10 văn phòng cho thuê hàng đầu tại Quận 11 với vị trí lý tưởng và đầy đủ tiện nghi

Văn phòng cho thuê ở Quận 11 không phong phú như các quận trung tâm. Tuy nhiên, với kinh nghiệm, doanh nghiệp có thể tìm được các văn phòng với vị trí đẹp, nhiều tiện ích, giá thuê hợp lý và phí quản lý vừa phải.

Khám phá 10 văn phòng cho thuê có vị trí thuận lợi tại Quận 11, TP.HCM

Quận 11 là khu vực đông dân cư tại TP.HCM với vị trí địa lý thuận tiện, giáp các quận 10, Tân Phú, 5, 6 và Tân Bình. Cách trung tâm thành phố khoảng 5 – 6km, dễ dàng di chuyển tới các tuyến đường chính.

Nhiều doanh nghiệp chọn văn phòng cho thuê ở Quận 11 để tiết kiệm chi phí. Với sự am hiểu, bạn hoàn toàn có thể tìm được văn phòng với vị trí đẹp và diện tích phù hợp.

1. Tòa Nhà The Garden

Tòa Nhà The Garden nằm tại số 70 Hòa Bình, Quận 11. Với vị trí chiến lược, từ đây bạn có thể dễ dàng tiếp cận các tuyến đường chính như Âu Cơ và Lạc Long Quân. Xung quanh tòa nhà có nhiều tiện ích như khu vui chơi giải trí, trạm y tế, trung tâm thương mại, nhà hàng, phòng khám nha khoa và các dịch vụ khác.

The Garden là tòa nhà hạng C với cấu trúc bao gồm 1 tầng hầm, 1 tầng trệt, 1 tầng lửng và 4 tầng văn phòng. Tầng hầm được dùng làm bãi đỗ xe rộng rãi, tầng trệt làm sảnh tiếp khách và các tầng còn lại cho thuê văn phòng. Tòa nhà được trang bị 1 thang máy và thang bộ để phục vụ nhu cầu của khách thuê và khách đến giao dịch.

Các văn phòng cho thuê tại The Garden Building được trang bị nhiều tiện ích như dịch vụ bảo vệ 24/7, máy phát điện dự phòng bảo đảm công suất 100%, hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt tiêu chuẩn, cùng với dịch vụ lễ tân và bảo vệ chuyên nghiệp. Các khu vực chung trong tòa nhà được dọn dẹp thường xuyên, đảm bảo môi trường làm việc luôn sạch sẽ và thoải mái.

The Garden Building cung cấp nhiều loại diện tích văn phòng từ 65 – 85 – 170 – 340 – 680m2. Với sự linh hoạt về diện tích, các doanh nghiệp có thể chọn văn phòng phù hợp với quy mô của mình. Thời gian thuê tối thiểu là 2 năm, yêu cầu đặt cọc 3 tháng, và khách thuê có thể thanh toán theo tháng hoặc theo quý.

Giá thuê và phí dịch vụ:

• Giá thuê bắt đầu từ 12 USD/m2/tháng
• Phí dịch vụ là 3 USD/m2/tháng

Thông tin liên hệ:

• Địa chỉ: 70 Hòa Bình, Phú Trung, Quận 11, TP. Hồ Chí Minh

2. Tòa Nhà The Everrich Ba Tháng Hai

Nếu bạn đang tìm kiếm văn phòng cho thuê giá hợp lý tại Quận 11, tòa nhà The Everrich là sự lựa chọn đáng cân nhắc. Tọa lạc trên mặt tiền đường Ba Tháng Hai – một trong những tuyến đường sầm uất nhất khu vực, xung quanh là các tòa nhà lớn và trung tâm thương mại, tạo cơ hội cho doanh nghiệp tiếp cận nhiều đối tác tiềm năng.

Tòa nhà The Everrich được đầu tư bởi Công ty CP Phát triển Bất Động Sản Phát Đạt, đảm bảo sự tin cậy cho doanh nghiệp khi thuê văn phòng tại đây. Với thiết kế hiện đại, tòa nhà được xây dựng trong vòng 3 năm và chính thức đi vào hoạt động từ năm 2010.

Tòa nhà bao gồm 2 tầng hầm rộng rãi để đỗ xe và 25 tầng văn phòng. Tầng trệt làm sảnh tiếp khách, từ tầng 1 đến tầng 5 là khu trung tâm thương mại, và từ tầng 6 đến tầng 25 là các văn phòng cho thuê. Với 4 thang máy tải trọng lớn, tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu di chuyển của khách thuê.

Mỗi tầng của tòa nhà The Everrich được trang bị nhà vệ sinh nam – nữ riêng biệt, sạch sẽ và tiện nghi. Tòa nhà còn có hệ thống điều hòa trung tâm, máy phát điện dự phòng, hệ thống chiếu sáng tiết kiệm năng lượng cho khu vực công cộng và hầm để xe, cùng hệ thống phòng cháy chữa cháy tự động. Dịch vụ thu dọn rác, vệ sinh và bảo vệ được đảm bảo chuyên nghiệp.

Cao ốc The Everrich cung cấp diện tích cho thuê linh hoạt từ 50 – 120 – 150 – 5000m2, cho phép doanh nghiệp chọn văn phòng phù hợp với quy mô hoạt động. Với diện tích đa dạng, vị trí thuận lợi, tiện ích đầy đủ và giá thuê hợp lý, tòa nhà là lựa chọn đáng cân nhắc cho việc đặt trụ sở làm việc.

Giá thuê và phí dịch vụ:

• Giá thuê: 8 USD/m2/tháng
• Phí quản lý: 2 USD/m2/tháng

Thông tin liên hệ:

• Địa chỉ: 968 Ba Tháng Hai, P.15, Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
• Điện thoại: 093 793 1931

3. K&K Building

K&K Building là tòa nhà hạng C tọa lạc tại Quận 11. Nếu bạn đang tìm kiếm một văn phòng cho thuê tại quận này với vị trí nổi bật và nhiều tiện ích, K&K Building là một sự lựa chọn đáng lưu tâm. Tòa nhà nằm trên mặt tiền đường Lê Đại Hành với cấu trúc gồm 1 tầng hầm, 1 tầng trệt và 8 tầng văn phòng.

Tầng hầm của tòa nhà được thiết kế rộng rãi, phục vụ cho việc đỗ xe máy và ô tô. Tầng trệt làm sảnh tiếp khách và khu vực giao dịch của ngân hàng HD Bank. Các tầng từ 1 đến 8 được dành riêng cho thuê văn phòng. Văn phòng tại đây có diện tích linh hoạt từ 45 – 90 – 150 – 250m2 và vị trí rất thuận lợi.

Diện tích cho thuê tại K&K Building rất phù hợp cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Mặt tiền tòa nhà được ốp kính cường lực cao cấp chống ồn và chói. Mỗi văn phòng được trang bị máy lạnh âm tường. Tòa nhà có 2 thang máy hiện đại, điện thoại bàn, đường dây internet, camera an ninh và hệ thống phòng cháy chữa cháy tiêu chuẩn.

Giá thuê tại K&K Building được đánh giá là hợp lý. Các chi phí khác như đỗ xe, tiền điện lạnh và phí quản lý cũng rất phải chăng. Khu vực xung quanh tòa nhà có nhiều tiện ích, giúp nhân viên thuận tiện trong việc sử dụng dịch vụ khi cần.

Chi phí thuê và dịch vụ:

• Giá thuê bắt đầu từ 12 USD/m2/tháng
• Phí dịch vụ là 2 USD/m2/tháng

Thông tin liên hệ:

• Địa chỉ: 159 Lê Đại Hành, Phường 13, Quận 11, TP Hồ Chí Minh

4. Tòa nhà Hữu Nguyên

Hữu Nguyên Building tọa lạc ngay mặt tiền đường Ba Tháng Hai, mang đến vị trí thuận tiện và đắc địa. Hiện tại, tòa nhà cung cấp các văn phòng cho thuê với diện tích từ 25 – 32 – 65 – 150m2. Với diện tích này, Hữu Nguyên Building là lựa chọn lý tưởng cho các start-up hoặc doanh nghiệp nhỏ.

Tòa nhà được xây dựng chắc chắn, thuộc sở hữu của Công ty TNHH SX Thương Mại Hữu Nguyên. Với 6 tầng và 1 tầng trệt làm sảnh lễ tân, Hữu Nguyên Building được trang bị 2 thang máy có tải trọng 650 kg mỗi cái. Các văn phòng cho thuê tại đây đều được trang bị điều hòa và máy thông gió hiện đại, đảm bảo không gian làm việc luôn mát mẻ và thoải mái.

Các khu vực công cộng và nhà vệ sinh trong tòa nhà được vệ sinh định kỳ. Hữu Nguyên Building có hệ thống camera an ninh và bảo vệ 24/7, máy phát điện dự phòng đảm bảo 100% công suất, internet phủ sóng toàn bộ tòa nhà, cùng với một hầm đỗ xe rộng rãi và hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt tiêu chuẩn. Với vị trí thuận lợi và các tiện ích đầy đủ, giá thuê tại đây rất hợp lý, giúp các doanh nghiệp tiết kiệm chi phí vận hành.

Chi phí thuê và dịch vụ:

• Giá thuê 6 USD/m2/tháng
• Phí dịch vụ 1 USD/m2/tháng

Thông tin liên hệ:

• Địa chỉ: 1446 Ba Tháng Hai, P.2, Quận 11, Tp Hồ Chí Minh

5. Hòa Bình Building

Hòa Bình Building là tòa nhà hạng C tọa lạc tại quận 11, với cấu trúc gồm 1 tầng hầm đỗ xe, 1 tầng trệt và 4 tầng văn phòng. Tòa nhà trang bị 1 thang máy và cầu thang bộ, đáp ứng nhu cầu di chuyển của khách thuê. Mỗi tầng có 2 nhà vệ sinh riêng biệt cho nam và nữ, đảm bảo sự tiện nghi và thoải mái cho nhân viên.

Hòa Bình Building nằm ngay mặt đường Hòa Bình, gần giao lộ Âu Cơ và Lạc Long Quân. Vị trí tòa nhà thuận tiện để di chuyển đến các tuyến đường nhộn nhịp như Lũy Bán Bích và Lạc Long Quân. Mặc dù khu vực xung quanh đông đúc xe cộ, nhưng với mặt đường rộng, tình trạng kẹt xe hiếm khi xảy ra.

Tòa nhà đang cho thuê các văn phòng với diện tích 54, 75 và 130m2, lý tưởng cho các doanh nghiệp nhỏ. Giờ làm việc của tòa nhà từ 7:00 đến 18:00 từ Thứ Hai đến Thứ Bảy, giúp các doanh nghiệp không phải chi trả thêm phí ngoài giờ vào chiều thứ Bảy.

Các văn phòng cho thuê tại Hòa Bình Building có thiết kế mặt sàn hình vuông vắn, không cột chắn và được trang bị đầy đủ các tiện nghi cần thiết. Tòa nhà còn có hệ thống máy phát điện dự phòng đảm bảo cung cấp đủ điện 24/7, cùng với dịch vụ bảo vệ và dọn dẹp vệ sinh chuyên nghiệp. Với những ưu điểm nổi bật, Hòa Bình Building là sự lựa chọn hấp dẫn cho nhiều doanh nghiệp.

Giá thuê và phí dịch vụ:

• Giá thuê 13 USD/m2/tháng
• Phí dịch vụ 1 USD/m2/tháng

Thông tin liên hệ:

• Địa chỉ: 60 Hòa Bình, P.5, Quận 11, TP Hồ Chí Minh

6. Tòa nhà Khải Hoàn

Tòa nhà Khải Hoàn tọa lạc trên mặt tiền đường Lạc Long Quân, nổi bật với kết cấu 20 tầng hiện đại. Hiện tại, tòa nhà đang cho thuê văn phòng hạng C với các diện tích linh hoạt từ 105 – 140 – 305 – 650m2, phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô nhỏ.

Tòa nhà nằm ở vị trí cực kỳ thuận lợi, gần các tuyến đường chính như Âu Cơ và Lạc Long Quân. Đường Lạc Long Quân hai chiều, rộng rãi, giúp hạn chế tình trạng kẹt xe. Khu vực xung quanh tòa nhà là khu dân cư đông đúc với nhiều tiện ích như ngân hàng, nha khoa, spa, bệnh viện, siêu thị,...

Tòa nhà Khải Hoàn có tầng hầm rộng 2000m2, cung cấp chỗ đỗ xe máy và ô tô rất rộng rãi. Tầng trệt được thiết kế làm sảnh lễ tân, và tòa nhà trang bị 3 thang máy tải trọng 800kg cùng 2 cầu thang bộ, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển giữa các tầng.

Bên trong tòa nhà, khách thuê sẽ được tận hưởng không gian làm việc lý tưởng với đầy đủ tiện nghi. Điểm nổi bật khi thuê văn phòng tại Khải Hoàn là mức giá rất hợp lý. Do đó, các doanh nghiệp nhỏ hoặc mới thành lập có thể tiết kiệm chi phí khi chọn thuê văn phòng tại đây.

Giá thuê và phí quản lý:

• Giá thuê 4 USD/m2/tháng
• Phí quản lý 0.5 USD/m2/tháng

Thông tin liên hệ:

• Địa chỉ: 624 Lạc Long Quân, P.5, Quận 11, Tp Hồ Chí Minh

7. Cao ốc Thuận Việt

Cao ốc Thuận Việt hiện đang cung cấp dịch vụ cho thuê cả văn phòng và căn hộ. Nếu bạn đang tìm kiếm một văn phòng cho thuê với mức giá phải chăng trong khu vực, Cao ốc Thuận Việt là sự lựa chọn tuyệt vời cho doanh nghiệp của bạn. Tòa nhà được thiết kế với 2 tầng hầm, 1 tầng trệt, 1 tầng thương mại và 13 tầng văn phòng. Để thuận tiện di chuyển giữa các tầng, tòa nhà được trang bị 4 thang máy hiện đại.

Tòa nhà được trang bị một tầng thương mại, mang đến cho khách thuê văn phòng khả năng tiếp cận tiện ích ngay trong khuôn viên tòa nhà. Xung quanh Cao ốc Thuận Việt là khu dân cư đông đúc với nhiều dịch vụ tiện ích như nhà hàng, quán ăn, spa, phòng khám nha khoa, bệnh viện, rạp chiếu phim,…

Với tổng diện tích lên đến 6500m2 và mỗi tầng có diện tích khoảng 500m2, Cao ốc Thuận Việt cung cấp các văn phòng cho thuê với diện tích linh hoạt từ 75 – 95 – 115 – 250m2. Diện tích này rất phù hợp với nhu cầu của các doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Chi phí thuê và quản lý:

• Giá thuê 6 USD/m2/tháng
• Phí quản lý 1 USD/m2/tháng

Thông tin liên hệ:

• Địa chỉ: 397 Lý Thường Kiệt, P.15, Quận 11, Tp Hồ Chí Minh

8. Lữ Gia Plaza

Lữ Gia Plaza là một trong những tòa nhà văn phòng nổi bật tại quận 11, TPHCM. Nằm trên mặt tiền đường Lữ Gia, tòa nhà sở hữu vị trí chiến lược, chỉ cách ngã tư Lê Đại Hành và đường Ba Tháng Hai khoảng 4 phút di chuyển bằng xe máy. Từ đây, bạn cũng dễ dàng tiếp cận các tuyến đường chính như Âu Cơ, Lạc Long Quân,…

Lữ Gia Plaza có thiết kế gồm 1 tầng hầm và 20 tầng nổi, với tổng diện tích sử dụng vượt 8000m2 và mỗi tầng rộng 2074m2. Tòa nhà trang bị 4 thang máy tốc độ cao, đảm bảo sự di chuyển nhanh chóng giữa các tầng. Các tầng đều có hệ thống toilet nam – nữ riêng biệt với đầy đủ tiện nghi và được vệ sinh thường xuyên.

Khu vực hầm đỗ xe của Lữ Gia Plaza rất rộng rãi, cung cấp đủ không gian cho cả xe của nhân viên và khách hàng. Các văn phòng cho thuê tại đây có mặt sàn rộng rãi, không bị cản trở bởi cột và thiết kế thoáng đãng nhờ mặt tiền được ốp kính. Tòa nhà còn trang bị đầy đủ tiện ích như hệ thống phòng cháy chữa cháy tự động, hệ thống điều hòa không khí công suất lớn, camera giám sát và dịch vụ bảo vệ 24/7,…

Một điểm cộng khác khi thuê văn phòng tại Lữ Gia Plaza là khu vực xung quanh rất nhiều tiện ích. Bạn có thể dễ dàng di chuyển đến các trung tâm thương mại, khách sạn, nhà hàng, spa và phòng khám trong bán kính khoảng 1km. Khu vực đông dân cư cũng giúp các dịch vụ như giao đồ ăn và vận chuyển phát triển mạnh mẽ.

Giá thuê và phí dịch vụ:

• Giá thuê 13 USD/m2/tháng
• Phí dịch vụ 2 USD/m2/tháng

Thông tin liên hệ:

• Địa chỉ: 70 Lữ Gia, P.15, Quận 11, Tp Hồ Chí Minh

9. The Flemington Tower

The Flemington Tower là lựa chọn lý tưởng cho nhiều doanh nghiệp đang tìm kiếm một địa điểm làm việc lâu dài. Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền đường Lê Đại Hành, một trong những tuyến phố sầm uất của quận 11. Thiết kế của cao ốc kết hợp giữa phong cách hiện đại và cổ điển, mang đến một không gian làm việc sang trọng và khác biệt.

Tòa nhà The Flemington Tower được xem là một trong những vị trí đắc địa nhất ở quận 11. Từ đây, bạn chỉ cần vài phút đi bộ để đến các nút giao thông quan trọng như Lê Đại Hành – Ba Tháng Hai và sân vận động Phú Thọ. Khu vực xung quanh và bên trong tòa nhà có đầy đủ tiện ích như bệnh viện, quán cà phê, nhà hàng, khách sạn, siêu thị và trung tâm thương mại.

The Flemington Tower, một dự án của Tập đoàn Bảo Gia, bao gồm 3 tầng hầm và 26 tầng nổi. Với tổng diện tích sử dụng lên đến 60,000m2 và diện tích mỗi tầng là 3,000m2, tòa nhà được trang bị 6 thang máy tốc độ cao để thuận tiện di chuyển giữa các tầng. Hiện tại, The Flemington Tower cung cấp các văn phòng hạng C với diện tích 100, 200, 500, 1000 và 2000m2.

Giá thuê và phí dịch vụ:

• Giá thuê 18 USD/m2/tháng
• Phí dịch vụ 5 USD/m2/tháng

Thông tin liên hệ:

• Địa chỉ: 182 Lê Đại Hành, P.15, Quận 11, Tp Hồ Chí Minh

10. Trung tâm Thương mại Golden Dragon

Trung tâm Thương mại Golden Dragon được thiết kế theo phong cách cổ điển với mặt tiền vàng rực rỡ và các chi tiết đồng tinh xảo. Tòa nhà gồm 1 tầng hầm, 1 tầng trệt và 3 tầng dành cho văn phòng và thương mại. Khu vực hầm để xe và không gian xung quanh đều rộng rãi, phục vụ nhu cầu đỗ xe cho cả xe máy và ô tô.

Golden Dragon Mall có 3 mặt tiếp xúc với các hướng Bắc, Đông và Đông Bắc, mang đến nhiều lựa chọn văn phòng phù hợp với phong thủy. Tòa nhà chủ yếu cho thuê các văn phòng nhỏ với diện tích từ 20, 30, 40 đến 90m2, lý tưởng cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Tòa nhà trang bị 4 thang máy và 4 cầu thang bộ, cùng hệ thống điều hòa âm trần. Máy phát điện dự phòng cung cấp công suất đầy đủ, hệ thống phòng cháy chữa cháy và internet được lắp đặt sẵn. Tầng trệt được sử dụng làm sảnh lễ tân, với không gian làm việc an toàn nhờ dịch vụ bảo vệ và camera an ninh hoạt động liên tục 24/7.

Mặc dù giá thuê văn phòng tại Golden Dragon Mall có thể không phải là lựa chọn lý tưởng nhất, nhưng phí quản lý ở đây lại rất hợp lý. Chi phí đỗ ô tô, xe máy và tiền điện lạnh cũng khá phải chăng. Nếu bạn khéo léo trong việc thương lượng, có thể thuê được văn phòng đẹp với chi phí dịch vụ và các khoản phí phát sinh nằm trong ngân sách.

Giá thuê và phí dịch vụ:

• Giá thuê 18 USD/m2/tháng
• Phí dịch vụ 1,7 USD/m2/tháng

Thông tin liên hệ:

• Địa chỉ: 153 Lý Thường Kiệt, P.7, Quận 11, Tp Hồ Chí Minh

Hướng dẫn lựa chọn văn phòng cho thuê tại quận 11, Tp Hồ Chí Minh

Tại quận 11, giá thuê văn phòng thường thấp hơn so với các quận trung tâm thành phố. Do đó, các doanh nghiệp có thể tìm được văn phòng với diện tích và chi phí hợp lý hơn trong khu vực này.

Khi chọn thuê văn phòng, doanh nghiệp có thể gặp phải các vấn đề như bị lừa đảo, phải trả giá cao hơn mức thị trường, hoặc hợp đồng không rõ ràng. Để giảm thiểu những rủi ro này, Mytour Review giới thiệu cẩm nang chọn văn phòng cho thuê tại quận 11 dành cho các doanh nghiệp:

• Xác định vị trí và diện tích: Trước hết, doanh nghiệp cần chọn văn phòng có vị trí thuận lợi và diện tích phù hợp với quy mô của công ty. Dù không cần thiết phải nằm ở mặt tiền, nhưng văn phòng nên có đường vào rộng rãi và môi trường xung quanh sạch sẽ. Đồng thời, cần tính đến việc mở rộng nhân sự để chọn diện tích phù hợp.
• Chi phí thuê văn phòng: Chi phí thuê là một phần quan trọng trong ngân sách hàng tháng của công ty. Do đó, doanh nghiệp nên cân nhắc kỹ lưỡng ngân sách để duy trì lợi nhuận. Cần tính toán không chỉ giá thuê mà còn các khoản phí như quản lý, vệ sinh, điện nước và các chi phí phát sinh khác.
• Tìm hiểu về đơn vị cho thuê: Để tránh bị lừa đảo, doanh nghiệp nên nghiên cứu kỹ về đơn vị cho thuê. Ngoài việc tìm kiếm trên internet, có thể nhờ các công ty môi giới để đảm bảo an toàn khi tìm văn phòng.
• Tiện ích trong tòa nhà và khu vực xung quanh: Bên cạnh diện tích và vị trí, doanh nghiệp cũng cần chú ý đến tiện ích trong tòa nhà. Đồng thời, kiểm tra xem khu vực xung quanh có các tiện ích cần thiết như trụ ATM, ngân hàng, nhà hàng, quán ăn, trường học và bệnh viện không.
• Đọc kỹ hợp đồng thuê văn phòng: Hợp đồng thuê chứa nhiều điều khoản quan trọng ảnh hưởng đến quyền lợi của doanh nghiệp. Do đó, cần đọc kỹ để tránh các vấn đề phát sinh sau này.

Kết luận: Tìm một văn phòng ổn định là bước quan trọng để doanh nghiệp phát triển và mở rộng. Hy vọng qua 10 văn phòng cho thuê tại quận 11 trong bài viết, doanh nghiệp sẽ tìm được một địa điểm lý tưởng với vị trí đẹp và diện tích phù hợp.