Cách để Tính Giá trị của Một Ngôi Nhà Di động

Có lẽ cách dễ nhất để tính giá trị tái bán của một ngôi nhà di động là tìm kiếm giá trị trong sách. Tuy nhiên, nếu bạn đang bán ngôi nhà di động cùng với đất nó đặt trên, thì bạn cần tính đến giá trị của đất. Thực hiện một số nghiên cứu thay vì. Bạn có thể so sánh ngôi nhà của bạn với những ngôi nhà di động khác đã được bán trong khu vực của bạn gần đây. Bạn cũng có thể thuê một nhà định giá.

Tìm sách màu xanh. Ở Hoa Kỳ, Hướng dẫn Định giá Nhà ở Gia công NADA là “sách màu xanh” được sử dụng để xác định giá trị của những ngôi nhà di động. Đi tới thư viện địa phương của bạn và kiểm tra xem có bản sao nào không. Tìm trong sách cho loại nhà ở gia công của bạn, và sau đó làm theo hướng dẫn từng bước để tính toán giá trị sách bán lẻ. Phép tính của bạn sẽ phụ thuộc một phần vào tình trạng của ngôi nhà di động.

Truy cập trang web của NADA. Theo cách khác, bạn có thể gửi yêu cầu trực tuyến để nhận báo cáo giá trị trên trang web của NADA. Tuy nhiên, bạn phải trả tiền để nhận báo cáo.

• Một Báo cáo Giá trị Nhà sử dụng Cơ bản sẽ có giá 35 đô la. Bạn có thể sử dụng báo cáo này nếu không có đặc điểm độc đáo nào của ngôi nhà di động của bạn.
• Một Báo cáo Giá trị Nhà sử dụng Chuyên nghiệp sẽ có giá 55 đô la. Báo cáo này sẽ cung cấp cho bạn một phân tích sâu hơn và ước lượng chính xác hơn về giá trị của ngôi nhà.
• Một Báo cáo Giá Nhà Mới sẽ có giá 45 đô la.

Cung cấp thông tin được yêu cầu. Hướng dẫn của NADA sẽ ước tính giá trị của ngôi nhà của bạn dựa trên các yếu tố sau:

• năm sản xuất của ngôi nhà
• nhà sản xuất
• kích thước của ngôi nhà (chiều rộng và chiều dài)
• nơi bạn đang sống (bang và vùng)
• tình trạng của ngôi nhà
• các đặc điểm khác, như bàn đá granite, sàn gỗ cứng, garages, v.v.

Nhận báo cáo của bạn. Sau khi gửi yêu cầu trực tuyến của bạn, bạn sẽ nhận ngay báo cáo của mình. Nhấp vào nút “Xem Báo cáo của Bạn”, nằm trên trang xác nhận thanh toán của bạn.

• Bạn có thể in báo cáo hoặc lưu nó lại.

Hiểu các hạn chế của giá trị trong sách. Giá trị trong sách không tính đến giá trị của đất đai của bạn, thường quý giá hơn so với ngôi nhà di động của bạn. Vì lý do này, bạn cũng nên tự thực hiện nghiên cứu của mình nếu ngôi nhà di động của bạn được cố định vào một mảnh đất.

Xem tờ khai thuế tài sản của bạn. Thuế tài sản được tính dựa trên giá trị của ngôi nhà của bạn. Tìm tờ khai thuế tài sản của bạn và tìm hiểu xem giá trị của căn nhà di động đã được nhà định giá bao nhiêu.

• Hồ sơ thuế tài sản cũng là công cộng, vì vậy bạn có thể tìm hiểu thông tin này về một căn nhà khác trong khu vực của bạn. Ghé văn phòng định giá thuế.
• Chú ý rằng các căn nhà thường được bán với giá cao hơn trên thị trường mở so với giá được liệt kê trên các biểu đồ đánh giá thuế.

Tìm một nhà định giá. Tìm kiếm một người có bằng cấp hoặc có giấy phép của bang. Đây là dấu hiệu của đào tạo và kỹ năng đủ. Bạn có thể tìm một nhà định giá tại những nơi sau đây:

• Nhận giới thiệu từ một hội đồng định giá bang. Gõ “tên bang của bạn” và “hội đồng định giá” vào công cụ tìm kiếm yêu thích của bạn. Kiểm tra xem hội đồng của bang bạn có thư mục bạn có thể tìm kiếm không.
• Tìm trong thư mục của một hội đồng chứng nhận, như Hội Định giá Mỹ.
• Liên hệ với một người môi giới bất động sản để được giới thiệu với một người phù hợp.

Hỏi về kiến thức của nhà định giá về các nhà di động. Căn nhà di động có thể mang lại nhiều thách thức cho các nhà định giá không có đủ kinh nghiệm. Hỏi nhà định giá liệu họ có chứng chỉ định giá các nhà di động hay không, hoặc liệu họ đã từng tham gia khóa học về định giá nhà sản xuất hay không.

• Tiếp tục nghiên cứu nhà định giá cho đến khi bạn tìm thấy một người có đủ kiến thức về các nhà di động.

Gặp gỡ với nhà định giá. Bạn nên gặp gỡ nhà định giá tại ngôi nhà di động. Họ có thể có câu hỏi về khu vực hoặc tài sản. Trả lời họ một cách đầy đủ và trung thực nhất có thể.

• Nhà định giá cũng cần không gian để thực hiện việc định giá, vì vậy đừng đứng quanh. Hãy để họ có đủ không gian để làm công việc của họ một cách đúng đắn.
• Một cuộc định giá điển hình mất vài giờ và có giá khoảng $500.
• Hầu hết các việc định giá sẽ được thực hiện xa tài sản. Mong đợi cuộc gặp tại tài sản kéo dài khoảng 10 phút. Nhà định giá sẽ đo lường ngôi nhà, chụp ảnh bên trong và bên ngoài, đảm bảo hệ thống hoạt động, và đề xuất bất kỳ sửa chữa nào cần thiết.

Phân tích báo cáo định giá. Khi bạn nhận được báo cáo, bạn nên nghiên cứu nó kỹ lưỡng. Bạn sẽ muốn đảm bảo rằng nhà định giá đã sử dụng các căn nhà thích hợp để so sánh.

• Cũng kiểm tra xem nhà định giá đã định giá đúng các tính năng có thể tăng giá trị cho ngôi nhà di động của bạn, như vị trí gần phương tiện giao thông công cộng hoặc gần một khu trường học tốt.
• Nếu bạn không đồng ý với điều gì đó trong báo cáo định giá, hãy đưa ra ý kiến của bạn cho nhà định giá. Viết một lá thư trình bày những gì bạn nghĩ rằng nhà định giá đã bỏ qua.