Các mẫu nhà với tầng hầm lửng đang trở thành xu hướng được yêu thích nhất hiện nay

Thế giới không ngừng biến đổi ở tất cả các phương diện. Một luồng gió mới đang thổi qua các ngành nghề khác nhau trong thời đại này. Đặc biệt, sự phát triển có thể thấy rõ qua sự xuất hiện của nhiều kiểu nhà mới mẻ, đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của con người. Những ngôi nhà tích hợp tiện nghi và đa năng đang trở thành xu hướng hot, và trong đó, nhà có tầng hầm lửng đã xuất hiện như một lựa chọn phổ biến.

Hôm nay, Mytour xin giới thiệu một số thông tin thú vị về nhà có tầng hầm lửng, cùng những tiện ích và đặc điểm nổi bật mà bạn có thể chưa biết.

Nhà có tầng hầm lửng là gì?

Nhà có tầng hầm lửng, hay còn gọi là nhà có tầng bán hầm, là một dạng nhà có thiết kế khác biệt so với nhà có tầng hầm thông thường. Phần trệt và lầu tương đối giống nhau. Sự khác biệt lớn là ở nhà có tầng hầm lửng, một phần của tầng sẽ nằm trên mặt đất, phần còn lại nằm dưới đất, giúp ánh sáng tự nhiên có thể chiếu vào. Còn với nhà có tầng hầm thông thường, phần hầm hoàn toàn nằm dưới mặt đất và không có ánh sáng chiếu vào. Chiều cao của hầm có thể được tùy chỉnh theo yêu cầu của gia chủ.

Ưu điểm và nhược điểm của mẫu nhà có tầng hầm lửng

Ưu điểm

Những lợi ích bạn có thể tận hưởng khi lựa chọn xây dựng ngôi nhà theo mẫu nhà có tầng hầm lửng bao gồm:

• Cung cấp không gian lưu trữ: Việc thêm một tầng hầm vào ngôi nhà sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí xây dựng kho lưu trữ đồ đạc. Hơn nữa, nó còn giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng trong nhà, khi bạn đã tận dụng không gian dưới lòng đất cho nhiều mục đích. Tầng hầm có thể dùng để đặt các thiết bị như cục nóng máy lạnh, kệ dép, tủ giày,...
• Chuyển tầng hầm thành gara: Một lý do phổ biến khiến gia chủ lựa chọn xây nhà có tầng hầm lửng là để làm gara ô tô, xe máy. Nếu gia đình có nhiều xe, việc gửi xe ngoài cũng tiêu tốn không ít chi phí.
• Biến tầng hầm thành không gian giải trí: Tầng hầm còn là nơi lý tưởng để gia chủ thể hiện sự sáng tạo. Bạn có thể biến nó thành phòng trưng bày, quầy rượu mini, hoặc một không gian thư giãn với loa và ghi-ta, nơi bạn có thể tụ tập bạn bè.

Nhược điểm

Bên cạnh những lợi ích đã đề cập, vẫn có một số ý kiến không đồng tình với việc xây dựng nhà có tầng hầm lửng. Hãy cùng xem xét các khía cạnh khác để có cái nhìn toàn diện hơn về kiểu nhà này.

• Điều quan trọng đầu tiên là chọn khu vực có đất ổn định để xây dựng. Việc xây dựng nhà có tầng hầm lửng không phù hợp ở những khu vực gần bờ sông, vì đất ở đó thường không ổn định, dễ bị ngập nước, ảnh hưởng đến cấu trúc tầng hầm. Loại thiết kế này thường chỉ áp dụng ở các khu vực đô thị.
• Cần kiểm tra định kỳ các hệ thống điện và nước trong tầng hầm để đảm bảo chúng luôn hoạt động tốt. Việc này có thể tốn kém nếu gặp sự cố bất kỳ hệ thống nào trong hầm.
• Cần thường xuyên vệ sinh tầng hầm để tránh tình trạng trở thành nơi sinh sống của côn trùng và động vật ưa bóng tối. Vì tầng hầm thường ít được sử dụng, khi không bật đèn sẽ trở nên tối tăm và ẩm ướt, tạo điều kiện cho các loài này phát triển. Do đó, công tác vệ sinh là rất quan trọng để duy trì vệ sinh và ngăn ngừa vấn đề này.

Diện tích trung bình của nhà có tầng hầm lửng

Để thiết kế thêm tầng hầm lửng, diện tích đất phải đáp ứng một số yêu cầu tối thiểu. Kích thước tối thiểu cho phần tầng hầm lửng thường là 3x5m hoặc 3x5.5m, tùy vào loại xe ô tô của bạn, là xe 4 chỗ hay 7 chỗ.

Khi diện tích đất không đạt yêu cầu, việc xây dựng tầng hầm lửng sẽ gặp rất nhiều khó khăn. Lúc này, không gian tầng hầm sẽ bị hạn chế, xe cộ di chuyển vào ra cũng gặp trở ngại. Quá trình thi công, lắp đặt, bảo trì sẽ trở nên phức tạp hơn rất nhiều.

Hình vẽ mẫu nhà có tầng hầm lửng

Bản vẽ thiết kế cần phải tuân theo các tiêu chuẩn xây dựng và kết hợp với những kinh nghiệm thực tế trong quá trình thi công nhà ở. Các tiêu chí cần lưu ý khi xây dựng một ngôi nhà có tầng hầm lửng bao gồm:

• Chiều cao tiêu chuẩn của tầng hầm lửng thường dao động từ 2.2m đến 2.5m. Đây là mức chiều cao tối thiểu để đảm bảo việc để xe cộ của gia chủ. Với các kiểu nhà như biệt thự hay nhà phố, đây được xem là mức chiều cao chung và hợp lý.
• Phần nổi của tầng hầm so với tầng trệt không được phép vượt quá 1m2 tính từ mặt vỉa hè.
• Đường dốc dẫn vào hầm phải cách ranh giới đường lộ ít nhất 3m.
• Nếu ngôi nhà nằm gần khu vực dân cư, có mặt tiền giáp đường lộ nhỏ hơn 6m, không thể thiết kế hầm có dốc trực tiếp ra đường.
• Độ dốc của hầm cũng cần lưu ý, phải thiết kế các rãnh thoát nước để tránh trơn trượt, nhằm đảm bảo an toàn tối đa cho tầng hầm.
• Độ rộng của đường xuống hầm sẽ phụ thuộc vào số tầng của ngôi nhà. Ví dụ, biệt thự có dưới 3 tầng sẽ yêu cầu đường dốc rộng từ m đến 5.5m để ô tô 4 và 7 chỗ có thể di chuyển thuận tiện.

Chi phí xây dựng nhà có tầng hầm lửng

Chi phí xây dựng một ngôi nhà có tầng hầm lửng thường cao hơn từ 115% đến 140% so với các ngôi nhà không có tầng hầm. Nếu cần phải gia cố nền đất hoặc đào sâu hơn, chi phí này có thể tăng thêm tùy vào mức độ đào, loại máy móc sử dụng và phương pháp thi công, có thể dùng máy móc hiện đại hoặc chỉ đơn giản là nhân công với dụng cụ như cuốc, xẻng.

Một điều khá thú vị là chi phí để xây dựng một tầng hầm lửng lại thấp hơn so với việc xây dựng thêm một tầng lầu. Điều này bởi vì tầng hầm lửng không được tính là một tầng chính, với chiều cao tiêu chuẩn chỉ dao động từ 2.2m đến 2.5m, điều này giúp giảm bớt chi phí.

Vì vậy, nhiều gia đình chọn xây dựng nhà có tầng hầm lửng, không chỉ để tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà mà còn tối ưu hóa không gian sử dụng và tiết kiệm chi phí xây dựng cho chủ nhà.

Cách tính toán chi phí dự kiến cho nhà có tầng hầm lửng

Giả sử một khu đất có diện tích 120m2, được sử dụng để xây dựng một ngôi nhà gồm 1 tầng trệt, 3 tầng lầu, có hầm để xe và sân thượng. Tổng chi phí dự kiến cho công trình này là:

• Diện tích xây dựng móng: 120 x 50% = 60m2
• Diện tích xây dựng tầng hầm: 120 x 150% = 180m2
• Diện tích tầng trệt: 120 x 100% = 120m2
• Diện tích 3 tầng lầu: 120 x 100% x 3 = 360m2
• Diện tích sân thượng: 120 x 50% = 60m2
• Diện tích mái nhà: 120 x 50% = 60m2
• Tổng diện tích xây dựng: 840m2
• Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công: 3.200.000 đồng

Tổng chi phí dự tính cho công trình này là: 840 x 3.200.000 đồng = 2.688.000.000 đồng

Ngoài ra, độ sâu của tầng hầm cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Bạn có thể tham khảo các kích thước hầm dưới đây để lựa chọn phù hợp:

• Độ sâu dưới 1m2 tính bằng 150% diện tích sàn.
• Độ sâu từ 1m2 đến 1m8 tính bằng 170% diện tích sàn.
• Độ sâu từ 1m8 đến 2m5 tính bằng 200% diện tích sàn.
• Độ sâu trên 2m5 tính bằng 300% diện tích sàn.

Những điểm cần lưu ý khi xây dựng nhà có tầng hầm lửng

Vị trí giao thông trước cửa tầng hầm

Tầng hầm lửng được xây dựng chủ yếu để phục vụ mục đích đỗ xe ô tô, vì vậy việc lựa chọn vị trí cửa ra vào rất quan trọng để đảm bảo giao thông thuận tiện. Ngoài ra, cần chú ý đến độ ma sát của con đường dẫn vào tầng hầm, tránh trường hợp bị trơn trượt gây nguy hiểm cho người sử dụng. Đây là yếu tố cần thiết phải xem xét khi xây dựng nhà có tầng hầm lửng.

Hệ thống thoát nước của tầng hầm

Đảm bảo hệ thống thoát nước hoạt động hiệu quả là rất quan trọng, đặc biệt trong mùa mưa. Việc nâng cấp và cải tiến hệ thống thoát nước ở tầng hầm sẽ giúp giảm thiểu các nguy cơ ngập úng, ẩm mốc và nước đọng khi triều cường dâng cao.

Điều này đặc biệt quan trọng ở các khu vực thành thị, nơi hệ thống thoát nước của các hộ gia đình thường kết nối chung với hệ thống của thành phố. Khi có mưa lớn, hệ thống thoát nước thành phố có thể bị tắc, ảnh hưởng trực tiếp đến hệ thống thoát nước của các hộ dân.

Hệ thống điện dưới tầng hầm

Vì tầng hầm lửng có một phần chìm dưới mặt đất, việc đảm bảo hệ thống điện ổn định là rất quan trọng, đặc biệt đối với chiếu sáng. Cần duy trì cung cấp điện ổn định cho các loại đèn như Neon, Compact trong hầm, đồng thời thực hiện kiểm tra định kỳ để tránh sự cố và tiết kiệm điện năng.

Lựa chọn cửa phù hợp cho tầng hầm để đảm bảo an toàn

Theo các chuyên gia trong ngành xây dựng, cửa cuốn thủy lực được xem là lựa chọn tối ưu nhờ vào sự tiện dụng và đảm bảo an toàn cho người sử dụng. Tuy nhiên, gia chủ cần xem xét các tính năng của từng loại cửa, chẳng hạn như loại có khả năng tự dừng khi gặp vật cản hay loại có thể điều khiển từ xa khi không có người ở nhà. Lựa chọn cửa phù hợp còn tùy thuộc vào ngân sách và sở thích của gia chủ.

Những mẫu nhà có tầng hầm lửng đẹp hiện đại

Hiện nay, các mẫu nhà có tầng hầm lửng vô cùng đa dạng với nhiều thiết kế và kết cấu độc đáo. Cùng tham khảo những mẫu nhà đặc sắc dưới đây:

Kiểu nhà tầng hầm lửng phong cách Châu Âu

Nhà có tầng hầm lửng đẹp mắt nhờ vào thiết kế tối giản, tinh tế

Nhà tầng hầm lửng tại Việt Nam

Nhà tầng hầm lửng theo phong cách Châu Á