10 Câu Hỏi Điều Tra Cần Hỏi Người Bán Nhà

Một căn nhà thường là khoản đầu tư lớn nhất mà bạn từng thực hiện, và bạn có thể sẽ dành rất nhiều thời gian và năng lượng để tìm kiếm nơi lý tưởng. Đến khi bạn sẵn sàng mua, bạn đã biết rất nhiều về căn nhà. Tuy nhiên, nên tìm hiểu thêm một chút để có được câu trả lời cho một số câu hỏi điều tra. Điều này sẽ giúp bạn yên tâm hơn trong quyết định mua nhà.

Một cuộc trò chuyện với người bán và đại diện của họ cũng như xem xét các hồ sơ công cộng có thể giúp bạn hiểu rõ hơn. Liên hệ với người định giá tài sản của quận/hạt nơi căn nhà đó đang đứng cũng là một điểm khởi đầu tuyệt vời. Dưới đây là 10 câu hỏi điều tra cần hỏi người bán nhà.

Những Điều Quan Trọng Cần Nhớ

1. Tại Sao Bạn Đang Bán?

Có nhiều lý do khiến mọi người di chuyển, bao gồm chuyển công việc, mong muốn chuyển đến căn hộ nhỏ/lớn hơn, các sự kiện trong cuộc sống (kết hôn, sinh con, mất người phối ngẫu hoặc lý do khác) và nghỉ hưu. Mặc dù bạn không phải lúc nào cũng nhận được câu trả lời chân thật, việc hỏi tại sao người bán đang di chuyển có thể giúp xác định được mức độ có thể đàm phán.

Tùy thuộc vào lý do di chuyển, người bán có thể sẵn lòng chấp nhận một giá thấp hơn nếu điều đó có nghĩa là họ có thể rời khỏi ngôi nhà nhanh hơn. Tất nhiên, nếu người bán không vội bán, có thể không có nhiều không gian để đàm phán.

2. Ngôi Nhà Đã Được Đăng Trên Thị Trường Bao Lâu?

Một trong những lý do chính khiến một căn nhà lâu ngày trên thị trường là do nó đã được định giá quá cao từ đầu. Việc định giá sai lầm này thường là do chiến lược kém.

Càng lâu một căn nhà ở trên thị trường, việc bán trở nên khó khăn hơn, vì thông tin bán hàng trở nên 'cũ' và người mua nghĩ rằng có điều gì đó sai sai với tài sản này (nếu không thì nó đã được bán từ lâu rồi, phải không?). Nếu ngôi nhà đã ở trên thị trường một thời gian dài, người bán có thể có động lực hơn và sẵn lòng đàm phán hơn.

3. Giá Bán Trước Đó Là Bao Nhiêu?

Biết được số tiền người bán trả là hữu ích vì một vài lý do. Đầu tiên, nó cho bạn biết giá trị thị trường địa phương đã tăng hay giảm kể từ khi người bán mua căn nhà. Thứ hai, nó có thể giúp bạn xác định mức độ người bán có thể sẵn lòng đàm phán, và đây là lý do: Nếu người bán mua căn nhà với giá rẻ nhất, họ có thể sẵn lòng giảm giá vì vẫn có lợi nhuận hợp lý. Tuy nhiên, nếu người bán mua căn nhà gần bằng hoặc cao hơn giá đề nghị, họ có lẽ sẽ không sẵn lòng giảm giá một chút nào.

Nếu người bán không cho bạn biết họ đã trả bao nhiêu, bạn có thể tìm hiểu thông qua các hồ sơ công cộng. Chúng có sẵn tại Văn phòng Đăng ký tài sản (hoặc một văn phòng tương tự, như Văn phòng Ghi chép Đăng ký) tại hạt/xã nơi căn nhà đó đặt.

4. Cái Gì Được Bao Gồm Trong Giao Dịch?

Mọi thứ được cố định vĩnh viễn vào ngôi nhà (ví dụ như vòi sen, tủ và rèm cửa) được coi là phần của căn nhà và thường được bao gồm trong giao dịch bán nhà. Đôi khi, định nghĩa pháp lý quyết định những gì được và không được bao gồm trong giao dịch, nhưng đôi khi một món đồ có thể rơi vào khu vực màu xám.

Khi còn nghi ngờ, và để tránh thất vọng, hãy hỏi những gì được bao gồm trong giao dịch và nhận được điều đó bằng văn bản. Chú ý đặc biệt đến các mặt hàng như thiết bị chơi ngoài trời, nhà kho, đèn chiếu sáng, thiết bị gia dụng, trang trí cửa sổ, hệ thống âm thanh gắn tường và bất cứ thứ gì khác mà nếu không có sẽ làm bạn bực bội nếu bạn chuyển vào căn nhà.

5. Có Các Phiền Hà Hoặc Hàng Xóm Gây Rắc Rối Ở Khu Vực Không?

Khu vực có thể bị ảnh hưởng bởi nhiều phiền hà khác nhau, bao gồm chạy xe quá tốc độ trên các đường cộng đồng, tắc đường, tiếng ồn (từ giao thông, hàng xóm, chó sủa và/hoặc doanh nghiệp gần kề), tội phạm, mùi khó chịu (bao gồm cả khói thuốc lá), rác thải, bảo trì kém, đèn sáng chói và những người hàng xóm gây phiền toái gây rối. Mặc dù bạn có thể không nhận được câu trả lời chi tiết, tuy nhiên, đây là một ý tưởng tốt ít nhất là cố gắng tìm hiểu về bất kỳ vấn đề nào trước khi quyết định mua. Ngoài việc hỏi người bán về các phiền hà, bạn cũng có thể ghé thăm đồn cảnh sát địa phương để tra cứu số liệu thống kê tội phạm cho khu vực.

6. Các Phiền Hà Liên Quan Đến Ngôi Nhà Này Là Gì?

Tuyên bố tiết lộ nhằm thông báo cho người mua về tình trạng của ngôi nhà và giúp bảo vệ người bán khỏi hành động pháp lý trong tương lai nếu phát hiện vấn đề. Mặc dù các tuyên bố tiết lộ khác nhau từ bang này sang bang khác và thậm chí từ quận này sang quận khác, nhưng người bán phải tiết lộ về các khoản nợ hiện có, sơn chì chứa chì, nguy cơ tự nhiên (ví dụ như lũ lụt), vấn đề mối mọt, lịch sử tranh chấp ranh giới tài sản và khiếm khuyết trong các hệ thống chính và/hoặc thiết bị. Trên thực tế, có tám tuyên bố tiết lộ mà người bán phải làm; nên hỏi về tất cả chúng, chỉ cần trong trường hợp này.

Bởi vì có thể có những vấn đề với ngôi nhà mà người bán biết - nhưng không bắt buộc phải tiết lộ theo luật pháp - việc hỏi thẳng thắn có thể giúp: Có bất kỳ vấn đề tiềm ẩn nào với ngôi nhà này không? Bạn có thể biết trước về các vấn đề và có thể đàm phán chi phí sửa chữa. Tất nhiên, bạn nên vẫn phải có một cuộc kiểm tra toàn diện trước khi mua nhà vì có thể có những vấn đề mà người bán không biết hoặc không sẵn sàng chia sẻ một cách tự nguyện.

7. Các Sửa Chữa Gần Đây Bạn Đã Hoàn Thành Là Gì?

Mặc dù các quy định tiết lộ khác nhau từ bang này sang bang khác, nhưng những người bán nhà nói chung phải cho bạn biết về bất kỳ vấn đề hiện tại nào của tài sản - nhưng họ không cần phải cho bạn biết về bất kỳ vấn đề đã từng xảy ra trong quá khứ và đã được sửa chữa. Nếu nó đã được sửa, tại sao lại quan trọng để biết? Vì nó có thể dẫn đến một vấn đề khác trong tương lai.

Mái nhà bị rò rỉ có thể đã được sửa chữa, ví dụ nhưng vấn đề là nước thấm vào gác mái đã được xử lý thế nào? Hỏi người bán xem họ đã phải sửa chữa vấn đề gì cho ngôi nhà và giải pháp đó hoạt động như thế nào. Cũng hỏi xem ai đã thực hiện công việc để có thể giải quyết vấn đề tương tự trong tương lai.

8. Tuổi thọ các thành phần của ngôi nhà là bao nhiêu?

Hỏi về tuổi và tình trạng của các thành phần chính của ngôi nhà để chuẩn bị cho những chi phí lớn có thể bạn sẽ phải đối mặt. Bắt đầu từ mái nhà: Những mái mới có thể kéo dài từ 15 đến 50 năm, tùy thuộc vào vật liệu mái. Mái nhà bằng nhựa đường kéo dài khoảng 15 đến 20 năm, vì vậy nếu nó đã 15 năm tuổi, có thể bạn sẽ phải đối mặt với một chi phí lớn gần như ngay lập tức. Hãy hỏi thêm về các hệ thống làm nóng và làm mát, thiết bị điện, máy nước nóng, hệ thống bể phốt, hệ thống ống nước và điện.

9. Các dự án cải tạo lớn nào mà bạn đã thực hiện?

Các cải tạo kém chất lượng, hệ thống ống nước không tốt và công trình xây dựng tệ hại có thể khiến bạn phải trả giá cả về mặt tài chính và cảm xúc, thậm chí là sức khỏe. Việc hỏi xem có thực hiện bất kỳ sửa chữa và cải tạo lớn nào cho ngôi nhà không và ai đã thực hiện chúng: Đó có phải là một nhà thầu có bằng phép hay là một dự án tự làm?

Xem xét xem người bán có thể xuất trình giấy phép xây dựng cho các sửa chữa và cải tạo cần thiết. Các cải tiến này bao gồm bất kỳ bổ sung cấu trúc nào, lắp đặt mái nhà mới, thêm / di chuyển ổ cắm điện, thêm / di chuyển thiết bị vệ sinh và lắp đặt / thay thế hệ thống HVAC (sưởi ấm, thông gió và điều hòa không khí).

Nếu người bán không có giấy phép xây dựng (có thể công việc đã được thực hiện bởi chủ sở hữu trước đó), hãy kiểm tra lại với phòng xây dựng địa phương, thường thông qua các cơ quan hành chính hạt hoặc thành phố.

Nếu một giấy phép đã nên được cấp - nhưng không được cấp - quan chức xây dựng có thể có quyền lực để bắt chủ sở hữu hiện tại (có thể là bạn nếu bạn mua nhà) phải có giấy phép và đáp ứng các yêu cầu mã hiện tại. Điều này có thể trở thành một dự án rất đắt đỏ.

10. Điều gì bạn thích nhất?

Câu hỏi này có thể đặt người bán vào tình huống bất ngờ hoặc có vẻ nhạy cảm. Nhưng nó có thể khiến người đối diện nói về ngôi nhà, khu vực và cộng đồng. Bạn có thể tìm hiểu điều gì tích cực mà bạn có thể chưa biết trước đây - cộng đồng gắn kết chặt chẽ, đường đi ngắn đến thư viện, ánh nắng chiếu qua cửa sổ phòng khách vào buổi chiều, hóa đơn sưởi ấm thấp, hoặc hoa dại mọc vào mùa hè trên đồi phía sau nhà.

Điểm quan trọng nhất

Tài liệu niêm yết và tiếp thị bao gồm nhiều chi tiết về một ngôi nhà (số phòng ngủ, phòng tắm và diện tích, ví dụ) và việc xem nhà cho phép bạn nhìn thấy nó trực tiếp. Tuy nhiên, nói chuyện với người bán có thể giúp bạn hiểu rõ hơn về những gì bạn sẽ sắp trải qua. Nếu bạn gặp khó khăn khi liên lạc với người bán, hãy cố gắng để đại diện bất động sản của bạn giúp bạn trả lời một số câu hỏi này.