Cách Phục Hồi Bất Động Sản Đúng Thứ Tự

Kiểm tra bất động sản. Trước khi bắt đầu phục hồi, kiểm tra kỹ lưỡng bất động sản. Chú ý những mục nào đang trong tình trạng tốt và những khu vực cần phải làm việc. Được một nhà kiểm tra chuyên nghiệp điều tra là rất hữu ích. Họ sẽ có khả năng xác định những điều mà bạn có thể bỏ qua. Ở Mỹ, bạn có thể tìm thấy một nhà kiểm tra đủ điều kiện thông qua Hiệp Hội Kiểm Tra Nhà ở Mỹ. Hỏi nhà kiểm tra câu hỏi khi bạn đi qua tài sản.

• Kiểm tra nhà nên bao gồm hệ thống sưởi ấm, hệ thống điều hòa không khí hoặc HVAC, ống nước nội thất, hệ thống điện, mái nhà, gác mái, bất kỳ cách nhiệt hiển thị, tường, trần nhà, sàn nhà, cửa sổ, cửa, nền móng, đường ống thoát nước và hầm.
• Nếu bạn không phải là một thầu, bạn không nên tiến hành kiểm tra một mình.
• Chụp ảnh mọi thứ trong suốt quá trình kiểm tra. Nhà kiểm tra của bạn thường sẽ chụp ảnh các khu vực có vấn đề cho hồ sơ của họ, nhưng bạn nên có tài liệu cho mục đích của riêng bạn, cũng.
• Chi phí cho một cuộc kiểm tra phụ thuộc vào kích thước của bất động sản.

Bắt đầu với việc phá dỡ và di dời rác thải. Loại bỏ bất kỳ rác nào bên trong hoặc bên ngoài tòa nhà. Loại bỏ bất kỳ vật phẩm nào bị hỏng hoặc bạn sẽ thay thế (sàn nhà, tủ, thiết bị, đèn, nhà vệ sinh, bình nước nóng, v.v.) Công việc bên ngoài có thể bao gồm cắt tỉa bất kỳ cây hoặc bụi chết nào và loại bỏ cửa ga-ra, hàng rào, nhà kho, sàn và tấm vách.

Giải quyết các vấn đề mái nhà hoặc nền móng. Nếu tài sản cần mái nhà mới, điều này nên được thực hiện trước khi bạn bắt đầu làm bất kỳ sửa chữa nào bên trong. Bạn không muốn nước thấm vào cấu trúc. Các sửa chữa nền móng Slab hoặc block-and-beam cũng phải được thực hiện vào thời điểm này.

• Việc sửa các vấn đề bên ngoài trước sẽ thu hút ít sự chú ý hơn đến tài sản trong khi nó đang được phục hồi.

Lắp đặt cửa mới, cửa sổ và viền. Cửa và cửa sổ bên ngoài nên được xử lý sau khi nền móng hoàn thành. Điều này sẽ bảo vệ tài sản của bạn khỏi thời tiết và sự xâm nhập của động vật. Cửa và cửa sổ mới cũng sẽ làm cho tài sản trông ít giống như một công trường xây dựng hơn.

• Đếm số lượng cửa và cửa sổ bạn sẽ cần và đo kích thước trước khi bạn mua các vật phẩm. Đo rất cẩn thận.
• Cửa ra vào mới là cách tốt để thay đổi diện mạo của một tài sản và tăng giá trị.

Làm việc trên hệ thống cấp nước và hệ thống điều hòa không khí (HVAC). Các sửa chữa cấp nước có thể bao gồm máy nước nóng, bồn tắm và vòi sen, nhà vệ sinh, và đường ống nước / gas. Bạn có thể cần một hệ thống HVAC mới hoặc sửa chữa hệ thống hiện có. Hệ thống điện cũng có thể được làm việc trong thời gian này.

• Hãy cẩn thận khi lắp đặt một đơn vị điều hòa ngoại trời trước khi có người ở tài sản toàn thời gian. Bạn không muốn nó bị đánh cắp.

Lắp đặt và hoàn thiện tấm gạch sheetrock (bê tông gạch). Bạn có thể lắp đặt tấm sheetrock mới hoặc sửa chữa tấm sheetrock hiện có. Sửa chữa tấm sheetrock hiện có sẽ tiết kiệm hơn. Khi bạn hoàn thành với tấm sheetrock, bạn có thể làm việc trên kết cấu tường và trần.

Sơn trần và tường. Bảo vệ sàn bằng nhựa hoặc vải và sử dụng băng dính che phủ khu vực bạn không muốn sơn. Cửa sổ và bản lề cũng nên được che bằng băng dính. Dùng thạch anh hoặc gạch để che phủ các chi tiết và tấm nẹp trước khi bạn bắt đầu sơn. Sử dụng lớp lót trên tường trước khi sơn.

• Tường nên được làm sạch trước khi bạn bắt đầu sơn. Một số họa sĩ sơn nhẹ nhàng mài và làm sạch lại tường sau khi lớp lót được áp dụng.
• Sơn tường bằng cách sử dụng cú đường V hoặc W và tránh sử dụng cú đường thẳng đứng.

Lắp đặt đèn, sàn và thiết bị (bếp lò, máy rửa chén, máy giặt, máy sấy, vv.)

• Ánh sáng là cách tuyệt vời để thay đổi diện mạo của một tài sản và có giá rẻ hơn so với các sửa chữa khác.
• Sàn có thể bao gồm gạch nhựa hoặc gạch men, sàn gỗ, thảm, hoặc ván ép.
• Sàn được lắp đặt sau trong quá trình phục hồi để tránh bị sơn lên sàn và tránh hỏng hóc từ công nhân đi vào và ra khỏi nhà. Bởi vì bạn muốn sàn nhà của mình trông mới mẻ khi bạn hoàn thành, bạn có thể xem xét làm phần lớn công việc bên trong trước khi lắp sàn. Ít nhất, hãy cố gắng bảo vệ sàn mới khỏi lưu lượng đi lại nặng nề trong khi làm việc bên trong.

Thêm các điểm hoàn thiện. Khi mọi thứ đã hoàn thành, hãy đi qua và kiểm tra tất cả công việc đã được thực hiện. Bạn có thể cần sơn lại hoặc thực hiện các điều chỉnh cuối cùng cho hệ thống cấp nước, HVAC hoặc điện. Bạn cũng nên làm sạch kỹ lưỡng tài sản.

• Một cuộc kiểm tra cuối cùng cũng là một ý tưởng tốt.

Tạo cảnh quan cho tài sản. Bắt đầu làm việc từ mặt trước, vì đây là điều mọi người sẽ nhìn thấy đầu tiên. Hãy chăm sóc hàng rào, sân, hè, vỉa hè, hiên nhà và đường lái đầu tiên. Khi những mục này hoàn thành, hãy thêm đất để trồng hoa, cây cỏ, vv. Sân sau nên được xử lý cuối cùng.

• Xác định lượng nắng mặt trời mà tài sản của bạn nhận được trước khi bạn mua cây. Nếu có nhiều cây, hãy chọn cây không cần ánh sáng mặt trời nhiều.
• Nói chuyện với một người tại trung tâm vườn với ý tưởng của bạn, và hỏi ý kiến về loại cây hoa hoặc cây cỏ sẽ hoạt động tốt nhất cho tài sản của bạn.
• Xem xét thời gian mà việc làm cảnh quan của bạn sẽ yêu cầu. Nếu bạn không có nhiều thời gian dành cho khu vườn, hãy tìm kiếm các tùy chọn ít cần bảo trì.
• Nếu cửa sổ của bạn thấp, hãy trồng cây bụi, cây và cỏ phủ đất thấp hơn thay vì cây cao. Bạn không muốn che khuất tầm nhìn.

• Các cửa hàng như Menard's, Home Depot hoặc Lowe's rất thuận tiện và có đủ đồ dùng cho việc sửa chữa tài sản của bạn.
• Hãy kiên nhẫn. Việc sửa chữa tài sản thường vượt quá ngân sách hoặc không giữ được kế hoạch ban đầu.
• Sửa chữa một cách đúng đắn. Cố gắng che giấu vấn đề bằng cách làm việc rẻ tiền sẽ dẫn đến kết quả thất vọng trong tương lai.