Buzz
Bất động sản là loại tài sản quan trọng, vì vậy việc mua bán cần sự cân nhắc kỹ lưỡng. Ngoài việc có hợp đồng và văn bản chính thức, có những trường hợp mua bằng giấy viết tay. Nếu bạn đang trong tình trạng này, hãy theo dõi để biết cách mua nhà giấy tay an toàn, đúng pháp lý và tránh rủi ro.
I. Khám phá mua nhà bằng giấy tay
Mua nhà giấy tay là một hình thức mua bán nhà mà hai bên, người mua và người bán, tự thực hiện việc ký kết hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, loại giấy tờ này không đảm bảo về mặt pháp lý và không được cơ quan chính quyền địa phương xác nhận.
Mua nhà bằng giấy tay, mặc dù không đảm bảo về pháp luật theo quy định của nhà nước, nhưng vẫn là hình thức giao dịch phổ biến ở nhiều nơi.
Bí quyết khi mua nhà giấy tay và những rủi ro pháp lý
II. Lý do nhiều người chọn mua nhà giấy tay
Mặc dù hình thức mua nhà giấy tay không được công nhận, nhưng vẫn được thực hiện tại nhiều nơi. Nguyên nhân chủ yếu đến từ những lý do sau đây:
1. Ưu điểm về giá
Theo đánh giá, nhiều người lựa chọn mua nhà giấy tay vì giá bán thường rẻ hơn đáng kể. Đôi khi, giá bán có thể thấp hơn nửa so với những căn nhà có sổ đỏ. Điều này thúc đẩy nhiều người chấp nhận một số rủi ro để sở hữu căn nhà.
2. Chủ quan của người mua
Bất chấp thông tin cần thiết, nhiều người mua quyết định mua ngay khi biết về căn nhà giá rẻ, thậm chí chưa tìm hiểu rõ về nó. Trong một số trường hợp, người bán sẽ đưa ra nhiều lý do để tránh bàn giao giấy tờ chính thức.
Hậu quả của việc chần chừ này có thể tác động đến công việc và tốn thời gian, công sức. Đôi khi, nó còn dẫn đến việc mất mát tiền cọc một cách vô ích.
3. Lừa đảo trong giao dịch mua bán bởi môi giới
Nhiều người đã bị môi giới lừa đảo khi mua nhà giấy tay. Sau khi mua, khi đang xem nhà và đặt cọc, môi giới thường hẹn lịch thanh toán theo tiến độ chuyển nhượng sang tên sổ đỏ. Khi bạn phàn nàn về tiến độ chậm, môi giới sẽ làm chậm trễ bằng các vấn đề thủ tục nhỏ.
Khi sự thật bại lộ, nhiều người mới nhận ra rằng họ đã bị lừa dối. Nếu may mắn, họ có thể đòi lại tiền cọc; nếu không, họ sẽ mất trắng số tiền đó.
Việc mua nhà giấy tay thường mang lại giá trị kinh tế hấp dẫn hơn so với nhà có sổ đỏ, điều này làm cho nhiều người chọn lựa.
III. Những rủi ro khi mua nhà giấy tay
Dưới đây là những vấn đề tiềm ẩn khi mua nhà giấy tay mà bạn cần lưu ý. Hãy tham khảo để có thêm kinh nghiệm hữu ích.
1. Không thể đăng ký chuyển nhượng đất và nhà
Theo quy định của Luật Dân sự, khi muốn chuyển nhượng một tài sản như nhà ở, bạn phải có văn bản công chứng. Điều 35 Luật Công chứng quy định rằng các phòng công chứng chỉ nhận hợp đồng mua bán nhà khi đã có Giấy chứng nhận quyền sở hữu. Vì thế, mua nhà bằng giấy viết tay sẽ không thể đăng ký quyền chuyển nhượng đất.
2. Người mua mất đuối lợi thế khi xảy ra tranh chấp
Mua nhà giấy tay còn được hiểu là hợp đồng ủy quyền sử dụng nhà đất. Theo Điều 121, 123 Luật nhà ở 2014, Ủy quyền quản lý nhà ở là việc chủ sở hữu nhà ủy quyền cho người khác thực hiện trách nhiệm chủ sở hữu trong quản lý nhà ở. Điều đó chứng minh hợp đồng ủy quyền không phải là cơ sở chuyển quyền sử dụng đất từ người này sang người khác. Điều này cũng có nghĩa là bên bán có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng bất kỳ lúc nào chỉ cần thông báo trước cho bên được ủy quyền.
Quy định này làm cho người mua dễ bị lợi dụng. Trong tình cảnh tranh chấp, người mua sẽ đuối lý và thua kiện tại Tòa Án.
3. Nghiêm cấm cải tạo, xây dựng
Các căn nhà trong giao dịch mua bán giấy viết tay thường rơi vào tình trạng xây dựng trái phép, chiếm dụng đất công, vi phạm quy hoạch và có thể bị thu hồi. Điều này dẫn đến việc người mua không được phép thực hiện bất kỳ công việc cải tạo, xây dựng nào, thậm chí có thể bị cưỡng chế.
Những rủi ro thường gặp khi mua nhà giấy tay
IV. Kinh nghiệm mua nhà giấy tay một cách an toàn, tránh bị lừa dối
Mua nhà giấy tay tiềm ẩn nhiều rủi ro, không chỉ gây mất thời gian và chi phí mà còn có thể khiến bạn dính vào những tranh chấp pháp lý.
Tuy nhiên, đối với những trường hợp phải mua nhà giấy tay, để tránh rủi ro, hãy tham khảo một số giải pháp và kinh nghiệm sau đây:
Kinh nghiệm quan trọng khi mua nhà giấy tay
Hy vọng bài viết từ Cẩm Nang Mua Nhà mang lại cho bạn đọc những góc nhìn và kinh nghiệm hữu ích về việc mua nhà giấy tay. Hãy theo dõi thêm nhiều nội dung khác tại Cẩm Nang Mua Nhà để bảo vệ quyền lợi của bạn.
Người đăng: Hà Nguyễn
Từ khóa: Bí quyết mua nhà giấy tay an toàn theo luật, giảm thiểu rủi ro tối đa
