Cách Chia Nhỏ Tài Sản Bất Động Sản

Chủ nhà và các nhà đầu tư bất động sản đôi khi nghĩ đến việc chia nhỏ tài sản bất động sản để tìm kiếm lợi nhuận. Không có quy trình tiêu chuẩn để làm điều này. Luật lệ và quy định thay đổi từ nơi này sang nơi khác. Liên hệ với văn phòng quy hoạch và phát triển gần nhất là cách tốt nhất để có thông tin cụ thể cho khu vực của bạn. Bài viết sau cung cấp một số thông tin tổng quan và gợi ý.

Hiểu Ý Nghĩa Của Việc Chia Nhỏ Tài Sản Bất Động Sản. Chia nhỏ tài sản bất động sản có nghĩa là chia nó thành nhiều phần. Chủ đất thường chia nhỏ tài sản của họ thành nhiều đơn vị sinh sống. Điều này thường tăng giá trị của đất.

• Khi đất được chia thành nhiều lô hơn, mỗi lô sau đó được bán cho một hoặc nhiều người mua. Điều này có lợi hơn so với việc giữ nguyên tài sản là một đơn vị sinh sống.
• Những lô đất nhà ở nhỏ có thể dễ bán hơn so với các mảnh đất lớn. Điều này tăng giá trị tổng cộng của đất.

Đánh giá rủi ro khi chia lô đất của bạn. Chia lô đất là điều phổ biến trong số các nhà phát triển đất, các nhà xây dựng, các đại lý bất động sản và các chuyên gia khác. Tuy nhiên, nếu bạn mới bắt đầu quá trình này, nó có thể rủi ro nếu bạn không thực hiện sự cẩn thận cần thiết. Đánh giá một số mục tiêu sơ bộ để xác định xem đất của bạn có đủ điều kiện để chia lô không. Bạn có thể lãng phí rất nhiều thời gian và tiền bạc thiết kế và xin phép chia lô khi đất của bạn thậm chí không đủ điều kiện.

Cân nhắc kích thước và phạm vi kế hoạch của bạn. Những phức tạp liên quan đến việc chia lô đất tăng lên khi diện tích đất tăng lên. Việc chia lô một mảnh đất nhỏ (dưới một mẫu) thành chỉ hai lô đất ít phức tạp hơn. Các dự án lớn phức tạp hơn. Khi bạn bắt đầu kế hoạch chia lô đất lớn hơn một mẫu thành ba hoặc nhiều hơn lô đất, mọi thứ trở nên phức tạp hơn nhiều.

Kiểm tra các hạn chế. Đảm bảo không có các quy định địa phương, các thoả thuận hàng xóm hoặc các hạn chế sổ đất có thể làm trở ngại kế hoạch của bạn. Một cuộc tìm kiếm tiêu đề sẽ xác định bất kỳ vấn đề nào này cũng như sự tồn tại của bất kỳ gắn kết nợ nào khác trên đất.

Ước lượng tác động của thị trường lên lô đất được chia nhỏ của bạn. Đảm bảo có một thị trường cho các lô đất trong khu vực của bạn. Bán chúng với một giá cả hợp lý. Nghiên cứu thị trường và các tài sản khác trong khu vực để xác định một kích thước lô đất, bố trí và giá cả phù hợp với thị trường trong khu vực.

Hiểu rõ về quy hoạch và các yêu cầu khác. Dù có hay không các nghị định, các thoả thuận hoặc các hạn chế khác ngăn bạn chia lô đất, các luật pháp về quy hoạch địa phương, chia lô và phát triển bất động sản có thể ảnh hưởng đến kế hoạch của bạn. Mỗi thành phố và quận đều có quy định quy hoạch riêng, các hạn chế về diện tích lô và tòa nhà và các yêu cầu liên quan đến không gian mở. Nghiên cứu các luật pháp này trước khi đầu tư vào bất kỳ kế hoạch chia lô đất nào. Có thể xin phép thay đổi quy hoạch, điều này có thể được chấp nhận nếu yêu cầu của bạn được xem là hợp lý.

Xác nhận rằng tất cả các lô của bạn sẽ được phục vụ đúng cách. Bạn sẽ không thể bán các bất động sản nếu chúng không có quyền truy cập vào đường công cộng và các tiện ích như nước, cống, và điện. Xác nhận rằng các tiện ích này có sẵn cho các lô của bạn và rằng chúng có thể xử lý được khả năng chứa chứa của các khu dân cư mới bạn dự định xây dựng ở đó.

Thực hiện cuộc tìm kiếm tiêu đề. Cuộc tìm kiếm tiêu đề được thực hiện bởi một công ty tiêu đề. Đó là một cuộc xem xét các hồ sơ công cộng để tìm hiểu xem có bất kỳ chủ sở hữu trước đây nào có thể đòi quyền quan tâm đến bất động sản hoặc có nợ chưa thanh toán như thuế hoặc khoản vay không. Nếu bạn đã sở hữu bất động sản, một cuộc tìm kiếm tiêu đề có thể đã được thực hiện trước khi bạn thực hiện việc thanh toán. Tuy nhiên, nếu bạn đang mua bất động sản với ý định chia lô nó, hãy đảm bảo rằng một cuộc tìm kiếm tiêu đề được hoàn thành trước khi bạn thực hiện việc thanh toán.

Xác nhận quy trình tại địa phương. Liên hệ với văn phòng quy hoạch, quy hoạch và/hoặc phát triển gần nhất. Thành phố hoặc hương phố của bạn có thể đăng thông tin trên trang web của họ. Nếu không, bạn sẽ phải gọi cho họ. Hỏi xem bất động sản của bạn có đủ điều kiện chia lô không. Tìm hiểu về các nghị định hoặc hạn chế mà bạn sẽ phải tuân thủ.

Thiết kế việc chia lô đất. Thuê một nhà phát triển hoặc kỹ sư dân dụ để thiết kế bất động sản. Kế hoạch sẽ chỉ định cách đất sẽ được chia, bao gồm số lượng và kích thước các khu vực phân lô. Thiết kế cũng nên minh họa cách đường sẽ đến các bất động sản.

Khảo sát bất động sản. Thành phố hoặc thị trấn của bạn có thể cung cấp dịch vụ khảo sát. Nếu không, thuê một nhà khảo sát hoặc kỹ sư tư nhân để khảo sát bất động sản và tạo ra một bản đồ. Một bản đồ là một bản đồ, vẽ theo tỉ lệ, cho thấy các khu vực phân lô trên một mảnh đất. Nó xác định ranh giới, quyền thông qua, vùng lũ lụt, đường và quyền truy cập.

Nộp đơn của bạn cho cơ quan chính phủ đúng cách. Hội đồng quy hoạch địa phương của bạn sẽ quyết định liệu có phê duyệt đơn xin của bạn hay không. Bao gồm bản đồ của bạn, chứng chỉ sở hữu và phí đăng ký với đơn xin của bạn. Trong hầu hết các trường hợp, hội đồng quy hoạch sẽ quyết định vụ của bạn trong một cuộc họp thường xuyên.

Nộp một yêu cầu giải phóng hoặc miễn các quy hoạch hoặc quy định nếu cần thiết. Nếu bất động sản của bạn không đủ điều kiện để phân lô hoặc đơn xin phân lô của bạn bị từ chối vì một lý do nào đó, bạn có quyền phúc hồi. Nộp yêu cầu giải phóng hoặc miễn các quy hoạch hoặc quy định mở lại vụ án.

Hiểu những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí chia lô đất. Nhiều biến số ảnh hưởng đến chi phí. Các yếu tố này bao gồm kích thước của bất động sản, vị trí của nó và cách bạn dự định sử dụng nó. Số lượng phân lô cũng ảnh hưởng đến chi phí. Bạn dự định phân lô càng nhiều, chi phí càng cao.

Thanh toán phí đăng ký địa phương. Điều này sẽ đi kèm với đơn xin của bạn và được thanh toán cho cơ quan chính phủ địa phương của bạn. Bạn cũng có thể phải chịu trách nhiệm cho các phí nghe, ghi âm, xem xét và cập nhật bản đồ thuế.

Thanh toán cho các nhà khảo sát. Các nhà khảo sát tính phí theo giờ. Số tiền bạn cần dự phòng cho việc khảo sát phụ thuộc vào kích thước của bất động sản.

Thanh toán cho các cải thiện bất động sản cần thiết. Những yêu cầu này có thể làm cho chi phí của bạn tăng vọt. Sự chấp thuận cho việc phân lô bất động sản thường đi kèm với yêu cầu bạn phải thực hiện một số cải thiện đối với bất động sản.