Buzz
Broker Price Opinion (BPO) là gì?
Ý kiến giá của môi giới (BPO) là giá trị ước tính của một tài sản được xác định bởi một môi giới bất động sản hoặc một cá nhân hoặc công ty có năng lực. Ý kiến giá của môi giới được dựa trên các đặc điểm của tài sản được xem xét. BPO không phản ánh giá trị thẩm định chính thức và cũng không nhất thiết tương đương với giá trị thị trường của tài sản.
Ý Kiến Giá Môi Giới Hoạt Động Như Thế Nào
Ý kiến giá của môi giới không được sử dụng hoặc cho phép ở mọi tiểu bang. Luật pháp có thể ngăn cản các môi giới cung cấp dịch vụ này hoặc cấm họ thu phí để thực hiện nghĩa vụ này. Các môi giới có thể tìm kiếm đào tạo để thực hiện và phát hành ý kiến giá nhưng điều này không nhất thiết làm cho việc cung cấp dịch vụ này hợp pháp. Luật pháp tiểu bang có thể hạn chế việc sử dụng ý kiến giá của môi giới cho các trường hợp cụ thể.
Một số yếu tố mà môi giới sẽ xem xét khi phát triển ý kiến giá bao gồm giá trị của các bất động sản tương tự xung quanh và xu hướng bán hàng trong khu vực. Vị trí của tài sản và vị trí của nó giữa các xung quanh cũng là yếu tố quan trọng trong ý kiến. Các danh sách so sánh và các giao dịch bán gần đây ảnh hưởng đến ý kiến giá của một tài sản. Các môi giới cũng sẽ tính đến ước tính chi phí liên quan đến việc chuẩn bị tài sản để bán và/hoặc chi phí cần thiết cho bất kỳ sửa chữa nào. Cần lưu ý rằng ý kiến giá của môi giới không giống với thẩm định.
Điểm Chính
- Ý kiến giá của môi giới (BPO) là một đánh giá không chính thức về giá trị tiềm năng của một tài sản dựa trên phán đoán của chuyên gia.
- BPO thường dựa trên các yếu tố định tính và chủ quan như đặc điểm khu vực, vẻ ngoài hấp dẫn và liệu thị trường có 'nóng' hay không.
- BPO có thể được yêu cầu bởi khách hàng tiềm năng trong việc mua hoặc bán nhà, hoặc từ một người cho vay thế chấp trước khi họ tiến hành thẩm định chính thức.
Tại Sao Ý Kiến Giá Môi Giới Được Yêu Cầu Trong Bất Động Sản
Ý kiến giá của môi giới có thể được yêu cầu bởi một người cho vay muốn đánh giá tài sản cho các nhu cầu như tái cấp vốn thế chấp hoặc xử lý tài sản bị thế chấp. Chủ sở hữu của một tài sản cũng có thể tìm kiếm ý kiến này nếu họ muốn thực hiện các thay đổi thông qua việc bán hoặc tái cấp vốn thế chấp của họ. Ý kiến giá của môi giới có thể được yêu cầu vì dịch vụ này có thể tốn ít chi phí hơn và được thực hiện nhanh chóng hơn so với việc thẩm định tài sản.
Môi giới có thể thực hiện điều gọi là ý kiến giá môi giới qua đường đi, trong đó họ chỉ nhìn thấy tài sản từ bên ngoài. Môi giới có thể rời xe của họ nhưng họ sẽ không cố gắng vào bên trong căn nhà. Ý kiến giá môi giới nội bộ được phát triển bằng cách có quyền truy cập vào nhà và xem xét tình trạng và tiện nghi của nó. Điều này có thể bao gồm việc chụp ảnh của tài sản.
Ngoài khả năng được trả tiền để cung cấp dịch vụ này, môi giới có thể đưa ra ý kiến giá nhằm hy vọng giành chiến dịch bán hàng mà họ đang đánh giá. Môi giới có thể bao gồm một kế hoạch tiếp thị cho tài sản khi họ đưa ra ý kiến giá để cho thấy cách họ sẽ tiếp cận đại diện cho tài sản. Ý kiến giá của môi giới đã được coi là phương án thay thế súc tích cho phân tích thị trường so sánh.
