Buzz
Hợp đồng mua bán thường được sử dụng khi bán bất động sản. Nó được lập sau khi người mua đưa ra một đề nghị và người bán chấp nhận đề nghị. Hợp đồng nêu rõ các điều khoản quan trọng, như ngày đóng cửa, số lượng tiền đặt cọc và bất kỳ tình huống đặc biệt nào có thể làm nên việc hủy bỏ hợp đồng. Tài liệu này thường được chuẩn bị bởi luật sư hoặc Đại lý Escrow thực hiện quy trình đóng cửa. Nếu bạn đang bán nhà của mình, thì bạn có thể phải lập hợp đồng mua bán. Hãy chắc chắn hiển thị bản nháp của bạn cho một luật sư đủ tư cách.
Bước
Bắt Đầu Hợp Đồng Mua Bán
Định dạng tài liệu. Bạn nên gõ hợp đồng mua bán sao cho có thể đọc được. Bạn không muốn bên kia tuyên bố rằng bạn đã ẩn thông tin bằng các font nhỏ, vì vậy hãy thiết lập font có kích thước và kiểu chữ dễ đọc. Times New Roman 12 điểm thích hợp cho nhiều người.
- Nếu bạn sẽ sử dụng hợp đồng mua bán của mình nhiều hơn một lần, thì hãy thiết lập nó như một mẫu. Bao gồm các dòng trống cho thông tin sẽ thay đổi từ hợp đồng này sang hợp đồng khác, chẳng hạn như tên của người mua và giá mua.
Thêm tiêu đề. Ở đầu trang, bạn nên căn giữa tiêu đề giữa lề trái và lề phải. Đặt tên cho tài liệu của bạn như “Hợp Đồng Mua Bán” hoặc “Hợp Đồng Mua Bán Bất Động Sản.”
Xác định các bên trong việc bán. Bạn cần xác định người mua và người bán ở đầu hợp đồng của bạn. Bạn có thể bao gồm các dòng trống cho tên của họ hoặc chèn một đoạn văn ngắn như sau:
- “[Chèn tên của người mua] (‘Người Mua’), đề xuất và đồng ý mua từ [chèn tên của người bán] (‘Người Bán’), theo các điều khoản được quy định dưới đây, bất động sản được mô tả hợp pháp như [chèn mô tả pháp lý].”
Thêm mô tả pháp lý của bất động sản. Bạn cần mô tả chính xác bất động sản trong hợp đồng của bạn, vì vậy hãy tìm mô tả pháp lý của bất động sản, đó là trên giấy chứng nhận. Bạn có thể nhận bản sao của giấy chứng nhận tại văn phòng Đăng ký đất đai của quận của bạn.
- Xem Lấy Mô Tả Pháp Lý của Bất Động Sản để biết thêm thông tin.
Giải Thích Giá Mua và Thanh Toán
Chỉ ra giá mua. Bạn có thể viết: “Giá mua sẽ là [chèn giá]. Sau khi tiền đặt cọc được ghi nhận, số dư còn lại sẽ được Người Mua thanh toán tại thời điểm đóng cửa.”
Mô tả Chi phí Đóng cửa
Chỉ định những chi phí đóng cửa mà người bán phải trả. Thường thì, người bán cần trả bất kỳ khoản vay hiện tại hoặc thế chấp nào. Ngoài ra, người bán phải trả tiền hoa hồng bất động sản, chính sách bảo hiểm tiêu đề với người mua để nhận lợi ích, và số dư của bất kỳ mặt hàng thuê nào còn lại trên tài sản. Người bán cũng phải chuyển mọi tiền đặt cọc thuê hoặc thuê hiện tại cho người mua khi đóng cửa.
Giải thích những chi phí đóng cửa mà người mua phải trả. Người mua có thể trả các phí ghi tên và ghi tên văn bản, phí chuyển giao hiệp hội, thuế chuyển giao, bảo hiểm (nguy hiểm và khác), phí giải quyết của người mua và các chi phí vay của riêng mình.
Giải thích ai trả thuế. Ngôi nhà có thể bán vào giữa năm thuế. Do đó, bạn có thể muốn tính thuế theo tỷ lệ. Bạn nên giải thích liệu thuế có được tính theo tỷ lệ và tỷ lệ đó sẽ dựa trên cái gì.
- Ví dụ, bạn có thể dựa trên thuế của năm trước, một số lượng đã thỏa thuận, hoặc thông tin của quận mới nhất.
Mô tả Quá trình Kiểm tra
Cảnh báo người mua nên kiểm tra. Việc kiểm tra là một phần tiêu chuẩn của bất kỳ giao dịch mua nhà nào. Bạn nên bao gồm một điều khoản trong đó người mua thừa nhận rằng anh ấy hoặc cô ấy đã được khuyên nên kiểm tra ngôi nhà.
- Ngôn ngữ mẫu có thể viết như: “Người mua thừa nhận rằng đã được khuyến nghị rằng Người mua nên thuê, tại chi phí của Người mua, dịch vụ của một người kiểm tra chuyên nghiệp để kiểm tra tài sản.” Bạn có thể bao gồm một khoảng trống để người mua ký tên.
Chỉ định liệu việc bán có phụ thuộc vào việc kiểm tra không. Đôi khi, người mua sẽ muốn có sự bảo vệ bổ sung bằng cách kiểm tra trước khi hoàn thiện thỏa thuận. Nếu vậy, bạn nên nêu rõ rằng việc bán phụ thuộc vào việc kiểm tra tài sản.
- Bạn có thể viết, “Đề xuất này phụ thuộc vào việc Người mua, tại chi phí của Người mua, thu thập thông tin và báo cáo kiểm tra tài sản. Kiểm tra có thể bao gồm các điều kiện cấu trúc, cơ khí, dịch hại và vật lý liên quan đến tài sản. Thông báo bằng văn bản sẽ được cung cấp cho Người bán hoặc đại lý của Người bán trong vòng năm ngày làm việc kể từ khi thỏa thuận này được chấp nhận.”
- Người mua cũng có thể từ chối kiểm tra. Nếu vậy, bao gồm một dòng để người mua ký tên đồng ý từ chối kiểm tra.
Chỉ ra các phương án nếu kiểm tra không hài lòng. Bạn có thể nhận lại một báo cáo kiểm tra tồi tệ. Trong tình huống này, người mua có thể không muốn tiếp tục giao dịch như hiện trạng. Do đó, bạn nên giải thích các phương án mà mỗi bên có thể thực hiện:
- Người mua có thể chấp nhận điều kiện.
- Người bán có thể sửa điều kiện và cung cấp một chứng nhận của người kiểm tra cho biết điều kiện đã được sửa.
- Người mua và người bán sẽ đàm phán để đạt được một thỏa thuận.
- Người bán không làm gì cả và thỏa thuận trở nên vô hiệu trong một số ngày nhất định sau khi người bán nhận được báo cáo kiểm tra.
Khuyên người mua nên có một cuộc khảo sát. Bạn có thể bao gồm một điều khoản trong đó người mua thừa nhận rằng anh ấy hoặc cô ấy đã được khuyên nên có một cuộc khảo sát. Nếu người mua quyết định từ chối một cuộc khảo sát, bạn có thể bao gồm thông tin đó. Yêu cầu người mua đặt chữ ký của mình bên cạnh bất kỳ sự từ chối nào.
Đưa Ra Lời Hứa về Tài Sản
Liệt kê các tuyên bố của người bán. Một “tuyên bố” là một tuyên bố về sự thật mà người bán bảo đảm là đúng vào thời điểm ký kết hợp đồng. Nếu sự thật này không chính xác, thì người mua thường có thể hủy bỏ hợp đồng hoặc kiện. Bạn nên liệt kê các tuyên bố của người bán. Dưới đây là các tuyên bố điển hình:
- không có vi phạm quy định về quy hoạch, phòng cháy hoặc các mã vạch xây dựng
- công trình không nằm trong khu vực lũ lụt hoặc khu vực nguy hiểm lũ lụt đặc biệt
- không có tranh chấp ranh giới
- không có vi phạm đường giới hạn, quyền sử dụng hoặc ranh giới tài sản
Mô tả về giấy chứng nhận được chuyển nhượng. Thông thường, người bán sẽ chuyển nhượng một bảo đảm tổng quát cho người mua. Với một giấy chứng nhận bảo đảm, người bán đang cam kết rằng họ là chủ sở hữu hợp pháp của tài sản và họ có quyền chuyển nhượng quyền sở hữu. Họ cũng cam kết rằng không ai có quyền sở hữu tốt hơn. Nếu những cam kết này không chính xác, thì người mua có thể kiện đòi bồi thường.
- Ngôn ngữ mẫu có thể là: “Người bán sẽ chuyển nhượng cho người mua quyền sở hữu tốt và có thể tiếp thị thông qua một bảo đảm tổng quát hợp lệ.”
Mô tả cách “nguy cơ mất mát” được chuyển giao. Công trình có thể bị cháy giữa ngày bạn ký kết hợp đồng và ngày bạn thực sự đóng cửa. Ai chịu nguy cơ? Với một điều khoản về nguy cơ mất mát, bạn có thể giải thích ai chịu nguy cơ của một tai nạn.
- Một điều khoản mẫu có thể là: “Người bán chịu trách nhiệm cho bất kỳ tổn thất hoặc thiệt hại nào đối với tài sản trước khi đóng cửa.”
Hoàn tất Thỏa thuận
Bao gồm một điều khoản giải quyết tranh chấp. Nếu có một tranh chấp giữa hai bên, thì họ có thể kết thúc tại tòa. Tuy nhiên, bạn cũng có thể chọn trước thời gian để giải quyết tranh chấp của bạn bằng trọng tài. Bạn nên bao gồm một thoả thuận để giải quyết bằng trọng tài trong hợp đồng mua bán.
- Ngôn ngữ mẫu có thể là: “Bất kỳ tranh chấp nào phát sinh từ, hoặc liên quan đến, thỏa thuận này sẽ được chuyển đến một dịch vụ trọng tài riêng tư. Mọi chi phí của quá trình trọng tài sẽ được chia đều giữa Người bán và Người mua.”
Xác định thời gian chấp nhận và đóng cửa. Đề nghị bán không tồn tại vô thời hạn. Thay vào đó, thường có một hạn chót để chấp nhận. Cũng có một hạn chót cho việc đóng cửa. Bạn nên bao gồm những ngày này trong hợp đồng mua bán của bạn.
- Ví dụ, bạn có thể viết: “Đề nghị này sẽ vô hiệu nếu không được chấp nhận bằng văn bản bởi Người bán vào hoặc trước ngày [chèn thời gian và ngày]. Đóng cửa giao dịch sẽ diễn ra [chèn số ngày] sau khi Người mua nhận được một bản trích dẫn cho tiêu đề có thể tiếp thị cho Người bán hoặc đóng bảo hiểm tiêu đề cho tiêu đề có thể bảo hiểm cho Người bán. Đề nghị này được thực hiện tại [địa điểm] vào [chèn ngày].”
- Chèn một dòng ký tên cho người mua dưới tuyên bố này.
Thêm sự chấp nhận của người bán. Bạn cũng cần một điều khoản trong đó người bán rõ ràng tuyên bố rằng họ đồng ý với hợp đồng. Nếu người bán cần phải trả phí môi giới, thì bao gồm thông tin đó ở đây.
- Ngôn ngữ mẫu có thể là: “Đề nghị mua bất động sản trên được chấp nhận theo các điều kiện được chỉ định ở trên. Người ký tên dưới đây đồng ý trả một khoản phí môi giới là [chèn số tiền phí] cho [chèn tên của môi giới] theo hợp đồng danh sách hiện có.” Sau đó, chèn ngày và một dòng ký tên cho người bán.
Cho thấy hợp đồng nháp của bạn cho một luật sư. Bài viết này mô tả một hợp đồng mua bán cơ bản. Nhu cầu của bạn có thể khác nhau. Để hiểu xem có thiếu gì không, bạn nên cho thấy bản nháp của mình cho một luật sư bất động sản có kinh nghiệm.
- Bạn có thể tìm một luật sư bất động sản bằng cách liên hệ với hiệp hội luật pháp địa phương hoặc bang của bạn và nhận được một giới thiệu.
- Khi bạn có tên của ai đó, hãy gọi và sắp xếp cuộc hẹn. Hỏi trước thời gian về mức phí luật sư.
