Biên bản chấm dứt hợp đồng và những điều cần biết!

Biên bản chấm dứt hợp đồng là một trong những loại văn bản thường gặp tại các doanh nghiệp. Không phải lúc nào các hợp đồng kinh doanh cũng diễn ra suôn sẻ, vì vậy việc xuất hiện biên bản chấm dứt hợp đồng là điều khá phổ biến.

Vậy bạn đã nắm rõ những vấn đề liên quan đến việc chấm dứt hợp đồng chưa? Nếu chưa, hãy cùng Mytour.vn tham khảo những thông tin hữu ích dưới đây nhé.

Biên bản chấm dứt hợp đồng và những thông tin cần biết!

1. Biên bản chấm dứt hợp đồng là gì?

Hợp đồng là một loại văn bản cam kết về một giao dịch nào đó và có giá trị pháp lý. Hợp đồng thường được thực hiện dưới hai hình thức: bằng văn bản hoặc bằng miệng (có người làm chứng). Như vậy, 

Biên bản chấm dứt hợp đồng được thực hiện trong những tình huống cụ thể nào?

• Một trong hai bên vi phạm một hoặc nhiều điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng đã ký
• Một trong hai bên không thực hiện trách nhiệm đã cam kết, dẫn đến việc hợp đồng không đạt được mục tiêu đã đề ra. Bên bị thiệt hại có quyền hủy hợp đồng và yêu cầu bên còn lại bồi thường.

Các tình huống này đã được nêu rõ trong Điều 423 của Luật Dân Sự năm 2015. Do đó, bạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi gặp phải những tình huống đó.

2. Những trường hợp được phép hủy hợp đồng

Các trường hợp hủy hợp đồng đã được quy định trong Bộ Luật Dân sự 2015 từ điều 424 đến 426. Cụ thể như sau:

• Điều 424 của Bộ Luật Dân sự 2015

Có quyền hủy hợp đồng nếu một trong hai bên chậm trễ hoặc không thực hiện nghĩa vụ. Nếu một bên không thực hiện hoặc thực hiện các nghĩa vụ đã thỏa thuận không đúng thời gian, bên còn lại sẽ có quyền hủy bỏ hợp đồng đã ký.

• Điều 425 của Bộ Luật Dân sự 2015

Điều 425 nêu rõ, nếu một bên không có khả năng thực hiện các cam kết thì các bên còn lại có quyền hủy. Họ cũng có quyền yêu cầu bồi thường cho những thiệt hại do vi phạm gây ra.

• Điều 426 Bộ Luật Dân sự 2015

Điều luật này quy định rằng nếu một bên gây hư hỏng tài sản hoặc làm mất, bên còn lại có quyền hủy hợp đồng. Chẳng hạn, nếu bên A gây ra thiệt hại tài sản, bên B có quyền lập biên bản hủy hợp đồng.

Ngoài ra, bên A còn phải bồi thường thiệt hại tương đương với giá trị tài sản bị hư hỏng. Hoặc bên A phải bồi thường theo thỏa thuận. Tuy nhiên, nếu tài sản bị hư hỏng do sự kiện bất khả kháng thì bên vi phạm sẽ không phải bồi thường.

3. Hủy hợp đồng gây ra những hậu quả gì?

Như đã chia sẻ ở trên, việc chấm dứt hợp đồng sẽ dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng.

• Hợp đồng sẽ ngừng hiệu lực ngay khi biên bản hủy hợp đồng được thực hiện. Các bên ký kết không cần tiếp tục thực hiện các thỏa thuận đã ký trước đó. Các vấn đề liên quan đến tranh chấp cũng như quyền và nghĩa vụ sẽ được giải quyết theo thỏa thuận.
• Sau khi biên bản hủy hợp đồng có hiệu lực, các bên vẫn có quyền yêu cầu trở lại những quyền lợi đã thực hiện, và đồng thời phải hoàn trả những quyền lợi hoặc hàng hóa đã giao hoặc nhận trước đó.
• Bên bị vi phạm có quyền yêu cầu bên vi phạm bồi thường thiệt hại.

Mức độ nghiêm trọng của biên bản chấm dứt hợp đồng phụ thuộc vào giá trị của hợp đồng. Hơn nữa, bên hủy hợp đồng có trách nhiệm thông báo cho các bên còn lại. Nếu không thông báo và gây ra thiệt hại nghiêm trọng, bên hủy hợp đồng sẽ phải chịu trách nhiệm bồi thường.

Phân biệt giữa việc hủy hợp đồng và hợp đồng vô hiệu

Nhìn chung, cả hai hình thức này đều liên quan đến biên bản chấm dứt hợp đồng. Tuy nhiên, trên thực tế, chúng có những điểm khác biệt rõ rệt. Cụ thể như sau:

Biên bản chấm dứt hợp đồng

Điều kiện để hủy hợp đồng được quy định tại điều 423 của Bộ luật Dân sự 2015, bao gồm việc vi phạm các điều kiện mà các bên đã thỏa thuận; vi phạm nghĩa vụ hợp đồng hoặc các vi phạm khác theo quy định của pháp luật. Tính chất của các hợp đồng này không được công nhận tại thời điểm phát sinh các yếu tố cần hủy.

Hậu quả pháp lý của việc lập biên bản hủy hợp đồng như đã nêu. Bên vi phạm có thể bị yêu cầu bồi thường tùy theo mức độ vi phạm hoặc theo quy định của pháp luật.

Thẩm quyền quyết định xử lý sau khi ký biên bản hủy thuộc về một trong các bên tham gia. Đối với biên bản hủy hợp đồng kinh tế, quyết định sẽ được tòa án hoặc trọng tài đưa ra.

Trường hợp hợp đồng bị vô hiệu

Vi phạm do hành vi giả mạo, vi phạm các quy định cấm của pháp luật, do nhầm lẫn, hoặc bị lừa dối – đe dọa. Hợp đồng vô hiệu khi người lập hợp đồng chưa đủ tuổi thành niên, không đủ năng lực nhận thức và làm chủ hành vi của mình. Thêm vào đó, những người có năng lực dân sự bị hạn chế hoặc không đáp ứng yêu cầu về hình thức cũng sẽ bị coi là vô hiệu.

Hậu quả của các hợp đồng vô hiệu

Các hợp đồng vô hiệu sẽ không bao giờ tạo ra các nghĩa vụ hay quyền lợi cho các bên đã ký kết. Hậu quả thường xảy ra là các bên phải khôi phục lại trạng thái ban đầu, bên gây lỗi sẽ phải bồi thường. Đồng thời, các bên cũng sẽ phải hoàn trả những lợi ích hoặc tài sản đã nhận trước đó.

Thẩm quyền quyết định đối với các hợp đồng vô hiệu thuộc về trọng tài hoặc tòa án.

Việc phân biệt rõ ràng giữa hai tình huống này sẽ giúp các bên bảo vệ quyền lợi của mình khi tham gia ký kết hợp đồng.

Các thủ tục cần thiết để hủy hợp đồng đã công chứng là gì?

Để biên bản hủy hợp đồng có hiệu lực, bạn cần thực hiện các thủ tục công chứng theo quy định của Luật công chứng năm 2014.

Đưa biên bản hủy hợp đồng đến văn phòng công chứng trước đó

Đặc biệt là các mẫu văn bản hủy hợp đồng mua bán bất động sản. Bạn cần mang đến văn phòng công chứng đã thực hiện công chứng hợp đồng. Các công chứng viên sẽ kiểm tra hồ sơ giấy tờ để xem có đầy đủ không?

Các giấy tờ cần thiết trong hồ sơ

• Phiếu yêu cầu công chứng với đầy đủ thông tin cần thiết
• Bản dự thảo hợp đồng hoặc giao dịch
• Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng
• Các giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc các giấy tờ khác liên quan đến tài sản theo quy định pháp luật
• Các bản sao liên quan đến hợp đồng và giao dịch cần hủy bỏ

Nếu hồ sơ không đầy đủ, công chứng viên sẽ hướng dẫn bạn bổ sung. Nếu mọi thứ đã đúng quy định, họ sẽ tiếp nhận hồ sơ.

Xem lại biên bản hợp đồng

Công chứng viên sẽ đọc lại biên bản cho bạn/người yêu cầu công chứng, hoặc bạn có thể tự đọc và kiểm tra lại.

Ký vào từng trang của hợp đồng và giao dịch

Sau khi kiểm tra kỹ lưỡng các thông tin và đọc lại, bạn cần ký vào từng trang của hợp đồng hoặc giao dịch. Công chứng viên sẽ yêu cầu bạn trình bày các giấy tờ để đối chiếu trước khi ghi lời chứng.

Với những thông tin đã đề cập, bạn sẽ hiểu rõ về biên bản hủy hợp đồng và những hậu quả liên quan đến việc hủy giao dịch. Hy vọng bạn sẽ thận trọng hơn với các yếu tố khi ký kết hợp đồng.