Bí quyết tính diện tích mặt sàn xây dựng

Nhu cầu xây dựng nhà ngày nay đang ngày càng tăng, và đa số người chọn lựa dịch vụ xây nhà trọn gói để tiết kiệm thời gian và công sức. Đồng thời, việc tìm kiếm nhà thầu có uy tín để xây dựng căn nhà mong muốn là quan trọng hàng đầu.

Phương pháp tính diện tích mặt sàn xây dựng
 

Phương pháp tính diện tích mặt sàn xây dựng

Theo quy định trong tài liệu QCVN 03:2012/BXD về nguyên tắc phân loại và phân cấp công trình dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị, cách tính diện tích mặt sàn được mô tả như sau:
- Diện tích sàn của một tầng: Là diện tích sàn bên trong mép ngoài của các tường thuộc tầng đó. Các phần như hành lang, ban công, lô gia... cũng được tính vào diện tích sàn.
- Tổng diện tích sàn của ngôi nhà: Là tổng diện tích sàn của tất cả các tầng, bao gồm cả tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng kỹ thuật, tầng áp mái và tầng mái tum.

1. Công thức tính diện tích sàn xây dựng nhà ở

Diện tích xây dựng (DTXD) = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (bao gồm phần móng, mái, sân, tầng hầm...)

Nội dung chi tiết:

- Diện tích sàn:

+ Khu vực có mái che trên đầu chiếm 100% diện tích.
+ Khu vực không có mái che nhưng có lát gạch nền chiếm 50% diện tích.
+ Phần không sử dụng trong nhà.
+ Nếu dưới 4 mét vuông thì tính như sàn bình thường.
+ Nếu trên 4 mét vuông: tính 70% diện tích.
+ Nếu lớn hơn 8 mét vuông: tính 50% diện tích.

- Khu vực gia cố đất yếu:

+ Tùy thuộc vào điều kiện thi công, quyết định sử dụng các phương pháp gia cố khác nhau như sử dụng gỗ hoặc cốt thép.
+ Khi áp dụng phương pháp đổ bê tông cốt thép, diện tích tính 20%.

- Bộ phận móng:

+ Móng đơn tính 30% diện tích.
+ Đối với việc đào móng trên nền cọc bê tông cốt thép hoặc cọc khoan nhồi, diện tích tính 30%.
+ Móng băng tính 50% diện tích.

- Bộ phận tầng hầm:

+ Đối với hầm có độ sâu ít hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm: tính 135% diện tích.
+ Trong trường hợp hầm có độ sâu ít hơn 1.8m so với code đỉnh ram hầm: tính 150% diện tích.
+ Nếu hầm có độ sâu ít hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm: tính 180% diện tích.

- Khu vực sân:

+ Dưới 20m² có xây cột, đà kiềng, tường rào, lát gạch nền tính 100%.
+ Dưới 40m² có xây cột, đà kiềng, tường rào, lát gạch nền tính 70%.

- Mục mái:

+ Nếu mái bằng bê tông cốt thép và không có lát gạch, tính 50% diện tích của mái; nếu có lát gạch, tính 10% diện tích của mái.
+ Đối với mái ngói vì có kèo sắt, tính 60% diện tích của mái.
+ Mái bằng bê tông dán ngói tính 85% diện tích của mái.
+ Mái tôn tính 30% diện tích của mái.

2. Ví dụ minh họa

- Bạn sở hữu một lô đất diện tích 100m² với một trệt và hai tầng lầu, mái bằng bê tông cốt thép. Do đó, diện tích mặt sàn sẽ là 3*100m² = 300m² (lưu ý: mái bằng trên cũng là một sàn, vì vậy diện tích sàn của tầng 2 cần tính thêm).

- Khi sử dụng mái che, ví dụ bạn có một khu đất 100m² xây dựng 1 trệt, 2 lầu và sân thượng với mái che 80m², cách tính diện tích sàn là 3*100m² + 80m² + 1/2*20m² = 390m².

- Nếu diện tích sàn sử dụng của khu đất là 500m², và diện tích khác bao gồm móng, mái, sân... là 200m², thì diện tích xây dựng (DTXD) sẽ là: 500m² + 200m² = 700m².

Bài viết về Cách tính diện tích mặt sàn xây dựng mang tính chất tương đối. Chi tiết hơn về chi phí, giá cả cần xác định rõ trong lập dự toán từng công việc cụ thể. Để tính tổng diện tích sàn xây dựng, bạn có thể tham khảo cách tính diện tích mặt sàn xây dựng tại đây.