Buzz
Bạn có thể bán nhà mà không cần sửa chữa trước
Liệt kê nhà tình trạng hiện tại là gì?
Việc bán nhà có thể là quá trình dài, từ việc thuê môi giới bất động sản đến hoàn tất giao dịch cuối cùng. Bán nhà liên quan đến các quy định phức tạp. Hầu hết các người mua muốn có một căn nhà có thể ở ngay từ đầu và ít hoặc không cần phải sửa chữa gì nhiều. Tuy nhiên, một số người bán vẫn lựa chọn phương án 'as-is'.
Đưa nhà lên bán 'as-is' cho phép chủ nhà tránh việc cần phải sửa chữa trước khi bán cho người mua tiềm năng. Nói cách khác, một căn nhà được đưa ra thị trường với tư cách là liệt kê tình trạng hiện tại đang được bán trong tình trạng hiện tại của nó. Không có sự nâng cấp hoặc cải thiện nào sẽ được thực hiện bởi người bán trước khi bán. Căn nhà có thể cần phải sửa chữa lớn hoặc có thể chỉ cần cập nhật phong cách và trang trí. Người mua chịu trách nhiệm về việc sửa chữa và điều chỉnh khi một căn nhà được liệt kê là as-is, bao gồm các vấn đề có thể không rõ ràng vào thời điểm bán.
Người bán và môi giới bất động sản phải liệt kê tất cả các vấn đề đã biết của căn nhà. Người bán phải tuân thủ các tiêu chuẩn tiết lộ tối thiểu của bang và liên bang. Các quy định tiết lộ cục bộ và tiểu bang khác nhau. Tiêu chuẩn tiết lộ duy nhất của liên bang yêu cầu cho tất cả các giao dịch bán nhà là sự tồn tại của sơn chì và các mối nguy hiểm khác.
Việc một ngôi nhà được liệt kê là tình trạng hiện tại không nhất thiết có nghĩa là nơi đó hoàn toàn xuống cấp. Hầu hết cấu trúc có thể ổn và người mua sẽ chịu trách nhiệm cho một hoặc hai vấn đề lớn. Một cuộc kiểm tra nhà sẽ chỉ ra lý do tại sao nó được liệt kê là tình trạng hiện tại.
Những điểm chính cần lưu ý
- Một danh sách nhà tình trạng hiện tại có nghĩa là người bán không muốn chịu trách nhiệm cho bất kỳ sửa chữa nào trước khi bán nhà.
- Những ngôi nhà được bán tình trạng hiện tại vẫn phải đáp ứng các tiêu chuẩn tiết lộ của liên bang và tiểu bang.
- Một danh sách tình trạng hiện tại có thể liên quan đến chỉ một số khía cạnh của ngôi nhà, chẳng hạn như ống khói cũ hoặc hồ bơi xuống cấp.
Các ví dụ về các mối nguy khác mà phải tiết lộ ở cấp địa phương và tiểu bang bao gồm các vấn đề cấu trúc trong quá khứ và lịch sử thiệt hại do lũ lụt hoặc sâu bọ.
Tại sao một ngôi nhà được liệt kê là AS-IS?
Một ngôi nhà thường được liệt kê là AS-IS sau khi nó đã xuống cấp và chủ sở hữu muốn cắt giảm thiệt hại. Trước đây, một ngôi nhà thường sẽ được sửa chữa và cải tạo trước khi được liệt kê để bán, nhưng người mua có thể sẵn sàng chấp nhận chi phí sửa chữa và cải tạo nếu điều đó có nghĩa là họ có thể có được một ngôi nhà trong thời điểm cầu nhà cao và nguồn cung nhà ít.
Nhu cầu sửa chữa không nhất thiết là lí do duy nhất để bán một ngôi nhà là AS-IS. Người bán đôi khi sẽ liệt kê ngôi nhà của họ là AS-IS vì họ nợ tiền trên tài sản và không đủ khả năng duy trì nó. Họ có thể không có thời gian hoặc tiền bạc để một thợ xây hoàn thành công việc trước khi phải chuyển đến. Một chủ nhà có thể bán tài sản của họ mà không làm các sửa chữa sẽ nâng giá bán lên cho nhiều lý do thuyết phục khác.
Người bán cuối cùng sẽ chỉ ra những vấn đề gì với tài sản và để người mua quyết định xem đầu tư có đáng giá hay không.
Các Ưu điểm và Nhược điểm của Việc Bán AS-IS là gì?
Một giao dịch bán nhà theo tình trạng hiện tại có thể chỉ hấp dẫn với những người đang tìm một ngôi nhà cần sửa chữa để tân trang và bán lại, nhưng có nhiều lý do tại sao một người mua nhà tiềm năng có thể nhìn thấy một danh sách bán theo tình trạng hiện tại là một cơ hội. Cũng có nhiều lý do để tránh một danh sách như vậy.
Các Lợi ích của Việc Liệt kê theo Tình trạng Hiện tại
- Nâng cấp nguồn cung trong thị trường nhà chật chội: Giá nhà đã tăng vọt 19,3% trong năm kết thúc vào ngày 30 tháng 11 năm 2021, khi đại dịch COVID-19 đã giải phóng một làn sóng mua sắm với nhiều lý do khác nhau. Ngày càng tăng cung cấp nhà không đáp ứng kịp nhu cầu tăng cao, gây ra thiếu hụt. Một ngôi nhà theo tình trạng hiện tại đi kèm với chi phí bổ sung cho sửa chữa và cải tạo, nhưng các danh sách này thường dẫn đến giá thấp hơn và ít cạnh tranh hơn cho ngôi nhà.
- Chốt giao dịch nhanh hơn: Quá trình mua bán nhà theo cách truyền thống có thể kéo dài trong vài tháng. Người bán thường có động lực để bán nhanh với một danh sách theo tình trạng hiện tại và sẽ không dành thời gian và tiền bạc để sửa chữa. Người mua được khuyến khích thanh toán bằng tiền mặt, loại bỏ thủ tục giấy tờ tốn thời gian và các phê duyệt đi kèm khi có được một khoản vay thế chấp.
- Cho vay có thể giúp chi trả chi phí sửa chữa: Tùy thuộc vào nhà cung cấp vay và các yêu cầu của nó, người mua có thể tận dụng lãi suất thấp để mua một ngôi nhà theo tình trạng hiện tại và sửa chữa. Nhưng không phải mọi ngân hàng có thể muốn tham gia vào một ngôi nhà cần sửa chữa, vì vậy hãy chắc chắn tham khảo với ngân hàng tiềm năng của bạn về các điều khoản của nó trước khi tiến hành.
Nhược điểm của Việc Liệt kê theo Tình trạng Hiện tại
- Sửa chữa cần thiết có thể tốn kém: Các hóa đơn và đau đầu cho tất cả các sửa chữa là của bạn nếu bạn quyết định mua theo tình trạng hiện tại. Hãy chắc chắn rằng bạn sẵn lòng và có khả năng đảm nhận thời gian và/hoặc chi phí đó.
- Người mua tiềm năng có thể bị từ chối: Người bán theo tình trạng hiện tại thường có động lực để bán nhanh, nhưng chi phí và thời gian liên quan đến việc sửa chữa có thể làm người mua từ chối. Điều này sẽ kéo dài quá trình bán hàng. Người mua có thể thích chi tiêu nhiều hơn một chút cho một ngôi nhà đã sẵn sàng dọn vào.
- Khuyến nghị mạnh mẽ về Kiểm tra: Một cuộc kiểm tra nhà thường là một phần không thể thiếu của trải nghiệm mua nhà theo cách truyền thống. Đây là một ý tưởng tốt để thuê một người kiểm tra cho một danh sách theo tình trạng hiện tại, ngay cả khi không bắt buộc. Bạn nên liệt kê mọi thứ có vấn đề với ngôi nhà nếu bạn là người bán. Người bán cũng có thể thuê một nhà kiểm tra hoặc định giá tài sản để xác định những gì cần phải sửa chữa và chi phí là bao nhiêu, giữa những yếu tố quan trọng khác.
Bạn Có Thể Bị Từ Chối Vay Cho Một Ngôi Nhà Theo Tình Trạng Hiện Tại?
Có. Thông thường, các ngân hàng yêu cầu một ngôi nhà phải có thể ở để đủ điều kiện cho hầu hết các khoản vay thế chấp thông thường. Các lựa chọn vay mua nhà được bảo lãnh bởi chính phủ như FHA (Hành lang Nhà ở Liên bang), USDA (Bộ Nông nghiệp Hoa Kỳ) hoặc vay của VA (Hành lang Cựu chiến binh) đi kèm với các yêu cầu tài sản tối thiểu. Các khiếm khuyết như sàn nhà mòn và tường nội thất hư hỏng có thể được chấp nhận, nhưng quan trọng là bạn phải xem xét các điều khoản của khoản vay trước khi cố gắng mua một ngôi nhà theo tình trạng hiện tại.
Ngân Hàng Có Bán Những Ngôi Nhà Dưới Danh Sách Theo Tình Trạng Hiện Tại Không?
Những ngôi nhà được liệt kê theo tình trạng hiện tại thường là tài sản đấu giá. Ngân hàng có thể có xu hướng bán một tài sản theo tình trạng hiện tại để tránh các chi phí liên quan đến sửa chữa nếu ngôi nhà đã bị đấu giá và ngân hàng hiện sở hữu một ngôi nhà cần phải làm việc.
Một Ngôi Nhà Với Các Vi Phạm Mã Lệnh Hiện Tại Có Thể Được Bán Theo Tình Trạng Hiện Tại Không?
Các vi phạm mã lệnh không nhất thiết ngăn cản một ngôi nhà từ việc nhập vào thị trường. Hầu hết các ngôi nhà trên thị trường có khả năng sẽ có một số vi phạm mã lệnh nhà ở địa phương vì ngay cả những cải tạo đơn giản cũng có thể vi phạm các quy định địa phương.
Điểm Quan Trọng
Một ngôi nhà theo tình trạng hiện tại có thể hấp dẫn đối với những người đang tìm kiếm một tài sản để đổi lợi nhuận. Ngày càng có nhiều người mua và người bán có thể xem xét danh sách theo tình trạng hiện tại khi nhu cầu nhà ở tăng và nguồn cung giảm. Một danh sách ngôi nhà theo tình trạng hiện tại có thể là một lợi ích cho cả người bán và người mua với chút công sức và chiến thuật đàm phán tốt.
