Buzz
Cho dù bạn đang nghĩ đến việc mua một căn hộ chung cư như một tài sản đầu tư hay làm nơi cư trú chính của bạn, bạn sẽ phải thanh toán nhiều hơn chỉ tiền thế chấp hàng tháng và chi phí sinh hoạt. Một chi phí bổ sung khi sở hữu một căn hộ chung cư là các khoản phí bảo trì hàng tháng, bao gồm chi phí duy trì các tòa nhà, khu vực xanh và các khu vực chung.
Khoản phí hàng tháng của bạn có thể thấp nhất là 50 đô la một tháng và có thể lên đến hơn 1,000 đô la một tháng—tùy thuộc vào vị trí và diện tích của căn hộ. Tất nhiên, vị trí có thể là yếu tố quan trọng quyết định chi phí của một căn hộ và các khoản phí hàng tháng của nó, đặc biệt là khi bất động sản nằm trong khu vực có nhu cầu cao như thành phố hoặc gần bãi biển.
Những điểm nhấn quan trọng
- Một chi phí bổ sung, ngoài khoản thanh toán thế chấp, khi sở hữu một căn hộ chung cư là khoản phí bảo trì hàng tháng.
- Khoản phí bảo trì hàng tháng bao gồm chi phí duy trì các tòa nhà, khu vực xanh và các khu vực chung.
- Các nhà đầu tư nên xem xét các chi phí bảo trì hàng tháng, cũng như các tiện ích đi kèm.
Ai Quyết Định Các Khoản Phí Bảo Trì Hằng Tháng
Hội quản lý chung cư chịu trách nhiệm giám sát việc duy trì và cộng đồng. Các chủ sở hữu chung cư trở thành thành viên của hội, họ họp để quyết định các dự án hoặc cải tiến cho tài sản. Những người mua căn hộ chung cư thanh toán cho hội phí bảo trì hàng tháng, được phân bổ để chi trả các chi phí cần thiết. Hội cũng duy trì một quỹ dự trữ để thanh toán các chi phí bất ngờ. Nói cách khác, bằng cách thanh toán phí hàng tháng, mỗi chủ sở hữu căn hộ đều tiết kiệm được tiền sẽ được dùng để sửa chữa và cải thiện tiện ích trong khu phức hợp.
Chi Phí Bảo Trì Hằng Tháng Bao Gồm Những Gì
Khi mua căn hộ chung cư, các nhà đầu tư nên xem xét các chi phí bảo trì hàng tháng, cũng như các tiện ích và dịch vụ đi kèm. Chi phí bảo trì hàng tháng có thể bao gồm nhiều dịch vụ và chi phí khác nhau, bao gồm:
- Sảnh và các khu vực chung
- Hành lang và lề đường
- Cảnh quan
- Sân tennis
- Bể bơi
- Thang máy
- Dọn tuyết
- Đường ống thoát nước
- Thu gom rác
- Bề ngoài vật lý của các tòa nhà
Thường có các đánh giá hàng quý hoặc hàng năm, đó là các khoản phí bổ sung cho những chi phí lớn bất ngờ mà không thuộc danh mục phí bảo trì hàng tháng.
Quan trọng là phải cân nhắc rằng các khoản phí bảo trì hàng tháng có thể dao động mạnh từ địa điểm này sang địa điểm khác. Ngoài việc duy trì chung của bất động sản, các khoản phí hàng tháng cao hơn có thể là kết quả của các dịch vụ như lễ tân, câu lạc bộ, bảo vệ tăng cường, bãi đậu xe mái che hoặc bãi đậu xe ngầm. Tùy thuộc vào chủ sở hữu tòa nhà, một số tiện ích này có thể là tùy chọn, điều này có nghĩa là bạn có thể giảm chi phí hàng tháng bằng cách từ chối một số tiện ích. Ví dụ, nếu bạn không cần truy cập vào phòng tập thể dục hoặc bể bơi, phí của bạn có thể thấp hơn.
Trước khi mua, hãy nghiên cứu các bất động sản đã bán gần đây để có được cái nhìn về thị trường—xem giá đã giảm hay chưa và số ngày mà bất động sản đã không được bán.
Những Gì Không Được Bao Gồm Trong Các Khoản Phí Bảo Trì Hằng Tháng
Một trong những hạn chế của việc sở hữu căn hộ chung cư là trong khi bạn phải trả phí bảo trì hàng tháng, bạn phải chịu trách nhiệm cho các chi phí sửa chữa nếu có sự cố xảy ra bên trong đơn vị của bạn. Ví dụ, nếu sàn gạch bắt đầu bong ra, chủ sở hữu căn hộ sẽ phải tự trả tiền. Ngược lại, người thuê nhà sẽ không phải trả tiền vì chủ nhà sẽ phải chi trả chi phí, miễn là không phải lỗi của người thuê nhà.
Ngược lại, chủ sở hữu căn hộ chung cư không cần lo lắng về việc xới đường đi của họ sau một trận bão tuyết hoặc làm cảnh quan. Mặc dù phí hàng tháng có thể là chi phí bổ sung, nhưng chủ sở hữu căn hộ chung cư có thể tận hưởng cuộc sống không cần bảo trì phần lớn.
Vì mua một căn hộ chung cư có nhiều biến số hơn so với một ngôi nhà đơn lẻ, hãy chắc chắn tìm một ngân hàng cho vay thế chấp có kinh nghiệm với cho vay căn hộ.
Chi Phí Bảo Trì Hằng Tháng và Giá Trị Tài Sản
Chi phí bảo trì hàng tháng có thể ảnh hưởng gián tiếp đến giá trị tài sản nếu các khoản phí quá cao làm giảm lòng yêu thích của người mua căn hộ. Kết quả là, bất động sản sẽ ở trên thị trường lâu hơn so với các bất động sản tương tự, và giá đề nghị sẽ được giảm để thu hút người mua.
Tuy nhiên, chỉ vì một căn hộ có phí bảo trì thấp không có nghĩa là đây là một mua tốt, cũng như không nhất thiết đã được bảo trì đầy đủ. Các nhà đầu tư hoặc những người đang muốn mua căn hộ để ở cần xem xét xem phí bảo trì có quá thấp hay quá cao và liệu bất động sản đã được bảo trì đúng cách.
Làm Bài Tập Về Nhà Của Bạn
Vì các khoản phí bảo trì hàng tháng có thể khác nhau từ tòa nhà này sang tòa nhà khác, các chủ sở hữu tiềm năng cần so sánh giá yêu cầu và phí hàng tháng với các bất động sản khác trong khu vực xung quanh. Quan trọng là theo dõi các bất động sản đã bán gần đây để có cái nhìn về thị trường—xem giá đã giảm hay chưa và số ngày mà bất động sản đã không được bán.
Nhận được một danh sách những gì mà các khoản phí bảo trì hàng tháng bao gồm để bạn có thể so sánh một cách công bằng với các căn hộ khác có cùng loại phí. Nếu bạn đang tìm kiếm một căn hộ với nhiều tiện ích, hãy so sánh với các căn hộ khác có cùng các tiện ích tương tự. Như đã nói trước đó, sẽ tốn kém hơn nếu bất động sản có câu lạc bộ và phòng tập thể dục so với một bất động sản không có.
Tất nhiên, điều này phụ thuộc nhiều vào những gì bạn đang tìm kiếm và các tiện ích mà bạn cần. Ví dụ, bạn có thể muốn một căn hộ ở tầng đầu tiên để tránh đi bộ lên cầu thang. Lập một danh sách các tiện ích lý tưởng và nghiên cứu về các bất động sản đã bán gần đây phù hợp với danh sách của bạn. Hãy gọi điện thoại đến các nơi và hỏi liệu họ có cung cấp các tiện ích theo yêu cầu để tránh trả tiền cho các dịch vụ bạn không cần hoặc không muốn.
Khác biệt giữa Phí Căn hộ và Phí HOA là gì?
Sự khác biệt chính giữa phí căn hộ và phí HOA là mức độ sở hữu mà mỗi loại ám chỉ. Trong một căn hộ chung cư, mỗi thành viên sở hữu đơn vị của họ và có sở hữu chung các khu vực chung. Trong một hội chủ nhà, mỗi chủ sở hữu sở hữu đơn vị của họ, nhưng là hội chủ nhà sở hữu các khu vực chung. Do đó, phí căn hộ thường cao hơn phí HOA, vì chúng hỗ trợ duy trì tài sản chung, trong khi phí HOA hỗ trợ duy trì tài sản mà người khác sở hữu.
Những Thành Phố Có Phí HOA Cao Nhất?
New York và San Francisco. Phí liên minh hàng tháng trung bình tại New York là $653, và $390 tại San Francisco. Hai thành phố này cũng nằm trong những thành phố đắt đỏ nhất để mua bất động sản tại Mỹ.
Phí HOA Có Thay Đổi Theo Loại Bất Động Sản Không?
Có. Ngoài vị trí, loại cộng đồng hoặc bất động sản cũng có thể ảnh hưởng đến các khoản phí. Hội chủ nhà có căn hộ chung thường có các khoản phí cao hơn so với hội chủ nhà của nhà đơn lẻ vì họ cung cấp nhiều tiện ích như trung tâm thể dục, đỗ xe valet, hoặc lễ tân. Phí hàng tháng trung bình tại Mỹ cho chủ sở hữu nhà đơn lẻ là $200 đến $300, trong khi đối với chủ sở hữu căn hộ, phí trung bình là $300 đến $400.
Điểm Quan Trọng
Việc mua bất động sản dựa vào sở thích cá nhân và khả năng tài chính. Phí bảo trì hàng tháng có thể giúp bạn sống một lối sống không cần bảo trì một phần, nhưng nó phải nằm trong ngân sách của bạn. Và hãy nhớ, các khoản phí không cố định, có nghĩa là hội chủ sở hữu căn hộ có thể tăng chúng theo thời gian. Tuy nhiên, những người thích tiện ích và có đủ khả năng tài chính để trả tiền cho chúng sẽ được hấp dẫn đến các tòa nhà có phí bảo trì hàng tháng cao hơn. Mặc dù có thể tốn kém hơn, họ có thể quyết định rằng các tiện ích vượt trội hơn những khoản phí đã đề cập.
