5 bí quyết giúp bạn bán đất nhanh chóng và hiệu quả

Bí quyết bán đất nhanh là thông tin thiết yếu mà những người tham gia Mytour, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản, cần biết. Ai cũng mong muốn nhanh chóng bán được đất để thu hồi lợi nhuận. Tuy nhiên, để đạt được điều này, bạn cần trang bị cho mình những kỹ năng cần thiết trong việc bán đất. 

Trong bài viết dưới đây, Cẩm nang Mytour xin gửi đến bạn những bí quyết bán đất hiệu quả nhất mà chúng tôi đã nghiên cứu và tổng hợp: 

Định giá lô đất một cách hợp lý

Kinh nghiệm cho thấy rằng: Để bán một lô đất nhanh chóng và đạt mức giá hợp lý, chủ sở hữu cần phải xác định rõ giá trị của tài sản mình có. Việc định giá chính xác sẽ giúp bạn có thêm thông tin, lập luận thuyết phục khách hàng, đồng thời tránh tình trạng bị "hớ" giá khi bán mà không hay biết:

Xác định giá trị của lô đất dựa trên các yếu tố cơ bản

Giá trị của bất động sản được hình thành từ nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là những yếu tố cơ bản quan trọng nhất mà bạn có thể sử dụng để định giá lô đất một cách hợp lý và chính xác:

Loại hình đất thuộc dạng nào?

Chủ sở hữu cần xác định rõ loại đất mình đang có để từ đó đưa ra mức giá bán hợp lý:

• Đất nền: Là loại đất nằm trong dự án xây dựng khu dân cư, được phân lô nhưng chưa trải qua bất kỳ tác động nào làm thay đổi bề mặt. 
• Đất thổ cư: Là loại đất đã có nhà ở hoặc các công trình khác gắn liền, đã trải qua các tác động cần thiết.
• Đất vườn: Đây là loại đất chưa được cấp phép thổ cư, vì vậy chủ sở hữu không được phép xây dựng nhà. Nếu muốn xây dựng, cần thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất. 

Đất thổ cư và đất nền thường có giá tương đương khi nằm cùng một vị trí. Ngược lại, đất vườn chưa có thổ cư sẽ có giá thấp hơn, nhưng đi kèm với một số rủi ro như không đủ điều kiện thổ cư và giá chậm tăng, dẫn đến việc rút vốn lâu nếu đầu tư,… 

Vị trí của lô đất 

Vị trí của lô đất là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng lớn đến giá trị của nó. Lô đất ở vị trí đẹp có thể được bán với giá cao hơn nhiều so với những lô khác trong cùng khu vực. Để xác định vị trí lô đất có đẹp hay không, bạn cần xem xét các yếu tố như:

• Lô đất có nằm sát hoặc gần mặt tiền của đường lớn hay không. 
• Chiều rộng mặt tiền của lô đất hướng ra đường là bao nhiêu mét? Có đủ cho xe ô tô ra vào thoải mái hay chỉ vừa đủ cho xe máy di chuyển?
• Lô đất có nằm trong quy hoạch khu dân cư hay không? Xung quanh đã có nhiều ngôi nhà được xây dựng chưa?
• Các tuyến đường chính quanh khu đất đã được hoàn thiện hạ tầng chưa? Có tuyến đường nào còn đang thi công và bị chắn bởi lô cốt gây bất tiện cho giao thông không?
• Gần lô đất có những tiện ích nào? Mất bao lâu để di chuyển đến chợ, trung tâm thương mại, bệnh viện hay trường học gần nhất?

Kích thước của lô đất 

Giá trị của lô đất được tính bằng cách lấy giá của 1 mét vuông đất nhân với tổng diện tích của lô đất. Do đó, kích thước lô đất cũng là yếu tố quan trọng quyết định giá bán. 

Một lưu ý nhỏ theo kinh nghiệm bán đất nhanh là chiều rộng của lô đất, hay còn gọi là mặt tiền, thường có giá cao hơn so với chiều dài. Do vậy, những lô đất hẹp và dài vào phía trong sẽ khó bán hơn so với những lô đất có cùng diện tích nhưng mặt tiền rộng hơn. 

Tính pháp lý của lô đất

Để đảm bảo tính pháp lý cho giao dịch, chủ sở hữu cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác liên quan, do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Điều này giúp người mua yên tâm hơn và dễ dàng quyết định ký hợp đồng Mytour đất. 

Điều kiện kinh tế – xã hội tại khu vực 

Môi trường xung quanh cũng ảnh hưởng lớn đến giá trị lô đất bạn sở hữu: Giá bán và mua đất tphcm luôn cao hơn so với các tỉnh lân cận vì đây là trung tâm kinh tế – tài chính lớn nhất miền Nam. Chất lượng sống của người dân tăng lên cũng dẫn đến sự phát triển giá trị bất động sản. 

Ngoài yếu tố kinh tế, trình độ văn hóa của cư dân cũng là điều mà người mua quan tâm khi tìm kiếm nơi an cư lâu dài. Ai cũng muốn sống trong một cộng đồng văn minh, hiện đại, có đảm bảo về an ninh và trật tự.

Xác định giá trị của lô đất dựa trên giá thị trường 

Cách nhanh nhất để xác định vị trí lô đất của bạn là tham khảo giá thị trường: Hãy tìm hiểu xem thị trường đánh giá như thế nào về bất động sản tại khu vực của lô đất. Ví dụ, nếu bạn đang có ý định bán lô đất ở Việt Yên, Bắc Giang, bạn cần tham khảo giá bán đất Việt Yên, Bắc Giang để hiểu rõ hơn về giá thị trường hiện tại và sự biến động giá tại đây. Điều này giúp bạn nắm bắt giá trị thực của tài sản:

• Theo kinh nghiệm bán đất nhanh, bạn có thể tham khảo các bài viết trên báo chí nhận định về tình hình và thị trường Mytour bất động sản, cũng như giá đất tại khu vực hiện tại. Hoặc bạn có thể xem các tin rao bán đất trên những trang môi giới uy tín như Mytour để xác định mức giá phù hợp. 
• Bạn cũng có thể đóng giả người mua đất, đến các văn phòng môi giới trong khu vực để được tư vấn và tham khảo giá đất hiện nay. 
• Nếu có ai đó vừa bán đất gần vị trí của bạn, hãy liên hệ để hỏi thăm giá mà họ đã bán, nhằm sử dụng thông tin đó làm tư liệu tham khảo cho chính mình. 
• Một cách đơn giản là tìm đến các công ty môi giới bất động sản uy tín trong khu vực. Tại đây, các chuyên viên có hiểu biết và kinh nghiệm sẽ hỗ trợ bạn xác định giá trị lô đất một cách chính xác và nhanh chóng. 

Cung cấp thông tin chính xác về lô đất trên các trang rao vặt

Làm thế nào để bán đất nhanh chóng? Dựa trên kinh nghiệm từ Cẩm nang Mytour, việc đăng tin rao vặt là một phương pháp hiệu quả. Hầu hết các giao dịch Mytour diễn ra nhanh chóng nhờ vào việc người bán cung cấp đầy đủ hình ảnh thực tế và thông tin chính xác về tình trạng của lô đất. 

Thông tin cần được trình bày rõ ràng, đúng trọng tâm và càng chi tiết càng tốt. Theo kinh nghiệm bán đất nhanh, điều này giúp người mua dễ dàng hình dung về tình trạng lô đất, đồng thời nhận biết được các ưu điểm và lợi thế của nó, từ đó kích thích nhu cầu mua sắm. Các thông tin rõ ràng cũng giúp người mua yên tâm hơn, tin tưởng vào uy tín của chủ sở hữu và nhanh chóng quyết định mua đất. 

Xác định nhóm khách hàng tiềm năng

Xác định đúng đối tượng khách hàng là một kỹ năng quan trọng trong môi giới bất động sản. Kinh nghiệm cho thấy, việc này giúp bạn cung cấp thông tin tư vấn, mức giá và các ưu đãi phù hợp với nhu cầu và tâm lý của họ, từ đó khuyến khích họ quyết định mua đất nhanh chóng hơn. 

Tận dụng sự hỗ trợ từ môi giới bất động sản

Nếu bạn chưa có nhiều kinh nghiệm trong việc giao dịch chuyển nhượng đất đai, việc tự mình tư vấn và thuyết phục khách hàng cùng với hoàn tất các thủ tục pháp lý sẽ gặp không ít khó khăn. 

Đăng tải lô đất lên các nền tảng trung gian

Mytour là một địa chỉ tuyệt vời để bạn đăng tin rao bán đất. Đây là một trang môi giới đa lĩnh vực, nơi bạn có thể tìm thấy thông tin hữu ích về nhiều ngành hàng khác nhau, giúp bạn tiết kiệm thời gian tìm kiếm và đảm bảo giao dịch diễn ra thuận lợi.

Hy vọng bài viết tổng hợp những kinh nghiệm bán đất nhanh từ Mytour sẽ hữu ích với bạn. Đừng quên đăng tin rao bán đất trên Mytour nếu có nhu cầu nhé!

Bảo Nghi – Nhà viết nội dung