Buzz
8X Đầm Sen là một trong số ít dự án trung cấp, phù hợp với túi tiền của nhiều gia đình muốn ổn định chỗ ở tại TP.HCM. Dưới đây là những yếu tố quan trọng mà bạn cần lưu ý trước khi đưa ra quyết định chọn mua dự án này.
Vị trí thuận lợi kết nối giao thông
Dự án 8X Đầm Sen có vị trí rất đắc địa, nằm ngay mặt tiền đường Tô Hiệu, trong khu vực giao thoa giữa 3 quận Bình Tân, Tân Phú và quận 6.
Dự án căn hộ 8X Đầm Sen nằm ở vị trí kết nối giao thông thuận tiện
Với vị trí đắc địa của dự án, cư dân dễ dàng tiếp cận các quận xung quanh thông qua các tuyến đường chính. Cụ thể như sau:
- Di chuyển đến quận 11 qua các tuyến đường Luỹ Bán Bích và Hoà Bình.
- Di chuyển đến quận Bình Tân qua tuyến Phan Anh hoặc lộ trình Hoà Bình – Lê Văn Quới.
- Di chuyển đến quận 6 qua lộ trình Phan Anh – Tân Hoà Đông.
- Di chuyển về quận 5 qua các tuyến Luỹ Bán Bích – Tân Hoá – Hồng Bàng.
- Di chuyển đến quận Tân Bình qua lộ trình Hoà Bình – Lạc Long Quân.
Hạn chế về tiện ích nội khu
8X Đầm Sen là một dự án căn hộ tầm trung, bắt đầu triển khai từ năm 2013. Do đó, các tiện ích nội khu của dự án có phần hạn chế, không được hiện đại và thiếu sự đổi mới như các dự án mới ra mắt trong 3 năm gần đây. Đây là hạn chế chung của các dự án tầm trung được thiết kế trước giai đoạn 2015 – 2016.
Dự án có những hạn chế về tiện ích nội khu
Theo thông tin từ Mytour, vào thời điểm bàn giao căn hộ vào năm 2017, một số tiện ích vẫn chưa được bàn giao cho cư dân. Trong giai đoạn 2018 – 2019, cư dân phản ánh rằng nhiều tiện ích vẫn chưa hoàn thiện, đồng thời một số tiện ích đã bị thay đổi công năng, khác với thiết kế ban đầu.
Tình trạng này đã dẫn đến một số tranh cãi giữa cư dân và chủ đầu tư về việc phân chia các khu vực sở hữu chung và riêng. Điều này đã tạo ra sự nhầm lẫn trong việc xác định các tiện ích phục vụ cư dân và các tiện ích thuộc quyền sở hữu riêng của chủ đầu tư Đại Thành.
Chủ đầu tư của dự án là ai?
Dự án căn hộ 8X Đầm Sen được công ty Đại Thành khởi công vào năm 2009 với tên gọi Hiệp Tân. Tuy nhiên, trong quá trình thi công, công ty đã gặp phải vấn đề tài chính, dẫn đến việc tạm dừng thi công và dự án rơi vào tình trạng “đóng băng” kéo dài.
Đến năm 2013, công ty Hưng Thịnh đã tham gia vào dự án với vai trò nhà đầu tư, giúp giải quyết khó khăn. Hưng Thịnh đã mua lại dự án và ký hợp đồng với Đại Thành để tiếp tục thi công và quản lý dự án.
Hưng Thịnh, với 20 năm kinh nghiệm, đã phát triển nhiều dự án bất động sản thành công tại TP.HCM
Tuy nhiên, như đã nêu ở trên, trong quá trình bàn giao và vận hành, đã xảy ra những tranh cãi kéo dài giữa Đại Thành và cư dân. Các văn bản yêu cầu giải quyết tranh chấp từ UBND TP.HCM đã được gửi đến công ty Đại Thành liên tục trong nửa cuối năm 2018 và nửa đầu năm 2019.
Tuy nhiên, công ty Đại Thành đã nhiều lần trì hoãn việc thực hiện các yêu cầu từ UBND TP.HCM. Điều này đã làm giảm sự tin tưởng của thị trường và khách hàng đối với chủ đầu tư này.
Những tranh cãi liên quan đến dự án 8X Đầm Sen
Sau gần 4 năm đi vào hoạt động, 8X Đầm Sen vẫn gây chú ý trong thị trường bất động sản nhưng chủ yếu vì những “ồn ào” xung quanh dự án này.
Cuộc đối đầu giữa cư dân và chủ đầu tư
Vào đầu năm 2018, cư dân tại dự án 8X Đầm Sen đã đồng loạt treo băng rôn phản đối và gửi đơn kiến nghị đến các cơ quan chức năng TP.HCM, tố cáo chủ đầu tư Đại Thành về hàng loạt sai phạm của doanh nghiệp này.
- Trì hoãn việc bàn giao các tiện ích chung mặc dù dự án đã đi vào hoạt động một thời gian.
- Tự ý ra các văn bản chiếm dụng phần sở hữu chung của cư dân.
- Đưa ra quy định thu phí đối với mọi hoạt động diễn ra tại mặt bằng và khuôn viên của dự án.
Nhiều cư dân tại 8X Đầm Sen đã tổ chức treo băng rôn để phản đối công ty Đại Thành
Phản hồi từ các cơ quan chức năng TP.HCM
Công ty Đại Thành đã bị cơ quan chức năng xử phạt liên tiếp với các quyết định sau đây:
- Vào tháng 11/2018, UBND TP.HCM đã ra quyết định xử phạt “nóng” công ty Đại Thành vì không bàn giao kinh phí bảo trì các phần sở hữu chung cho Ban quản trị chung cư.
- Tháng 12/2018, Sở Xây dựng đã gửi văn bản yêu cầu công ty Đại Thành gấp rút bàn giao các hạng mục còn thiếu trong phần sở hữu chung của cư dân.
- Đến tháng 3/2019, Sở Xây dựng tiếp tục yêu cầu công ty này nhanh chóng hoàn thành việc bàn giao các hạng mục còn lại cho cư dân theo đúng quy định của pháp luật.
Công ty Đại Thành liên tục trì hoãn, bất chấp các yêu cầu từ phía cơ quan chức năng
Quay lại trước đó, một sự cố nghiêm trọng đã xảy ra tại dự án 8X Đầm Sen vào tháng 12/2017, khi một căn hộ bốc cháy. Điều đáng lo ngại là hệ thống chuông báo động và phòng cháy chữa cháy lại không hoạt động.
Cư dân chỉ phát hiện ra hoả hoạn khi ngọn lửa đã lan rộng và khói đặc bao trùm toàn bộ các tầng. Cảnh hỗn loạn diễn ra khi cư dân vội vã tìm cách thoát thân, dẫn đến chen lấn, xô đẩy. Đặc biệt, thang máy gặp sự cố và rơi từ tầng 13 xuống tầng 7, khiến 2 người bị mắc kẹt và phải nhờ sự cứu trợ của lực lượng PCCC mới có thể thoát ra ngoài.
Giá bán căn hộ 8X Đầm Sen vào năm 2021
Đến tháng 4/2021, dự án 8X Đầm Sen đã đi vào hoạt động khoảng 4 năm và hiện tại giá bán trung bình dao động quanh mức 30 triệu/m2. Mức giá này được cho là hợp lý, thậm chí thấp hơn so với các dự án khác tại quận Tân Phú.
Tuy nhiên, thực tế cho thấy mức giá này gần như không có sự thay đổi kể từ năm 2018. Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ những sự việc “ồn ào” xung quanh chủ đầu tư, khiến khách hàng và thị trường dần mất đi niềm tin vào dự án.
Căn hộ 8X Đầm Sen thực tế
Thị trường giao dịch căn hộ 8X Đầm Sen trong thời gian qua khá trầm lắng. Nhiều khách hàng và nhà đầu tư hiện nay thường ưu tiên các dự án mới, hiện đại thay vì lựa chọn các dự án đã đi vào vận hành lâu, thiếu điểm nhấn về thiết kế và tiện ích như 8X Đầm Sen.
Quận Tân Phú hiện nay chứng kiến sự xuất hiện dày đặc của các dự án mới trong một khoảng thời gian ngắn. Trong khi đó, 8X Đầm Sen vẫn chưa giải quyết được nhiều vấn đề tồn đọng. Dù mức giá hợp lý và giao thông thuận tiện, nhưng dự án này vẫn thiếu sự nổi bật trên thị trường chung cư của Tân Phú.
Mytour (Tổng hợp)
