Buzz
Cho thuê nhà của bạn có thể mang lại thu nhập khá, nhưng chính sách bảo hiểm nhà chủ của bạn có thể không tự động bao gồm chia sẻ nhà. Trước khi mở cửa nhà của bạn cho khách hàng tạm thời, hãy bảo vệ tài sản của bạn khỏi thiệt hại và bảo vệ bản thân khỏi những khiếu nại về trách nhiệm cá nhân với bảo hiểm phù hợp.
Những điểm chính cần lưu ý
- Phần lớn các chính sách bảo hiểm nhà chủ tiêu chuẩn loại trừ cho thuê ngắn hạn.
- Airbnb cung cấp lên đến $1 triệu cho mỗi lần cho thuê, nhưng có hạn chế về phạm vi bảo hiểm.
- Một số chính sách chuyên biệt tồn tại để giúp bảo hiểm chống lại những rủi ro độc đáo do cho thuê ngắn hạn gây ra.
- Hãy đảm bảo xem xét các luật pháp địa phương vì một số tiểu bang có thể yêu cầu bảo hiểm trách nhiệm bổ sung cho cho thuê ngắn hạn.
Bảo Hiểm Nhà Chủ và Chia Sẻ Nhà
Bảo hiểm nhà chủ thường bao gồm chi phí sửa chữa thiệt hại do hỏa hoạn, gió hoặc một số thiên tai tự nhiên khác gây ra cho ngôi nhà của bạn. Nó cũng cung cấp bảo vệ trách nhiệm cá nhân trong trường hợp có người bị thương khi ở trên tài sản của bạn. Nếu bạn có vay mượn mua nhà, ngân hàng cho vay của bạn có thể yêu cầu bạn mua bảo hiểm nhà chủ.
Tuy nhiên, các quy định có thể trở nên mơ hồ khi chia sẻ nhà. Thông thường, bảo hiểm nhà chủ không bảo vệ cho thiệt hại tài sản hoặc trách nhiệm nếu nhà được cho thuê. Nói cách khác, nếu người thuê bị thương trong nhà hoặc làm hỏng đơn vị cho thuê, bảo hiểm nhà chủ của bạn sẽ không bảo vệ.
Bảo Hiểm Bổ Sung
Một số công ty bảo hiểm có thể cho phép bạn mở rộng phạm vi bảo hiểm nhà chủ của bạn đối với cho thuê ngắn hạn nếu đó là sự kiện một lần và bạn thông báo cho bảo hiểm trước. Các công ty khác có thể yêu cầu bạn mua một phần bổ sung hoặc bảo hiểm đặc biệt, được thêm vào chính sách hiện tại của bạn để bảo vệ cho thuê tạm thời.
Bảo Hiểm Trách Nhiệm Phụ Thuộc
Một số tiểu bang có các yêu cầu bổ sung, như các luật yêu cầu bảo hiểm trách nhiệm. Ví dụ, Massachusetts yêu cầu chủ nhà phải có ít nhất $1,000,000 bảo hiểm trách nhiệm cho mỗi cho thuê ngắn hạn.
Nếu bạn sử dụng một nền tảng đăng ký như Airbnb, hãy kiểm tra để xác định liệu bạn có được bảo vệ dưới bảo hiểm trách nhiệm chủ nhà của họ và liệu bảo hiểm đó có đáp ứng hoặc vượt quá luật pháp của tiểu bang mà ngôi nhà của bạn đang đặt.
Khi Chia Sẻ Nhà Là Hoạt Động Kinh Doanh
Nếu bạn cho thuê một phần của nhà thường xuyên để kiếm thu nhập, công ty bảo hiểm thông thường sẽ coi đó là hoạt động kinh doanh, không được bảo vệ bởi chính sách bảo hiểm nhà chủ. Thay vào đó, bạn sẽ cần mua bảo hiểm kinh doanh.
Nếu bạn có kế hoạch cho thuê cả ngôi nhà trong một khoảng thời gian dài, bạn cũng sẽ cần bảo hiểm cho chủ nhà. Bảo hiểm chủ nhà bao gồm nhà và bất kỳ cấu trúc nào trên tài sản, như một gara hay nhà kho. Những chính sách này thường bảo vệ bạn trước các thiệt hại như hỏa hoạn hoặc thiệt hại do gió, nhưng chúng sẽ không bồi thường bạn cho các thiệt hại do mòn hoặc mất tài sản cá nhân của người thuê.
Chia Sẻ Nhà Như Một Người Thuê
Nếu bạn là người thuê nhà và bạn cho phép người khác thuê lại, bạn có thể phải đáp ứng các yêu cầu bảo hiểm bổ sung. Trước tiên, hãy chắc chắn rằng chủ nhà cho phép bạn cho thuê lại đơn vị. Sau đó, xem lại chính sách bảo hiểm thuê nhà của bạn để xác định liệu bảo hiểm của bạn áp dụng khi cho thuê lại. Bảo hiểm thuê nhà thường bảo vệ người thuê trước thiệt hại tài sản, mất mát do trộm cắp và chi phí trách nhiệm nếu có ai đó bị thương.
Nếu bạn không có kế hoạch sống trong căn hộ trong khi cho thuê lại, người thuê lại sẽ cần mua bảo hiểm thuê nhà cho riêng họ. Hãy nhớ rằng, nếu người thuê lại làm hỏng tài sản cá nhân của bạn trong khi bạn không có mặt, chính sách bảo hiểm thuê nhà của bạn có thể không bảo vệ.
Các Công Ty Nào Cung Cấp Bảo Hiểm Chia Sẻ Nhà?
Đáp ứng với sự phát triển của ngành công nghiệp chia sẻ nhà, các công ty bảo hiểm đang cung cấp bảo hiểm cho thuê ngắn hạn cho những người chủ nhà cho thuê nhà của họ qua Airbnb và các trang web tương tự. Dưới đây là ba cách để có được bảo hiểm:
- Bảo Hiểm Gia Đình Mỹ: Chủ hợp đồng có thể thêm bảo hiểm cho thuê ngắn hạn nếu họ dự định cho thuê nhà của họ ít hơn 62 ngày trong năm.
- Allstate: Bảo hiểm HostAdvantage Home-Sharing của công ty là một loại bảo hiểm đặc biệt bảo vệ tài sản cá nhân của bạn khi cho thuê nhà. Ví dụ, bạn sẽ được bảo vệ nếu người thuê đánh cắp hoặc kẻ trộm xâm nhập trong khi bạn không có mặt. Bạn cũng sẽ được bảo vệ nếu người thuê vô tình làm hỏng đồ nội thất hoặc tivi của bạn, lên đến $10,000.
- Airbnb: Airbnb cung cấp bảo hiểm trách nhiệm chủ nhà như một phần của AirCover for Hosts để bảo vệ. Chính sách này cung cấp lên đến $1 triệu cho bảo hiểm chống lại khiếu nại của bên thứ ba về thương tích hay thiệt hại tài sản. AirCover cũng cung cấp $3 triệu để bảo vệ đồ đạc cá nhân hoặc ngôi nhà.
Loại Bảo Hiểm Cần Thiết Cho Airbnb?
Bạn cần bảo hiểm trách nhiệm chủ nhà, bảo vệ chi phí nếu có ai đó trong căn hộ thuê bị thương hoặc có một vụ trộm hoặc hỏa hoạn. Hầu hết các chính sách bảo hiểm nhà chủ không bảo vệ cho thuê ngắn hạn. Do đó, bạn cần phải có bảo hiểm qua Airbnb, một chính sách riêng biệt hoặc một phần bổ sung được thêm vào chính sách hiện tại của bạn.
Bảo Hiểm Thuê Nhà Có Bao Gồm Lưu Trú Airbnb Không?
Thường thì, các chính sách bảo hiểm thuê nhà không bảo vệ đồ đạc cá nhân của bạn tại Airbnb. Tuy nhiên, nếu bạn phải di dời do một sự kiện được bảo hiểm, chi phí sống thêm có thể được bảo hiểm, bao gồm chi phí thức ăn, di chuyển và khách sạn.
Chủ nhà Airbnb có được bảo hiểm không?
Airbnb cung cấp bảo hiểm bảo vệ chủ nhà, bao gồm $1 triệu cho trách nhiệm do thương tích và $3 triệu cho thiệt hại tài sản.
Điểm Cần Lưu Ý
Rất quan trọng là bạn phải nghiên cứu kỹ trước khi tham gia vào xu hướng chia sẻ nhà. Nếu bạn cho thuê nhà của mình thường xuyên, công ty bảo hiểm có thể từ chối bạn làm chủ hợp đồng nếu họ coi đó là hoạt động kinh doanh. Ngay cả khi bạn chỉ cho thuê nhà của mình một lần, bạn cũng không thể đánh đổi bảo hiểm của mình. Nói chuyện với công ty bảo hiểm về những điều được và không được bảo hiểm trong chính sách của bạn có thể giúp bạn xác định những gì cần thiết để bù đắp những khoảng trống.
