ดีดีพร็อพเพอร์ตี้เผยเทรนด์อสังหาฯ ที่น่าจับตาในปีฉลู ส่งท้ายปี

Buzz

Ngày cập nhật gần nhất: 15/4/2026

ในปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้พบกับการเปลี่ยนแปลงอย่างมาก ภายใต้ปัจจัยแวดล้อมที่มีอิทธิพลต่อการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมการใช้ชีวิตและทัศนคติในการอยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 หรือการพัฒนาเทคโนโลยีดิจิทัล ซึ่งส่งผลให้เกิดการปรับเปลี่ยนพฤติกรรมและไลฟ์สไตล์ใหม่ๆ ที่สะท้อนในตลาดอสังหาฯ ผู้ประกอบการต้องปรับตัวโดยการพัฒนาผลิตภัณฑ์ที่ตอบโจทย์ความต้องการของผู้บริโภคในปัจจุบัน โดยเน้นไปที่การสร้างประสบการณ์การอยู่อาศัยที่ดีขึ้นเพื่อดึงดูดความสนใจจากผู้มองหาบ้าน

ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) แพลตฟอร์มอสังหาฯ อันดับ 1 ของไทย ได้รวบรวมเทรนด์อสังหาฯ ที่น่าสนใจในปี 2564 มาเสนอ โดยจะเป็นการสรุปแนวโน้มที่อยู่อาศัยที่ผู้บริโภคในยุคใหม่ให้ความสนใจ เพื่อให้ผู้ประกอบการสามารถพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยที่มอบประสบการณ์การอยู่อาศัยและตอบโจทย์วิถีชีวิตได้อย่างสมบูรณ์แบบ

การอยู่อาศัยแบบยั่งยืนในยุคปัจจุบัน (Sustainable & Green Living) ความใส่ใจในเรื่องความยั่งยืนของผู้บริโภคทำให้ตลาดอสังหาฯ ต้องตอบสนองความต้องการนี้ โดยเฉพาะในช่วงการแพร่ระบาดที่ทำให้ผู้คนอยู่บ้านมากขึ้น ความต้องการบ้านที่ประหยัดพลังงานและรักษ์โลกเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน จากผลสำรวจล่าสุดของ DDproperty’s Thailand Consumer Sentiment Study พบว่า คนไทยกว่า 93% ให้ความสำคัญกับการอยู่อาศัยที่ยั่งยืน โดยมากกว่าครึ่ง (62%) ต้องการบ้านที่ติดตั้งระบบโซล่าเซลล์ ส่วนระบบระบายความร้อน (58%) และฟังก์ชั่นดูดซับมลพิษภายในบ้าน (48%) ก็ได้รับความนิยม นอกจากนี้ยังมีการติดตั้งจุดบริการชาร์จรถยนต์ไฟฟ้าในหลายโครงการเพื่อตอบสนองเทรนด์นี้
บ้านสำหรับผู้สูงอายุ ตอบโจทย์ทุกวัย เมื่อประเทศไทยเข้าสู่สังคมสูงวัยอย่างสมบูรณ์ (Complete Aged Society) ในปีนี้ โครงการที่อยู่อาศัยหลายแห่งเริ่มออกแบบที่อยู่อาศัยโดยคำนึงถึงความสะดวกสบายและความปลอดภัยของผู้สูงอายุ โดยมีการเพิ่มฟังก์ชั่นที่ช่วยให้การใช้ชีวิตสะดวกขึ้น เช่น ราวจับประจำพื้นที่ต่างระดับ ประตูที่กว้างขึ้นสำหรับรถเข็น และทางลาดสำหรับการเข้า-ออกบ้าน โครงการบางแห่งยังร่วมมือกับโรงพยาบาลหรือศูนย์บริการสุขภาพเพื่อเพิ่มบริการดูแลสุขภาพ สำหรับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุ ทำให้เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจ

ที่อยู่อาศัย Pet Friendly สำหรับคนรักสัตว์ เทรนด์การเลี้ยงสัตว์ถือเป็นหนึ่งในไลฟ์สไตล์ที่ได้รับความนิยมในกลุ่มผู้บริโภคมากขึ้น แต่กลับกลายเป็นอุปสรรคเมื่อต้องเลือกซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะในโครงการคอนโดมิเนียมที่มักไม่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ เนื่องจากข้อจำกัดในเรื่องเสียงและความสะอาดที่อาจนำไปสู่ปัญหาตามมา อย่างไรก็ตาม ความต้องการจากกลุ่มคนรักสัตว์ที่มีจำนวนมาก ทำให้ผู้พัฒนาอสังหาฯ ตอบสนองด้วยการเปิดโครงการที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ (Pet Friendly) พร้อมพื้นที่ส่วนกลางที่ให้เจ้าของและสัตว์เลี้ยงสามารถทำกิจกรรมร่วมกันได้

เทรนด์เช่ามาแรง ลดภาระค่าครองชีพ การชะลอตัวของเศรษฐกิจและการระบาดของโรคที่ยังคงมีผลกระทบ ทำให้ผู้บริโภคชะลอการซื้อที่อยู่อาศัยและหันมาเลือกการเช่าที่อยู่อาศัยเป็นทางเลือก ซึ่งมีข้อดีทั้งในเรื่องการลดภาระค่าบำรุงรักษา ค่าภาษี และดอกเบี้ยจากการผ่อนบ้านในระยะยาว ทำให้การเช่าที่อยู่อาศัยได้รับความนิยมเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะสำหรับกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่มองหาความยืดหยุ่นในการอยู่อาศัยใกล้ที่ทำงาน อีกทั้งการเปิดประเทศและนโยบายภาครัฐยังส่งเสริมให้ Digital Nomad หรือผู้ประกอบอาชีพด้านดิจิทัลจากต่างประเทศเลือกเข้ามาทำงานและพักอาศัยในไทย ส่งผลให้ตลาดเช่ามีแนวโน้มเติบโตขึ้น

สกุลเงินดิจิทัลกับโอกาสเป็นเจ้าของอสังหาฯ กระแสของสกุลเงินดิจิทัล (Cryptocurrency) ในประเทศไทยกำลังได้รับความสนใจและมีบทบาทมากขึ้นในหลายอุตสาหกรรม รวมถึงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยกลุ่มนักลงทุนรุ่นใหม่ที่กล้ารับความเสี่ยงมองว่าการลงทุนในสกุลเงินดิจิทัลเป็นทางเลือกที่ให้ผลตอบแทนสูงไม่แพ้การลงทุนในรูปแบบอื่น ๆ นอกจากนี้ยังเปิดโอกาสให้กลุ่มคนรุ่นใหม่หรือผู้เริ่มทำงานที่อาจไม่มีประวัติการเงินที่ดีหรือไม่สามารถผ่อนชำระระยะยาวได้ เข้าถึงการเป็นเจ้าของอสังหาฯ ได้ง่ายขึ้น โดยสามารถใช้ผลตอบแทนจากสกุลเงินดิจิทัลในการซื้ออสังหาฯ หรือปล่อยเช่าเพื่อทำกำไรต่อไปในอนาคต

Metaverse ยกระดับประสบการณ์ที่อยู่อาศัยบนโลกเสมือน Metaverse เป็นนวัตกรรมที่กำลังมีอิทธิพลต่อหลายอุตสาหกรรม รวมถึงตลาดอสังหาฯ โดยการผสมผสานโลกจริงและโลกเสมือนด้วยเทคโนโลยี AR และ VR ที่สามารถสร้างชุมชนในโลกเสมือนจริงได้ ซึ่งจะมีผลกระทบอย่างมากต่อการเปลี่ยนแปลงตลาดอสังหาฯ ในอนาคต ทั้งนี้ผู้บริโภคไม่เพียงแค่สามารถซื้ออสังหาฯ ในชีวิตจริงได้ แต่ยังสามารถเป็นเจ้าของโครงการในโลกเสมือนได้ผ่าน Metaverse การใช้ Metaverse ยังสามารถช่วยยกระดับการเยี่ยมชมอสังหาฯ แบบ Virtual Tour ที่จะช่วยให้ประสบการณ์การซื้อบ้านเหมือนเดินชมสำนักงานขายจริง ๆ พร้อมโอกาสในการทำธุรกิจในโลกเสมือน เช่น การซื้อขายที่ดินและพัฒนาโครงการอสังหาฯ ใน Metaverse

Metaverse ยกระดับประสบการณ์ที่อยู่อาศัยบนโลกเสมือน เทรนด์มาแรงที่สั่นสะเทือนทุกธุรกิจส่งท้ายปี ได้แก่ Metaverse นวัตกรรมที่สร้างสรรค์และผสมผสานสภาพแวดล้อมของโลกจริงเข้ากับโลกเสมือนจริง ให้กลายเป็นชุมชนโลกเสมือนจริงผ่านการใช้เทคโนโลยีและอุปกรณ์ที่รองรับการเข้าถึงโลกเสมือนอย่าง Augmented Reality (AR) และ Virtual Reality (VR) ถือเป็นแนวคิดที่จะเข้ามามีบทบาทในการเปลี่ยนแปลงตลาดอสังหาฯ ไปไม่น้อย นอกจากผู้บริโภคจะสามารถซื้อโครงการที่อยู่อาศัยในชีวิตจริงแล้ว ยังสามารถเป็นเจ้าของโครงการในโลกเสมือนได้ผ่านการเชื่อมโยงของ Metaverse อีกด้วย นอกจากนี้ยังนำไปใช้เพื่อยกระดับการเยี่ยมชมที่อยู่อาศัยก่อนตัดสินใจซื้อแบบ Virtual Tour ในอนาคตให้ได้รับประสบการณ์ที่สมจริงยิ่งขึ้นเหมือนเดินชมที่สำนักงานขายด้วยตนเอง พร้อมทั้งสร้างโอกาสทางธุรกิจในการเปิดพื้นที่ใน Metaverse ให้สามารถซื้อขายที่ดินเพื่อพัฒนาห้างสรรพสินค้าและโครงการอสังหาฯ ต่าง ๆ เพื่อเติมเต็มประสบการณ์การใช้ชีวิตแบบไร้รอยต่อระหว่างโลกจริงและโลกเสมือนให้สมบูรณ์แบบยิ่งขึ้น