Buzz
Cho dù tốt hay xấu, Hiệp Hội Chủ Nhà (HOA) được quyền ra quyết định trong khu vực của bạn... hay có phải thế không? Tin hay không, có rất nhiều cách để làm khó chịu HOA của bạn mà không gây ra vấn đề pháp lý cho chính bạn. Chúng tôi đã suy nghĩ nhiều ý tưởng để giúp bạn bắt đầu - chỉ cần nhớ rằng một số trong những lựa chọn này có thể phụ thuộc vào luật pháp của bang và địa phương của bạn. Đọc tiếp để có nhiều cách dễ dàng và hiệu quả để (một cách pháp lý) làm phiền HOA của bạn.
Những Điều Bạn Nên Biết
- Học sâu về các quy định của HOA của bạn để bạn có thể tận dụng những lỗ hổng tiềm năng.
- Lắp đặt đĩa vệ tinh hoặc ăng-ten - chính phủ liên bang bảo vệ quyền của bạn để có chúng.
- Khám phá luật pháp địa phương và tiểu bang của bạn, vì một số tiểu bang có các ngoại lệ cho việc phơi quần áo, lắp đặt tấm pin năng lượng mặt trời, và nhiều hơn nữa.
- Hãy là một thành viên tích cực của cộng đồng HOA của bạn (hoặc thậm chí tham gia hội đồng quản trị) để làm tiếng nói của bạn được nghe.
Bước Tiếp Theo
Nghiên cứu các quy định của HOA.
Dễ dàng hơn để uốn cong các quy định khi bạn biết chúng là gì. Hãy xem qua cuốn sách hướng dẫn mà HOA đã cung cấp cho bạn khi bạn mới chuyển đến nhà của mình - đây là chìa khóa để có ưu thế trong việc đối phó với một hội đồng HOA phiền phức và quá mức kiểm soát. Đọc kỹ tất cả các điều khoản nhỏ để bạn biết những điều gì không được (và được!) phép trong khu phố của bạn. Khả năng cao, một số thành viên trong hội đồng HOA của bạn có thể không biết mọi thứ đều có trong đó!
- Các quy định HOA được gọi chính thức là Covenants, Conditions & Restrictions (CC&Rs). Chúng được thiết kế để giữ giá trị bất động sản của khu phố cao.
- Một số CC&Rs có thể sắp xếp yêu cầu hoặc hạn chế của họ một cách mơ hồ, có thể thương lượng, đó chính là những gì bạn muốn.
So sánh các quy định của HOA với các quy định địa phương.
Một số quy định của HOA có thể không hoàn toàn phù hợp với luật địa phương. Cuối cùng, luật địa phương của thị trấn, hạt hoặc thành phố của bạn sẽ áp đặt các quy định của HOA. Kiểm tra các trang web như General Code, American Legal Publishing và Quality Code Publishing để xem liệu bạn có thể tìm thấy một bản sao của mã lệnh cục bộ của thị trấn của bạn hay không. Điều này sẽ mất một chút thời gian đọc, nhưng bạn có thể tìm thấy một luật hoặc quy định địa phương có lợi cho bạn!
- Hãy nói rằng bạn sống ở Avalon, California và HOA yêu cầu bạn dừng việc hút thuốc trong khu phố. Điều này sẽ xâm phạm mã lệnh cục bộ của Avalon, mà chỉ cấm hút thuốc ở một số không gian công cộng nhất định.
Hoãn việc tuân thủ yêu cầu của HOA cho đến phút cuối.
Hội chủ trương không thể trừng phạt bạn miễn là bạn hoàn thành mọi thứ đúng hạn. Bị buộc phải cắt cỏ mỗi tháng? Chờ đến buổi chiều ngày 31. Phải tuân thủ lệnh giới nghiêm 11 giờ tối? Giữ âm nhạc vang vọng cho đến 10:59. Miễn là bạn kỹ thuật tuân thủ các quy định của Hội chủ trương, không có gì họ có thể làm pháp lý với bạn.
- Hãy nhớ giữ quan hệ với hàng xóm của bạn. Phát nhạc to là một cách vui vẻ để làm tức giận Hội chủ trương của bạn, nhưng cũng là một cách tuyệt vời để làm tức giận những người kế bên.
Mời khách đến chơi càng lâu càng tốt.
Giữ cho Hội chủ trương phải cảnh giác bằng cách mời nhiều người đến chơi trong thời gian dài. Kiểm tra kỹ các quy định của Hội chủ trương để xem xét chính sách về khách lâu dài - có khả năng lớn là bạn chỉ có thể mời một số lượng nhất định người đến trong một khoảng thời gian nhất định. Khi 'hạn chót' đến, khuyến khích tất cả khách của bạn thu xếp và về nhà.
- Điều này chắc chắn sẽ khiến Hội chủ trương của bạn tức giận, nhưng luôn được bao quanh bởi mọi người có thể khiến bạn cảm thấy tức giận.
- Thêm phần phiền phức bằng cách mời một nhóm lớn khác đến ở ngay sau nhóm đầu tiên.
Trưng bày các biểu tượng tôn giáo.
Đạo luật Nhà ở Công bằng cấm mọi loại phân biệt đối xử từ Hội chủ trương. Từ đạo Thiên Chúa giáo, Do Thái giáo và Hồi giáo đến đạo Hindu, Mômon, và Phật giáo, tất cả công dân Mỹ đều được phép tự do và công khai thực hành tôn giáo mà họ muốn. Vì vậy, treo cờ hoặc tượng của một nhân vật tôn giáo quan trọng, hoặc trang trí liên quan đến một ngày lễ tôn giáo. Hội chủ trương pháp lý không thể ép bạn gỡ bỏ vật phẩm vì họ không đồng ý với tôn giáo của bạn.
- Hãy nói rằng bạn muốn đặt một thanh gương Kitô giáo trong sân nhà hoặc trưng bày tượng Phật trong vườn của bạn. Hội chủ trương không thể bắt bạn gỡ bỏ chúng chỉ vì họ không thực hành hoặc ủng hộ đạo của bạn.
- Hãy cố gắng làm càng táo bạo càng tốt với trang trí ngày lễ của bạn - ví dụ, bạn có thể trang hoàng sân nhà của mình trong một chủ đề rừng hoang dã hoang dã trong khi đặt ra trang trí Giáng sinh của bạn.
Trồng cây bản địa trong sân của bạn.
Các tiểu bang như Maryland và Florida bảo vệ quyền của bạn pháp lý để trồng một số loại cây nhất định. Trong khi pháp luật cụ thể có thể thay đổi giữa các tiểu bang này, điều quan trọng nhất vẫn là như nhau - chủ nhà có quyền pháp lý để trồng một số loại cây trong sân nhà của họ, bất kể Hội chủ trương của họ muốn gì. Kiểm tra luật tiểu bang của bạn để xem liệu có bất kỳ sự bảo vệ cụ thể nào cho tiểu bang của bạn không.
- Các tiểu bang như California cũng có thể cho bạn một chút không gian để trồng cây bản địa mà không gặp bất kỳ hậu quả nào.
Phơi quần áo ngoài trời để khô.
Mười chín tiểu bang cho phép pháp lý bạn phơi quần áo khô ngoài trời trong sân nhà của bạn. Nhiều Hội chủ trương không thích phơi quần áo khô ngoài trời, vì nó làm hỏng vẻ ngoài đồng nhất và 'phong cách' của khu phố. Tuy nhiên, không ai có thể phủ nhận rằng việc phơi quần áo khô ngoài trời là tốt cho môi trường - thực tế, 19 tiểu bang có luật 'quyền phơi' cho phép bạn để quần áo của bạn ngoài trời cho mọi người thấy.
- Bạn có thể phơi quần áo ngoài trời ở các tiểu bang sau: Florida, Colorado, Hawaii, Maine, Maryland, Vermont, Oregon, Arizona, California, Illinois, Louisiana, Massachusetts, Nevada, New Mexico, North Carolina, Texas, Virginia, Wisconsin và Utah (với một số ngoại lệ).
Lắp đặt đĩa vệ tinh hoặc ăng-ten.
Hội chủ trương của bạn không thể yêu cầu bạn gỡ bỏ ăng-ten hoặc đĩa vệ tinh. Theo Đạo luật Viễn thông năm 1996, bạn có quyền lắp đặt các đĩa vệ tinh được thiết kế để thu sóng chương trình video. Đạo luật này cũng cấm Hội chủ trương của bạn thu phí lắp đặt hoặc tạo ra các rào cản để trì hoãn việc lắp đặt một cách nghiêm trọng.
- Ở hầu hết các tiểu bang (trừ Alaska), đĩa vệ tinh của bạn không thể lớn hơn 1 m (3.3 ft) chiều rộng.
- Với một số Hội chủ trương, ăng-ten và đĩa vệ tinh có thể là vật trang trí không đẹp mắt cho khu phố nói chung. Vì vậy, việc lắp đặt một chiếc đĩa vệ tinh là một cách tuyệt vời để làm phiền Hội chủ trương.
Lắp đặt tấm năng lượng mặt trời.
Một số tiểu bang cho phép bạn lắp đặt tấm năng lượng mặt trời mà không cần sự cho phép từ Hội chủ trương của bạn. Một số khu vực cho phép người thuê nhà và chủ sở hữu nhà hoàn toàn tự do lắp đặt tấm năng lượng mặt trời, trong khi các tiểu bang khác không có bất kỳ pháp luật nào bảo vệ quyền của bạn đối với các tấm năng lượng mặt trời. Dưới đây là một hướng dẫn nhanh để bạn có thể xem xét xem tiểu bang của bạn thuộc loại nào:
- Cung cấp bảo vệ pháp lý hoàn toàn: Arizona, California, Colorado, DC, Delaware, Florida, Hawaii, Idaho, Illinois, Indiana, Iowa, Louisiana, Maine, Maryland, Massachusetts, Nevada, New Jersey, New Mexico, North Carolina, Oregon, Texas, Utah, Vermont, Virginia, Washington, West Virginia và Wisconsin
- Cung cấp bảo vệ pháp lý một phần: Alaska, Georgia, Kansas, Kentucky, Minnesota, Montana, Nebraska, New Hampshire, New York, North Dakota, Rhode Island và Tennessee
- Không cung cấp bảo vệ pháp lý: Alabama, Arkansas, Connecticut, Michigan, Mississippi, Oklahoma, Pennsylvania, South Carolina, South Dakota và Wyoming
Đặt biển quảng cáo chính trị.
Chính trị là một chủ đề nan giải mà nhiều Hội chủ trương không muốn thấy rõ ràng trong khu phố. Hãy xem xét CC&Rs của Hội chủ trương của bạn để xem chính sách chính thức của họ là gì. Trong khi một số nơi có thể cấm hoàn toàn việc treo biển quảng cáo chính trị, những nơi khác có thể cho phép bạn treo biển trong mùa bầu cử địa phương. Nếu khu phố của bạn cho phép, hãy treo càng nhiều biển quảng cáo càng tốt - đó là cách tuyệt vời để làm phiền Hội chủ trương của bạn.
- Ví dụ, công dân Colorado được phép theo luật treo biển quảng cáo chính trị xung quanh nhà của họ. Tuy nhiên, Hội chủ trương có thể giới hạn số lượng biển mà họ có thể treo lên cũng như kích thước của chúng.
Sơn màu ngoại thất của nhà bạn trong các màu sắc độc đáo (nhưng được phép).
Một màu sơn kỳ lạ nhất định sẽ thu hút sự chú ý từ Hội chủ trương của bạn. Kiểm tra CC&Rs của bạn trước khi mua sơn lớn nào đó - có khả năng, Hội chủ trương của bạn có các quy định ngăn bạn sơn nhà màu hồng sặc sỡ hoặc vàng neon. Thay vào đó, hãy xem xét các màu sắc được cho phép và suy nghĩ về một số kết hợp màu lạ mắt bạn có thể tạo ra với chúng.
- Nếu chỉ các màu trung tính được phép bởi Hội chủ trương của bạn, bạn có thể sơn mỗi bức tường của nhà bạn trong các màu đen, trắng, xám và nâu.
Sử dụng các tiện ích càng nhiều càng tốt.
Hội chủ trương của bạn có thể phát cáu nếu bạn liên tục lơ ngơi xung quanh các tiện ích. Hội chủ trương của bạn phải giữ mọi thứ trong tình trạng hoạt động, điều này khó hơn một chút khi bạn sử dụng các tiện ích liên tục. Để làm phiền thêm, mời một nhóm bạn bè đến cùng bạn sử dụng các tiện ích (miễn là kích thước nhóm không vi phạm bất kỳ quy định nào của Hội chủ trương). Bạn có thể:
- Lơ ngơi bên hồ bơi từ lúc mở cửa đến lúc đóng cửa
- Lưu tất cả các buổi tập thể dục tại phòng gym của khu phố đến cuối ngày
- Tổ chức một bữa tiệc mỗi cuối tuần tại khu vực nướng barbecue cộng đồng
Báo cáo mọi hoạt động 'bất hợp pháp'.
Không ai thích một người tố cáo—kể cả ban điều hành của HOA. Hãy tự gắn cho mình vai trò là người canh gác khu phố bằng cách quan sát (và báo cáo về) mọi việc mà hàng xóm của bạn làm. Liên tục báo cáo các 'người làm việc sai trái' cho HOA của bạn là một cách nhất định để làm tức điều hành của bạn (pháp lý, tất nhiên!).
- Nếu bạn bắt được một thành viên của ban điều hành HOA vi phạm các quy định, bạn sẽ được thêm điểm!
- Chiến lược này là một cách tuyệt vời để chỉ ra những quy định vô nghĩa và ngớ ngẩn trong CC&Rs của HOA của bạn.
Tham dự mọi cuộc họp của HOA.
Hỏi nhiều câu hỏi và thể hiện ý kiến của bạn tại các cuộc họp. Tìm hiểu khi nào và bao nhiêu lần ban điều hành HOA họp trong năm. Sau đó, hãy tập trung vào việc làm cho mọi người biết về sự hiện diện của bạn trong mọi cuộc họp. Bạn được phép tham dự các cuộc họp, vì vậy không có gì mà ban điều hành HOA có thể làm với sự hiện diện của bạn. Bạn có thể đặt câu hỏi như:
- Làm thế nào để cập nhật các hồ sơ tài chính của HOA? Bạn có thường xuyên làm điều đó không?
- Có danh sách các sửa chữa nhà được tài trợ bởi tiền đóng góp của HOA không?
- Tôi có thể tìm thấy các tài liệu quan trọng của HOA như báo cáo tài chính và biên bản cuộc họp ở đâu?
Yêu cầu bản ghi từ các cuộc họp của HOA.
Bạn được quyền pháp lý để xem bản ghi/giây phút từ các cuộc họp của ban điều hành HOA. Khi bạn chuyển đến sống trong một khu phố được điều hành bởi HOA, bạn trở thành một “thành viên” của HOA. Là một thành viên, bạn được phép yêu cầu (và pháp lý yêu cầu!) một bản sao của biên bản cuộc họp từ ban điều hành HOA.
- Liên tục yêu cầu HOA cung cấp bản ghi cuộc họp là một cách tuyệt vời để làm tức họ.
- Bạn cũng có thể yêu cầu bản sao của các tài liệu HOA khác, như báo cáo tài chính.
Đắc cử vào ban điều hành của HOA.
HOA của bạn không thể cản trở bạn nhiều nếu bạn là một phần của ban điều hành. Đắc cử vào HOA không mang lại cho bạn quyền lực tuyệt đối, nhưng nó cho bạn quyền nói nhiều hơn so với việc bạn chỉ là một hàng xóm quan tâm. Trên ban điều hành, bạn sẽ có nhiều cơ hội để chia sẻ ý kiến của mình—và vì bạn là một phần của ban điều hành, các thành viên khác sẽ không thể dễ dàng từ chối bạn.
- Tiến hành chiến dịch quảng bá với hàng xóm và thông báo với họ rằng bạn đang tranh cử. Giải thích tại sao bạn sẽ là một thành viên xuất sắc của ban điều hành và tại sao bạn xứng đáng được bỏ phiếu.
Mang HOA của bạn ra tòa án.
Khởi kiện HOA của bạn để thực sự gây khó chịu cho họ. Điều này không dễ dàng, tuy nhiên—việc khởi kiện là một quá trình tốn thời gian và tiền bạc mà không nhất thiết phải thành công. Đảm bảo rằng bạn có một vụ án mạnh mẽ trước khi nộp bất kỳ giấy tờ nào để bạn có thể thể hiện mình tốt nhất trước một thẩm phán.
- Bất kể kết quả như thế nào, việc khởi kiện sẽ chắc chắn làm đổ vỡ mối quan hệ giữa bạn và HOA của bạn. Chỉ nên điều này nếu bạn không có lựa chọn nào khác để theo đuổi.
- Nếu bạn không muốn đưa mọi chuyện ra tòa án, hãy trò chuyện và kêu gọi hàng xóm của bạn. Bạn có thể làm cho tiếng nói của mình được nghe mà không cần phải liên quan đến luật sư nào.
Gợi ý
-
Chán ngấy với HOA của bạn? Trò chuyện với hàng xóm của bạn và xem họ cảm thấy như thế nào về mọi thứ đang diễn ra. Với sự hỗ trợ thêm, bạn có thể đặt áp lực nặng hơn lên HOA của mình.
Cảnh báo
- Trả thù HOA có thể mang lại cảm giác thoải mái trong khoảnh khắc, nhưng không phải lúc nào cũng làm bạn có nhiều điểm trong tương lai. Hãy suy nghĩ cẩn thận trước khi bạn đối mặt với ban quản trị, đặc biệt nếu bạn có ý định sống ở khu phố của bạn trong một thời gian dài.
