10 điều quan trọng bạn cần nhớ khi thuê phòng trọ!

Việc tìm kiếm một chỗ ở là điều mà hầu hết mọi người phải làm khi chuyển đến một khu vực mới để làm việc hoặc học tập. Hiện nay, việc thuê phòng trọ có không ít chiêu trò lừa đảo và những hành vi không chính đáng. Do đó, để bảo vệ quyền lợi của bản thân, bạn cần lưu ý một số điều khi thuê trọ. Hãy cùng Mytour.vn khám phá những lưu ý khi thuê trọ dưới đây!

Những khái niệm cơ bản về thuê phòng trọ

1. Khái niệm về nhà trọ và phòng trọ

Đây là thuật ngữ dùng để chỉ những ngôi nhà hoặc cơ sở được thiết kế và xây dựng nhằm phục vụ kinh doanh. Những địa điểm này được dùng để cung cấp chỗ ở và ngủ cho khách hàng. Khi muốn thuê, bạn cần thanh toán một khoản phí theo thỏa thuận để sử dụng trong khoảng thời gian nhất định.

Nhà trọ và phòng trọ thường nằm ở những khu vực có mặt tiền đường. Tuy nhiên, với nhu cầu ngày càng cao, nhà trọ cũng đã xuất hiện ở các hẻm, ngõ. Chi phí thuê sẽ khác nhau tùy theo vị trí.

2. Các loại hình thuê phòng trọ đa dạng

Tùy thuộc vào mục đích sử dụng và nhu cầu của bạn, phòng trọ được phân chia thành nhiều loại hình khác nhau.

Thuê phòng trọ giá rẻ

Đây là một hình thức kinh doanh rất phổ biến, với mức giá thuê hợp lý cho nhiều đối tượng khách hàng khác nhau. Đặc biệt, phòng trọ tại TPHCM và phòng trọ giá rẻ ở Hà Nội thường phù hợp với những người có thu nhập thấp, lao động tự do... Tuy nhiên, những phòng trọ giá rẻ này cũng tiềm ẩn không ít rủi ro.

Phòng trọ giá rẻ thường có chất lượng hạn chế về không gian, cơ sở hạ tầng và an ninh khu vực. Vị trí thường nằm ở các khu công nghiệp, gần các trường đại học, vùng ven hoặc ngoại thành. Giá thuê thường dao động từ 1 triệu đến 3 triệu/tháng với diện tích từ 10m2 đến 25m2.

Thuê phòng trọ với giá bình dân

Thuê phòng trọ bình dân thường là sự lựa chọn cho nhân viên văn phòng, hộ gia đình có thu nhập ổn định, hoặc nhóm sinh viên – học sinh có điều kiện kinh tế khá... Những phòng này thường có vị trí thuận lợi và dễ dàng di chuyển.

Giá thuê nhà trọ bình dân tại Thủ Đức thường dao động từ 3,5 triệu đến 6 triệu/tháng cho diện tích từ 25m2 đến 50m2. Thông thường, những phòng này được trang bị những tiện nghi cơ bản. Nhiều nơi thuê xong, bạn chỉ cần mang đồ đến ở.

Ngoài ra, hình thức cho thuê trọ còn bao gồm căn hộ dịch vụ, ký túc xá và homestay. Mỗi loại hình sẽ có mức giá khác nhau tùy vào vị trí và ngân sách đầu tư.

3. Ai là đối tượng thuê phòng trọ?

• Các cán bộ, công chức và nhân viên văn phòng
• Công nhân, lao động và thợ may…
• Sinh viên và học sinh…
• Du khách và người đi công tác…

Giá thuê phòng trọ chịu ảnh hưởng bởi những yếu tố nào?

Chi phí thuê phòng trọ bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau. Cụ thể như

• Vị trí của phòng trọ, nhà trọ
• Cơ sở hạ tầng giao thông
• Các tiện ích xung quanh khu vực cho thuê phòng trọ
• Chất lượng của phòng trọ và các tiện nghi bên trong

Các phòng trọ dịch vụ có nhiều tiện nghi hoặc nằm gần trung tâm thường có giá thuê cao hơn.

Cách tìm thuê phòng trọ nhanh chóng và hiệu quả?

Để tìm kiếm phòng trọ một cách nhanh chóng, bạn có thể thử áp dụng những cách sau đây

1. Thuê phòng trọ thông qua sự giới thiệu từ bạn bè và người quen

Nếu bạn đang cần thuê phòng trọ, hãy nhờ mọi người xung quanh hỗ trợ tìm kiếm và giới thiệu. Đầu tiên, hãy nhờ những người bạn và đồng nghiệp trong khu vực bạn muốn thuê để họ tìm giúp. Sau đó, có thể mở rộng phạm vi nhờ thêm người khác hỗ trợ.

Mọi người sẽ tìm kiếm phòng cho thuê phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của bạn. Đây cũng là một phương pháp hiệu quả để tìm kiếm phòng trọ. Những nhà trọ được bạn bè hoặc người quen giới thiệu thường đáng tin cậy hơn về chất lượng và an ninh.

2. Tìm phòng trọ thông qua thông tin trên internet

Trong thời đại internet, việc tìm kiếm thông tin thuê phòng trọ chỉ với vài cú nhấp chuột trở nên rất đơn giản. Tuy nhiên, để có hiệu quả khi tìm thuê, bạn nên chọn những trang web bất động sản uy tín, chẳng hạn như Mytour.vn hay muaban.net…

Những điều cần lưu ý khi thuê phòng trọ trên website bất động sản?

• Nên tìm kiếm những thông tin cho thuê phòng mới nhất
• Chọn những tin đăng có đầy đủ thông tin cụ thể, bao gồm giá cả, diện tích, cơ sở hạ tầng xung quanh và tiện nghi phòng trọ…
• Thông tin liên hệ với người cho thuê phải rõ ràng
• Ưu tiên những phòng trọ có hình ảnh minh họa thực tế

Ngoài ra, bạn cũng có thể tìm thuê phòng qua các diễn đàn hoặc nhóm bất động sản khác nhau.

3. Thuê phòng trọ bằng cách đến trực tiếp khu vực bạn muốn thuê

Nếu có thời gian, bạn nên đi tìm phòng trọ trực tiếp để có cái nhìn khách quan và thực tế hơn.

Bạn có thể tìm phòng trực tiếp bằng các cách sau:

• Xác định khu vực bạn muốn thuê phòng, sau đó đến tận nơi để tìm hiểu
• Tìm những nơi có treo biển cho thuê phòng và xem phòng trực tiếp
• Hỏi những người dân sống trong khu vực xem có nhà nào đang cần cho thuê phòng không?

Ngoài ra, bạn cũng có thể tìm phòng qua các trung tâm môi giới. Chỉ cần trả một khoản phí dịch vụ, họ sẽ giúp bạn tìm phòng phù hợp.

Các kinh nghiệm cần nắm khi thuê phòng trọ

Để tìm thuê phòng trọ nhanh chóng hơn, bạn cần xác định rõ khu vực bạn muốn thuê và mức giá mong muốn. Cụ thể hơn, hãy tham khảo ngay những kinh nghiệm tìm phòng dưới đây.

1. Trước khi thuê phòng trọ, bạn cần xác định khu vực mình muốn

Bạn cần biết rõ khu vực nào bạn muốn tìm phòng. Hãy khoanh vùng những nơi có thể cho thuê, điều này sẽ giúp việc tìm kiếm trở nên dễ dàng và hiệu quả hơn. Thông thường, bạn nên xác định vị trí thuê dựa trên các tiêu chí như gần nơi làm việc hay trường học.

Vị trí thuê phòng cần thuận tiện cho việc di chuyển từ nhà đến nơi làm việc hoặc trường học. Điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức. Về lâu dài, việc thuê ở những vị trí này sẽ tiết kiệm hơn nhiều. Để giảm tối đa chi phí, bạn có thể xem xét thuê phòng ở Thủ Đức, quận 1, quận 5, quận 9, quận 3, bình chánh, hóc môn, hoặc quận 12, vì đây là những khu vực nằm ở ngoại ô thành phố Hồ Chí Minh.

2. Nên chọn nơi có nhiều tiện ích xung quanh khi thuê phòng

Hãy lựa chọn những phòng trọ ở những khu vực có nhiều tiện ích như chợ, siêu thị, và bệnh viện. Nếu gia đình bạn có trẻ nhỏ, việc chọn nơi gần trường học cho trẻ là rất quan trọng.

Cần tránh xa những khu vực nhiều quán nhậu, hẻo lánh hoặc không an toàn, đặc biệt là với các bạn nữ. Khi xem nhà, bạn cũng nên để ý xem khu vực quanh phòng có bị ngập nước khi mưa hay không.

3. Tìm hiểu các loại chi phí khi thuê phòng trọ

Giá thuê phòng trọ phụ thuộc vào vị trí, diện tích và không gian. Thêm vào đó, những phòng có đầy đủ tiện nghi thường có mức giá cao hơn. Ngoài giá thuê hàng tháng, bạn cũng cần tính toán các chi phí phát sinh khác.

Bạn cần tìm hiểu về phí gửi xe, tiền điện nước, internet, và cả tiền vệ sinh… Tất cả cần được thảo luận rõ ràng với chủ nhà để tránh các chi phí bất ngờ.

4. Kiểm tra chất lượng phòng trọ là rất cần thiết

Nên xem phòng vào buổi sáng và đi cùng bạn bè, tránh đi một mình. Hãy quan sát chất lượng bên ngoài và bên trong phòng ra sao, vì những yếu tố này sẽ ảnh hưởng đến cuộc sống của bạn sau này.

Kiểm tra xem tường có bị nứt hay không? Cửa ra vào và cửa sổ có khóa chắc chắn và kín đáo không? Đừng quên quan sát nhà vệ sinh, kiểm tra xem nước sinh hoạt có sạch không?

5. Thỏa thuận giá thuê phòng là rất quan trọng

Bạn nên dựa trên thực tế để thương lượng giá thuê với chủ phòng. Việc này sẽ giúp bạn có được mức giá thuê hợp lý nhất.

10+ điều cần lưu ý khi thuê phòng trọ

1. Thỏa thuận trước với người dẫn dắt đi xem phòng trọ

Lưu ý này là quan trọng nhất, giúp bạn tiết kiệm thời gian trong việc tìm kiếm phòng trọ.

Những thông tin cần biết khi thuê trọ dưới đây là rất cần thiết. Người thuê cần xác định tiêu chí cụ thể cho căn phòng mình mong muốn. Bạn nên hình dung căn phòng sẽ có cấu trúc và diện tích như thế nào, cũng như điều kiện tài chính cho phép bạn chi trả mức giá nào.

Bạn nên trao đổi và thống nhất với người dẫn bạn đi xem phòng về nhu cầu tìm kiếm của mình. Cần xem xét phòng trọ cần có những gì để chuẩn bị trước. Điều này giúp bạn và chủ nhà xác định những phòng trọ nào sẽ phù hợp. Ngoài ra, cần làm rõ những yếu tố như tiện ích, dịch vụ gần khu vực thuê và các đồ dùng thiết yếu trong phòng trọ,… Hãy trao đổi thật chi tiết với người dẫn để nhanh chóng tìm được phòng trọ ưng ý.

2. Xác minh người cho thuê là chủ sở hữu thực sự

Hãy luôn đảm bảo rằng người cho thuê ký hợp đồng với bạn là người có quyền sở hữu hợp pháp đối với căn nhà nơi có phòng trọ. Bạn không nên ký hợp đồng với người mà bạn chưa xác định rõ quyền hạn cho phép họ cho thuê phòng trọ.

Vì vậy, trong hợp đồng, bạn nên đưa ra một điều khoản liên quan đến quyền cho thuê để tránh những vấn đề phát sinh sau này. Đồng thời, hãy kiểm tra đầy đủ giấy tờ từ người cho thuê để xác nhận quyền sở hữu. Mặc dù bước này có vẻ đơn giản, nhưng sự cẩn trọng luôn là điều cần thiết.

3. Phòng trọ cần có lối đi riêng

Đây là một yếu tố quan trọng khi tìm phòng trọ. Lối đi riêng sẽ đảm bảo sự riêng tư và thuận tiện cho người thuê. Một phòng trọ nằm trong hẻm sâu và phải dùng chung lối đi với một căn nhà khác sẽ rất bất tiện. Lối đi riêng cũng đảm bảo các điều kiện như giờ giấc ra vào.

4. Đảm bảo cửa sổ và cửa ra vào an toàn, chắc chắn

Trường hợp nhiều phòng trọ trong cùng một ngôi nhà và vẫn bị trộm dùng gậy để lấy đồ đã không còn hiếm. Vì vậy, khi đến xem phòng trọ, bạn cần kiểm tra xem cửa ra vào và cửa sổ có đóng chặt không. Một phòng trọ có cửa nẻo lỏng lẻo sẽ khiến bạn cảm thấy lo lắng, bất an. Đây là một trong những điều quan trọng nhất cần lưu ý khi quyết định thuê phòng.

Để bảo vệ an toàn cho bản thân, hãy xem xét kỹ lưỡng cửa sổ và cửa ra vào của phòng trọ mà bạn đang có ý định thuê.

5. Phòng trọ cần thoáng mát, sạch sẽ và không có mùi hôi

Đừng để việc thuê phòng trở thành cơn ác mộng trong cuộc sống của bạn khi không chú ý đến vấn đề này. Phòng trọ luôn cần đảm bảo thoáng mát, sạch sẽ, không có mùi hôi. Đặc biệt, phòng cần không bị dột và có đủ ánh sáng. Không gian sinh hoạt chính của bạn sẽ là phòng trọ.

Vì vậy, hãy cố gắng tạo ra không gian sống tốt nhất có thể. Bạn sẽ không bao giờ muốn trải nghiệm cảm giác sống ở một nơi xập xệ.

6. Nên có khu vực phơi đồ riêng

Nhiều người thuê phòng thường bỏ qua vấn đề này. Tuy nhiên, khu vực phơi đồ là một yếu tố quan trọng cần được chú ý khi thuê trọ. Hãy tưởng tượng căn phòng sẽ ẩm ướt thế nào nếu bạn phải phơi đồ trong phòng. Đây là một lý do chính đáng để bạn yêu cầu phòng trọ có khu vực phơi đồ riêng.

7. Được phép nấu ăn trong phòng

Một phòng trọ không cho phép nấu ăn bằng bếp gas nhằm đảm bảo an toàn. Tuy nhiên, nếu việc nấu ăn bằng bếp điện cũng bị cấm thì bạn nên cân nhắc lại. Bạn không thể liên tục ăn ngoài mãi được, đặc biệt là với thu nhập hạn hẹp của sinh viên. Việc thường xuyên ăn tiệm sẽ rất tốn kém.

Vì vậy, hãy chọn một phòng trọ cho phép nấu ăn. Đồng thời, bạn cũng cần cam kết đảm bảo an toàn cháy nổ với chủ nhà để bảo vệ quyền lợi cho cả hai bên.

8. Có nhà vệ sinh khép kín

Không phải ai cũng cảm thấy thoải mái khi sử dụng nhà vệ sinh chung với những người không quen biết. Do đó, hãy tìm kiếm một nhà vệ sinh khép kín, sạch sẽ và không phải chia sẻ với các phòng khác. Một nhà vệ sinh đạt tiêu chuẩn sẽ mang đến cho bạn không gian sinh hoạt thoải mái hơn.

9. Đồng hồ điện nước cần phải mới, không có dấu hiệu sửa chữa

Chắc chắn bạn không muốn bị lừa về tiền điện nước chút nào. Do đó, đồng hồ điện nước cần phải mới và không có dấu hiệu bị sửa chữa. Điều này sẽ giúp bạn rõ ràng với chủ nhà về vấn đề này, tránh những tranh cãi không cần thiết sau này. Hơn nữa, khi mọi thứ minh bạch, bạn sẽ tiết kiệm được một khoản chi phí.

10. Lưu ý đến hợp đồng

Đây là một điểm quan trọng mà bạn cần đọc kỹ và nên đặt câu hỏi nếu có thắc mắc. Mọi điều khoản trong hợp đồng là ràng buộc giữa hai bên. Sau khi ký hợp đồng, cả hai bên đều có trách nhiệm pháp lý với những gì đã được ghi trong đó.

Bạn cần làm rõ những mục như thời hạn hợp đồng, mức giá thuê, tiền đặt cọc, chi phí điện nước và các phụ phí khác. Hãy chắc chắn có điều khoản quy định rõ ràng về hình thức xử phạt nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng.

Mytour.vn đã tổng hợp 10 điều cần lưu ý khi thuê trọ trong bài viết này. Chúc bạn tìm được phòng trọ ưng ý. Đừng quên truy cập Mytour.vn để có thông tin đáng tin cậy về bất động sản và dịch vụ thuê phòng trọ.