Buzz
Mua nhà chung cư trả góp là cơ hội để biến ước mơ về tổ ấm mới thành hiện thực, đặc biệt khi nguồn tài chính có hạn. Tuy nhiên, thiếu cẩn trọng có thể đưa bạn vào những rủi ro khó lường. Hãy cùng khám phá kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp dưới đây để tránh những sai lầm đáng tiếc.
1. Đặt ra khoản vay trả góp phù hợp
Ngày nay, hầu hết các ngân hàng đều hỗ trợ vay tối đa 80% giá trị căn nhà. Trong nhiều trường hợp, khi có tài sản đảm bảo như bất động sản khác, bạn có thể vay đến 100% giá trị.
Vì muốn sở hữu ngôi nhà mới, nhiều người đã nhanh chóng “kí kết” với các gói vay lớn mà không suy nghĩ đến khả năng thanh toán. Chỉ khi thu nhập cá nhân không đủ để trả góp hàng tháng, họ mới nhận ra sai lầm của mình.
Nguyên tắc 'Hai lần 50' đóng vai trò quan trọng khi bạn chọn lựa hình thức vay trả góp.
Theo kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp, để giảm áp lực trả lãi, người mua nên tuân thủ nguyên tắc 'Hai lần 50' khi vay vốn. Chi tiết như sau:
2. Đừng bỏ qua thông tin quan trọng về gói lãi suất.
Với khoản vay mua nhà, thường là những khoản vay kéo dài, ngân hàng sẽ tính lãi theo phương pháp dư nợ giảm dần. Trong năm đầu, người mua sẽ đối mặt với mức lãi suất cố định từ 7.5 – 9%. Tuy nhiên, sau 12 tháng, lãi suất sẽ chuyển sang lãi suất thả nổi, dao động từ 12 – 15%/năm. Mặc dù chương trình ưu đãi có thể giảm áp lực tài chính ban đầu, nhưng lại đưa bạn vào khủng hoảng trong những năm sau.
Ngoài phương pháp trên, nhiều ngân hàng đang sử dụng cách tính lãi theo lãi suất huy động tiền gửi kỳ hạn dài và biên độ %. Trong trường hợp này, bạn cần thấu hiểu về mức tiền gửi, biên độ và kỳ hạn huy động cụ thể từ nhân viên tư vấn. Nếu không nắm bắt thông tin rõ ràng, người mua có thể đối mặt với lãi suất cao hơn dự tính và gặp khó khăn trong việc cân đối thu chi.
3. Chọn thời hạn vay không phù hợp
Trong quá trình vay trả góp mua nhà chung cư, hầu như mọi người đều muốn thanh toán nhanh để thoát khỏi tình trạng nợ nần. Nếu chọn gói vay dài hạn, tất toán sớm có thể đưa đến mức phạt nhỏ từ ngân hàng. Đây chính là lý do nhiều người chọn các gói vay ngắn hạn.
Chọn gói vay ngắn hạn có thể tạo thêm áp lực tài chính khổng lồ mỗi tháng.
Hành động liều lĩnh đã mang lại trải nghiệm đau lòng về mua nhà chung cư trả góp cho nhiều gia đình. Không tính toán trước áp lực trả lãi hàng tháng, họ đã không cẩn thận tạo ra gánh nặng tài chính lớn cho bản thân và gia đình.
Ví dụ, với số tiền 500 triệu đồng, nếu chọn gói vay 10 năm và lãi suất trung bình 10.5%, số tiền trả lãi hàng tháng sẽ là khoảng 8.5 triệu đồng. Nhưng nếu chọn kỳ hạn 3 năm, số tiền trả lãi có thể lên tới hơn 18 triệu đồng/tháng. Mức chi trả cao gấp đôi chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến đời sống gia đình bạn.
4. Đừng bỏ qua việc đọc kỹ hợp đồng vay trả góp.
Nguyên tắc "Bút sa, gà chết" nhấn mạnh việc đọc và hiểu tất cả các điều khoản trước khi ký vào bất kỳ văn bản nào, đặc biệt là các giao kèo và thỏa thuận.
Thực tế, ngân hàng không hề lừa đảo hay tạo bẫy cho người vay trả góp. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào, bạn có quyền từ chối ký kết hoặc đề xuất thương lượng. Tuy nhiên, điều quan trọng là chúng ta phải tự chủ động nghiên cứu kỹ lưỡng, đặc biệt là khi chưa có kinh nghiệm mua chung cư trả góp.
Việc đặt bút xác nhận mà không thực sự hiểu rõ nội dung hợp đồng là một hành động liều lĩnh có thể dẫn đến nhiều rủi ro nghiêm trọng. Hãy nhớ rằng, trong trường hợp tranh chấp, pháp luật chỉ bảo vệ quyền lợi của người vay dựa trên nội dung hợp đồng đã ký kết.
5. Hãy chú ý đến cam kết và ràng buộc với ngân hàng, đừng bỏ qua chúng.
Mọi cam kết với ngân hàng đều mang giá trị pháp lý, đồng thời có những điều khoản cực kỳ chặt chẽ. Vi phạm có thể khiến bạn phải đối mặt với phạt tiền hoặc trách nhiệm dân sự theo luật pháp. Vì vậy, nếu có thể, chúng ta cần tích cực đàm phán để điều chỉnh các thỏa thuận và cam kết với ngân hàng sao cho phù hợp.
Hãy tự chủ động đàm phán để điều chỉnh những cam kết với ngân hàng.
Ví dụ, khi tất toán trước hạn, người vay thường phải cam kết chịu phí phạt và không có quyền khiếu nại. Ngược lại, theo kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp, người vay có thể đề xuất ngân hàng tính và công bố số tiền phạt cụ thể ngay từ đầu. Điều này giúp tránh tình trạng "ngân hàng đặt đâu, ta ngồi đấy".
Vay trả góp là một phương tiện tài chính linh hoạt để hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước. Tuy nhiên, nếu không cẩn thận, bạn có thể dễ dàng rơi vào tình trạng khó khăn. Hãy cảnh báo với những sai lầm trên và tham khảo thêm kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp an toàn để tránh xa các nguy cơ tiềm ẩn.
Người đăng: Nguyễn Đình Trung
Từ khóa: Kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp - 80% người mua mắc phải 5 sai lầm này
