Buzz
Mục tiêu đầu tiên cần nhớ: Đừng vội vàng, hấp tấp
Điều này là một nguyên tắc thử thách tính kiên nhẫn. Hãy rèn luyện bản thân có thói quen nếu không mua được căn nhà này, vẫn còn nhiều lựa chọn tốt khác đang đợi bạn. Đừng vì một căn nhà đẹp mà cố gắng mua bằng mọi giá, điều này có thể dẫn bạn vào tình thế mua hớ. Nếu bạn còn do dự về một căn nhà, hãy dừng lại, tìm thêm các lựa chọn khác trước khi quyết định.
Mục tiêu thứ hai: Hạn chế mua khi thị trường đang sôi động
Đây là nguyên tắc về thời gian. Theo đánh giá của nhiều chuyên gia đầu tư bất động sản, thời kỳ đất đai sốt là “điểm không thuận lợi” để thực hiện giao dịch mua nhà. Lý do là vì cơn sốt đất sẽ ảnh hưởng mạnh mẽ đến tâm lý của người bán, khiến họ tăng giá một cách thiếu căn cứ, không có lý do, và tạo ra những mức giá không hề hợp lý trên thị trường. Ngược lại, cơn sốt đất sẽ đẩy người mua vào tình thế bối rối, lo sợ bỏ lỡ cơ hội nên càng cố gắng mua bằng được. Hầu hết các vụ mua nhà bị hớ hàng tỷ đồng thường diễn ra trong thời kỳ đất đai sốt. Vì vậy, tránh mua trong thời điểm này sẽ giảm thiểu được rất nhiều rủi ro.
Khi thị trường đất đang “sốt”, bạn cần suy xét kỹ lưỡng trước khi quyết định mua nhà
Lưu ý thứ ba: Quan tâm đến thời gian mà ngôi nhà đã được niêm yết trên thị trường
Bạn cần tham khảo thông tin từ các đại lý, sàn giao dịch bất động sản để biết xem căn nhà bạn định mua đã được niêm yết trên thị trường hay chưa, và thời gian mà nó đã được niêm yết có lâu hơn so với thời gian trung bình để bán một căn nhà tương tự không?
Theo Terra Spino – một chuyên gia bất động sản từ California (Mỹ), một điều quan trọng để tránh mua nhà hớ là hiểu rõ mức giá trung bình của bất động sản mà bạn quan tâm. Thông thường, những căn nhà có giá bán cao sẽ ở trên thị trường lâu hơn so với những căn giá bình dân.
Lưu ý thứ tư: Dù nhà có đẹp đến đâu, nhưng nếu nằm trong một khu vực không tốt, giá trị của nó sẽ giảm đi theo thời gian
Nói chung, giá trị của một căn nhà đẹp sẽ giảm đi theo thời gian, nhưng giá đất lại tăng lên. Điều này có nghĩa là dù nhà có xuống cấp thì giá đất vẫn tăng. Vì vậy, một ngôi nhà mới, đẹp trong một khu vực không tốt sẽ giá trị ít hơn trong vài năm tới so với những ngôi nhà cũ, nhưng nằm trong khu vực đẹp.
Vì vậy, trước khi quyết định mua nhà, bạn cần phải đánh giá kỹ lưỡng về đặc điểm của khu vực mà căn nhà bạn muốn mua. Cụ thể, bạn cần xem xét các cơ hội phát triển, như là sự xuất hiện của các doanh nghiệp mới, các dự án phức hợp... Ngoài ra, bạn cũng cần xem xét các yếu tố khác như gần trường học tốt, giao thông thuận tiện, các tiện ích công cộng như công viên, không gian xanh...
Một ngôi nhà đẹp tọa lạc tại vị trí đẹp sẽ gia tăng giá trị theo thời gian
Lưu ý thứ năm: Đừng quá phụ thuộc vào các công cụ định giá nhà ở
Thay vì chỉ dựa vào các công cụ định giá nhà trực tuyến, bạn nên lắng nghe ý kiến của những môi giới có kinh nghiệm, hiểu biết sâu về khu vực bạn muốn mua nhà. Bởi vì họ có thể cung cấp một đánh giá giá trị hơn so với các công cụ trực tuyến. Theo Lavengood, một chuyên gia bất động sản, thị trường bất động sản là một môi trường rất đặc biệt, điều tốt ở một khu vực không nhất thiết phải tốt ở khu vực khác, vì vậy, việc định giá tài sản thông qua các trang web không luôn là một cách chính xác.
Lưu ý thứ sáu: Xem xét những vấn đề tiềm ẩn trong ngôi nhà
Khi đã thỏa thuận về giá, việc kiểm tra căn nhà sẽ cung cấp cho bạn thông tin thêm về giá trị thị trường. Nên thuê một chuyên gia có kinh nghiệm để cùng bạn kiểm tra và đưa ra những lời khuyên quan trọng. Nếu phát hiện ra vấn đề nằm ngoài khả năng của họ, họ sẽ giới thiệu một chuyên gia phù hợp để xử lý.
Cần nhận thức về vấn đề tiềm ẩn. Mọi vấn đề đều có thể giải quyết được, chỉ là vấn đề về chi phí và người sẽ chi trả. Bạn cần đảm bảo rằng bạn sẽ không gặp phải tình huống không thể sửa chữa được và ảnh hưởng đến khả năng mua nhà của bạn.
Thế An (TH)
Đăng bởi: Thúy Đàm
