Các loại hình đầu tư bất động sản hấp dẫn tại TPHCM

Thị trường bất động sản TPHCM đã có những chuyển biến nhẹ trong gần một năm qua. Dù chịu ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, nhưng tổng thể, các giao dịch và hoạt động đầu tư vẫn duy trì được đà phát triển.

Vậy đâu là những hình thức đầu tư bất động sản an toàn? Trong bài viết tuần này, hãy cùng Mytour.vn khám phá các loại hình đầu tư bất động sản tiềm năng tại TPHCM nhé!

TOP 9 hình thức đầu tư bất động sản hấp dẫn nhất tại TP. HCM

Hình thức đầu tư bất động sản đầu tiên: Căn hộ chung cư

Khi quỹ đất tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM ngày càng hạn chế, đầu tư vào căn hộ chung cư trở thành một lựa chọn đầy tiềm năng.

Thị trường căn hộ tại TP.HCM phát triển sôi động với nhiều phân khúc từ giá rẻ đến cao cấp. Các dự án chung cư thường nằm ở các vị trí đắc địa, với đầy đủ tiện ích sống hiện đại, vì vậy đầu tư vào loại hình này ngày càng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.

Ưu và nhược điểm khi đầu tư vào căn hộ bất động sản tại TP.HCM

Ưu điểm:

• Phương thức thanh toán linh hoạt, cho phép trả góp nhiều đợt và ngân hàng hỗ trợ vay vốn với lãi suất hấp dẫn.
• Nhu cầu thuê căn hộ đang tăng cao, đặc biệt tại các thành phố lớn.
• Đầu tư căn hộ chung cư có thể mang lại lợi nhuận nhanh chóng, đặc biệt qua hình thức đầu tư “lướt sóng”.
• Tính thanh khoản cao, có thể cho thuê lại căn hộ, đảm bảo nguồn thu ổn định hàng tháng.

Nhược điểm:

• Nhiều dự án căn hộ bị “thổi phồng” giá trị, không phản ánh đúng thực tế thị trường.
• Giá cả tăng chậm, ít có sự biến động mạnh trong ngắn hạn.
• Nhà đầu tư cần dành nhiều thời gian để nghiên cứu và hiểu rõ thị trường.

Loại hình đầu tư bất động sản TP.HCM thứ hai: Nhà phố

Đây là một loại hình đầu tư đã có mặt từ lâu nhưng vẫn duy trì sức hấp dẫn nhờ vào nhu cầu luôn ổn định.

Ưu và nhược điểm của việc đầu tư vào nhà phố tại TP.HCM:

Ưu điểm:

• Nhà phố không chỉ dùng để ở mà còn có thể kinh doanh hoặc cho thuê làm mặt bằng thương mại.
• Nhu cầu cao, đặc biệt là ở những khu vực trung tâm và vị trí đắc địa trong thành phố.
• Thu nhập hàng tháng ổn định hơn so với nhiều loại hình khác nhờ vào nhu cầu thuê nhà phố để kinh doanh luôn duy trì.
• Tính pháp lý của nhà phố thường rõ ràng và minh bạch hơn so với đất nền, giúp nhà đầu tư yên tâm hơn khi giao dịch.

Nhược điểm:

• Chi phí đầu tư khá cao, đặc biệt đối với nhà phố nằm ở các tuyến đường lớn hoặc vị trí đắc địa.
• Lợi nhuận và khả năng thanh khoản có thể bị ảnh hưởng bởi biến động thị trường, khó có thể tự điều chỉnh giá bán như mong muốn.

Loại hình đầu tư bất động sản TP.HCM thứ ba: Đất nền

Đầu tư đất nền tại TP.HCM là một xu hướng đã có từ lâu, nhưng vẫn thu hút sự chú ý mạnh mẽ từ các nhà đầu tư. Hiện nay, đầu tư đất nền không chỉ tập trung ở các khu vực trung tâm mà còn mở rộng sang các vùng ven, tạo ra sự tăng trưởng mạnh mẽ về giá trị đất.

Ưu và nhược điểm khi đầu tư vào đất nền tại TP.HCM:

Ưu điểm:

• Cần ít vốn đầu tư, nhưng tiềm năng sinh lời lại rất lớn.
• Lợi nhuận kỳ vọng có thể vượt 2 – 3 lần so với lãi suất ngân hàng.
• Khả năng sinh lời và tính thanh khoản tốt, đặc biệt là ở những khu vực có hạ tầng hoàn chỉnh. Lợi nhuận từ đất nền thường không dưới 15% trong một năm.
• Đất nền ít bị ảnh hưởng bởi biến động thị trường, giảm thiểu nguy cơ giảm giá mạnh trong chu kỳ tăng trưởng.
• Quỹ đất đô thị đang ngày càng khan hiếm, tài nguyên đất không gia tăng, tạo cơ hội cho đầu tư đất nền phát triển mạnh mẽ.
• Ít bị ảnh hưởng bởi các yếu tố giá trị ảo từ quảng cáo.
• Nếu đất nền có sổ đỏ, ngân hàng có thể thẩm định giá và cho vay lên tới 50 – 70% giá trị đất.

Nhược điểm:

• Nhà đầu tư có thể gặp phải rủi ro nếu lựa chọn những khu đất nền chưa hoàn thiện pháp lý đầy đủ.
• Vốn đầu tư cao đối với các dự án đất nền có vị trí đẹp và thanh khoản tốt. Tuy nhiên, nếu không có vị trí thuận lợi, việc bán lại sẽ rất khó khăn và có thể phải giữ đất trong thời gian dài.

Loại hình đầu tư bất động sản TP.HCM thứ tư: Bất động sản nghỉ dưỡng

Ngành du lịch Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ, thu hút không chỉ khách du lịch trong nước mà còn lượng lớn khách quốc tế. Sự phát triển này đã kéo theo sự nở rộ của các loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, nhằm đáp ứng nhu cầu lưu trú và nghỉ dưỡng của du khách.

Những ưu điểm và nhược điểm khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tại TP.HCM:

Ưu điểm:

• Có thể sử dụng cho mục đích sinh sống, hoặc cho thuê, kinh doanh để tạo ra lợi nhuận.
• Mang lại nhiều cơ hội mà các loại hình đầu tư khác không thể sánh kịp.
• Khả năng sinh lời lâu dài với lợi nhuận từ 8 – 14% kéo dài từ 8 đến 10 năm.

Nhược điểm:

• Lợi nhuận có thể thay đổi tùy theo tình hình biến động của ngành du lịch.
• Vốn đầu tư cao, đặc biệt đối với những dự án nghỉ dưỡng có vị trí đắc địa, nhất là những bất động sản ven biển hoặc có view biển, có mức giá rất cao.
• Vấn đề pháp lý thường gặp phải những rào cản và khó khăn.

Loại hình đầu tư bất động sản TP.HCM thứ 5: Hoa viên nghĩa trang

Hoa viên nghĩa trang là một loại hình đầu tư bất động sản khá mới, nhưng đang thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư nhờ tiềm năng sinh lợi cao. Mặc dù mới bắt đầu nở rộ tại các tỉnh thành gần Hà Nội và TP.HCM, nhưng loại hình này đã cho thấy sức hút mạnh mẽ. Một trong những dự án tiêu biểu là Hoa viên nghĩa trang Sala Garden tại Đồng Nai, cách TP.HCM chỉ 25 phút di chuyển.

Ưu nhược điểm của việc đầu tư bất động sản hoa viên nghĩa trang:

Ưu:

• Là một thị trường ngách, không chịu tác động từ chu kỳ biến động của thị trường bất động sản.
• Mặc dù nguồn cung có hạn, nhưng nhu cầu vẫn duy trì ổn định.
• Vốn đầu tư không quá lớn và có nhiều lựa chọn sản phẩm khác nhau.
• Chủ đầu tư hỗ trợ tích cực trong việc thanh khoản sản phẩm cho các nhà đầu tư.
• Quy định pháp lý thoáng, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư.

Nhược:

• Đầu tư loại hình này có thể chịu ảnh hưởng từ các quyết định quy hoạch của nhà nước.
• Vẫn còn một bộ phận nhà đầu tư Việt Nam e ngại khi tiếp cận với mô hình hoa viên nghĩa trang.

Loại hình đầu tư bất động sản TPHCM thứ 6: Shophouse

Shophouse, còn được gọi là nhà phố thương mại, là mô hình nhà ở kết hợp với không gian kinh doanh, mang lại sự tiện lợi cho cả sinh hoạt và buôn bán.

Ưu nhược điểm của việc đầu tư bất động sản Shophouse TPHCM:

Ưu:

• Là loại hình đầu tư mang lại giá trị thương mại cao.
• Sản phẩm có tính thanh khoản tốt, dễ dàng giao dịch.
• Doanh thu cho thuê hấp dẫn, với tỷ suất sinh lời đạt khoảng 8 – 12% mỗi năm.
• Nguồn cung hạn chế, chỉ chiếm khoảng 3 – 5% trên thị trường.

Nhược:

• Giá trị cao hơn so với các căn hộ thông thường.
• Thời gian sở hữu shophouse thường chỉ khoảng 50 năm, nhưng một số dự án như Masteri Millennium có thời gian sở hữu lên tới 99 năm.

Loại hình đầu tư bất động sản thứ 7: Officetel

Officetel là một hình thức đầu tư bất động sản đầy tiềm năng nhờ vào khả năng sinh lời vượt trội. Đây là xu hướng phát triển tại TP.HCM trong tương lai, khi nhu cầu sử dụng các căn hộ văn phòng đa năng ngày càng tăng, vừa có thể ở, vừa có thể làm nơi làm việc.

Ưu nhược điểm của việc đầu tư bất động sản Officetel TP.HCM:  

Ưu:

• Diện tích thường nhỏ, từ 25 – 50m2, nên giá bán tương đối hợp lý và không quá cao.
• Lợi nhuận từ cho thuê khá hấp dẫn, cao hơn so với các căn hộ thông thường.
• Có thể đăng ký địa chỉ kinh doanh cho doanh nghiệp tại căn hộ.
• Được phép gắn bảng tên công ty và có lễ tân phục vụ.

Nhược:

• Với diện tích nhỏ, loại hình này không phù hợp cho những ai muốn ở lâu dài.
• Thời gian sở hữu chỉ kéo dài 50 năm, trừ các dự án như Masteri Millennium có thể lên đến 99 năm.
• Chi phí vận hành của căn hộ Officetel cao hơn so với các loại căn hộ thông thường.

Loại hình đầu tư bất động sản thứ 8: Phòng trọ cho thuê

Nhu cầu thuê phòng trọ tại TP.HCM hiện nay rất lớn. Bên cạnh tính ổn định và tiềm năng sinh lời cao, đầu tư vào phòng trọ cho thuê vẫn tiềm ẩn một số rủi ro nhất định.

Ưu nhược điểm của việc đầu tư vào phòng trọ cho thuê tại TP.HCM:

Ưu:

• Nguồn cầu rất lớn và ổn định.
• Doanh thu từ cho thuê luôn duy trì ổn định, ít bị ảnh hưởng bởi sự biến động của thị trường bất động sản.

Nhược:

• Cần đóng thuế khoảng 10% doanh thu, bao gồm 5% thuế thu nhập cá nhân và 5% thuế doanh thu.
• An ninh tại khu vực cho thuê có thể phức tạp, khó kiểm soát khách thuê, dẫn đến nguy cơ tệ nạn và ảnh hưởng đến lượng người thuê.
• Lợi nhuận có thể không cao như kỳ vọng.
• Quá trình thu tiền thuê có thể kéo dài hoặc gặp phải tình trạng quỵt tiền, gây thất thu.
• Chi phí bảo trì phòng trọ tương đối cao.

Loại hình đầu tư bất động sản thứ 9: Đầu tư vào nhà xưởng

Khi nhu cầu mở rộng và phát triển thị trường tăng cao, các doanh nghiệp cần tìm thuê hoặc xây dựng nhà xưởng, nhà kho để phục vụ sản xuất. Đặc biệt, các doanh nghiệp vừa và nhỏ, cùng với các công ty nước ngoài thường tìm kiếm những khu nhà xưởng xây sẵn để tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu và giảm thiểu rủi ro. Đầu tư vào nhà xưởng để cho thuê hoặc bán đang trở thành một loại hình đầu tư hấp dẫn.

Ưu nhược điểm của việc đầu tư vào nhà xưởng TP.HCM:

Ưu:

• Giá thuê đất công nghiệp hiện tại đang có xu hướng tăng mạnh.
• Lợi nhuận từ việc cho thuê nhà xưởng vượt trội so với các loại hình đầu tư bất động sản khác.

Nhược:

• Có tiềm năng nhưng đòi hỏi vốn đầu tư dài hạn.
• Quá trình thu hồi vốn rất chậm, thường phải mất ít nhất 10 năm mới có thể hoàn vốn.
• Khó khăn trong việc tìm kiếm quỹ đất lớn.
• Thủ tục phức tạp, pháp lý chưa hỗ trợ đầy đủ cho các nhà đầu tư.

Những thông tin trên là những chia sẻ hữu ích về 9 loại hình đầu tư bất động sản tiềm năng tại TP.HCM mà Mytour.vn đã tổng hợp. Hy vọng các bạn sẽ tìm được những cơ sở vững chắc để đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn. Chúc bạn trở thành nhà đầu tư thông thái!

• Cách thức đầu tư bất động sản sinh lời dễ dàng là gì?
• Làm thế nào để đầu tư đất nền mang lại lợi nhuận?