Buzz
Vị trí, giá cả và sự riêng tư nên đứng đầu danh sách của bạn
Bạn có thể nghĩ rằng việc giảm bớt một phần chi phí khi mua nhà riêng bằng cách mua một căn nhà hai gia đình hoặc một căn hộ dư và tìm người thuê giúp bạn chi trả tiền thế chấp là một ý tưởng tuyệt vời. Nhưng bạn cũng nên xem xét làm thế nào tình huống như vậy có thể thay đổi cuộc sống của bạn, tài chính của bạn, và mức độ riêng tư mà bạn sẽ có được.
Những Điều Quan Trọng
- Mua một căn nhà hai gia đình có thể cải thiện tình hình tài chính của bạn nếu bạn cho thuê một căn và sống trong căn còn lại.
- Bạn có thể phải tuân thủ các tiêu chuẩn thế chấp nghiêm ngặt hơn.
- Bạn sẽ phải hy sinh một số sự riêng tư và việc khai báo thuế của bạn sẽ trở nên phức tạp hơn.
- Là chủ nhà thu tiền thuê, bạn phải duy trì bảo trì cho toàn bộ tòa nhà.
- Việc bán lại một căn nhà hai gia đình có thể khó hơn so với một căn nhà đơn lập, phụ thuộc vào vị trí.
1. Vị Trí
Lựa chọn của bạn về nơi mua có thể bị hạn chế đáng kể vì các quy định quy hoạch không phải lúc nào cũng cho phép các dự án nhà ở đa gia đình ở tất cả các khu phố. Nhà ở đa gia đình được định nghĩa là bất cứ điều gì ngoài nhà đơn lập. Các khu vực thành thị thường có nhiều đơn vị nhà ở đa gia đình hơn. Các khu vực ngoại ô có nhiều nhà đơn lập hoặc nhà phố hơn.
Có thể hữu ích khi xem xét xem vị trí bạn chọn có phổ biến với các khách thuê tiềm năng và cho bạn và gia đình bạn sống. Bạn có thể gặp khó khăn hơn trong việc tìm người thuê chất lượng và bạn cá nhân sẽ chịu thiệt thòi về thiếu tiện ích gần nếu bạn mua nhà ở khu vực ít mong muốn của thành phố.
2. Tài Chính
Bạn có thể gặp khó khăn từ các ngân hàng bất động sản khi bạn cố gắng tài trợ cho một căn nhà hai gia đình. Bạn có thể sử dụng thu nhập tiềm năng từ việc cho thuê để giúp bạn đủ điều kiện cho việc mua nhà nhưng bạn vẫn cần tín dụng tốt và tỷ lệ nợ thu nhập thấp để đủ điều kiện. Bạn cũng phải có khoản đặt cọc lớn hơn, thường là 25% trở lên cho các dự án nhà ở đa gia đình.
Ngân hàng biết rằng người thuê có thể chuyển đi và bạn có thể phải tự trả toàn bộ khoản thế chấp cho đến khi bạn tìm được người thuê mới. Họ xem xét điều này.
Chính phủ liên bang cung cấp một số lựa chọn tài chính hấp dẫn và hỗ trợ, tuy nhiên, nếu bạn cam kết cho thuê cho các khách thuê có thu nhập thấp, người khuyết tật hoặc người cao tuổi. Điều này có thể đáng xem xét và điều tra.
Phân biệt cho vay thế chấp là vi phạm pháp luật. Bạn có thể thực hiện các bước nếu bạn tin rằng mình bị phân biệt đối xử dựa trên chủng tộc, tôn giáo, giới tính, tình trạng hôn nhân, sử dụng hỗ trợ công cộng, nguồn gốc dân tộc, khuyết tật hoặc tuổi tác. Một trong những bước như vậy là tố cáo với Cơ quan Bảo vệ Tài chính Người tiêu dùng (CFPB) hoặc Bộ Phát triển Đô thị và Nhà ở Hoa Kỳ (HUD).
3. Chi Phí Bất Động Sản
Các căn nhà hai gia đình thường có giá cao hơn so với các căn nhà đơn lập nên bạn không chỉ phải có một tỷ lệ đặt cọc lớn hơn mà tỷ lệ đặt cọc sẽ có xu hướng cao hơn. Điều này có thể dựa trên một tài sản đắt tiền hơn. Hãy chắc chắn rằng bạn có nguồn tài chính để chi trả chi phí bổ sung này.
4. Quyền riêng tư
Nếu bạn mua một ngôi nhà hai gia đình và sống ở một bên hoặc phòng trên hoặc dưới, người thuê của bạn có thể ghé qua bất cứ lúc nào để hỏi hoặc giải quyết các vấn đề liên quan đến nhà thuê của họ. Hãy nhớ rằng bạn có trách nhiệm đảm bảo mọi thứ hoạt động tốt nếu bạn là chủ nhà.
Bạn có thể nghe thấy tiếng của người thuê qua tường, và họ cũng có thể nghe thấy bạn.
Nếu bạn là chủ nhà và sống chung, bạn tự nhiên sẽ có ít sự riêng tư hơn thông thường và sự riêng tư của bạn có thể bị vi phạm nhiều hơn nếu bạn cho thuê cho nhiều hơn một người thuê, như là người đã kết hôn, có bạn cùng phòng và / hoặc có con.
5. Thu tiền thuê
Bạn nên thoải mái khi thu tiền thuê từ người thuê nhà mặt đối diện và sẵn sàng đối mặt với khả năng rằng họ có thể không thanh toán đúng hạn hoặc hoàn toàn không thanh toán. Việc thanh toán chậm hoặc không thanh toán của họ có thể ảnh hưởng đến dòng tiền và khả năng thanh toán khoản vay nếu bạn phụ thuộc vào thu nhập từ cho thuê để giúp chi trả một phần hoặc toàn bộ chi phí đó.
Nếu bạn phải đuổi người thuê vì không thanh toán, việc này có thể mất tháng và có thể yêu cầu chi phí thuê người giúp đỡ pháp lý, và trong khi đó bạn sẽ sống gần như bên cạnh họ.
6. Chi phí trống trống
Được biết đến là 'chi phí trống' khi người thuê của bạn chuyển đi và phần cho thuê của tài sản của bạn bị trống. Bạn sẽ phải chi trả toàn bộ chi phí của khoảng trống cho đến khi bạn cho thuê lại tài sản, bao gồm cả tiện ích. Bạn có thể phải chi thêm tiền sửa chữa và sơn sửa nhà giữa các người thuê để sửa chữa tài sản cho người tiếp theo. Bạn cũng có thể phải trả tiền quảng cáo để có được người thuê mới.
7. Thuế
Việc chuẩn bị báo cáo thuế hàng năm sẽ phức tạp hơn nếu bạn trở thành chủ nhà cho thuê. Có một tài liệu của IRS dành riêng cho quy định về tài sản cho thuê cư trú, Tài liệu 527. Bạn nên đọc để không vi phạm quy định và tránh rắc rối với IRS.
Các chương khác nhau đề cập đến thu nhập và chi phí thuê, khấu hao, yêu cầu báo cáo, và thậm chí là quy định sử dụng cá nhân của tài sản. Bạn phải thêm một lịch trình vào báo cáo thuế của mình: Lịch trình E Thu nhập và Lỗ bổ sung. Nhưng cũng có những lợi ích thuế như việc được khấu trừ các chi phí liên quan đến thu nhập cho thuê.
8. Bán Bất Động Sản
Việc bán một ngôi nhà đa gia đình thường phức tạp hơn so với bán một ngôi nhà đơn gia đình. Không có nhiều người mua tiềm năng tìm kiếm nhà ở đa gia đình như có với nhà ở đơn gia đình, điều này có thể làm cho việc bán khó khăn hơn.
Bạn phải xem xét quyền lợi của người thuê để tránh rắc rối pháp lý khi bạn đưa ngôi nhà lên bán nếu có ai đó sống trong một trong các đơn vị. Và người mua tiềm năng sẽ muốn biết chi tiết về hợp đồng thuê của người thuê với bạn, liệu họ có muốn tiếp tục sống trong tòa nhà hay không. Họ sẽ muốn biết những gì được bao gồm trong tiền thuê và liệu có kèm theo khoản tiền đặt cọc hay không. Có thể đơn giản nhất là bán một ngôi nhà đa gia đình khi không có người thuê ở đơn vị thứ hai.
Sự khác biệt giữa nhà đơn gia đình và nhà đôi gia đình là gì?
Một căn nhà đơn gia đình, thường được gọi là nhà ở đơn, đơn giản chỉ là một đơn vị sinh sống. Một căn nhà đôi gia đình là một tòa nhà có hai đơn vị có thể ở được. Một căn nhà đơn gia đình sẽ có một nhà bếp. Một căn nhà đôi gia đình có thể sẽ có hai nhà bếp, một trong mỗi đơn vị.
Tôi có nên mua một căn nhà đôi gia đình không?
Bạn có thể tiết kiệm một số tiền cho khoản trả góp thế chấp nếu bạn sẵn sàng sống trong một đơn vị và cho thuê đơn vị còn lại. Và bạn có thể sáng tạo trong cách chia không gian nếu bạn dự định cho thuê cho một thành viên trong gia đình.
Cả hai sẽ chịu trách nhiệm về khoản thế chấp nếu bạn mua một căn nhà đôi gia đình với một thành viên trong gia đình hoặc bạn bè. Mua một căn nhà đôi gia đình có thể là một cách để kiếm thu nhập nếu bạn cảm thấy thoải mái với vai trò chủ nhà cho thuê,
Tôi có thể mua một căn nhà đôi gia đình và chuyển đổi nó không?
Có, bạn có thể mua một căn nhà đôi gia đình và chuyển đổi nó thành một căn nhà ở đơn gia đình. Nhiều tòa nhà đôi gia đình trước đây là những ngôi nhà đơn gia đình và có thể chuyển đổi lại thành như vậy.
Nhưng bạn sẽ phải chuẩn bị chi tiêu cho việc cải tạo có thể bao gồm thuê kỹ sư cơ khí nếu bạn dự định di chuyển các bức tường hoặc cầu thang. Chuyển đổi một căn nhà đôi gia đình thành một nơi cư trú đơn gia đình có thể tốn kém tùy thuộc vào quy mô và quy mô của các cải tạo cần thiết để chuyển đổi nó.
Điểm Chính
Mua một tài sản đôi gia đình có thể là một cách tuyệt vời để giúp trả tiền thế chấp của bạn, nhưng hãy chắc chắn rằng bạn sẵn sàng để xử lý tất cả các vấn đề sẽ phát sinh khi bạn trở thành một nhà đầu tư bất động sản và một chủ nhà cho thuê. Bạn cũng sẽ muốn đảm bảo tài chính và tín dụng của bạn ổn định vì một tài sản đôi gia đình thường là một lựa chọn đắt tiền.
