Biệt thự là gì? Các loại biệt thự phổ biến tại Việt Nam hiện nay

Với sự phát triển mạnh mẽ của xã hội và công nghệ, các dạng nhà ở ngày càng đa dạng và phong phú. Bên cạnh nhà phố và căn hộ chung cư, nhiều gia đình có điều kiện tài chính khá thường chọn biệt thự để tạo dựng không gian sống lý tưởng. Biệt thự không chỉ có thiết kế đẹp mà còn mang đến không gian sống thoải mái, được ưa chuộng trong giới thượng lưu. Vậy, biệt thự là gì? Cùng Mytour.vn khám phá các loại biệt thự phổ biến tại Việt Nam qua bài viết này nhé!

Biệt thự là gì?

Biệt thự, khái niệm ra đời từ thời kỳ La Mã cổ đại, là nơi sinh sống của các tầng lớp quý tộc. Sau khi đế chế La Mã sụp đổ, các biệt thự này đã được chuyển giao cho giáo hội, dùng làm tu viện và dần phát triển qua các giai đoạn lịch sử cho đến ngày nay.

Biệt thự (hay còn gọi là Villa) là kiểu nhà ở dành cho các hộ gia đình hoặc cá nhân. Nó có thể là một khu vực sinh sống của cộng đồng có quy mô từ vừa đến lớn hơn một ấp nhưng nhỏ hơn một thị trấn. Biệt thự được xây dựng trên diện tích đất rộng, với không gian sống riêng biệt và thoải mái.

Về cơ bản, thiết kế biệt thự ngày nay không có sự khác biệt lớn so với các biệt thự thời cổ, cả về định nghĩa và kiến trúc. Theo góc nhìn hiện đại, biệt thự là một ngôi nhà đẹp, không gian rộng lớn và hoàn toàn biệt lập với xung quanh, có công năng đa dạng. Kiến trúc của biệt thự thông thường gồm có: khu nhà ở, sân vườn, hồ bơi, tường rào vững chắc, cây xanh mát mẻ, lối đi riêng biệt,... và không gian yên tĩnh, tách biệt hoàn toàn với thế giới bên ngoài.

Theo quy định pháp luật Việt Nam, biệt thự là loại hình nhà ở độc lập, thiết kế không quá 3 tầng (không tính tầng mái hoặc tầng hầm), có sân vườn, hàng rào, hồ bơi,... và tỷ lệ xây dựng không vượt quá 50% diện tích đất. Đây là khu chức năng được quy hoạch trong các dự án đô thị, được phê duyệt bởi các cơ quan có thẩm quyền.

Các loại biệt thự theo thiết kế

Dựa trên các tiêu chí khác nhau, biệt thự có thể được phân loại thành nhiều dạng khác nhau về thiết kế. Mỗi loại mang đến những đặc điểm riêng, tạo nên không gian sống sang trọng và đẳng cấp cho chủ nhân. Hãy cùng khám phá chi tiết các loại biệt thự theo thiết kế dưới đây:

Biệt thự sân vườn

Hầu hết các kiểu thiết kế biệt thự đều có thể được xem là biệt thự sân vườn. Mặt bằng của biệt thự thường được thiết kế với ngôi nhà ở trung tâm và vườn cây, cảnh quan xung quanh, tạo nên không gian sống xanh mát, thoáng đãng.

Biệt thự sân vườn là những căn biệt thự được xây dựng trên diện tích đất rộng lớn, thường nằm ở các khu vực yên tĩnh tại vùng quê hoặc ngoại ô thành phố. Với thiết kế đặc biệt, có bốn mặt tiếp giáp trực tiếp với thiên nhiên, bao quanh là các tiểu cảnh, cây xanh, hồ nước,... tạo ra một không gian sống hòa hợp với thiên nhiên. Đây là đặc điểm nổi bật giúp biệt thự sân vườn ghi dấu ấn trong lòng người nhìn.

Biệt thự đơn lập

Biệt thự đơn lập được thiết kế theo phong cách độc đáo, không đối xứng, với bốn mặt mở rộng đón nhận không gian xanh mát xung quanh. Những căn biệt thự này thường được xây dựng ở trung tâm của khu đất rộng lớn, mang đến vẻ đẹp tinh tế với kiến trúc đơn giản nhưng sang trọng và đầy cuốn hút.

Biệt thự song lập

Biệt thự song lập gồm hai căn biệt thự độc lập, có thiết kế giống nhau và đối xứng qua một mặt phẳng vách. Mặc dù về tổng thể, biệt thự song lập trông giống các biệt thự thông thường, nhưng chúng lại được cấu thành từ hai không gian riêng biệt. Thiết kế nội thất của mỗi căn biệt thự này cũng sẽ khác nhau, mang đến một không gian sống đa dạng và thú vị cho chủ sở hữu.

Biệt thự liền kề

Biệt thự liền kề là những căn biệt thự được xây dựng sát nhau, có thiết kế và cảnh quan xung quanh tương đồng. Mỗi căn biệt thự liền kề thường có từ 2 đến 4 tầng và chỉ có hai mặt thoáng, còn lại hai mặt sẽ tiếp giáp với các căn nhà bên cạnh. Loại biệt thự này phổ biến trong các khu đô thị hiện đại và các thị trấn phát triển, phục vụ nhu cầu sinh sống kết hợp với kinh doanh của các chủ sở hữu.

Biệt thự cổ điển

Biệt thự cổ điển nổi bật với những họa tiết, hoa văn tinh tế cùng sự kết hợp màu sắc và chất liệu hài hòa, tạo nên một vẻ đẹp huyền bí và cuốn hút, đặc biệt là đối với giới thượng lưu.

Mỗi thiết kế biệt thự cổ điển đều được chăm chút tỉ mỉ đến từng chi tiết, từ kiến trúc bên trong cho đến ngoại thất. Các chất liệu cao cấp thường được sử dụng bao gồm gỗ quý, mạ vàng, đá hoa cương và vải nhung, tạo nên vẻ đẹp sang trọng và đẳng cấp.

Biệt thự nghỉ dưỡng

Biệt thự nghỉ dưỡng được xây dựng để đáp ứng nhu cầu nghỉ ngơi và tham quan của khách du lịch. Loại biệt thự này có thiết kế hiện đại, thường được đặt tại các thành phố lớn, khu du lịch nghỉ dưỡng, vùng núi cao hay bãi biển, thậm chí còn được tích hợp vào các khu resort cao cấp.

Biệt thự mini

Biệt thự mini thường có diện tích nhỏ, từ 70m2 đến 100m2, với cấu trúc từ 2 đến 4 tầng. Nhờ vậy, chi phí xây dựng và sở hữu loại biệt thự này thấp hơn rất nhiều so với những loại biệt thự khác, tạo cơ hội cho khách hàng sở hữu không gian sống sang trọng, tiện nghi mà vẫn tiết kiệm.

Phân loại biệt thự theo quy định pháp luật

Theo Thông tư số 38/2009/TT-BXD của Pháp Luật Việt Nam, biệt thự được phân thành 3 nhóm chính dựa trên giá trị lịch sử, văn hóa và kiến trúc. Cụ thể như sau:

• Biệt thự nhóm 1: Gồm các biệt thự có giá trị di sản và kiến trúc đặc biệt, gắn liền với các di tích lịch sử hoặc văn hóa đã được xếp hạng bởi Nhà nước.
• Biệt thự nhóm 2: Đây là các biệt thự có giá trị kiến trúc nổi bật, mặc dù không gắn liền với di tích lịch sử, nhưng lại có thiết kế hoặc kiểu dáng độc đáo, tiêu biểu cho một khu vực hoặc phong cách kiến trúc riêng biệt.
• Biệt thự nhóm 3: Bao gồm các biệt thự không thuộc hai nhóm trên, chủ yếu là các công trình không có giá trị di sản hoặc kiến trúc đặc biệt.

Một số phong cách biệt thự đẹp hiện nay

Tùy thuộc vào sở thích và nhu cầu cá nhân, các biệt thự sẽ được thiết kế theo nhiều phong cách khác nhau. Vậy, phong cách biệt thự là gì?

Phong cách kiến trúc Tuscan, Italia

Biệt thự theo phong cách Tuscan nổi bật với thiết kế đơn giản nhưng đầy tinh tế, mang đậm ảnh hưởng của nghệ thuật và thiên nhiên. Kiến trúc này thường sử dụng vật liệu tự nhiên, với các sàn gạch lát theo hình dáng tự nhiên, tường được sơn màu sáng hoặc thạch cao, tạo nên không gian thoải mái và gần gũi với thiên nhiên.

Phong cách kiến trúc Á Đông, Nhật Bản

Biệt thự theo phong cách Nhật Bản được chia thành hai trường phái: cổ điển và hiện đại. Kiến trúc biệt thự Nhật Bản đặc trưng bởi thiết kế tối giản, tinh tế, sử dụng chủ yếu màu sắc tự nhiên và các vật liệu như gỗ và đá. Các khu vườn nhỏ và cây xanh cũng là một phần không thể thiếu, tạo ra không gian sống hòa hợp với thiên nhiên.

Phong cách kiến trúc Art Deco, Pháp

Phong cách Art Deco xuất hiện vào những năm 1920-1930 tại Pháp và nhanh chóng lan tỏa toàn cầu, đặc biệt là ở Mỹ và các quốc gia thuộc địa của Pháp. Biệt thự theo phong cách Art Deco thường có thiết kế tối giản, kết hợp giữa nét cổ điển và các yếu tố nghệ thuật hiện đại, tạo nên sự hòa quyện độc đáo.

Phong cách kiến trúc Địa Trung Hải, Hy Lạp

Biệt thự phong cách Địa Trung Hải, xuất phát từ Hy Lạp, nổi bật với những chi tiết kiến trúc phức tạp và sắc nét, phản ánh sự ảnh hưởng sâu sắc của văn hóa địa phương. Kiến trúc này kết hợp vẻ đẹp tự nhiên của vùng biển xanh, gió mát và những quả olive trĩu nặng, tạo nên không gian sống thanh thoát và ấm áp.

Phong cách kiến trúc Colonial, Anh

Phong cách Colonial được lấy cảm hứng từ các thuộc địa Anh, nổi bật với các chi tiết kiến trúc phức tạp và vẻ đẹp sang trọng. Những biệt thự theo phong cách này thường có ban công rộng, được chống đỡ bởi các cột gỗ vững chãi, tạo ra một phong thái cổ điển và đầy ấn tượng.

Phong cách kiến trúc Bauhaus, Đức

Phong cách Bauhaus ra đời tại Đức vào đầu thế kỷ 20, đặc biệt trong thập kỷ 1910 và 1920. Các biệt thự theo phong cách Bauhaus có thiết kế tối giản, tinh tế với những đường nét rõ ràng và sắc sảo, chủ yếu sử dụng các gam màu đen, xám và trắng đặc trưng.

Phong cách kiến trúc Cổ Điển, Châu Âu

Phong cách cổ điển được phát triển từ các quốc gia phương Tây, đặc trưng bởi những chi tiết trang trí tinh xảo, tỉ mỉ và sự chú trọng đến sự hoàn hảo trong từng đường nét. Phong cách này thường thể hiện sự hài hòa, cân đối với một bố cục đối xứng và được bố trí rất khoa học, tạo nên vẻ đẹp trang trọng, thanh thoát.

Phong cách kiến trúc Tân Cổ Điển

Biệt thự theo phong cách Tân Cổ Điển được nhiều chủ đầu tư ưa chuộng nhờ khả năng thể hiện cá tính qua sự kết hợp giữa vẻ đẹp cổ điển và hiện đại. Phong cách này mang đến một không gian sống sang trọng, tinh tế, tạo nên một tổng thể nghệ thuật vừa đẳng cấp vừa ấn tượng.

Phong cách kiến trúc Hiện Đại

Biệt thự theo phong cách hiện đại tập trung vào sự tiện nghi và đơn giản. Loại hình này loại bỏ các chi tiết trang trí cầu kỳ của phong cách cổ điển, nhưng vẫn giữ được nét sang trọng, phù hợp với những gia chủ yêu thích sự tối giản. Phong cách hiện đại cũng có chi phí xây dựng hợp lý hơn so với các kiểu biệt thự khác.

Những câu hỏi phổ biến về biệt thự

Sau khi tìm hiểu về các khái niệm, phân loại và phong cách thiết kế biệt thự, dưới đây là những câu hỏi thường gặp khi quyết định xây dựng biệt thự:

Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự là gì?

Biệt thự là không gian sống cao cấp dành cho những gia đình có thu nhập cao. Vì thế, từ thiết kế tổng thể đến các chi tiết nhỏ nhất, từ nội thất, ngoại thất cho đến đồ dùng đều phải đảm bảo đạt chuẩn về thẩm mỹ, độ bền, chất lượng và sự tiện nghi.

Tính đến năm 2021, tiêu chuẩn chung khi thiết kế biệt thự là phải đáp ứng những điều kiện sau đây:

• Đảm bảo đầy đủ tiện nghi, phù hợp với nhu cầu sống của gia chủ.
• Cần giữ được sự yên tĩnh, tạo sự hòa hợp giữa không gian sống và thiên nhiên, có thể thiết kế với một hoặc hai lối vào.
• Không gian riêng tư trong biệt thự phải đảm bảo tính độc lập cao, nhưng vẫn nên có sự kết nối với các không gian sinh hoạt chung.

Cần lưu ý rằng mật độ xây dựng biệt thự đơn lập không được vượt quá 50%. Với biệt thự song lập, mật độ xây dựng tối đa không quá 55%. Về số tầng, biệt thự không tính tầng lửng và tầng hầm, chiều cao tối đa của biệt thự là 3 tầng.

Những tiêu chí để đánh giá biệt thự

Để đánh giá một thiết kế biệt thự có thực sự đẹp và mang lại không gian thư giãn lý tưởng hay không, hãy tham khảo các tiêu chí dưới đây:

• ​​Mục đích sử dụng biệt thự

Nhiều gia chủ xây biệt thự để tạo không gian thư giãn, tái tạo năng lượng sau những giờ làm việc căng thẳng. Bên cạnh không gian, kiến trúc sang trọng, hoành tráng của biệt thự còn là biểu tượng của đẳng cấp và quyền lực của gia chủ.

• Phong thủy biệt thự  

Phong thủy đóng vai trò quan trọng trong việc đánh giá một biệt thự đẹp. Khi thiết kế sân vườn rộng rãi, cần đặc biệt chú ý đến hướng phong thủy để gia chủ có thể đón nhận may mắn, tài lộc.

• Phong cách thiết kế biệt thự

Hiện nay, các mẫu biệt thự được thiết kế với nhiều phong cách khác nhau như: hiện đại, cổ điển, tân cổ điển, Địa Trung Hải,... Do đó, việc lựa chọn phong cách phù hợp với sở thích cá nhân hoặc gia đình là rất quan trọng để tạo ra một thiết kế biệt thự hoàn hảo.

• Không gian sân vườn

Như đã đề cập trước đó, biệt thự thường có diện tích rộng, với nhiều tiểu cảnh xung quanh sân vườn. Gia chủ có thể bổ sung các yếu tố ngoại thất như hòn non bộ, hồ cá, cây xanh và bồn hoa để tạo nên không gian sân vườn thoáng đãng, đồng thời nâng cao giá trị thẩm mỹ cho ngôi nhà.

• Không gian nội thất biệt thự

Không chỉ ngoại thất mà không gian nội thất cũng là yếu tố quyết định sự hoàn hảo của biệt thự. Khi ngoại thất làm nổi bật vẻ đẹp kiến trúc, thì nội thất lại tạo nên sự thoải mái, tiện nghi cho người sử dụng. Vì vậy, khi thiết kế biệt thự, các kiến trúc sư và kỹ sư cần tính toán tỉ mỉ để đảm bảo không gian sống tiện nghi và khoa học.