เช็กลิสต์ "กฎหมายก่อสร้าง" ที่ใช้บ่อยๆ รวมไว้เป็นคู่มือประจำตัวได้เลย

เมื่อเห็นข่าวอาคารถล่มหรือไฟไหม้จากสิ่งปลูกสร้างและรู้ทีหลังว่าอาคารเหล่านั้นมีการต่อเติมที่ไม่ถูกต้องตามกฎหมาย ก็ทำให้เราคิดได้ว่า หลายคนยังไม่ได้ให้ความสำคัญกับเรื่องการก่อสร้างที่ถูกต้องอย่างเต็มที่ เพื่อการก่อสร้างที่ถูกกฎหมายและปลอดภัย เพจผู้รับเหมาพันธุ์ใหม่ได้รวบรวมเช็กลิสต์ 'กฎหมายก่อสร้าง' ที่ใช้บ่อยๆ ซึ่งถูกแบ่งหมวดหมู่ให้เข้าใจง่าย สามารถเก็บไว้เป็นคู่มือการก่อสร้างได้เลย

ระยะร่นจากแนวเขตที่ดินของผู้อื่น สำหรับกรณี "ผนังมีช่องเปิด หรือระเบียง"

อ้างอิง : กฎกระทรวง ฉบับที่ 55 | ข้อ 50

ผนังอาคารที่มีหน้าต่าง, ประตู, ช่องระบายอากาศ, ช่องแสง หรือระเบียง ต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินดังนี้

(1) อาคารสูงไม่เกิน 9 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร

(2) อาคารสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่เกิน 23 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 3 เมตร

อ้างอิง : ข้อบัญญัติ กทม. ควบคุมอาคาร | ข้อ 54

อาคารที่ชิดแนวเขตที่ดินเอกชน ช่องเปิด ประตู หน้าต่าง ช่องระบายอากาศ หรือระเบียง สำหรับชั้น 2 ลงมา หรือสูงไม่เกิน 9 เมตร ต้องห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร

และสำหรับชั้น 3 ขึ้นไป หรือสูงเกิน 9 เมตร ต้องห่างไม่น้อยกว่า 3 เมตร

ระยะร่นจากแนวเขตที่ดินของผู้อื่น สำหรับกรณี "ผนังทึบ" ไม่มีช่องเปิดหรือระเบียง

อ้างอิง : กฎกระทรวง ฉบับที่ 55 | ข้อ 50

ผนังอาคารที่อยู่ห่างจากเขตที่ดินน้อยกว่ากำหนดใน (1) หรือ (2) ต้องห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตร ยกเว้นเมื่อก่อสร้างชิดแนวเขตที่ดินและอาคารสูงไม่เกิน 15 เมตร ผนังต้องก่อเป็นผนังทึบ

กรณีก่อสร้างชิดแนวเขตที่ดินต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงเป็นลายลักษณ์อักษร

และดาดฟ้าของอาคารด้านนั้นต้องทำผนังทึบสูงจากดาดฟ้าไม่น้อยกว่า 1.80 เมตร

อ้างอิง : กฎกระทรวง ฉบับที่ 68 | ข้อ 2

"ผนังทึบ" หมายถึง ผนังที่ไม่มีหน้าต่าง ประตู ช่องระบายอากาศ หรือช่องแสง รวมถึงผนังที่ทำจากบล็อกแก้วหนาไม่น้อยกว่า 9 เซนติเมตร และบล็อกแก้วต้องตั้งสูงจากพื้นไม่น้อยกว่า 1.8 เมตร โดยผนังบล็อกแก้วต้องมีพื้นที่รวมกันไม่เกิน 10% ของพื้นที่ผนังแต่ละชั้นด้านนั้นๆ

อ้างอิง : ข้อบัญญัติ กทม. ควบคุมอาคาร | ข้อ 56

บ้านพักอาศัยที่มีพื้นที่ไม่เกิน 300 ตารางเมตร ผนังด้านที่ไม่มีช่องเปิดสามารถก่อสร้างห่างเขตที่ดินได้น้อยกว่า 1 เมตร หากห่างไม่ถึง 50 เซนติเมตร ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงเป็นลายลักษณ์อักษร

ระยะร่นจากถนนสาธารณะ

อ้างอิง : กฎกระทรวง ฉบับที่ 55 | ข้อ 41 อ้างอิง : ข้อบัญญัติ กทม. ควบคุมอาคาร | ข้อ 50

อาคารที่ก่อสร้างหรือดัดแปลงใกล้ถนนสาธารณะที่มีความกว้างน้อยกว่า 6 เมตร ต้องร่นแนวอาคารห่างจากกึ่งกลางถนนไม่น้อยกว่า 3 เมตร

สำหรับอาคารที่สูงเกิน 2 ชั้นหรือสูงเกิน 8 เมตร เช่น ห้องแถว ตึกแถว อาคารพาณิชย์ โรงงาน อาคารสาธารณะ ป้าย หรือคลังสินค้า ที่ก่อสร้างใกล้ถนนสาธารณะ

(1) ถ้าถนนมีความกว้างน้อยกว่า 10 เมตร ต้องร่นแนวอาคารห่างจากกึ่งกลางถนนไม่น้อยกว่า 6 เมตร

(2) ถ้าถนนมีความกว้างตั้งแต่ 10 เมตรถึง 20 เมตร ต้องร่นแนวอาคารห่างจากเขตถนนไม่น้อยกว่า 1 ใน 10 ของความกว้างของถนน

(3) ถ้าถนนกว้างเกิน 20 เมตร ต้องร่นแนวอาคารห่างจากเขตถนนไม่น้อยกว่า 2 เมตร

ระยะร่นจากแหล่งน้ำสาธารณะ

อ้างอิง : กฎกระทรวง ฉบับที่ 55 | ข้อ 42

สำหรับอาคารที่ก่อสร้างหรือดัดแปลงใกล้แหล่งน้ำสาธารณะ เช่น แม่น้ำ คู คลอง หรือแหล่งน้ำขนาดเล็กต่างๆ

หากแหล่งน้ำมีความกว้างน้อยกว่า 10 เมตร ต้องตั้งอาคารให้ห่างจากเขตแหล่งน้ำไม่น้อยกว่า 3 เมตร

แต่หากแหล่งน้ำกว้างตั้งแต่ 10 เมตรขึ้นไป ต้องร่นห่างจากเขตแหล่งน้ำไม่น้อยกว่า 6 เมตร

กรณีที่ก่อสร้างใกล้แหล่งน้ำขนาดใหญ่ เช่น บึง ทะเลสาบ หรือทะเล จะต้องร่นห่างจากเขตแหล่งน้ำไม่น้อยกว่า 12 เมตร

ยกเว้นสะพาน เขื่อน รั้ว ท่อระบายน้ำ ท่าเรือ ป้าย หรือที่จอดรถไม่ต้องร่นห่างจากแนวอาคาร

ระยะร่นอาคารในที่ดินของเจ้าของเดียวกัน

กรณี "ผนังมีช่องเปิด" และ "ผนังมีช่องเปิด"

อ้างอิง : กฎกระทรวง ฉบับที่ 55 | ข้อ 48

วรรค (1)
ผนังของอาคารที่มีหน้าต่าง ประตู ช่องระบายอากาศ หรือช่องแสง หรือระเบียง ต้องมีระยะห่างจากผนังของอาคารอื่นที่มีลักษณะเช่นเดียวกัน ดังนี้

(ก) หากอาคารสูงไม่เกิน 9 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องห่างจากผนังหรือระเบียงของอาคารอื่นที่สูงไม่เกิน 9 เมตร ไม่น้อยกว่า 4 เมตร

(ข) หากอาคารสูงไม่เกิน 9 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องห่างจากผนังหรือระเบียงของอาคารที่สูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่ถึง 23 เมตร ไม่น้อยกว่า 5 เมตร

(ค) หากอาคารสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่ถึง 23 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องห่างจากผนังหรือระเบียงของอาคารที่มีความสูงเหมือนกัน ไม่น้อยกว่า 6 เมตร

กรณี "ผนังทึบ" กับ "ผนังทึบ"

อ้างอิง : กฎกระทรวง ฉบับที่ 55 | ข้อ 48

วรรค (3)
ผนังของอาคารที่สูงเกิน 15 เมตร แต่ไม่ถึง 23 เมตร ด้านที่เป็นผนังทึบ ต้องห่างจากผนังทึบของอาคารอื่นที่สูงเกิน 15 เมตร แต่ไม่ถึง 23 เมตร ไม่น้อยกว่า 1 เมตร

ระยะร่นอาคารในที่ดินของเจ้าของเดียวกัน

กรณี "ผนังทึบ" กับ "ผนังมีช่องเปิด"

อ้างอิง : กฎกระทรวง ฉบับที่ 55 | ข้อ 48

วรรค (2) ผนังของอาคารที่เป็นผนังทึบต้องมีระยะห่างจากผนังของอาคารที่มีหน้าต่าง ประตู ช่องระบายอากาศ หรือช่องแสง หรือระเบียงของอาคาร ดังนี้

(ก) อาคารที่มีความสูงไม่เกิน 15 เมตร ผนังของอาคารต้องห่างจากผนังหรือระเบียงของอาคารอื่นที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร ไม่น้อยกว่า 2 เมตร

(ข) อาคารที่มีความสูงไม่เกิน 15 เมตร ผนังของอาคารต้องห่างจากผนังหรือระเบียงของอาคารอื่นที่มีความสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่ถึง 23 เมตร ไม่น้อยกว่า 3 เมตร

(ค) อาคารที่มีความสูงเกิน 15 เมตร แต่ไม่ถึง 23 เมตร ผนังของอาคารต้องห่างจากผนังหรือระเบียงของอาคารอื่นที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร ไม่น้อยกว่า 2.50 เมตร

(ง) อาคารที่มีความสูงเกิน 15 เมตร แต่ไม่ถึง 23 เมตร ผนังของอาคารต้องห่างจากผนังหรือระเบียงของอาคารอื่นที่มีความสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่ถึง 23 เมตร ไม่น้อยกว่า 0 เมตร

ที่ว่างรอบอาคารทั่วไป

อ้างอิง : กฎกระทรวง ฉบับที่ 55 | ข้อ 33
อ้างอิง : ข้อบัญญัติ กทม. ควบคุมอาคาร | ข้อ 52

อาคารแต่ละหลังหรือหน่วยต้องมีที่ว่างตามที่กำหนดดังนี้

(1) อาคารอยู่อาศัย และอาคารอยู่อาศัยรวม ต้องมีที่ว่างไม่น้อยกว่า 30% ของพื้นที่ชั้นใดชั้นหนึ่งที่ใหญ่ที่สุดของอาคาร

(2) ห้องแถว ตึกแถว อาคารพาณิชย์ โรงงาน อาคารสาธารณะ และอาคารอื่นซึ่งไม่ได้ใช้เป็นที่อยู่อาศัย ต้องมีที่ว่างไม่น้อยกว่า 10% ของพื้นที่ชั้นใดชั้นหนึ่งที่ใหญ่ที่สุดของอาคาร แต่ถ้าอาคารดังกล่าวมีการใช้เพื่ออยู่อาศัยด้วย ต้องมีที่ว่างตาม (1)

อ้างอิง : ข้อบัญญัติ กทม. ควบคุมอาคาร | ข้อ 55

อาคารที่มีความสูงไม่เกิน 15 เมตร ต้องมีที่ว่างรอบอาคารไม่น้อยกว่า 1 เมตร ยกเว้นบ้านพักที่มีพื้นที่ไม่เกิน 300 ตารางเมตร

อาคารที่มีความสูงเกิน 15 เมตร ต้องมีที่ว่างรอบอาคารไม่น้อยกว่า 2 เมตร

ที่ว่างรอบตึกแถว (ห้องแถว)

อ้างอิง : กฎกระทรวง ฉบับที่ 55 | ข้อ 34
อ้างอิง : ข้อบัญญัติ กทม. ควบคุมอาคาร | ข้อ 52

ห้องแถวหรือตึกแถวที่ด้านหน้าไม่ติดริมถนนสาธารณะ ต้องมีที่ว่างด้านหน้าอาคารกว้างไม่น้อยกว่า 6 เมตร โดยห้ามมีส่วนใดของอาคารยื่นล้ำเข้าไปในพื้นที่ดังกล่าว

ห้องแถวหรือตึกแถว ต้องมีที่ว่างด้านหลังอาคารกว้างไม่น้อยกว่า 3 เมตร เพื่อใช้สำหรับการติดต่อถึงกัน โดยไม่ให้มีส่วนใดของอาคารยื่นล้ำเข้าไปในพื้นที่ดังกล่าว เว้นแต่การสร้างบันไดหนีไฟภายนอกที่ยื่นล้ำไม่เกิน 1.40 เมตร

หากมีห้องแถวหรือตึกแถวที่ต่อเนื่องกันถึง 10 คูหาหรือมีความยาวรวม 40 เมตร ต้องมีที่ว่างระหว่างแถวด้านข้างของห้องแถวหรืออาคารกว้างไม่น้อยกว่า 4 เมตร เพื่อเชื่อมกับที่ว่างหลังอาคาร

หากห้องแถวหรือตึกแถวมีความยาวไม่ถึง 10 คูหา หรือไม่ถึง 40 เมตร แต่มีพื้นที่ระหว่างแถวด้านข้างน้อยกว่า 4 เมตร จะถือว่าเป็นแถวเดียวกันที่สร้างติดต่อกัน

ห้องแถวหรือตึกแถวที่มีด้านข้างใกล้เขตที่ดินของผู้อื่นต้องมีระยะห่างไม่น้อยกว่า 2 เมตร ยกเว้นหากสร้างทดแทนอาคารเดิมที่ไม่เกิน 15 เมตรและพื้นที่ไม่เกินพื้นที่เดิม

ที่ว่างรอบบ้านแฝด

อ้างอิง : กฎกระทรวง ฉบับที่ 55 | ข้อ 37

บ้านแฝดต้องมีพื้นที่ว่างระหว่างรั้วหรือแนวเขตที่ดินกับผนังอาคารทั้งด้านหน้าและด้านหลังอย่างน้อย 3 เมตร และ 2 เมตรตามลำดับ นอกจากนี้ต้องมีที่ว่างด้านข้างกว้างไม่ต่ำกว่า 2 เมตร

พื้นที่ภายในอาคาร

ห้องนอน
อ้างอิง : กฎกระทรวง ฉบับที่ 55 | ข้อ 20

ห้องนอนในอาคารต้องมีความกว้างด้านแคบที่สุดไม่น้อยกว่า 2.50 เมตร และพื้นที่ไม่น้อยกว่า 8 ตารางเมตร

ช่องทางเดินในอาคาร
อ้างอิง : กฎกระทรวง ฉบับที่ 55 | ข้อ 21

ช่องทางเดินในอาคารต้องมีความกว้างไม่น้อยกว่าที่กำหนดในแต่ละประเภทอาคารดังนี้

1) อาคารอยู่อาศัย กว้าง 1.00 เมตร

2) อาคารอยู่อาศัยรวม หอพักตามกฎหมายว่าด้วยหอพัก สำนักงาน อาคารสาธารณะ อาคารพาณิชย์ โรงงาน อาคารพิเศษ กว้าง 1.50 เมตร

แบบห้องน้ำและห้องส้วม

อ้างอิง : กฎกระทรวง ฉบับที่ 39 | ข้อ 9
อ้างอิง : ข้อบัญญัติ กทม. ควบคุมอาคาร | ข้อ 61

ห้องน้ำและห้องส้วมสามารถแยกออกจากกันหรือรวมอยู่ในห้องเดียวกันได้ โดยมีข้อกำหนดดังนี้

(1) ใช้วัสดุที่ทนทานและทำความสะอาดง่าย

(2) ความสูงจากพื้นถึงเพดานหรือผนังต้องไม่ต่ำกว่า 2.00 เมตร

(3) ต้องมีช่องระบายอากาศไม่น้อยกว่าร้อยละสิบของพื้นที่ห้อง หรือมีพัดลมระบายอากาศที่มีประสิทธิภาพเพียงพอ

(4) พื้นห้องน้ำและห้องส้วมต้องมีความลาดเอียงไม่น้อยกว่า 1 ใน 100 และจุดระบายน้ำทิ้งต้องอยู่ที่ตำแหน่งต่ำสุดของพื้นห้องน้ำ

(5) หากมีท่อระบายอุจจาระ ขนาดเส้นผ่าศูนย์กลางไม่ต่ำกว่า 10 เซนติเมตร และมีความลาดเอียงไม่น้อยกว่า 1 ใน 10 ส่วน

(6) ท่อระบายก๊าซต้องมีขนาดเส้นผ่าศูนย์กลางไม่น้อยกว่า 2.50 เซนติเมตร และควรตั้งในตำแหน่งที่กลิ่นไม่รบกวนผู้อื่น

(7) ที่ปัสสาวะต้องมีระบบการดักกลิ่น และใช้น้ำชำระลงสู่ระบบกำจัดสิ่งปฏิกูล

(ในกรณีที่อาคารมีบุคคลใช้งานหลายชั้น การจัดให้มีห้องส้วมและทีปัสสาวะในชั้นใดขึ้นอยู่กับความจำเป็นและเหมาะสม)

(9) หากห้องน้ำและห้องส้วมรวมในห้องเดียวกัน ต้องมีขนาดพื้นที่ภายในไม่ต่ำกว่า 1.50 ตารางเมตร หากแยกกันต้องมีพื้นที่ไม่น้อยกว่า 0.90 ตารางเมตรต่อห้อง และความกว้างไม่น้อยกว่า 90 เซนติเมตรในแต่ละห้อง

ความสูงแต่ละชั้น (พื้นถึงพื้น)

อ้างอิง : กฎกระทรวง ฉบับที่ 55 | ข้อ 22

ห้องหรือส่วนของอาคารที่ใช้ในการทำกิจกรรมต่าง ๆ ต้องมีระยะดิ่งไม่น้อยกว่าตามที่กำหนดในแต่ละประเภทห้องดังนี้

1) ห้องที่ใช้เป็นที่พักอาศัย บ้านแถว ห้องพักโรงแรม ห้องเรียนอนุบาล ครัวสำหรับอาคารอยู่อาศัย ห้องพักคนไข้พิเศษ ช่องทางเดินในอาคาร ระยะดิ่ง 2.60 เมตร

2) ห้องที่ใช้เป็นสำนักงาน ห้องเรียน ห้องอาหาร ห้องโถงภัตตาคาร โรงงาน ระยะดิ่ง 3.00 เมตร

3) ห้องขายสินค้า ห้องประชุม ห้องคนไข้รวม คลังสินค้า โรงครัว ตลาด และอื่น ๆ ที่คล้ายกัน ระยะดิ่ง 0 เมตร

4) ห้องแถว ตึกแถว
- ชั้นล่าง ระยะดิ่ง 0 เมตร
- ชั้นสองขึ้นไป ระยะดิ่ง 3.00 เมตร

5) ระเบียง ระยะดิ่ง 2.20 เมตร

ระยะดิ่งให้วัดจาก "พื้นถึงพื้น" ในกรณีของชั้นใต้หลังคาวัดจากพื้นถึงยอดฝาหรือยอดผนัง และในกรณีของห้องหรือส่วนของอาคารที่อยู่ภายในโครงสร้างของหลังคา วัดจากพื้นถึงยอดฝาหรือยอดผนังของห้องหรือส่วนที่ไม่ใช่โครงสร้างหลังคา

แบบบันไดสำหรับอาคารอยู่อาศัยทั่วไป

อ้างอิง : กฎกระทรวง ฉบับที่ 55 | ข้อ 23
อ้างอิง : ข้อบัญญัติ กทม. ควบคุมอาคาร | ข้อ 38

สำหรับบันไดในอาคารอยู่อาศัย ต้องมีบันไดอย่างน้อยหนึ่งชุดที่มีความกว้างไม่น้อยกว่า 80 เซนติเมตร (กระทรวง) หรือ 90 เซนติเมตร (กทม.) โดยความสูงจากขั้นหนึ่งถึงขั้นถัดไปไม่เกิน 3 เมตร ลูกตั้งบันไดไม่เกิน 20 ซม. ส่วนลูกนอนจะต้องมีความกว้างไม่น้อยกว่า 22 เซนติเมตรเมื่อหักส่วนที่ขั้นบันไดเหลื่อมออกไปและต้องมีพื้นที่หน้าบันไดที่มีขนาดกว้างและยาวไม่น้อยกว่าความกว้างของบันได

หากบันไดสูงเกิน 3 เมตร จะต้องมีชานพักบันไดทุกระยะ 3 เมตรหรือน้อยกว่านั้น โดยชานพักบันไดต้องมีความกว้างและยาวไม่น้อยกว่าความกว้างของบันได และระยะดิ่งจากขั้นบันไดหรือชานพักถึงส่วนต่ำสุดของอาคารต้องไม่น้อยกว่า 1.90 เมตร

ระบบสุขาภิบาลและการระบายน้ำทิ้ง

อ้างอิง : กฎกระทรวง ฉบับที่ 44 | ข้อ 7-9
อ้างอิง : ข้อบัญญัติ กทม. ควบคุมอาคาร | ข้อ 69

ข้อ 7 การก่อสร้างหรือดัดแปลงอาคารประเภท ง ตามที่กำหนดในข้อ 3 รวมถึงอาคารพักอาศัยประเภทบ้านเดี่ยว ห้องแถว ตึกแถว บ้านแถว หรือบ้านแฝด จะต้องแสดงแบบระบบบำบัดน้ำเสียซึ่งประกอบด้วย

(1) บ่อเกรอะ ซึ่งต้องมีลักษณะที่ปิดมิดชิดเพื่อป้องกันน้ำซึมผ่าน และใช้เพื่อแยกกากที่ปนอยู่กับน้ำเสียให้น้ำเสียตกตะกอน

(2) บ่อซึม ซึ่งต้องสามารถรองรับน้ำเสียที่ผ่านบ่อเกรอะและให้น้ำเสียไหลผ่านวัสดุเช่น อิฐหรือหิน เพื่อให้กลายเป็นน้ำทิ้ง

หากไม่ใช้วิธีดังกล่าวสามารถใช้วิธีการอื่นในการปรับปรุงน้ำเสียให้ได้มาตรฐานตามที่กำหนดในข้อ 4 สำหรับอาคารประเภท ง ได้

ข้อ 8 การกำจัดน้ำทิ้งจากอาคารจะระบายลงแหล่งรองรับน้ำทิ้งหรือพื้นดินโดยวิธีบ่อซึมหรือวิธีอื่นที่เหมาะสม แต่ต้องไม่ทำให้ผู้อื่นเดือดร้อนหรือกระทบกับสิ่งแวดล้อม

ข้อ 9 หากมีทางระบายน้ำจากอาคารลงแหล่งรองรับน้ำทิ้ง ทางระบายน้ำจะต้องมีความสะดวกในการตรวจสอบและทำความสะอาด โดยต้องมีส่วนลาดเอียงไม่น้อยกว่า 1 ใน 200 หรือเพียงพอให้น้ำไหลเร็วไม่น้อยกว่า 60 เซนติเมตรต่อวินาที ขนาดของท่อระบายน้ำต้องสัมพันธ์กับปริมาณน้ำทิ้ง โดยท่อปิดมีขนาดเส้นผ่าศูนย์กลางไม่น้อยกว่า 10 เซนติเมตร และต้องมีบ่อพักระหว่างมุมเลี้ยวและทุกระยะไม่เกิน 12 เมตร

กฎหมายอื่น ๆ

ครัวในอาคาร
อ้างอิง : กฎกระทรวง ฉบับที่ 44 | ข้อ 18

ครัวในอาคารต้องมีพื้นและผนังทำด้วยวัสดุที่ทนไฟ หากฝาและเพดานไม่ได้ทำด้วยวัสดุทนไฟให้บุด้วยวัสดุทนไฟ

การระบายอากาศ
อ้างอิง : กฎกระทรวง ฉบับที่ 39 | ข้อ 12-14
อ้างอิง : ข้อบัญญัติ กทม. ควบคุมอาคาร | ข้อ 64

ข้อ 12 ระบบระบายอากาศในอาคารสามารถทำได้ทั้งวิธีธรรมชาติและวิธีกล

ข้อ 13 หากระบายอากาศด้วยวิธีธรรมชาติ ทุกห้องต้องมีประตู หน้าต่าง หรือช่องระบายอากาศที่ติดกับภายนอกไม่น้อยกว่าร้อยละสิบของพื้นที่ห้อง โดยไม่รวมพื้นที่ของประตูและหน้าต่างที่ติดกับห้องอื่นหรือช่องทางเดินในอาคาร

ข้อ 14 หากไม่สามารถระบายอากาศด้วยวิธีธรรมชาติได้ ให้ใช้วิธีระบายอากาศโดยวิธีกล ซึ่งต้องใช้อุปกรณ์ขับเคลื่อนอากาศและทำงานตลอดเวลาระหว่างการใช้งานห้องนั้น และต้องมีการนำอากาศภายนอกเข้ามาในพื้นที่ตามอัตราที่กำหนดในตารางที่ 4 ของกฎกระทรวงนี้