Cách Thiết Lập Một Tài Khoản Kho

Một tài khoản kho thực chất là một tài khoản ngân hàng dưới sự kiểm soát của một bên thứ ba. Thường được sử dụng bởi người mua và người bán trong một giao dịch bất động sản. Người bán thường nhận tiền đặt cọc của người mua và mở một tài khoản kho với một...

Xác Định Nhu Cầu của Bạn cho Một Tài Khoản Kho. Một tài khoản kho giữ tiền, giống như một tài khoản ngân hàng, ngoại trừ việc tiền được giữ với một công ty tài khoản kho. Công ty tài khoản kho chỉ sẽ phát hành tiền sau khi một số điều kiện được đáp ứng. Tài khoản kho thường được sử dụng nhất trong các giao dịch bất động sản. Khi các điều kiện cho việc bán được thỏa mãn, người quản lý tài khoản kho sẽ phát hành tiền cho người bán. Điều này đảm bảo giao dịch, đảm bảo mỗi bên thực hiện nghĩa vụ của mình.

Đọc hợp đồng mua bán của bạn. Bạn mở một tài khoản kho với một nhà quản lý tài khoản kho. Thông thường, người môi giới bất động sản sẽ chỉ ra công ty tài khoản kho bạn nên sử dụng trong hợp đồng mua bán. Tìm hợp đồng mua bán của bạn và đọc để tìm tên của công ty tài khoản kho bạn nên sử dụng.

• Nếu bạn đang sử dụng một người môi giới để mua hoặc bán một ngôi nhà, thì người môi giới sẽ xử lý việc thiết lập tài khoản kho.

Tự tìm một nhà quản lý tài khoản kho. Bạn có thể đang bán nhà của mình trong một “giao dịch riêng tư,” có nghĩa là bạn không sử dụng một người môi giới bất động sản. Trong tình huống này, bạn sẽ cần tìm một nhà quản lý tài khoản kho. Bạn có thể tìm một nhà quản lý tài khoản kho theo các cách sau:

• Hỏi ngân hàng của bạn xem họ có cung cấp dịch vụ tài khoản kho không.
• Tìm kiếm trực tuyến các nhà quản lý tài khoản kho. Bạn có thể nhập “công ty tài khoản kho” và “thành phố của bạn” vào công cụ tìm kiếm yêu thích của bạn. Bạn có thể gọi số điện thoại được cung cấp.
• Liên hệ với một công ty bảo hiểm tiêu đề. Đôi khi họ sẽ tạo một tài khoản kho.

Thu thập thông tin cần thiết. Bạn sẽ cần cung cấp cho công ty tài khoản kho một số thông tin nhất định để họ có thể mở tài khoản. Thông tin có thể thay đổi một chút từ công ty này sang công ty khác, nhưng nói chung bạn sẽ cần cung cấp các thông tin sau:

• Tên và địa chỉ của người bán
• Tên và địa chỉ của người mua
• Giá mua bán, địa chỉ, và mô tả về bất động sản
• Thông tin về báo cáo mối quan hệ giữa bản đánh giá, chẳng hạn ai sẽ tiến hành kiểm tra
• Thông tin về tài chính
• Thuê nhà, nếu có
• Bất kỳ tài sản cá nhân nào liên quan đến việc bán
• Số tiền đặt cọc sẽ được giữ trong tài khoản kho

Thăm công ty tài khoản kho. Đặt cuộc họp để bạn có thể hoàn thành các thủ tục cần thiết. Hoặc người mua hoặc người bán có thể mở một tài khoản kho, tuy nhiên, người bán thường làm điều này. Bạn cần mang theo tiền đặt cọc. Bạn cũng sẽ cần thảo luận về các điều kiện của giao dịch.

• Hãy nhớ rằng người quản lý tài khoản kho chịu trách nhiệm đảm bảo cả người mua và người bán thực hiện nghĩa vụ của họ. Bạn nên nói chuyện với người quản lý tài khoản kho về những nghĩa vụ đó sẽ là gì. Bạn nên mang theo một bản sao của hợp đồng mua bán của bạn, vì đó sẽ chứa phần lớn các nghĩa vụ.

Nhận số tài khoản kho của bạn. Đây là số nhận dạng bạn sẽ cần mỗi khi bạn gọi cho người quản lý tài khoản kho để đặt câu hỏi hoặc nhận cập nhật. Hãy chắc chắn lưu trữ nó ở một nơi luôn thuận tiện, như một ghi chú trong túi xách hoặc được lưu trữ trên điện thoại di động của bạn.

Xác định các sửa chữa cần được thực hiện. Ở một số tiểu bang, bạn có thể từ chối trả tiền thuê nhà cho một chủ nhà không thực hiện các sửa chữa cần thiết. Các sửa chữa không thể là những vấn đề nhỏ, như những vết nứt nhỏ trên tường hoặc lớp ván lót hoặc gạch bị thiếu.

• Thay vào đó, nguy hiểm phải là một mối đe dọa đáng kể và nghiêm trọng đối với sức khỏe và an toàn của bạn. Ví dụ, nếu không có sự cung cấp nhiệt trong mùa đông, thì đó là một mối đe dọa nghiêm trọng.

Thông báo cho chủ nhà về nguy hiểm. Thông thường, luật tiểu bang yêu cầu bạn cung cấp đủ thời gian cho chủ nhà để thực hiện sửa chữa trước khi từ chối trả tiền thuê. Do đó, bạn nên gửi thông báo bằng văn bản cho chủ nhà của bạn rằng cần phải sửa chữa.

• Đặc biệt về vấn đề trong căn hộ.
• Cũng yêu cầu một cách rõ ràng rằng chủ nhà phải sửa chữa vấn đề càng sớm càng tốt.
• Hãy chắc chắn gõ một bức thư và gửi nó đi, ưu tiên bằng bưu điện đăng ký, yêu cầu nhận biên nhận. Giữ biên nhận vì nó là bằng chứng cho việc chủ nhà của bạn nhận được thông báo.

Chờ một khoảng thời gian nhất định. Chủ nhà của bạn thường có một khoảng thời gian “hợp lý” để thực hiện sửa chữa. Nếu vi phạm nghiêm trọng hơn, thì chủ nhà phải khắc phục vấn đề ngay lập tức.

• Thường, nếu chủ nhà không hành động trong vòng 30 ngày, thì bạn không cần phải chờ thêm nữa. Thay vào đó, bạn nên đến tòa án và hỏi về việc tạo một “khoản tiền đặt cọc thuê nhà.”

Nhận một biểu mẫu từ thư ký tòa án. Với một khoản tiền đặt cọc thuê nhà, bạn sẽ không trả tiền thuê nhà cho chủ nhà. Thay vào đó, bạn trả vào kho tiền đặt cọc, nơi nó tích luỹ cho đến khi chủ nhà thực sự thực hiện các sửa chữa cần thiết. Nếu bạn có thể tạo một khoản tiền đặt cọc thuê nhà trong quận của bạn, thì thư ký sẽ cung cấp biểu mẫu cho bạn để hoàn thành.

• Biểu mẫu có thể được gọi là “Đơn Đăng Ký và Bản Tuyên Thệ cho Khoản Tiền Đặt Cọc của Người Thuê Nhà,” “Đơn Kiện trong Hành động của Khoản Tiền Đặt Cọc,” hoặc một tiêu đề khác.

Điền đầy đủ vào mẫu đơn yêu cầu. Hãy chắc chắn nhập thông tin một cách gọn gàng, sử dụng mực đen hoặc máy đánh chữ. Ở một số hạt, bạn có thể tải xuống mẫu và nhập thông tin trực tiếp. Mặc dù mỗi mẫu sẽ khác nhau, nhưng bạn thường sẽ được yêu cầu nhập các thông tin sau đây:

• tên và địa chỉ của bạn
• tên và địa chỉ của chủ nhà của bạn
• số tiền thuê nhà của bạn
• các điều kiện trên tài sản mà gây nguy hiểm
• ngày bạn thông báo cho chủ nhà của bạn về nguy hiểm
• rằng bạn yêu cầu tạo một khoản tiền đặt cọc thuê nhà
• chữ ký của bạn

Thông báo hành động cho chủ nhà. Bạn phải thông báo cho chủ nhà biết rằng bạn đang cố gắng tạo một khoản tiền đặt cọc thuê nhà. Do đó, bạn sẽ cần thông báo cho chủ nhà của bạn. Thông thường, bạn có thể thông báo bằng cách nhờ ai đó gửi một bản sao của đơn yêu cầu của bạn và cũng một “lệnh triệu tập,” đó là một văn bản pháp lý bạn có thể nhận từ thư ký tòa án.

• Hỏi thư ký về các phương pháp dịch vụ chấp nhận được.

Tham dự một phiên xử. Trước khi thẩm phán tạo ra tài khoản đặt cọc, bạn sẽ cần tham dự một phiên xử. Bạn sẽ phải giải thích tại sao bạn muốn từ chối trả tiền thuê và tạo ra khoản tiền đặt cọc. Hãy chắc chắn mang theo bất kỳ bằng chứng nào bạn có:

• một nhân chứng có thể làm chứng về điều kiện nguy hiểm
• bức ảnh hoặc video về nguy hiểm
• một bản sao của thông báo của bạn cho chủ nhà của bạn

Trả tiền thuê nhà vào tài khoản đặt cọc. Nếu thẩm phán tạo ra tài khoản đặt cọc, thì bạn sẽ cần trả tiền thuê nhà của bạn vào đó. Hãy chắc chắn thực hiện các thanh toán của bạn, vì thẩm phán có thể đóng cọc nếu bạn quên.

• Thẩm phán có thể ra lệnh cho một phần hoặc toàn bộ số tiền trong kho tiền đặt cọc được chuyển cho chủ nhà để giúp trả tiền cho các sửa chữa.
• Nếu chủ nhà vẫn từ chối thực hiện sửa chữa, thì toàn bộ số tiền trong kho tiền đặt cọc có thể được trả lại cho bạn.

Xác định nhu cầu của bạn. Một tài khoản đặt cọc cá nhân là một ý tưởng tốt cho những người gặp khó khăn trong việc kiểm soát việc tiêu tiền của họ. Kỹ thuật thực sự không phải là một tài khoản đặt cọc—không có bên thứ ba giám sát tài khoản—nhưng bạn có thể hưởng lợi từ việc phân tách tiền của mình vào một tài khoản riêng biệt. Tài khoản đặt cọc cá nhân thường được sử dụng cho các mục đích sau đây:

• Chi phí không hàng tháng. Ví dụ, bạn có thể phải trả tiền hằng quý cho bảo hiểm ô tô và hàng năm cho một thẻ tập thể dục. Một tài khoản đặt cọc cá nhân có thể giúp bạn tiết kiệm đủ tiền cho những chi phí này.
• Chi phí không lường trước. Đó là các chi phí nhỏ mà bạn bất ngờ phải chi—quà mà bạn phải mua cho người chủ nhà một buổi tiệc, các chi phí không mong muốn của thú y hoặc sửa xe hơi, vv.

Tính toán số tiền bạn sẽ cần. Bạn nên kiểm tra các hóa đơn của mình trong năm qua và kiểm tra xem bạn đã phải chi bao nhiêu cho các chi phí không hàng tháng. Hãy chú ý đến các chi phí không mong muốn, chẳng hạn như chai rượu bạn phải mua cho ai đó khi bạn được mời tới bữa tối của họ. Các chi phí không hàng tháng có thể bao gồm:

• phí bảo hiểm ô tô
• đăng ký ô tô
• sửa chữa và bảo dưỡng xe hơi
• phí bảo hiểm nhân thọ
• phí tham dự hội nghị
• chi phí thú y
• quà tặng
• mua sắm vào dịp lễ
• chi phí học vụ hoặc học phí

Thiết lập một tài khoản tiết kiệm. Bạn nên thiết lập một tài khoản tiết kiệm riêng biệt (hoặc tài khoản thanh toán có lợi nhuận cao) mà bạn có thể sử dụng cho một mục đích cụ thể, chẳng hạn như thanh toán các hóa đơn không hàng tháng. Bạn cũng có thể thiết lập nhiều tài khoản riêng biệt cho mỗi chi phí không hàng tháng, tuy nhiên điều này có thể khó khăn cho bạn quản lý.

• Để tài trợ cho tài khoản của bạn một cách đúng đắn, hãy tính tổng số tiền cho tất cả các chi phí không hàng tháng, sau đó chia cho 12. Đây là số tiền bạn sẽ cần đóng góp vào tài khoản của mình mỗi tháng.
• Bạn nên thiết lập việc gửi tiền tự động, để số tiền này được trừ từ lương hàng tháng của bạn. Nếu bạn nhận lương hàng tuần, hãy chia tổng số tiền của bạn cho 26.

Trả các chi phí không hàng tháng từ tài khoản đặt cọc. Khi một chi phí không mong muốn hoặc không hàng tháng phát sinh, hãy nhớ rút tiền ra từ tài khoản đặt cọc của bạn. Điều này giúp bạn duy trì số dư trong tài khoản tiết kiệm và/hoặc tài khoản thanh toán thông thường của mình.