Buzz
Chìa khóa thành công: Kinh nghiệm quý báu khi ký hợp đồng mua chung cư, tránh lừa đảo
Đối mặt với thách thức: Mua chung cư trong tương lai - Xu hướng và rủi ro
1. Đảm bảo Pháp lý: Rà soát mọi điều liên quan đến pháp lý của chủ đầu tư và dự án
Quan trọng nhất: Đánh giá tính pháp lý của dự án mua chung cư
Kiểm tra cẩn thận: Rủi ro khó lường khi ký hợp đồng - Điều cần chú ý
Thời hạn kỹ lưỡng: Đất thuê và những rủi ro tiềm ẩn
2. Chọn lựa đúng: Đảm bảo kiểm tra giấy ủy quyền cho sàn giao dịch BĐS trung gian
Luật mới quy định: Mua chung cư chỉ thông qua sàn giao dịch trung gian
Thận trọng cực kỳ: Kiểm tra giấy ủy quyền để tránh rủi ro
3. Hiểu rõ hợp đồng: Giá trị căn hộ, VAT và thanh toán không phải lúc nào cũng rõ ràng
Chú ý chi tiết: Tránh bất ngờ với các khoản phát sinh khi bàn giao căn hộ
Chiêu trò không tưởng: Chủ dự án áp đặt cách tính thuế VAT sai lệch
Chú ý trước ký kết: Cẩn trọng với cách tính thuế VAT của chủ đầu tư
Theo thông tư 06/2012/TT-BTC: Thuế VAT chỉ tính trên hiệu giá chuyển nhượng sau khi miễn giảm giá đất
Phương thức thanh toán: Xác nhận rõ ràng để tránh trễ hạn và đề phòng đền bù
4. Điều khoản vàng: Thương lượng thời gian nhận nhà và sổ hồng chi tiết
Thời gian bàn giao nhà quan trọng, đặc biệt là khi mua chung cư. Hợp đồng cần rõ trách nhiệm đền bù nếu chủ đầu tư giao nhà muộn.
Cam kết rõ ràng: Yêu cầu chủ đầu tư đảm bảo về thời gian bàn giao nhà và sổ hồng
Những điều cần lưu ý: Tham khảo các điều khoản mà đơn vị đầu tư thường đưa ra để tránh bất ngờ.
5. Quan tâm đến ngày nhận sổ hồng, bảo đảm trách nhiệm của chủ đầu tư
6. Xác nhận diện tích và trang thiết bị đúng cách
Để bảo vệ quyền lợi, hãy kiểm tra rõ diện tích thực tế theo quy định. Thông tin chính xác về diện tích sẽ ảnh hưởng đến giá bán căn hộ.
Thông tin chi tiết: Diện tích sàn tính theo quy định, bao gồm mọi phần từ tường đến các công trình khác. Đây là cơ sở tính giá chuẩn xác.
7. Thận trọng kiểm tra thông tin về thiết bị, vật liệu trong hợp đồng
8. Khám phá những điều cần lưu ý trong các vấn đề khác
Lưu ý các chi phí dịch vụ, bảo trì và quyền lợi liên quan đến việc sửa chữa và sang nhượng căn hộ.
Hợp đồng cần rõ ràng về các chi tiết để đảm bảo quyền lợi cho người mua cư trú lâu dài.
Người viết: Duyên Trần
Từ khoá: Bí quyết ký hợp đồng mua chung cư cho người mua lần đầu
