Bao lâu để mua một căn nhà?

Một lộ trình từng bước mua nhà

Việc mua nhà là bước quan trọng đối với hầu hết mọi người. Một cách tiếp cận chu đáo, tỉ mỉ và toàn diện sẽ giúp bạn khi mua bất động sản nơi bạn sẽ dành một phần đáng kể thời gian của mình.

Một khi đã ký kết, thời gian điển hình để hoàn tất giao dịch mua nhà là khoảng 40–50 ngày. Đừng quên các bước dẫn đến điểm đó—tìm nhà, phê duyệt trước và quá trình đăng ký. Cho dù đó là lần đầu mua nhà của bạn, nâng cấp từ căn nhà đầu tiên lên một cái lớn hơn, hay thu hẹp sau nhiều năm, bạn không nên vội vàng trong quá trình này.

Những điều quan trọng cần lưu ý

Việc mua sắm là phần đơn giản nhất trong quá trình này, hầu hết mọi người chỉ mất dưới một ngày để tìm được căn nhà trên mạng mà họ quan tâm muốn mua.

Mua nhà mất khoảng 40–50 ngày sau khi bạn đã ký hợp đồng.

Hầu hết chúng ta đều có người bạn, thành viên trong gia đình hoặc đồng nghiệp gần đây đã mua nhà. Hãy hỏi những nguồn tin đáng tin cậy đó, và sau khoảng một tuần, bạn sẽ có thể liên hệ được với một người môi giới đáng tin cậy. Bạn đang tìm kiếm một người bạn thích và tin tưởng và người có sự hiểu biết vững về kho hàng có sẵn trong cộng đồng mà bạn mong muốn. Một người môi giới tốt sẽ giúp bạn tránh mua phải một căn nhà tồi và đi qua những chông gai của việc hoàn tất giao dịch.

Nhận sự chấp thuận trước (8–10 ngày)

Việc phê duyệt trước vay vốn là bắt buộc và sẽ cho bạn biết liệu bạn có đủ điều kiện để vay một khoản vay hay không. Bạn sẽ cần các tài liệu bao gồm lý lịch thuế, bảng lương, thông tin về nợ và tín dụng—và nếu bạn mua nhà cùng với vợ/chồng hoặc đối tác, cả hai bạn đều cần những thứ này. Bạn cũng có thể nộp đơn với nhiều ngân hàng để kiểm tra lãi suất tốt nhất. Trong quá trình phê duyệt trước, có một khoảng thời gian 14 ngày trong đó các cơ quan thông tin tín dụng chỉ tính một lần yêu cầu thông tin tín dụng vì bạn đang mua nhà.

Tìm nhà (4-5 tháng)

Tùy thuộc vào lịch trình và sự cấp bách của bạn trong việc tìm một căn nhà mới, Zillow ước tính mất trung bình 4,5 tháng để mua nhà. Lịch trình thay đổi dựa trên các yếu tố như thời điểm trong năm, nhu cầu tài chính của bạn, loại nhà bạn đang tìm kiếm và kho hàng nhà trên thị trường.

Tham quan các buổi mở cửa để làm quen với thị trường và thu hẹp danh sách yêu cầu của bạn về loại nhà, các tính năng và vị trí. Đại lý bất động sản của bạn cũng sẽ sắp xếp các cuộc hẹn riêng cho bạn để xem những căn nhà mà bạn muốn xem.

Tùy thuộc vào thị trường bất động sản mà bạn đang mua, một đề nghị mua nhà có thể được chấp nhận trong ngày đó, hoặc bạn có thể cần rèn luyện kỹ năng đấu giá để cạnh tranh với những người khác trong việc mua nhà mới của bạn.

Theo Báo cáo Xu hướng Nhà ở Tiêu dùng của Zillow Group năm 2020, 23% người mua cho biết việc tìm được căn nhà ở vị trí mong muốn là khó khăn hoặc rất khó khăn. Đến tháng Ba năm 2022, sự cạnh tranh gay gắt trên thị trường bất động sản Mỹ từ khi đại dịch COVID-19 bắt đầu đã khiến 68.6% các đề nghị mua nhà trên toàn quốc phải đối mặt với nhiều đề xuất cạnh tranh.

Các Câu Hỏi Nên Đặt

Đưa Ra Đề Nghị (5 Ngày)

Bạn đã tìm thấy căn nhà mơ ước, và bây giờ bạn chỉ cần đưa ra đề nghị. Đại lý sẽ giải thích mọi thứ bạn cần biết, nhưng đơn giản là bạn và đại lý sẽ thống nhất giá bạn đề nghị, và bạn sẽ cần đặt trước 1% tiền đặt cọc (đúng vậy, bạn sẽ nhận lại nếu không được chấp nhận). Ngoài ra, trong thị trường bất động sản dồi dào của người bán, bạn có thể muốn tăng số tiền này lên 3%–6% để cho thấy bạn đang nghiêm túc muốn mua. Bạn cũng có thể viết thư cá nhân cho chủ nhà để cho họ biết bạn thích căn nhà này đến mức nào và tại sao bạn quan tâm đến căn nhà của họ.

Lấy Thế Chấp (21 Ngày)

Đề nghị của bạn đã được chấp nhận! Bây giờ quá trình vay thế chấp bắt đầu. Dù ngân hàng bạn đã chọn có thể khóa lãi suất cho bạn, bạn sẽ phải vượt qua nhiều rào cản và thu thập nhiều tài liệu hơn, như các báo cáo ngân hàng hiện tại và các phiếu lương, cho đến khi hoàn tất các tài liệu thế chấp cuối cùng. Ngân hàng cũng sẽ yêu cầu một cuộc đánh giá và kiểm tra để xem qua danh sách chi phí đóng cửa dài đến mức ước tính của bạn.

Quá trình này có thể mất vài tuần, trong đó bạn có thể nhận được tin từ ngân hàng qua email hoặc điện thoại mỗi vài ngày với yêu cầu mới. Bạn sẽ phải quản lý báo cáo đánh giá và kiểm tra của mình, và nếu có bất kỳ vấn đề nào với một trong hai, bạn có thể cần phải đàm phán lại giá, sắp xếp sửa chữa, hoặc thỏa hiệp với người bán về bất kỳ công việc nào cần phải làm. Sẽ có một cuộc tìm kiếm tiêu đề để đảm bảo rằng căn nhà không có bất kỳ tài sản thế chấp nào, và bạn sẽ được mong đợi lựa chọn bảo hiểm chủ nhà và cung cấp cho ngân hàng tất cả thông tin cần thiết. Công ty bảo hiểm của bạn có thể cần thực hiện một cuộc kiểm tra trước khi bảo hiểm cho bạn. Có rất nhiều việc phải làm trong những tuần này khi thế chấp của bạn được chuẩn bị. Một phần ba số người tham gia nghiên cứu của Insight Media cho biết quá trình mất nhiều thời gian hơn dự kiến.

Hoàn Tất Giao Dịch (40–50 Ngày)

Bạn nên có một lần đi bộ cuối cùng vào ngày đóng cửa hoặc ngày trước đó, để đảm bảo rằng các sửa chữa đã hoàn thành và không có gì bị hư hỏng. Ngân hàng của bạn có thể đã cho bạn biết bạn phải thanh toán chi phí đóng cửa như thế nào—có phải mang một séc của ngân hàng hay làm thế nào để thực hiện chuyển tiền điện tử. Bạn cũng cần có một giấy tờ tùy thân và một cây viết tốt cho các trang tài liệu dày đặc mà bạn sẽ ký tên. Cuối cùng, chiếc chìa khóa được đưa vào tay bạn và lời chúc mừng đến với bạn. Bạn đã mua được một ngôi nhà!

Phần dài nhất của quá trình mua nhà là gì?

Bạn nên tìm kiếm những gì khi đi tìm nhà?

Có những dấu hiệu đỏ nào cần lưu ý khi đi mua nhà?

Điểm quan trọng nhất

Việc mua nhà có thể phức tạp và gây căng thẳng. Bạn càng chuẩn bị tốt hơn cho từng bước, khả năng tìm được ngôi nhà tốt càng cao. Hãy chuẩn bị tài liệu của bạn và chọn một người môi giới bất động sản cũng như một nhà cung cấp bảo hiểm trước khi bạn bắt đầu tìm kiếm.