Buzz
Quản lý chi phí bằng cách lập kế hoạch (và tiết kiệm) trước
Zoe Hansen / Mytour
Quan trọng cho các chủ nhà là dự đoán và lập kế hoạch cho các chi phí bảo trì nhà cửa. Khác với việc thuê nhà, khi bạn là chủ nhà, bạn có trách nhiệm duy trì và sửa chữa định kỳ, đồng thời đảm bảo hệ thống hoạt động hiệu quả.
Việc chuẩn bị cho những chi phí này—một số trong số đó có thể xuất hiện bất ngờ—có thể giúp đảm bảo rằng các vấn đề nhỏ không trở thành vấn đề lớn. Bạn nên mong đợi phải chi bao nhiêu cho việc bảo trì nhà hàng năm? Theo báo cáo hàng năm “Tình hình Chi tiêu Nhà ở” của Angi, vào năm 2023, chi phí bảo trì nhà trung bình là $2,458; chi phí khẩn cấp là thêm $1,667.
Tất nhiên, tuổi đời, diện tích và tình trạng của căn nhà cũng sẽ đóng vai trò quan trọng trong chi phí bảo trì nhà của bạn, vì vậy đây là một bài tập thông minh để xem xét tình hình cá nhân của bạn để đề ra một mục tiêu ngân sách hợp lý.
Những điều quan trọng cần lưu ý
- Chủ nhà nên dự phòng cho việc bảo trì định kỳ, sửa chữa và thay thế để đảm bảo duy trì lâu dài của ngôi nhà.
- Các yếu tố như diện tích, vị trí, tuổi đời và yêu cầu bảo trì cụ thể của một căn nhà nên được xem xét khi đặt ngân sách.
- Các phương pháp ngân sách hóa khác nhau, chẳng hạn như hướng dẫn dựa trên tỷ lệ phần trăm hoặc số tiền cố định, có thể được sử dụng để xác định ngân sách phù hợp cho việc bảo trì nhà.
- Việc tạo ra một ngân sách cá nhân bao gồm ước tính chi phí, đặt mục tiêu hợp lý và xem xét hoàn cảnh cá nhân của bạn.
Hiểu Chi phí Bảo trì Nhà
Chi phí bảo trì nhà bao gồm tất cả số tiền mà bạn sẽ đầu tư vào ngôi nhà của mình để duy trì hoạt động. Điều này có thể bao gồm bảo dưỡng định kỳ như kiểm tra lò sưởi, làm sạch mái hiên và dịch vụ cảnh quan; sửa chữa các thiết bị khi chúng lão hóa hoặc bị hư hỏng; và thay thế các yếu tố chính của ngôi nhà như mái, cửa sổ, hệ thống HVAC và nhiều hơn nữa.
Nếu bạn có một ngôi nhà khá mới với vật liệu và thiết bị nâng cấp, khả năng cao là bạn sẽ không phải đối mặt với chi phí lớn ngay lập tức. Tuy nhiên, các căn nhà cũ có thể tốn nhiều chi phí để bảo trì. Một yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến chi phí bảo trì nhà là khí hậu nơi bạn sống.
“Các ngôi nhà ở khu vực có mùa đông khắc nghiệt có thể cần sửa chữa và thay thế thường xuyên hơn do sự mòn của thời tiết,” nói Mark Buskuhl, nhà sáng lập và CEO của Ninebird Properties tại Dallas, Texas. Tương tự, các ngôi nhà ở vùng khí hậu nóng có thể cần bảo trì hơn cho hệ thống điều hòa không khí.
Chi Phí Bảo Trì Nhà Trung Bình
Theo nghiên cứu của HomeGuide, một doanh nghiệp trực tuyến kết nối chủ nhà với các chuyên gia dịch vụ nhà cửa, đây là một số chi phí trung bình cho các nhu cầu bảo trì nhà phổ biến.
| Routine Home Expenses | |
|---|---|
| Type of Expense | Average Cost |
| Landscaping | $1,200–$2,400 per year |
| Appliance Repairs | $100–$400 average cost to repair an appliance |
| Lawn Care | $40–$80 hourly rate for yardwork; $30–$85 cost to mow a lawn; $100–$400 monthly cost for full-service lawn care |
| Interior Painting | $1–$3 cost per square foot of surface area; $350–$850 average cost per room; $3,500–$10,000 average cost to paint whole interior of house |
| Exterior Painting | $1–$4 cost per square foot; $1,900–$6,900 average cost for total house painting |
| HVAC Repairs
|
$75–$150 cost per hour; $70–$200 tuneup/service call |
| Roof Shingle Repair | $350–$1,500 average cost to fix |
| Emergency Plumbing | $120–$300 average cost per hour (nights and weekends); $225–$450+ average cost per hour (holidays) |
| Furnace Cleaning | $70–$100 cost for basic cleaning; $150–$300 cost for advanced cleaning |
| Major Home Expenses | |
|---|---|
| Type of Expense | Average Cost |
| HVAC Replacement | $5,000–$11,000 to replace an HVAC system; $7,000–$16,000 to install an HVAC system with ductwork |
| Roof Replacement | $3–$6 per square foot to install; $5,700–$16,000 total to replace |
| Window Replacement | $450–$1,500 per single-hung window installed; $4,500–$22,500 total cost (for 10–15 windows) |
Các Phương Pháp Ngân Sách Khác Nhau
Có nhiều trường phái khác nhau khi nói đến ngân sách hóa cho việc bảo trì nhà:
Quy Tắc Tỷ Lệ
Phương pháp ngân sách hóa bảo trì nhà phổ biến nhất là quy tắc 1%. Đây yêu cầu bạn dành ít nhất 1% (và lên đến 4%) giá trị ngôi nhà của bạn mỗi năm để sửa chữa và thay thế.
“Vì vậy nếu bạn vừa mua ngôi nhà với giá $400,000, hãy đảm bảo tiết kiệm từ $4,000 đến $16,000 mỗi năm,” nói Scott Lieberman, người sáng lập Touchdown Money, một nơi giảng dạy cho doanh nhân cách kiếm tiền trực tuyến.
“Bạn có thể cảm thấy an tâm hơn khi tiến gần đến con số 1% nếu tài sản của bạn dưới 10 năm,” ông nói. “Nếu tài sản của bạn cũ hơn, có khả năng cao các vật dụng đắt tiền như mái nhà hoặc hệ thống HVAC cần phải được thay thế.”
Quy Tắc Diện Tích
Một phương pháp khác, mặc dù ít phổ biến hơn, là quy tắc diện tích—bạn dành một đô la cho mỗi foot vuông của ngôi nhà của bạn.
Lý do quy tắc này không hiệu quả bằng là nó không tính đến giá trị hoặc tuổi đời của ngôi nhà, chỉ tính đến kích thước của nó. Mục tiêu tiết kiệm cùng một số tiền cho dù bạn có một ngôi nhà mới, 2,000 feet vuông hay một ngôi nhà 70 năm tuổi cùng kích thước không có nhiều ý nghĩa như các phương pháp ngân sách hóa khác.
Đặt Số Tiền Cụ Thể
Phương pháp này đặt nhiều tập trung vào việc bạn có thể tiết kiệm được bao nhiêu hơn là nhu cầu bảo trì nhà của bạn. Nếu bạn đang có ngân sách hẹp, việc chọn một con số hợp lý có thể giúp bạn duy trì sự nhất quán khi tiết kiệm tiền.
Bạn có thể tiết kiệm được $200, $400, hoặc $600 một tháng không? Xác định xem bạn có thể chi trả được bao nhiêu và tự động hóa số tiền đó vào một tài khoản tiết kiệm riêng. Ngay cả khi không đạt đến tổng số 1% (hoặc nhiều hơn) trong năm, bất cứ điều gì bạn có thể tiết kiệm được có thể giúp bạn tránh phải vay mượn để chi trả cho một sự sửa chữa.
Các Yếu Tố Cần Xem Xét Khi Đặt Ngân Sách
Khi quyết định số tiền cần dành ra, hãy cân nhắc đến kích thước và vị trí của ngôi nhà cũng như tuổi đời của tài sản của bạn. Nếu bạn có một ngôi nhà cũ ở thành phố đắt đỏ với khí hậu khắc nghiệt, bạn sẽ cần tiết kiệm nhiều hơn so với ai đó có một ngôi nhà mới xây với cấu trúc, hệ thống và thiết bị hoàn toàn mới, hoặc ai sống ở một vị trí rẻ hơn với khí hậu ôn hòa.
Hãy nhớ rằng có các yêu cầu bảo trì và sửa chữa nhà phổ biến và cần thiết cho tất cả các ngôi nhà và sẽ cần được thực hiện định kỳ.
Dưới đây là một số hướng dẫn tổng quát về tuổi thọ của các đặc điểm chính của ngôi nhà, theo Hiệp hội Kiểm định viên nhà chuyên nghiệp chứng nhận quốc tế:
- Mái nhà: tấm lợp nhựa đường, 20 năm; tấm lợp sợi xi măng, 25 năm; lợp gỗ, 25 năm
- Cửa sổ: nhôm, 15 đến 20 năm; gỗ, 30 năm
- Sơn/chất kết dính: sơn nội và ngoại thất có thể kéo dài từ 15 năm trở lên
- Lò sưởi: 15 đến 25 năm
- Máy điều hòa không khí: bảy đến 15 năm (HVAC); năm đến bảy năm (máy điều hòa cửa sổ)
- Máy nước nóng không bình: 10 năm
- Máy nước nóng điện hoặc khí: sáu đến 12 năm
- Decks gỗ: 10 đến 30 năm
- Thiết bị: bếp ga, 15 năm; máy sấy và tủ lạnh, 13 năm; máy rửa bát, chín năm; lò vi sóng, chín năm
Tạo Ngân Sách Cá Nhân Hóa
Để tạo ra một ngân sách cá nhân hóa cho việc bảo trì nhà, hãy xem xét bảo dưỡng định kỳ, tình trạng của ngôi nhà và khả năng cần thiết sửa chữa hoặc thay thế các mục đích lớn.
- Tính tổng chi phí của bảo trì định kỳ. Điều này có thể bao gồm cả cắt cỏ/làm vườn, làm sạch mái hiên, kiểm tra HVAC, và nhiều hơn nữa.
- Đánh giá các thiết bị chính, yếu tố cấu trúc và hệ thống và quyết định xem có cần phải sửa chữa hoặc thay thế trong năm nay không. Nếu bạn có thể tiết kiệm và chăm sóc những điều này một cách chủ động, điều này có thể ngăn ngừa các thiệt hại tiềm năng có thể đắt đỏ để sửa chữa/sửa chữa.
- Cân nhắc tổng thể tình trạng của ngôi nhà của bạn. Nếu nó cũ, bạn sống ở khu vực đắt đỏ, hoặc bạn biết rằng các đặc điểm chính của ngôi nhà đang đến gần hạn sử dụng của chúng, thì nâng mục tiêu tiết kiệm của bạn lên.
- Tạo một tài khoản tiết kiệm riêng cho các chi phí của ngôi nhà. “Tôi khuyên các chủ nhà giữ số tiền sửa chữa nhà này trong một tài khoản tiết kiệm có lợi suất cao,” Lieberman nói. “Nếu bạn không cần sử dụng tiền, bạn sẽ kiếm được lãi suất. Và bạn có thể rút tiền khi cần.”
Mẹo Quản Lý Chi Phí Bảo Trì Nhà Cửa
Với nhiều ưu tiên tài chính cạnh tranh, việc tiết kiệm đủ tiền cho việc bảo trì nhà có thể khó khăn, nhưng có một số chiến lược có thể giúp ích.
- Ưu tiên các sửa chữa cần thiết cho sự an toàn và tính năng của ngôi nhà. Không phải mọi thứ đều là khẩn cấp, vì vậy hãy tập trung vào những sửa chữa bạn cần so với những gì bạn muốn. “Sửa chữa hoặc thay thế mái nhà có thể tốn hàng nghìn đô la, nhưng bỏ qua việc bảo trì mái nhà có thể dẫn đến rò rỉ, thiệt hại do nước và vấn đề cấu trúc, điều này có thể làm tăng đáng kể chi phí sửa chữa,” Buskuhl cho biết.
- Đừng bỏ bảo trì định kỳ và kiểm tra. “Hãy kiểm tra hệ thống HVAC của bạn một lần mỗi năm. Điều này giúp bạn phát hiện ra các vấn đề có giá cả phải chăng trước khi chúng biến thành khẩn cấp đắt đỏ,” Lieberman nói. Điều tương tự cũng áp dụng cho việc kiểm tra mái nhà, vỏ nhà, và nền móng, và thực hiện kiểm tra theo mùa trên ống thoát nước, vòi nước cấp, ống nước và nhiều hơn nữa.
- Tận dụng bảo hành. Nhiều thiết bị, hệ thống, và vật liệu được sử dụng trong nhà có bảo hành từ nhà sản xuất, có thể bao phủ chi phí sửa chữa hoặc thay thế trong một khoảng thời gian nhất định. “Chủ nhà nên theo dõi các bảo hành của họ và sử dụng chúng khi cần để tiết kiệm chi phí bảo trì,” Buskuhl nói.
- Cân nhắc các sản phẩm bảo hành nhà và bảo hiểm. Một bảo hiểm nhà cung cấp bảo vệ cho chi phí sửa chữa hoặc thay thế của các hệ thống và thiết bị chính trong ngôi nhà; bạn chỉ cần trả một khoản phí hàng tháng hoặc hàng năm. “Bảo vệ quan trọng này có thể giảm bớt gánh nặng tài chính của các vấn đề bảo trì bất ngờ, đảm bảo sự yên tâm và an ninh tài chính,” Buskuhl nói. Chỉ cần chắc chắn đọc kỹ các điều khoản để hiểu rõ những gì được bảo hiểm và những gì không được. Nếu bạn thêm một bảo hiểm nhà, bạn có thể bao gồm số tiền phí vào ngân sách bảo trì nhà của bạn.
Các Phương Pháp Thay Thế để Chi Trả Cho Bảo Trì Nhà Cửa
Nếu không có đủ tiền tiết kiệm cho chi phí bảo trì nhà, bạn có thể phải dựa vào vay mượn để chi trả cho các sửa chữa hoặc thay thế lớn. Các lựa chọn của bạn bao gồm:
Vay Tín Dụng Thế Chấp Nhà Hoặc Dòng Tín Dụng Thế Chấp Nhà (HELOCs)
Cả hai lựa chọn này cho phép bạn vay tiền dựa trên nguồn vốn sở hữu trong ngôi nhà của bạn, nhưng đi kèm với một mức độ rủi ro. Đơn giản, ngôi nhà của bạn là tài sản thế chấp, vì vậy hãy chắc chắn rằng bạn có khả năng trả lại mọi số tiền bạn vay. Cũng có quy trình đơn xin và bạn sẽ phải đáp ứng các yêu cầu khác nhau của ngân hàng cho vay. Tuy nhiên, bạn có thể đủ điều kiện để có lãi suất thấp hơn so với các lựa chọn vay khác.
Vay Tiêu Dùng
Nhìn chung, các khoản vay tiêu dùng là không có tài sản đảm bảo và cho phép bạn vay một khoản tiền lớn và trả lại trong các khoản trả góp cố định trong một khoảng thời gian nhất định. Mặc dù điều này có thể là một lựa chọn khá hợp lý, lãi suất và phí có thể làm cho chi phí vay mượn đắt đỏ, đặc biệt nếu bạn không có tín dụng tốt.
Thẻ Tín Dụng
Đây có thể là lựa chọn tốn kém nhất về lãi suất, nhưng bạn sẽ không cần phải trải qua quá trình đăng ký như bạn sẽ phải làm với sản phẩm về vốn chủ sở hữu nhà hoặc vay cá nhân. Đối với các sửa chữa nhỏ, thực tế nó có thể là lựa chọn hợp lý nhất và tiện lợi nhất — nếu bạn có khả năng trả lại khoản nợ trong thời gian ngắn. Nếu bạn đang tìm kiếm một thẻ tín dụng mới, hãy mở một thẻ có giai đoạn giới thiệu lãi suất hàng năm (APR) 0% để có thêm thời gian để thanh toán hóa đơn mà không có lãi suất.
Cân nhắc các cải tiến để cá nhân hóa ngôi nhà hoặc tăng giá trị tài sản? Hãy xem hướng dẫn của chúng tôi — Sở Hữu Nó: Đầu Tư Vào Ngôi Nhà Của Bạn — để tìm hiểu thêm về cách lập kế hoạch và chi trả cho dự án của bạn.
Chi phí bảo trì hàng tháng trung bình cho các ngôi nhà tại Hoa Kỳ là bao nhiêu?
Theo báo cáo “Tình hình Chi Tiêu cho Ngôi Nhà” hàng năm của Angi, chi phí bảo trì trung bình cho các ngôi nhà tại Hoa Kỳ vào năm 2023 là 2.458 đô la.
Loại chi phí bảo trì nào được bao gồm trong các phí HOA?
Các khoản phí liên quan đến hội chủ nhà (HOA) thường chỉ bao gồm chi phí bảo trì cho bên ngoài ngôi nhà hoặc các khu vực chung được chia sẻ bởi cộng đồng của bạn. Điều này có thể bao gồm chi phí cho việc làm vườn, dọn tuyết, diệt côn trùng và nhiều hơn nữa.
Một hợp đồng bảo hành nhà là gì?
Một hợp đồng bảo hành nhà là một hợp đồng dịch vụ bảo đảm một phần hoặc toàn bộ chi phí sửa chữa và bảo trì cho các thiết bị và hệ thống trong ngôi nhà của bạn. Thông thường, hợp đồng bảo hành nhà sẽ bảo đảm cho hệ thống HVAC, thiết bị gia dụng, điện và nước.
Điều Quan Trọng
Những người thuê nhà biết rằng người khác sẽ chi tiền để sửa chữa hoặc cải tiến tài sản cho thuê của họ, nhưng người chủ nhà lại phải tự lo. Chi phí bảo trì nhà thường là điểm bí ẩn với những người mới mua nhà chưa chuẩn bị sẵn sàng cho chúng. Bằng cách chủ động quản lý việc bảo trì ngôi nhà của bạn và đều đặn tiết kiệm để dành tiền cho các sửa chữa lớn nếu cần thiết, bạn có thể giữ cho chi phí bảo trì nhà được kiểm soát.
