Bạn cần nắm rõ điều gì khi quyết định mua nhà ở an sinh xã hội?

Hiện nay, phong trào mua nhà an sinh xã hội (hay gọi tắt là nhà ở xã hội) đang trở nên phổ biến. Nhiều gia đình rất quan tâm đến loại hình này vì giá cả hợp lý. Nhưng liệu nhà ở xã hội có điều gì đặc biệt mà bạn cần lưu ý bên cạnh mức giá hấp dẫn đó?

Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chi tiết, giúp bạn hiểu rõ hơn về cách thức cũng như kinh nghiệm khi mua nhà ở loại hình này.

Cụ thể, nhà ở xã hội là những căn hộ được hỗ trợ từ gói trợ cấp 30.000 tỷ của Chính phủ. Loại hình này ngày càng trở nên phổ biến, đặc biệt với các gia đình sống và làm việc tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.

Nếu bạn và gia đình muốn sở hữu một căn hộ an sinh xã hội, hãy chủ động tìm kiếm thông tin tại địa phương và cập nhật liên tục về các dự án xây dựng sắp triển khai. Nhà ở xã hội rất phù hợp với một số đối tượng nhất định.

• Cán bộ, công chức, và viên chức nhà nước.
• Sỹ quan và quân nhân chuyên nghiệp.
• Công nhân làm việc tại các khu công nghiệp và dịch vụ.
• Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ.
• Học sinh, sinh viên tại các trường đại học, cao đẳng và trung học chuyên nghiệp.
• Người có thu nhập thấp sống tại các đô thị vừa và lớn.
• Những cá nhân thực sự có nhu cầu về nhà ở (không đầu cơ) và có việc làm, thu nhập ổn định hàng tháng.

Các đối tượng thuộc nhóm trên sẽ có quyền sở hữu nhà ở an sinh xã hội nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

• Chưa sở hữu nhà riêng, nhưng có việc làm với thu nhập ổn định hàng tháng.

Nếu bạn và gia đình đã đủ khả năng tài chính để sở hữu một căn hộ xã hội, bạn chỉ cần tìm hiểu thông tin về các dự án có tiện ích phù hợp nhất cho sinh hoạt của gia đình, sau đó tiến hành đăng ký thủ tục với Mytour.

Nếu bạn chưa tích lũy đủ tiền để mua căn hộ và muốn vay vốn ngân hàng, bạn cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

• Giấy đăng ký tạm trú để xác nhận thời gian cư trú (tối thiểu từ 6 tháng trở lên) tại địa phương bạn muốn mua nhà. Thủ tục này có thể mất thời gian vì bạn cần xin xác nhận từ chính quyền địa phương.
• Giấy xác nhận thu nhập hàng tháng của bạn.
• Giấy xác nhận thời gian đóng bảo hiểm từ cơ quan bảo hiểm.
• Bộ hồ sơ công chứng (CMND hoặc căn cước, sổ hộ khẩu,...)

Ngoài ra, tùy theo từng ngân hàng, có thể sẽ yêu cầu thêm một số loại giấy tờ khác. Nếu cần, bạn sẽ được hướng dẫn cụ thể tại ngân hàng nơi bạn vay vốn.

+ Ưu điểm của loại hình nhà ở này là người muốn sở hữu chỉ cần một khoản tiền cọc ban đầu (tối thiểu 20% giá trị căn hộ), sau đó hàng tháng chỉ cần góp khoảng 1 triệu 500 nghìn đồng. Số tiền này sẽ giảm dần theo thời gian.

+ Nhược điểm của loại hình này là diện tích căn hộ khá hạn chế so với nhu cầu của gia đình. Chủ sở hữu chỉ được phép chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ sau 5 năm kể từ ngày ký hợp đồng.

• Bạn nên tìm hiểu: Tìm hiểu quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng và sở hữu đất đai, nhà ở.

Mặc dù mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho nhu cầu sở hữu nhà ở giá rẻ của người dân, nhà ở xã hội vẫn tồn tại những rủi ro mà bạn cần hết sức cảnh giác.

Nhà ở xã hội không chỉ được rao bán công khai mà còn xuất hiện tình trạng Mytour nhà ở xã hội thông qua hình thức “hợp đồng ủy quyền” đã được công chứng. Trong bản hợp đồng ủy quyền, các điều khoản rõ ràng nêu bên được ủy quyền (người mua) sẽ thay mặt bên ủy quyền thực hiện thanh toán tiền mua nhà cho chủ đầu tư theo tiến độ, ký biên bản bàn giao căn hộ khi chủ đầu tư giao, lập và ký các hợp đồng sinh hoạt như điện, nước với các cơ quan chức năng và thực hiện việc thanh toán các dịch vụ này...

Theo luật sư Trần Văn Tư – Đoàn luật sư thành phố Hà Nội, việc các chủ hộ lợi dụng hợp đồng ủy quyền để thay thế hợp đồng Mytour nhà ở xã hội là một hình thức lách luật gây ra rủi ro lớn cho người mua nhà. Theo Điều 562 Bộ luật Dân sự năm 2015, hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền. Còn theo Điều 430 Bộ luật Dân sự năm 2015, hợp đồng Mytour tài sản là thỏa thuận giữa bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán.

Về mặt pháp lý, hai loại hợp đồng này hoàn toàn khác biệt. Hợp đồng ủy quyền chỉ cho phép bên có nhà thực hiện việc quản lý và sử dụng nhà ở mà không thực hiện chuyển nhượng quyền sở hữu cho bên mua. Do đó, việc Mytour nhà thông qua hợp đồng ủy quyền không có cơ sở pháp lý và hoàn toàn trái với pháp luật, gây thiệt hại cho quyền lợi của người mua nhà.

Việc lợi dụng hợp đồng ủy quyền sẽ tiếp tục gây khó khăn cho người mua trong trường hợp xảy ra tranh chấp hoặc bị thu hồi, bởi quyền lợi của họ khó được đảm bảo. Nếu có tranh chấp và phải giải quyết tại Tòa án, khả năng cao là Tòa sẽ tuyên bố hợp đồng ủy quyền đó vô hiệu do giả tạo, theo quy định tại Điều 124 Bộ luật Dân sự năm 2015. Điều này quy định rằng: “Khi các bên thiết lập giao dịch dân sự giả tạo nhằm che giấu một giao dịch khác, thì giao dịch giả tạo sẽ bị vô hiệu, còn giao dịch bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ khi giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này hoặc luật khác có liên quan.” Vì vậy, hợp đồng ủy quyền nhằm che giấu giao dịch Mytour nhà sẽ bị vô hiệu theo quy định này.

Nếu bị cơ quan nhà nước thu hồi do vi phạm quy định về Mytour nhà ở xã hội, việc đòi quyền lợi sẽ rất khó khăn vì bên mua không phải là chủ sở hữu, đặc biệt khi người bán không hợp tác – theo lời luật sư Trần Văn Tư.

Một vấn đề pháp lý khác liên quan đến hợp đồng ủy quyền là nếu người ủy quyền không may qua đời. Theo Điều 140 Bộ luật Dân sự năm 2015, khi người ủy quyền qua đời, hợp đồng ủy quyền sẽ chấm dứt, và người mua sẽ không còn quyền thực hiện các quyền lợi trong hợp đồng đó. Điều này có thể dẫn đến tranh chấp với những người thừa kế của người bán.

Ông Vũ Kim Giang, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Hải Phát (chủ đầu tư Dự án nhà ở xã hội The Vesta - Phú Lãm, Hà Đông) cho biết: “Người thu nhập thấp thường không có nhiều tiền, vì vậy họ phải phụ thuộc vào nguồn vay từ ngân hàng. Nếu vay với lãi suất thương mại, nhiều người sẽ không đủ khả năng. Do đó, Nhà nước cần có chính sách hỗ trợ lãi suất ưu đãi cho người mua nhà để họ có thể dễ dàng tiếp cận sản phẩm giá rẻ.”

Vậy nếu bạn vay ngân hàng để mua nhà ở xã hội nhưng lại ký hợp đồng ủy quyền thì sao? Điều này sẽ rất nguy hiểm, vì vậy bạn và gia đình cần hết sức thận trọng và tìm hiểu kỹ trước khi ký bất kỳ hợp đồng Mytour nào.

[shortcode_bds type="slide" code="ban-nha-nha-dat-nha-pho" limit="20"]

• Bạn nên lưu ý: Kinh nghiệm mua nhà 3 tầng ở xa trung tâm TP.HCM