Buzz
Việc mua nhà mới có thể phức tạp, đặc biệt là đối với những người mua nhà lần đầu. Trong thực tế, một cuộc khảo sát của Homes.com cho thấy 40% người Mỹ cho rằng mua nhà là một trong những sự kiện căng thẳng nhất trong cuộc sống.
Bất chấp những thách thức này, môi trường lãi suất thấp trong 18 tháng qua đã tạo ra những cơ hội lịch sử cho người mua nhà. Kết quả là, số lượng chủ nhà tăng thêm 2,1 triệu vào năm 2020, một sự tăng đáng kể so với năm trước.
Nếu bạn đang suy nghĩ về việc mua nhà, việc biết những bước cần thực hiện có thể giúp bạn loại bỏ sự đoán định. Dưới đây, chúng tôi phân tích những điều cần xem xét và cách làm cho trải nghiệm trở nên mượt mà nhất có thể.
Xác định Số Tiền Bạn Có Thể Chi Cho Một Căn Nhà
Bước đầu tiên trong việc mua một ngôi nhà là xác định chính xác loại nhà bạn có thể mua được. Điều này nên tính đến tiết kiệm hiện tại của bạn, thu nhập hàng năm và tỷ lệ nợ thu nhập (DTI)—tức là phần trăm thu nhập của bạn cần để trả nợ hiện tại.
Một quy tắc vàng là chi phí nhà ở của bạn nên khoảng 30% hoặc ít hơn thu nhập hàng năm của bạn. Ví dụ, nếu thu nhập hàng năm của bạn là 50.000 đô la, các khoản thanh toán thế chấp, thuế bất động sản và bảo hiểm chủ nhà của bạn không nên vượt quá 15.000 đô la mỗi năm.
Để có một bức tranh chính xác về sức mua nhà của bạn, chúng tôi đề xuất sử dụng một máy tính để tính toán điểm tín dụng của bạn, thu nhập hàng tháng và các chi phí của bạn.* Điều này là một cách tuyệt vời để đơn giản hóa việc tính toán và đảm bảo rằng bạn không bỏ sót bất kỳ thông tin quan trọng nào.
Nhận Thư Xác Nhận Trước
Tiếp theo, là lúc để nhận thư xác nhận trước của bạn. Điều này cho phép nhà môi giới biết rằng bạn đã được một ngân hàng duyệt và bạn đủ điều kiện để vay một khoản vay thế chấp. Để đảm bảo rằng bạn đang nhận được mức lãi suất tốt nhất, bạn có thể muốn xem xét nhận nhiều hơn một thư xác nhận trước. Tuy nhiên, đáng lưu ý rằng hầu hết các xác nhận trước đều dẫn đến một yêu cầu điều tra nghiêm khắc trên báo cáo tín dụng của bạn.
Nếu bạn quyết định nhận nhiều thư xác nhận trước, hãy làm điều này trong vòng 30 ngày để giảm thiểu tác động đến điểm tín dụng của bạn và tính như một yêu cầu điều tra nghiêm khắc duy nhất. Hoặc bạn có thể làm bài kiểm tra này để làm cho quá trình xác nhận trước dễ dàng hơn và nhận được ưu đãi tốt nhất có sẵn cho bạn.
Khám Phá Các Lựa Chọn Vay Thế Chấp Của Bạn
Với thư xác nhận trước trong tay, đến lúc đánh giá các lựa chọn vay thế chấp của bạn. Dưới đây là hai loại vay bạn có thể muốn xem xét:
- Vay thế chấp lãi suất cố định: Loại vay thế chấp này có lãi suất cố định và có thể là một lựa chọn tốt cho những người muốn có một số tiền thanh toán cụ thể trong suốt thời gian vay.
- Vay thế chấp lãi suất điều chỉnh: Vay thế chấp điều chỉnh (còn được gọi là ARM) bắt đầu với một lãi suất cố định sau đó được điều chỉnh định kỳ. Loại vay này thường phù hợp nhất với những người dự định ở nhà chỉ trong một thời gian ngắn và có thể chi trả bất kỳ tăng lãi suất nào.
Điểm vay thế chấp là yếu tố quan trọng khác. Là một cách để giảm chi phí dài hạn, các điểm này có thể được mua vào lúc đóng cửa và mỗi điểm tương đương với 1% số tiền vay của bạn. Trong suốt thời gian vay của bạn, các điểm này có thể tích lũy thành tiết kiệm đáng kể vì mỗi điểm sẽ giảm lãi suất của bạn xuống 0,25%.
Một khi bạn đã hiểu rõ hơn về các lựa chọn của mình, bạn có thể tìm kiếm một ngân hàng có thể cung cấp cho bạn lãi suất tốt nhất cho khoản vay mua nhà của bạn. Một trong những cách đơn giản nhất để làm điều này là thông qua một nền tảng cung cấp so sánh lãi suất cho các ngân hàng khác nhau.
Credit Karma là một lựa chọn tuyệt vời. Với so sánh lãi suất song song và đánh giá về các ngân hàng hàng đầu như Rocket Mortgage, loanDepot, và Better Mortgage, bạn sẽ có thể hiểu rõ hơn về những ngân hàng nào có thể cung cấp cho bạn các lựa chọn tốt nhất.
Cho dù bạn đang mua căn nhà đầu tiên của bạn hay bạn đã sẵn sàng cho một bước nâng cấp, quá trình mua nhà có thể rất thách thức. Credit Karma hiểu những thách thức này và cung cấp một trải nghiệm cá nhân hóa nhằm giúp bạn điều hướng qua các bước cơ bản của việc trở thành chủ nhà. Điều này bao gồm việc đơn giản hóa quy trình xác nhận trước thông qua một yêu cầu tìm hiểu nhẹ không ảnh hưởng đến điểm tín dụng của bạn. Với các công cụ và tài nguyên được thiết kế để giúp bạn hiểu rõ về lãi suất và yêu cầu của ngân hàng, Credit Karma có thể giúp bạn tối ưu hóa quy trình và hoàn tất việc mua nhà nhanh chóng hơn.
* Máy tính sức mua nhà đất chỉ dành cho các thành viên Credit Karma. Nếu bạn chưa là thành viên, đăng ký nhanh chóng, miễn phí và an toàn mà không ảnh hưởng đến điểm tín dụng của bạn.
