Buzz
Câu chuyện này ban đầu xuất hiện trên CityLab và là một phần của sự hợp tác của Climate Desk.
Không có gì ngạc nhiên khi danh sách những địa điểm có nguy cơ cao nhất từ biến đổi khí hậu và nước biển dâng lên đọc như một Ai Là Ai trong thế giới các thành phố lớn, bởi lịch sử, nhiều thành phố lớn đã phát triển gần các đại dương, cảng tự nhiên hoặc các cơ thể nước khác. Miami đứng đầu, New York đứng thứ hai, và Tokyo, London, Shanghai và Hong Kong đều nằm trong top 20 thành phố có nguy cơ lớn nhất về tổng mức mất mát dự kiến.
Các thành phố ở các khu vực ít phát triển và phát triển đô thị nhanh hơn, như Thành phố Hồ Chí Minh và Mumbai, có thể trải qua những mất mát đáng kể hơn theo tỷ lệ so với tổng sản lượng kinh tế của họ. Nhìn xa vào năm 2050, tổn thất hàng năm do lũ lụt liên quan đến biến đổi khí hậu và nước biển dâng có thể tăng lên hơn 60 tỷ đô la mỗi năm.
Nhưng biến đổi khí hậu toàn cầu đặt ra một rủi ro khác cho các thành phố: sự tăng tốc của hiện tượng quý tộc hóa. Đó là theo một nghiên cứu mới của Jesse Keenan, Thomas Hill và Anurag Gumber, đều đến từ Đại học Harvard, tập trung vào “quý tộc hóa khí hậu.” Mặc dù vẫn đang mới nổi và chưa được định rõ, lý thuyết về quý tộc hóa khí hậu dựa trên, theo tác giả viết, “một điều đơn giản: [Biến đổi khí hậu] có thể khiến cho một số tài sản trở nên giá trị hơn hoặc kém giá trị hơn nhờ vào khả năng chứa đựng một mức độ nhất định của định cư con người và cơ sở hạ tầng đi kèm của nó.” Hàm ý là sự biến động giá “đó là nguyên nhân chính hoặc một phần của mô hình phát triển đô thị dẫn đến việc xua đuổi (và đôi khi làm bền vững) cư dân hiện tại phù hợp với cách định khung truyền thống về quý tộc hóa.”
Nghiên cứu, được xuất bản trong tạp chí Environmental Research Letters, đề xuất một “giả thuyết độ cao địa” đơn giản, lập luận rằng bất động sản ở các độ cao lớn trong các thành phố có nguy cơ biến đổi khí hậu và nước biển dâng tăng giá với tốc độ cao hơn so với nơi khác. Nó tập trung vào Khu vực Miami lớn (được xác định là Quận Miami-Dade), khu vực của đất nước và thế giới có nguy cơ cao nhất từ biến đổi khí hậu. Tác giả theo dõi sự chênh lệch giá trị, từ năm 1971 đến năm 2017, của các tài sản ở các mức độ cao độ và nguy cơ từ nước biển dâng (dựa trên dữ liệu từ Cơ quan khảo sát địa chất Hoa Kỳ), trong khi kiểm soát các yếu tố khác. Họ sử dụng dữ liệu từ hơn 800.000 giao dịch bất động sản (từ Văn phòng Đánh giá Bất động sản Quận Miami-Dade), bao gồm thông tin về giá trị tài sản, diện tích xây dựng, năm xây dựng, số phòng ngủ và phòng tắm, và giá trị đánh giá thuế.
Nghiên cứu tìm thấy nhiều bằng chứng đáng kể về quý tộc hóa khí hậu, và đặc biệt là đối với giả thuyết về độ cao. Các tài sản ở độ cao lớn đã trải qua sự tăng giá, trong khi những tài sản ở độ cao thấp đã giảm giá trị. Trên thực tế, độ cao đã tạo ra tác động tích cực đối với sự tăng giá giá trong hơn ba phần tư số lượng tài sản và 24 trong 25 khu vực hành chính riêng biệt mà tác giả nghiên cứu. Nghiên cứu cũng tìm thấy sự hỗ trợ cho một giả thuyết phụ, giả thuyết về “phàn nàn,” đề xuất rằng sự tăng giá giá ở những nơi độ cao thấp không theo kịp với những nơi độ cao lớn kể từ khoảng năm 2000 do lũ lụt phiền toái.
Nói chung, các khu vực có hệ số hồi quy mạnh nhất—nghĩa là những nơi độ cao dự đoán tốt nhất sự thay đổi giá bất động sản—đều dọc theo bờ biển và ở nguy cơ lớn bị lụt, như đồ thị dưới đây cho thấy. Chúng bao gồm Key Biscayne, Miami Beach và một số khu đảo độc đáo, cũng như Sunny Islands và Golden Beach ở phía bắc.
Nhưng những liên kết tích cực này trải dài từ cộng đồng nằm giữa đất liền đến những cộng đồng ven biển. Trên thực tế, hơn một nửa số khu vực hành chính có tương quan tích cực—13 trên 24—đều nằm giữa đất liền. Tất cả đều có tiếp xúc nước lớn dưới dạng hồ và kênh thoát nước. Khu vực lớn nhất trong mẫu mẫu, Quận Miami-Dade chưa được sáp nhập, cho thấy mối tương quan thấp nhất, nhưng vẫn là tích cực.
Quý tộc hóa khí hậu thường xuyên xảy ra thông qua ba con đường chính, theo nghiên cứu.
Con đường đầu tiên, và phổ biến nhất, đơn giản là khi nhà đầu tư bắt đầu chuyển vốn vào các tài sản ở độ cao cao hơn. (Tác giả đặt tên cho điều này là “con đường đầu tư xuất sắc.”) Con đường thứ hai xảy ra khi biến đổi khí hậu làm tăng chi phí sống đến mức chỉ có những hộ gia đình giàu có mới có khả năng ở lại chỗ cũ. Đây là một “con đường gánh nặng chi phí.” Các hộ gia đình có thu nhập thấp buộc phải chuyển đi vì chi phí bảo hiểm, thuế bất động sản và sửa chữa ngày càng tăng giá khiến họ không thể chi trả được.
Con đường thứ ba là khi môi trường được chế tạo lại để trở nên mạnh mẽ hơn. Đây là một “con đường đầu tư vào sự mạnh mẽ.” Các nhà nghiên cứu trích dẫn ví dụ về Copenhagen: Khi một số khu vực của thành phố này đã được nâng cấp để tăng cường sức mạnh, các hộ gia đình có điều kiện hơn đã chuyển đến, và các hộ gia đình có điều kiện thấp hơn, có thu nhập thấp, đã bị đẩy ra khỏi.
Nghiên cứu xác nhận một điểm quan trọng, và ít được nhấn mạnh, về quá trình quý tộc hóa. Nó không đơn giản là phản ánh sở thích và quyết định của những người được gọi là những người quý tộc. Thường thì nó là sản phẩm của những lực lượng cấu trúc lớn và đầu tư công lớn.
Ở Miami, những người giàu lâu dài đã ưa chuộng những bờ biển. Nhưng khi nguy cơ về biến đổi khí hậu tăng lên, điều này có khả năng sẽ thay đổi, với những người giàu ưa chuộng định cư ở những địa điểm cao, ít bị ngập lụt hơn, nội địa và đặc biệt là xung quanh trung tâm thành phố. Thực tế, như nghiên cứu cho thấy, đó là những địa điểm cao—thường là nơi ở của những người ít có điều kiện và người nghèo—đã trải qua sự tăng giá lớn nhất.
Khi mực nước dâng lên và nguy cơ ngập lụt gia tăng, Miami sẽ chia rẽ theo những đường mới, với người nghèo bị đẩy xa vào vùng nông thôn của khu vực, hoặc có thể là ra khỏi khu vực hoàn toàn—làm trầm trọng thêm bất bình đẳng không gian đáng kể đã định nghĩa khu vực này.
