Bạn có thể Tìm Chủ Nhà Tư Nhân Ở Đâu?

Tìm hiểu ưu và nhược điểm của các chủ nhà tư nhân. Từ việc trả tiền thuê cao và bị đuổi ra khỏi nhà đến một điểm tín dụng kém hoặc thiếu lịch sử cho thuê, có rất nhiều lý do tại sao bạn có thể nói “tạm biệt” với thế giới của các chủ nhà công ty và “xin chào” với thế giới của chủ nhà tư nhân. Tuy nhiên, câu hỏi vẫn còn—bạn phải làm thế nào để tìm chủ nhà không phải là doanh nghiệp, và bạn có thể mong đợi gì trong quá trình thuê nhà? Chúng tôi ở đây để trả lời tất cả các câu hỏi của bạn. Đọc tiếp để tìm danh sách toàn diện các nơi bạn có thể tìm thấy chủ nhà cho thuê tư nhân và danh sách của họ, các ưu và nhược điểm của việc làm việc với một chủ nhà tư nhân, cũng như cách bạn có thể tránh bị lừa đảo trong quá trình này.

Kiểm tra trang Cho Thuê Bất Động Sản trên Facebook Marketplace để tìm nhiều danh sách thuê tư nhân. Bạn cũng có thể tham gia một nhóm Facebook nơi mọi người đăng danh sách thuê tư nhân.

Facebook MarketplaceTruy cập phần “Cho Thuê Bất Động Sản” của Facebook Marketplace và nhập tên thành phố và/hoặc mã zip của bạn để tìm thấy nhiều căn nhà cho thuê khác nhau. Rất nhiều chủ nhà tư nhân sử dụng nền tảng này để quảng cáo các danh sách căn hộ, nhà phố, căn hộ chung cư và nhà ở giá cả phải chăng—chỉ cần nhấp vào danh sách bạn quan tâm để lấy thông tin liên lạc của chủ nhà, và sau đó tiếp tục từ đó.

• Sử dụng tính năng “Sắp xếp theo” để sắp xếp danh sách địa phương của bạn theo một thứ tự cụ thể, như giá thấp nhất đến cao nhất hoặc gần nhất hoặc xa nhất so với vị trí hiện tại của bạn.

Nhóm FacebookCó rất nhiều nhóm Facebook dành riêng cho việc kết nối người thuê nhà tiềm năng với các chủ nhà tư nhân. Dưới đây là một số nhóm để giúp bạn bắt đầu tìm kiếm của mình:

• Căn Hộ Thuê Tư Nhân
• Nhà Cho Thuê Bởi Chủ Nhà Tư Nhân
• Nhà Cho Thuê/Thu Nhập Thấp

Hotpads.comNhập địa chỉ của bạn, phạm vi giá và sở thích phòng trên trang chủ của Hotpads để được chuyển hướng đến một trang kết quả được tùy chỉnh. Trong phần “Tất cả bộ lọc” ở đầu trang, chọn tùy chọn “Cho thuê bởi chủ nhà” để xem tất cả các lựa chọn thuê tư nhân trong khu vực của bạn.

ByOwnerNhập địa chỉ của bạn vào trang chủ của ByOwner, cùng với những ưu tiên cho thuê cụ thể hơn của bạn (phạm vi giá thuê, số phòng ngủ, v.v.). Tất cả các danh sách bất động sản trên trang web này đều được Cho Thuê Bởi Chủ Nhà (FRBO), vì vậy bạn có thể tin tưởng rằng bạn sẽ tìm thấy một danh sách từ một chủ nhà tư nhân.

Biển 'Cho Thuê' ở các khu vực phốBạn có định sẵn lòng di chuyển đến một khu vực phố cụ thể không? Lái xe hoặc đi bộ qua khu vực đó và xem liệu bạn có thể nhìn thấy bất kỳ biển 'Cho Thuê' nào trên bãi cỏ không. Nếu bạn tìm thấy một biển, có khả năng cao là một chủ nhà tư nhân đang cho thuê tài sản đó.

CraigslistTruy cập tùy chọn “căn hộ/nhà” dưới phần “nhà ở” trên trang chủ của Craiglist. Cả chủ nhà tư nhân và công ty đăng danh sách trên trang web này, vì vậy hãy xem từng danh sách cá nhân để xem ai đang cho thuê. Giống như các trang web danh sách cho thuê khác, Craiglist cho phép bạn sắp xếp kết quả theo giá, vị trí và các yêu cầu khác.

• Cảnh báo: Craiglist đặc biệt nổi tiếng với số lượng lớn các trường hợp lừa đảo và gian lận. Kiểm tra lại danh sách và đảm bảo rằng nó không phải là một trò lừa đảo trước khi bạn tiếp xúc. Hãy cẩn thận với các danh sách có vẻ quá tốt để tin, hoặc nơi chủ nhà “không ở trong khu vực” và không thể gặp mặt trực tiếp.

ZillowTruy cập trang web của Zillow và nhập địa chỉ của bạn, cùng với phạm vi giá thuê phù hợp với bạn. Mặc dù Zillow không cho phép bạn sắp xếp kết quả theo chủ nhà tư nhân và công ty, nhưng họ cung cấp một danh sách chi tiết về các căn nhà cho thuê trong khu vực của bạn (bao gồm cả những căn nhà do chủ nhà tư nhân sở hữu). Với một chút nghiên cứu, bạn có thể tìm thấy tài sản hoàn hảo do một chủ nhà tư nhân sở hữu.

• Mẹo: Các tài sản do công ty sở hữu thường được liệt kê bởi một nhóm quản lý tài sản, trong khi các tài sản do cá nhân sở hữu thường có nhãn như “không phí môi giới.”

Apartment ListHoàn thành cuộc khảo sát chi tiết của Apartment List—nó sẽ xuất hiện ngay khi bạn nhập địa chỉ của mình vào trang web. Từ đó, trả lời tất cả các câu hỏi được cung cấp về sở thích căn hộ của bạn, như phạm vi giá thuê lý tưởng, ngày dự kiến dọn vào, tình trạng thú cưng của bạn, và nhiều hơn nữa. Mặc dù trang web không sắp xếp các danh sách của bạn theo chủ nhà tư nhân và công ty, bạn có thể tìm thấy các danh sách tư nhân với một chút công việc và nghiên cứu thêm.

• Nhấp vào từng danh sách cá nhân và xem ai đang cho thuê nó. Chủ nhà tư nhân có thể sẽ đăng tên và thông tin liên lạc của họ.

Rentals.comNhập địa chỉ của bạn vào trang chủ của Rentals.com và xem danh sách các căn nhà cho thuê trong khu vực của bạn. Mỗi danh sách cho rõ ai quản lý tài sản (một người so với một nhóm quản lý tài sản), vì vậy bạn có thể dễ dàng loại bỏ bất kỳ danh sách thuê doanh nghiệp nào.

TruliaNhập địa chỉ của bạn vào trang chủ của Trulia và xem các danh sách trong khu vực của bạn. Trulia có cả danh sách doanh nghiệp và danh sách tư nhân, vì vậy sử dụng các thông số tìm kiếm tích hợp của họ để thu hẹp loại tài sản bạn đang tìm kiếm. Từ đó, kiểm tra từng danh sách để xem chủ nhà là ai.

Các nền tảng truyền thông xã hội khácCho dù bạn tin hay không, chủ nhà tư nhân sử dụng nhiều nền tảng truyền thông xã hội khác nhau (ngoài Facebook) để quảng bá danh sách cho thuê của họ. Tìm kiếm các thuật ngữ như “cho thuê tư nhân” hoặc “chủ nhà tư nhân” trên các nền tảng như Instagram, TikTok, Pinterest, và Twitter—bạn có thể sẽ bất ngờ với những gì bạn tìm thấy!

Ưu điểm: Thuê nhà với chủ nhà tư nhân có thể cung cấp sự linh hoạt thêm.Thuê nhà với một nhóm quản lý tài sản có thể đi kèm với rất nhiều tính năng và điều khoản, như một hợp đồng thuê sâu sắc và kiểm tra điểm tín dụng. Tuy nhiên, việc thuê nhà với một chủ nhà tư nhân thường làm cho việc bỏ qua một số lượng lớn giấy tờ, hợp đồng, và chi tiết nhỏ nhặt mà thường được liên kết với các chủ nhà đa quốc gia dễ dàng hơn.

• Giả sử rằng bạn muốn nuôi một con chó—một tài sản do một nhóm quản lý tài sản quản lý sẽ có các điều khoản cứng nhắc không thể đàm phán về vật nuôi, trong khi một chủ nhà tư nhân có thể dễ dàng làm ngoại lệ.
• Thuê nhà với một chủ nhà tư nhân cũng có thể dễ dàng hơn nếu bạn đang gặp vấn đề như tín dụng kém, đã từng bị trục xuất, hoặc gặp vấn đề tài chính trước đây.

Ưu điểm: Bạn có thể không phải trả nhiều tiền.Các căn hộ doanh nghiệp thường cung cấp nhiều tiện ích hơn (như phòng tập gym hoặc hồ bơi), nhưng những lợi ích phụ này có thể làm tăng giá thuê của bạn tổng thể. Các căn hộ tư nhân không luôn có những tiện ích tương tự này, điều này có thể làm giảm hóa đơn hàng tháng của bạn.

• Chủ nhà tư nhân cũng có thể sẵn lòng đàm phán với bạn về giá thuê thấp hơn. Ví dụ, họ có thể giảm bớt một phần giá thuê của bạn đổi lại sự giúp đỡ của bạn với công việc làm vườn.

Ưu điểm: Có thể dễ dàng liên lạc với chủ nhà tư nhân.Yêu cầu bảo dưỡng có thể phức tạp khi bạn thuê từ một nhóm quản lý tài sản lớn—thường có một loại biểu mẫu nào đó, và quá trình có thể trở nên rắc rối. Ngược lại, chủ nhà tư nhân thường dễ dàng tiếp xúc nếu có bất kỳ vấn đề nào xảy ra trên tài sản.

Nhược điểm: Một số chủ nhà tư nhân có thể làm việc với các nhóm quản lý tài sản.Trong một số tình huống, chủ nhà của bạn không phải là điểm liên lạc chính của bạn, ngay cả khi họ chính thức sở hữu tài sản. Thay vào đó, bạn phải liên lạc với một nhóm quản lý tài sản nếu có bất kỳ vấn đề hoặc câu hỏi nào, điều này có thể làm bạn phiền lòng.

Nhược điểm: Việc thanh toán tiền thuê có thể không được trực tiếp.Các căn hộ doanh nghiệp thường cung cấp cách thanh toán tiền thuê đơn giản, như qua một trang web. Với một chủ nhà tư nhân, bạn có thể phải điền một tờ séc mỗi tháng, điều này chắc chắn không thuận tiện.

Nhược điểm: Bạn có thể phải chờ đợi lâu hơn để sửa chữa bảo dưỡng.Chắc chắn, không nhất thiết là khó để liên lạc với một chủ nhà tư nhân về một vấn đề bảo dưỡng—nhưng mất bao lâu để họ thực sự sửa chữa vấn đề đó? Vì chủ nhà sở hữu cá nhân tài sản, họ có thể hơi kỳ tích với các sửa chữa, hoặc đơn giản là để các sửa chữa ở sau lưng. Một căn hộ doanh nghiệp có thể sẽ phản ứng nhanh hơn đối với yêu cầu của bạn.

So sánh giá thuê với các bài đăng khác. Cuộn qua các trang web cho thuê để có một ý tưởng sơ bộ về mức giá trung bình cho loại bất động sản đó. Bạn thấy bài đăng bạn tìm có nằm trong khoảng đó không, hay nó có vẻ quá tốt để tin được? Nếu giá thuê thấp quá đáng, có lẽ đó là một bài đăng lừa đảo.

• Giả sử rằng một căn hộ 2 phòng ngủ tốt có giá 1.700 đô la ở một khu vực đẹp. Nếu bạn tìm thấy một căn hộ với giá 1.100 đô la và tuyên bố có tất cả các tiện ích giống như một lựa chọn 1.700 đô la, có lẽ đó là một bài đăng lừa đảo.

Yêu cầu gặp chủ nhà tư nhân và xem tài sản trực tiếp. Nếu việc thuê là hợp lệ, chủ nhà sẽ hẹn bạn gặp mặt để giới thiệu tài sản và trả lời bất kỳ câu hỏi nào của bạn. Nếu họ từ chối gặp gỡ hoặc tuyên bố đang ở nước ngoài, hãy rời đi—có khả năng cao là bạn đang bị lừa đảo.

• Một số kẻ lừa đảo thực sự cam kết bằng cách làm chìa khóa giả cho căn nhà mà họ sẽ gửi cho bạn thông qua một bên thứ ba (như một “luật sư”). Nếu chủ nhà không gặp gỡ và làm việc trực tiếp với bạn, đừng quan tâm đến họ.

Rời bỏ nếu họ yêu cầu thanh toán qua chuyển khoản. Mọi chủ nhà đáng tin cậy sẽ yêu cầu một nguồn thanh toán đáng tin cậy, như một tờ séc. Những người yêu cầu tiền mặt, chuyển khoản hoặc thẻ quà tặng là những kẻ lừa đảo.

• Kiểm tra các cảnh báo 'lừa đảo' trên các bài đăng thuê nhà nhất định. Các trang web như Craigslist cho phép người dùng của họ làm nổi bật các bài đăng có vẻ khá đáng ngờ.
• Luôn lắng nghe trực giác của bạn khi bạn duyệt qua các bài đăng thuê nhà. Nếu nó có vẻ quá tốt để tin, có lẽ nó thực sự như vậy.

• Nghĩ bạn đã phát hiện ra một vụ lừa đảo thuê nhà? Nếu bạn sống tại Hoa Kỳ, hãy báo cáo tại đây cho Ủy ban Thương mại Liên bang.