Buzz
Một hướng dẫn không vòng vo về cách loại bỏ một kỳ nghỉ chung cư
Những Điều Bạn Nên Biết
- Đọc kỹ hợp đồng và chứng nhận sở hữu trước khi cố gắng bán kỳ nghỉ chung cư của bạn.
- Nếu bạn sở hữu tài sản, hãy liên hệ với một môi giới bất động sản có kinh nghiệm trong việc bán kỳ nghỉ chung cư.
- Không bao giờ trả tiền trước. Nếu bạn sử dụng một công ty hoặc đại lý thoát ra, họ nên thu tiền khi kết thúc.
Bước Tiếp Theo
Đọc kỹ hợp đồng của bạn.
Thỏa thuận bạn đã ký có thể chỉ ra tùy chọn dễ dàng nhất của bạn. Không có khái niệm là một kỳ nghỉ chung cư bạn không thể thoát ra khỏi, bất kể hợp đồng của bạn nói gì. Nếu khu nghỉ của bạn là hợp lý, họ có thể có điều khoản trong hợp đồng cho việc bán đơn vị hoặc tài khoản của bạn trở lại cho họ. Tuân theo các bước của khu nghỉ có lẽ là cách nhanh nhất và dễ dàng nhất để tiếp tục.
- Thường xuyên, các khu nghỉ có chương trình “trả lại chứng nhận” nơi bạn bán lại kỳ nghỉ chung cư của mình cho nhà phát triển. Thật không may, giá bán của bạn hiếm khi thêm lên thành nhiều.
- Nhiều hợp đồng kỳ nghỉ chung cư sẽ đề cập đến việc nó là “không thể hủy” hoặc một cái gì đó tương tự. Điều đó không đúng. Giống như bất kỳ hợp đồng pháp lý nào, có cách để huỷ bỏ hợp đồng, vì vậy đừng lo lắng.
- Nếu kỳ nghỉ chung cư của bạn chưa được thanh toán, có lẽ bạn sẽ phải trả số dư trước khi bạn có thể bán đơn vị hoặc tài khoản.
Hãy nhìn vào chứng nhận nếu bạn có một.
Quá trình này thay đổi mạnh mẽ nếu bạn thực sự sở hữu tài sản. Nếu bạn không có chứng nhận sở hữu, thực ra bạn không bán một tài sản—bạn bán một tài khoản. Thật không may, những tài khoản này không đáng giá nhiều. Tuy nhiên, nếu bạn có một chứng nhận sở hữu, bạn sở hữu tài sản thực sự có thể đáng giá một số tiền khá. Đọc chứng nhận sở hữu hoặc hợp đồng của bạn để xác định xem bạn chỉ có “quyền sử dụng” tài sản hay không. Tìm vị trí chứng nhận sở hữu/hợp đồng vật lý nếu bạn có một.
- Bạn có sở hữu một kỳ nghỉ chung cư tại một khu nghỉ giống như một khách sạn không? Nếu có, bạn có khả năng chỉ sở hữu một tài khoản gắn với một hợp đồng thuê và có quyền sử dụng nó. Nếu tài sản là một ngôi nhà đứng riêng, bạn có thể sở hữu đất.
- Chúng tôi sẽ thẳng thắn với bạn—không có nhiều thị trường cho các tài khoản kỳ nghỉ chung cư. Bạn có thể không thể kiếm bất kỳ khoản tiền nào từ việc bán.
Xác định giá trị của kỳ nghỉ chung cư của bạn.
Tra cứu giá cho các đơn vị tương tự trong khu vực. Nếu tòa nhà có các kỳ nghỉ chung cư khác có cấu trúc sở hữu giống nhau có sẵn, hãy xem các danh sách để xem chúng được bán với giá bao nhiêu. Sau đó, xem các kỳ nghỉ chung cư trong các tòa nhà lân cận khác để xem chúng được bán với giá bao nhiêu (cân nhắc xem đất có bán không). Điều này sẽ giúp bạn hiểu được giá trị của kỳ nghỉ chung cư của bạn.
- Kỳ nghỉ chung cư thường giảm giá theo thời gian, vì vậy có thể không thực tế mong đợi được mức giá bạn đã trả.
- Nếu bạn đang bán một tài khoản có điểm trên đó, hãy đảm bảo rằng chúng có thể chuyển nhượng trước khi bạn tính đến chúng.
- Nếu bạn không sở hữu chứng nhận sở hữu đất, đừng xem các danh sách cho đất thực sự như là các mặt hàng so sánh.
- Nếu bạn hoàn toàn bối rối, hãy thử sử dụng công cụ tìm kiếm giá kỳ nghỉ chung cư của Red Week.
Nếu bạn sở hữu tài sản:
Liên hệ với một môi giới bất động sản để bán tài sản cho bạn. Đây không phải là thời điểm thích hợp để thuê một người thân mới có bằng môi giới bất động sản của họ. Các giao dịch kỳ nghỉ chung cư có thể phức tạp, và bạn thực sự cần một người ủng hộ có kinh nghiệm trong việc bán kỳ nghỉ chung cư. Tìm một môi giới uy tín, đủ điều kiện và để họ chạy show.
- Đừng trả tiền cho môi giới trước. Môi giới bất động sản chỉ nên thu phí sau khi giao dịch hoàn tất. Nếu một môi giới tiềm năng muốn tiền trước, họ có lẽ không đáng thuê.
Nếu bạn không sở hữu tài sản:
Thuê một công ty thoát khỏi kỳ nghỉ chung cư để giúp bạn thoát khỏi hợp đồng. Các công ty thoát ra uy tín chuyên về việc giúp các chủ sở hữu kỳ nghỉ chung cư thoát khỏi các tài khoản họ không cần nữa. Tìm một công ty thoát ra không thu phí và để họ làm phép mà họ biết. Họ sẽ giúp bạn thoát khỏi kỳ nghỉ chung cư.
- Không bao giờ trả phí hoặc trả tiền cho dịch vụ trước. Các công ty thoát ra kỳ nghỉ chung cư uy tín chỉ nhận thanh toán bằng cách trừ một phần của giá bán.
- Một công ty thoát ra tốt sẽ không cố gắng áp đặt bạn ký bất cứ điều gì hoặc
- Bạn có thể biết một công ty thoát ra uy tín và trung thực nếu họ thực tế về thời gian mà việc này sẽ mất. Thoát khỏi hợp đồng kỳ nghỉ chung cư nên mất từ 6-18 tháng.
Hỏi khu nghỉ dưỡng để bán kỳ nghỉ chung cư của bạn.
Thậm chí nếu hợp đồng của bạn rất chắc chắn, khu nghỉ dưỡng có thể bán nó cho bạn. Nếu nhu cầu về các đơn vị của bạn cao, không có lý do gì họ không lợi dụng cơ hội để bán lại kỳ nghỉ chung cư của bạn với giá cao hơn. Gọi đến công ty kỳ nghỉ chung cư và yêu cầu nói chuyện với quản lý. Giải thích tình huống của bạn và xem họ có quan tâm đến việc bán tài khoản hoặc hợp đồng thuê kỳ nghỉ của bạn không.
- Đừng nói chuyện với một nhân viên bán hàng về điều này. Họ chỉ cố gắng bán thêm dịch vụ cho bạn hoặc lừa bạn 'nâng cấp' lên một đơn vị khác. Chỉ cần không đề xuất trả tiền cho bất cứ điều gì và bạn sẽ ổn.
- Nhân viên bán hàng làm việc theo hoa hồng, vì vậy họ sẽ cố gắng bán cho bạn những thứ bạn không cần. Các quản lý là những người duy nhất có quyền năng để kết nối bạn với những người bạn cần nói chuyện để thoát khỏi kỳ nghỉ chung cư.
Đổi, cho thuê hoặc bán đơn vị của bạn trên TUG.
TUG, Nhóm Người Sử Dụng Kỳ Nghỉ Chung Cư, là một nguồn tài nguyên tuyệt vời cho bạn. TUG là diễn đàn trực tuyến lớn nhất dành cho người sử dụng kỳ nghỉ chung cư. Đăng ký tài khoản và liệt kê đơn vị của bạn trên thị trường để bán. Hoặc, nếu bạn chưa xem xét, bạn có thể cho thuê kỳ nghỉ chung cư trên TUG hoặc đổi tài sản với một chủ sở hữu kỳ nghỉ chung cư khác! Đây là một lựa chọn tuyệt vời nếu bạn chỉ đơn giản là muốn thay đổi và bạn đã chán ngấy với kỳ nghỉ chung cư hiện tại.
- Chi phí để tham gia Nhóm Người Sử Dụng Kỳ Nghỉ Chung Cư là $15, nhưng đáng giá với các chủ sở hữu kỳ nghỉ chung cư trực tuyến.
- Chỉ sử dụng trang web .net. Có một trang web TUG2.com, nhưng không rõ liệu đây có phải là một trang web chính thống hay hữu ích không.
- Bạn có thể thử cho thuê kỳ nghỉ chung cư trên Airbnb, nhưng hầu hết các hợp đồng kỳ nghỉ chung cư đều bao gồm lệnh cấm Airbnb vì lý do cạnh tranh.
Bán kỳ nghỉ chung cư trên eBay.
Nếu bạn đồng ý để nó ra đi với giá rẻ, eBay là một lựa chọn tuyệt vời. Dù có vẻ kỳ lạ, eBay đã trở thành trung tâm cho việc bán kỳ nghỉ chung cư. Nếu bạn không thể bán nó theo cách thông thường, chỉ cần đăng danh sách đơn vị trên eBay. Bạn có thể cho phép mọi người đấu giá nó hoặc liệt kê nó với một giá bạn sẵn lòng nhượng bộ. Bao gồm hình ảnh của đơn vị, thời gian bạn có, và bất kỳ thông tin liên quan nào khác.
- Khi bạn bán kỳ nghỉ chung cư của mình trên eBay, liên hệ với công ty kỳ nghỉ chung cư và cung cấp chi tiết của người mua. Họ sẽ cung cấp các tài liệu đóng cửa bạn cần để chuyển nhượng kỳ nghỉ chung cư của bạn.
- Nếu bạn vào eBay ngay bây giờ và xem các danh sách kỳ nghỉ chung cư, bạn sẽ thấy một số lượng lớn kỳ nghỉ chung cư với giá 1,00 đô la. Tùy thuộc vào nhu cầu về kỳ nghỉ chung cư của bạn, bạn có thể cần để nó ra đi với giá rất thấp.
Tặng kỳ nghỉ chung cư đi.
Nếu không có thị trường cho kỳ nghỉ chung cư của bạn, bạn có thể phải tặng nó đi miễn phí. Kỳ nghỉ chung cư đi kèm với tất cả các chi phí bảo dưỡng và phí hàng năm, và các công ty bán và quản lý kỳ nghỉ chung cư không có một danh tiếng đặc biệt tốt. Do đó, bạn có thể không thể bán nó cho bất kỳ ai. Nhưng điều đó không có nghĩa là bạn không thể tặng nó cho ai đó. Đăng bài trong một nhóm Facebook địa phương hoặc liên lạc với bạn bè và người thân để xem liệu có ai muốn đơn vị của bạn không.
- Trong các trường hợp cực đoan, nếu bạn vẫn không thể vứt bỏ được đơn vị, bạn có thể cần phải đề xuất chi trả một năm phí bảo dưỡng hoặc một cái gì đó tương tự để khuyến khích ai đó nhận đơn vị.
Thuê một luật sư nếu họ không để bạn ra đi.
Các công ty kỳ nghỉ chung cư thường sẽ từ bỏ nếu bạn đề nghị một cuộc chiến pháp lý. Thông thường, đối với các công ty kỳ nghỉ chung cư, không đáng giá để họ tranh cãi trong tòa án về các hợp đồng thuê mà thường chỉ thu được một vài nghìn đô la mỗi năm, vì vậy hãy liên hệ với một văn phòng luật sư. Nếu có thể, tìm một luật sư có kinh nghiệm trong việc giải quyết các hợp đồng kỳ nghỉ chung cư. Họ sẽ tìm ra một lỗ hổng trong hợp đồng để giúp bạn thoát ra khỏi nó hoặc đàm phán với công ty kỳ nghỉ chung cư để đạt được một thỏa thuận hòa bình.
- Nếu bạn không đủ khả năng chi trả cho một luật sư, hãy tham khảo các chương trình hỗ trợ pháp lý của tiểu bang của bạn. Bạn có thể sẽ có khả năng tìm thấy một luật sư làm việc cho bạn miễn phí.
Không bao giờ trả phí trước.
Có rất nhiều lừa đảo bán lại kỳ nghỉ chung cư, vì vậy đừng trả tiền cho bất cứ điều gì. Bạn đang bán tài sản ở đây, vì vậy ai đó đang giúp bạn nên nhận phần của họ vào cuối ngày, không phải ở đầu quá trình. Đừng cho bất kỳ ai bất kỳ khoản tiền nào trước khi đơn vị được bán - họ hoặc đang lừa dối bạn, hoặc họ đang cố gắng nhận tiền mà không làm bất kỳ công việc nào.
- Bạn có thể cần phải trả tiền cho một luật sư, môi giới bất động sản hoặc một công ty thoát ra vào cuối sau khi bạn đã bán kỳ nghỉ chung cư, nhưng đó là sau khi giao dịch được thực hiện.
Đừng để các nhân viên bán hàng làm bạn sợ hãi.
Nhân viên bán hàng kỳ nghỉ chung cư sẽ cố gắng ép bạn trả nhiều hơn. Nhìn vào đó, các đại diện bán hàng kỳ nghỉ chung cư không phải là những người dễ chịu hoặc không tạo áp lực để ở bên cạnh. Họ được trả tiền để thúc đẩy những người tốt và dễ chịu trả tiền cho những thứ họ không cần. Dù họ có thể làm phật lòng, đừng để họ làm bạn sợ hãi và trả tiền cho một thứ bạn không muốn.
Mẹo
-
Cộng đồng Reddit dành cho chủ sở hữu kỳ nghỉ chung cư, r/TimeshareOwners, rất hỗ trợ và có ích. Nếu bạn muốn nhận phản hồi hoặc lời khuyên từ những người đã trải qua tình huống của bạn trước đó, đây là một nguồn thông tin tuyệt vời.
-
Dù kỳ nghỉ chung cư đã được thanh toán hay chưa không ảnh hưởng đến việc bạn bán đơn vị, chỉ là giá cả. Giống như một khoản vay mua nhà, số dư còn lại của bạn sẽ cần phải được thanh toán như một phần của giao dịch bán, nhưng nếu bạn không tìm được người mua, bạn phải tự chịu trách nhiệm cho nó.
