Buzz
Trước khi liên hệ với môi giới bất động sản, bạn nên đã chuẩn bị các vấn đề tài chính cần thiết và sẵn sàng để trưng bày nhà của bạn trong vòng vài tuần. Tuy nhiên, quá trình này sẽ mất thời gian, phụ thuộc vào tình trạng của căn nhà nếu bạn đang bán và tình hình tài chính của bạn nếu bạn đang mua.
Đối với người bán, ấn tượng ban đầu rất quan trọng trong lĩnh vực bất động sản, và bạn muốn tránh một sự ra mắt yếu kém trên thị trường. Trước khi gọi cho môi giới bất động sản, hãy chắc chắn rằng bạn đã hoàn tất các bước sau.
Những điểm chính cần nhớ
- Với vai trò là người mua, hãy tìm hiểu các lựa chọn tài chính của bạn hoặc xin giấy phép trước khi vay mua nhà.
- Nếu bạn đang bán nhà, hãy nghiên cứu thị trường để hiểu rõ giá các căn nhà trong khu vực của bạn.
- Chuẩn bị căn nhà của bạn một cách chu đáo trước khi môi giới bất động sản đến thăm bằng cách dọn dẹp và dọn nhà cửa.
- Cân nhắc việc sửa chữa và cập nhật đơn giản hoặc tìm hiểu chi phí tiềm năng của chúng.
- Tham khảo các môi giới để tìm ra người phù hợp nhất với nhu cầu của bạn.
1. Làm Thủ Tục Được Chấp Thuận Trước Khi Vay Mua Nhà
Trước khi bạn kí hợp đồng với môi giới bất động sản, bước đầu tiên của bạn là làm quen với các lựa chọn tài chính cho vay mua nhà. Liên hệ với một ngân hàng thế chấp để được chấp thuận trước khi vay. Ngân hàng sẽ xem xét tình hình tài chính của bạn và xác định bạn có thể mua căn nhà nào với giá bao nhiêu. Nhiều yếu tố ảnh hưởng đến thời hạn và lãi suất của khoản vay thế chấp của bạn, điều này có thể quyết định căn nhà bạn có thể mua được.
Cũng chú ý rằng việc được xét duyệt sơ bộ cho vay mua nhà không giống như việc được chấp thuận trước. Trong khi cả hai quá trình đều liên quan đến phân tích các khoản nợ, thu nhập và tài sản của bạn, chỉ có chấp thuận trước bao gồm một đơn đăng ký thế chấp chính thức.
2. Nghiên Cứu Thị Trường
Khoản vay mà bạn được chấp thuận trước sẽ quyết định phạm vi giá nhà để nghiên cứu. Tuy nhiên, nếu bạn cũng đang bán nhà, bạn cần biết thị trường nhà tương tự như của bạn trong khu vực của bạn. Hãy nhớ rằng khi bạn có thể nghiên cứu các quảng cáo bất động sản trực tuyến và trên báo, bạn chỉ học được giá yêu cầu. Một môi giới bất động sản sẽ cho bạn biết nhà đã được niêm yết bao lâu, có giảm giá giá bán không và giá chốt.
Mặc dù việc nghiên cứu thị trường rất quan trọng, nhưng đừng đắm chìm vào bất kỳ tài sản nào ngay lập tức. Có khả năng căn nhà có thể đã được bán khi bạn sẵn sàng mua, đặc biệt nếu bạn phải bán nhà của mình trước. Các đề xuất có điều kiện bán - hoặc như họ nói trong ngành bất động sản, 'vâng, nhưng...' có ít cơ hội được chấp nhận hơn là một đề xuất có tài chính sắp xếp đầy đủ.
3. Dọn Dẹp
Hầu hết chúng ta đã xem đủ số tập của 'Trading Spaces' để biết cách dàn dựng một căn nhà. Tuy nhiên, bạn có biết rằng việc để lại ấn tượng tốt với môi giới bất động sản cũng rất quan trọng? Chuẩn bị căn nhà của bạn trước khi có một buổi mở cửa trước khi môi giới đến thăm sẽ giúp môi giới nhìn thấy toàn bộ tiềm năng của căn nhà của bạn và giúp họ tiếp thị tốt hơn cho tài sản.
- Đóng gói giày dép thừa và áo khoác. Để chúng ở ngoài đường biểu thị sự thiếu không gian tủ hoặc không gian lưu trữ.
- Loại bỏ bất kỳ hiệu ứng cá nhân nào. Mọi người muốn tưởng tượng mình trong không gian của bạn, và những bức ảnh của buổi họp gia đình sẽ làm điều đó trở nên khó khăn.
- Dọn dẹp tủ lạnh của bạn. Một mớ từ chữ cái, bưu thiếp và biên nhận sẽ làm hỏng cảm giác của một căn nhà gọn gàng và yên bình.
- Di chuyển đi đồ nội thất dư thừa. Càng nhiều không gian trống, căn nhà của bạn càng to hơn, và không gian cho phép mọi người tưởng tượng nhiều khả năng khác nhau cho căn nhà của bạn.
4. Vệ Sinh
Khi bán nhà của bạn, một ngôi nhà gọn gàng thể hiện lòng tự hào về sự sở hữu và cho thấy nơi này đã được chăm sóc và duy trì. Ví dụ, bề ngoài của bạn không kém phần quan trọng so với bất kỳ phần nào của nội thất. Đảm bảo hòm thư, cửa, thảm và viền đều tinh tế. Những chiếc đèn và bộ phận chiếu sáng là nơi ẩn náu của bụi bẩn và côn trùng, và mặc dù bạn có thể không để ý đến chúng hàng ngày, những người mua nhà tinh tế có thể bị xúc phạm bởi việc dọn dẹp nhà cửa thiếu sót của bạn.
Cửa sổ sạch sẽ sẽ cho phép nhiều ánh sáng tự nhiên chiếu vào và giúp mọi người thưởng thức khung cảnh. Hãy cân nhắc thay thế bộ lọc lò sưởi để cải thiện luồng không khí trong nhà và chất lượng không khí bạn hít vào. Cuối cùng, phòng tắm cũng nên hoàn hảo. Ngoài các khu vực rõ ràng như bồn cầu, bồn tắm và gạch lát, một nguyên tắc cổ xưa về phép tắm cũng trở nên vô cùng quan trọng: Hãy giữ nắp bồn cầu xuống!
5. Sửa chữa, Thay thế và Làm mới
Nhiều chủ nhà lâu năm đã quen với việc sửa chữa bổ sung và những đặc điểm cũ hoặc đang hư hỏng. Ví dụ, hãy đảm bảo sửa chữa và sơn lại tường. Việc sơn lại bằng màu trung tính sẽ giúp mọi người hình dung mình trong không gian của bạn (hãy nghĩ đến bức tranh trắng), và một bức tường không tỳ vết sẽ làm tăng sự quan tâm của bạn đối với ngôi nhà.
Hãy đánh giá lại sự hấp dẫn ngoài trời của bạn. Có cắt cỏ và không có cỏ dại không? Mặt trước của ngôi nhà thực sự là ấn tượng đầu tiên với hầu hết những người săn nhà, vì vậy hãy đảm bảo rằng bề ngoài của bạn là tốt nhất.
Nếu bạn có một ngôi nhà cũ hoặc lo lắng về những bất ngờ ẩn, bạn có thể yêu cầu kiểm tra trước khi bán để có thể xử lý các sửa chữa trước khi người mua hủy các lệnh đặt hàng. Ít nhất thì bạn sẽ có một ước tính về chi phí sửa chữa để các người mua tiềm năng biết trước những gì họ sẽ phải đối mặt.
6. Tìm Kiếm Đại Lý BĐS Tiềm Năng
Đừng chỉ thuê ngay đại lý bất động sản đầu tiên xuất hiện trong tìm kiếm Google của bạn. Dành thời gian để khảo sát và tìm một đại lý phù hợp với nhu cầu của bạn. Bạn có thể bắt đầu bằng cách hỏi giới thiệu từ những người vừa chuyển nhà gần đây, và có nhiều nguồn tài nguyên trực tuyến để xếp hạng và đánh giá các đại lý BĐS. Bạn cũng nên tìm kiếm một đại lý quen thuộc với việc bán nhà ở khu vực của bạn, vì họ sẽ là chuyên gia trong việc định giá nhà của bạn một cách hợp lý.
Ngoài ra, một đại lý có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực bất động sản sẽ có một mạng lưới rộng lớn các đối tác để giúp quảng cáo ngôi nhà của bạn và tìm cho bạn một ngôi nhà mới. Hãy nhớ rằng, những đại lý này sẽ nhận được lên đến 6% giá bán nhà của bạn, vì vậy hãy chắc chắn bạn đang thuê một người đã sẵn sàng làm việc chăm chỉ.
Sự khác biệt giữa Đại lý Bất động sản và Môi giới Bất động sản là gì?
Một đại lý bất động sản là một người được cấp phép có thể đại diện cho người mua hoặc người bán và được thanh toán hoa hồng khi giao dịch hoàn thành. Một môi giới bất động sản làm công việc tương tự như một đại lý nhưng được cấp phép làm việc độc lập và có thể thuê đại lý khác.
Nên Sử Dụng Đại Lý Bất Động Sản hay Môi Giới Bất Động Sản?
Mặc dù không có sự khác biệt về vai trò và trách nhiệm của họ, nhưng hãy nhớ rằng một môi giới độc lập có thể truy cập vào nhiều tài sản được liệt kê bởi các công ty khác nhau. Họ cũng có thể sẵn lòng thương lượng về phí dịch vụ của họ vì họ không cần chia sẻ phần trích với một công ty môi giới.
Sự Khác Biệt Giữa Đại Lý Bất Động Sản Dành Cho Người Mua và Người Bán là Gì?
Một đại lý của người mua và một đại lý của người bán (còn được gọi là đại lý niêm yết) đại diện cho các lợi ích trái ngược nhau. Các trách nhiệm của đại lý của người mua bao gồm giúp người mua hiểu thị trường nhà ở địa phương, hẹn các cuộc tham quan nhà, giúp người mua hiểu quy trình mua nhà, cung cấp tất cả các biểu mẫu cần thiết, cung cấp lời khuyên khi đưa ra đề xuất mua, và giao tiếp với đại lý bán hàng, hành động như trung gian.
Các trách nhiệm của đại lý của người bán bao gồm cung cấp thông tin về giá trị của căn nhà, sắp xếp bố trí tài sản, liên lạc với các nhà thầu để cập nhật cần thiết, tiếp thị tài sản, tổ chức buổi mở cửa và chiếu sáng riêng tư, trao đổi các đề nghị mua nhà, phối hợp giao tiếp kịp thời giữa tất cả các bên liên quan và đảm bảo người bán có đầy đủ tài liệu đóng cửa.
Điểm Quan Trọng
Như với bất kỳ giao dịch mua bán quan trọng nào, những bước đầu tiên của bạn để bán hoặc mua nhà liên quan đến việc nghiên cứu và chuẩn bị. Bạn cần làm cho ngôi nhà của mình hấp dẫn trước khi thuê một đại lý. Hãy nhớ, ngay cả những đại lý bất động sản có kỹ năng và kinh nghiệm tốt nhất cũng chỉ có thể giúp bạn bán nhà nếu họ nhận được một đề nghị, và nhu cầu sẽ chỉ cao cho ngôi nhà của bạn nếu bạn tuân theo danh sách này.
