Cách Biến Garage Thành Phòng Một Cách Tiết Kiệm

Nếu không gian trong nhà của bạn đang trở nên chật chội và bạn cần thêm không gian để mở rộng, việc chuyển đổi garage sẽ mang lại cho bạn nhiều không gian hơn. Mặc dù bạn có thể háo hức để bắt đầu biến garage thành phòng, nhưng cũng cần xem xét và...

• Một việc chuyển đổi garage hoàn chỉnh, đạt chuẩn sẽ tốn từ 5,000 đến 20,000 USD. Tuy nhiên, các công việc cải thiện này có thể tăng giá trị tổng thể cho ngôi nhà của bạn.
• Bạn sẽ cần cách âm và hoàn thiện sàn nhà, tường và trần nhà để đưa phòng lên chuẩn. Bạn cũng có thể cần thêm cửa sổ và hệ thống dây điện.
• Vách ngăn gỗ đơn giản là lựa chọn kinh tế nhất cho tường của bạn. Cách âm và sử dụng vách ngăn gỗ trên trần nhà là giải pháp tạm thời trước khi hoàn thiện hoàn toàn chúng.

Chuyển đổi garage có thể tốn từ 5,000 USD đến hơn 20,000 USD. Mặc dù việc chuyển đổi garage chắc chắn rẻ hơn việc xây thêm phòng mới cho ngôi nhà của bạn, nhưng vẫn khá đắt để đưa mọi thứ lên chuẩn. Hầu hết các garage được xây dựng mà không có cách âm, hệ thống sưởi ấm và điện, vì vậy bạn sẽ cần phải cập nhật khá nhiều trước khi bạn có thể sử dụng chúng như không gian sống.

• Renovating your basement or hoàn thiện gian dưới tầng hầm might be an easier, more cost-effective renovation if you’re looking for extra space.

Thường bạn sẽ cần một giấy phép xây dựng cho việc chuyển đổi garage. Mỗi thành phố có mã xây dựng khác nhau, vì vậy hãy liên hệ với phòng quy hoạch của thành phố của bạn để biết xem bạn có cần giấy phép không. Bạn cũng có thể cần phải có giấy phép riêng cho bất kỳ công việc điện hoặc nước bạn đã làm. Gửi đơn xin giấy phép và chờ đợi cho đến khi bạn nhận được nó trước khi bạn bắt đầu bất kỳ công việc nào của bạn.

• Giấy phép thường có giá khoảng 1,200–1,500 USD.
• Trying to convert your garage without a permit is typically illegal and more costly since you could create safety hazards if things your renovations aren’t up to code.

Sàn nhà Vì sàn nhà garage thường là bê tông không cách nhiệt, chúng không phù hợp cho một không gian sống. Ít nhất, bạn sẽ cần phủ bê tông để bảo vệ nó khỏi hỏng hóc. Bạn có thể cần cài đặt một lớp cách âm trực tiếp trên bê tông trước khi bạn lát sàn, hoặc bạn có thể cần nâng cao mức độ của sàn nếu sàn nhà garage của bạn có góc nghiêng.

• Lát sàn vinyl là một lựa chọn sàn nhà rẻ tiền, nhưng đẹp mắt. Bạn có thể tự lắp đặt nó để bạn không cần phải thuê ai khác.
• Thảm hoặc thảm có thể là một lựa chọn sàn nhà rất dễ dàng có thể giúp bạn tiết kiệm một số tiền.

Trần nhà Nhiều garage không có trần hoàn thiện hoặc chúng không có cách âm. Để đưa chúng lên chuẩn, bạn sẽ cần thêm cách âm, ánh sáng và hoàn thiện cho trần nhà. Trần nhà của bạn thường phải ít nhất là 7 feet (2.1 m) cao từ mặt sàn, điều này có thể trở nên phức tạp hơn một chút nếu bạn cũng cần nâng cao mức độ của sàn nhà.

• Nếu bạn không muốn hoàn thiện hoàn toàn trần nhà của bạn ngay lúc này, bạn có thể cách âm chúng và thêm tấm ván gỗ sần và hoàn thiện sau này.

Tường nhà Vì garage thường không được cách nhiệt, bạn sẽ cần thêm cách âm bên trong các tường và sau đó đặt tấm ván gỗ sần để hoàn thiện chúng. Hãy lưu ý chi phí của việc lắp khung cửa hoặc cửa sổ mới nếu bạn cần thêm vào cũng như.

• Vách ngăn gỗ đơn giản là lựa chọn hoàn thiện chi phí hiệu quả nhất cho các bức tường của bạn.
• Nếu bạn có tường đá hoặc gạch, bạn sẽ cần chống thấm để ngăn ngừa nước ẩm dâng cao.
• Nếu bạn đang thêm nhiều phòng trong garage của mình, thì bạn sẽ cần xem xét chi phí của việc lắp khung các tường nội thất cũng.
• Mỗi thành phố có yêu cầu khác nhau về mức độ cần có của cửa sổ trong một phòng, nhưng thường là khoảng 8% diện tích của phòng.

Cửa garage Thông thường, bạn sẽ phải gỡ bỏ cửa garage và lấp đầy không gian đó bằng một bức tường mới. Bạn có thể sử dụng khe mở để thêm một cửa ra ngoài mới, một cửa lưới hoặc một cửa sổ lớn để giúp cho không khí tươi vào và ánh sáng tự nhiên.

• Nếu garage của bạn có độ dốc, bạn cũng có thể cần thêm một đường viền bê tông nơi cửa garage trước đây để hỗ trợ một bức tường mới.

Điện Thông thường, bạn sẽ cần ít nhất một công tắc ánh sáng trong phòng và một ổ cắm điện mỗi 12 feet (3.7 m) dọc theo tường. Bạn sẽ cần thuê một người điện gia để chạy dây qua các tường và đến bất kỳ ổ cắm hoặc đèn nào bạn cần cài đặt.

Hệ thống sưởi và làm mát Garage thường không được kết nối với hệ thống HVAC của nhà bạn, nhưng bạn thường sẽ cần nó cho phòng đã hoàn thiện. Hệ thống phải dễ dàng duy trì nhiệt độ 68 °F (20 °C), vì vậy một kỹ thuật viên sẽ phải đến để lắp đặt các ống thông gió mới và hệ thống ống dẫn.

• Bạn có thể sử dụng quạt trần và máy sưởi di động để tiết kiệm tiền cho việc lắp đặt hệ thống ống dẫn.

Nước và cấp nước Bạn chỉ cần thêm ống và hệ thống cấp nước nếu bạn dự định đặt một phòng tắm hoặc khu vực nhà bếp trong garage đã chuyển đổi của bạn, điều này là bắt buộc nếu bạn muốn sử dụng nó như một căn hộ. Nếu bạn chỉ sử dụng garage của mình để làm phòng gia đình hoặc phòng ngủ, bạn có thể bỏ qua việc cung cấp nước để tiết kiệm tiền.

• Nếu bạn nghĩ bạn sẽ muốn có một bồn rửa hoặc hệ thống cấp nước trong garage đã chuyển đổi của bạn, việc chạy ống khi bạn đang tu sửa sẽ dễ dàng hơn để bạn không cần phải làm nhiều công việc sau này.

Bãi đậu xe và lưu trữ Nếu không có garage, bạn sẽ cần tìm một nơi để đậu xe và giữ những vật dụng thêm. Đảm bảo bạn có đủ chỗ trên lối đi hoặc trên đường phố để bạn có thể giữ xe của mình. Tạo thêm không gian lưu trữ trong nhà hoặc ngoài trong một cái nhà để giữ bất kỳ thứ gì khác bạn đã lưu trong garage của mình.

• Luôn kiểm tra mã xây dựng của thành phố của bạn vì một garage có thể được yêu cầu trên tài sản của bạn.

Nhận ước tính từ các nhà thầu. Mặc dù bạn có thể tự làm một số công việc tu sửa, nhưng các nhà thầu chuyên nghiệp nên thực hiện bất kỳ công việc nào mà bạn cảm thấy không thoải mái. Gọi điện cho một vài địa điểm khác nhau để nhận nhiều ước tính để bạn có thể có một ý tưởng sơ bộ về chi phí để biến garage của bạn thành một phòng.

• Hỏi các nhà thầu về các khách hàng đã giới thiệu để bạn có thể hiểu rõ hơn về cách họ làm việc.

Lập ngân sách và thời gian biến garage của bạn thành một căn hộ. Khi bạn đã có một ước lượng sơ bộ về chi phí của việc cải thiện của bạn, hãy dành đủ tiền và thời gian để hoàn thành nó. Tính cả khoảng 5–10% thời gian và tiền bổ sung so với những gì bạn cần chỉ để an toàn.

• Một số nhà thầu có thể có các lựa chọn tài chính để bạn có thể trả tiền cho họ theo thời gian.

Một garage đã được biến thành hoạt động tốt cho một khu vực sinh hoạt, văn phòng, hoặc phòng ngủ. Một garage có thể là kích thước hoàn hảo cho bất kỳ loại phòng lớn nào sau khi bạn hoàn thành việc cải thiện của mình. Một không gian sinh hoạt như một phòng gia đình, phòng chơi, phòng ngủ hoặc văn phòng hoạt động tốt vì bạn sẽ có một không gian khá lớn để làm việc.

Bạn có thể biến garage thành một căn hộ để cho thuê để kiếm tiền. Nếu bạn đang tìm kiếm một ít thu nhập phụ, biến garage của bạn thành một căn hộ studio hoặc đơn vị cư trú phụ (ADU) có thể là một lựa chọn tốt. ADU yêu cầu công việc bổ sung vì bạn cần phải lắp đặt một phòng tắm và các lối vào bổ sung, nhưng bạn có thể nhận lại khoản đầu tư của mình khi bạn bắt đầu cho thuê phòng ra.

Diện tích và không gian thêm vào có thể tăng giá trị lên đến 10–15%. Một người mua tiềm năng có thể cần thêm phòng, và nếu các căn nhà khác trong khu vực có ít phòng hơn, việc biến garage thành phòng sẽ làm cho tài sản của bạn nổi bật. Việc tăng giá trị phụ thuộc vào việc cải thiện của bạn làm hòa hợp với phần còn lại của ngôi nhà cũng.

Giá trị tài sản của bạn có thể giảm do việc loại bỏ không gian lưu trữ và đậu xe. Nếu các căn nhà khác trong khu phố của bạn có garage, thì bạn có thể muốn xem xét lại việc biến garage của mình thành một phòng. Nếu nhà của bạn không có nhiều không gian lưu trữ sẵn có, người mua có thể nhớ về việc có một garage để giữ đồ của họ an toàn.

• Đảm bảo đo và cắt cách âm thành các kích thước phù hợp khi cần thiết. Để lắp đặt nó, hãy nhớ áp dụng lớp giấy hướng vào bên trong của garage và bấm giấy vào bên trong khung mái của bạn.

• Việc biến garage thành không gian sống trong khu vực của bạn có thể là bất hợp pháp trừ khi bạn có giấy phép.