Cách thức và tài liệu hoàn công mới nhất

Buzz

Nội dung bài viết

Bạn đang gặp khó khăn trong việc thực hiện cách thức và tài liệu hoàn công? Hôm nay, Mytour sẽ hướng dẫn bạn thực hiện cách thức và tài liệu hoàn công mới nhất này.

Hoàn công nhà ở là gì?

Dossier hoàn công

Nơi nộp hồ sơ hoàn công

Quy trình và thời gian hoàn công nhà ở?

Điều kiện để đưa nhà ở vào sử dụng

Lưu ý khi làm hồ sơ hoàn công

Xem thêm

Đọc tóm tắt

- Hoàn công nhà ở là thủ tục cần thiết để cấp lại sổ hồng, xác nhận công trình hoàn thành đúng giấy phép xây dựng.
- Hồ sơ hoàn công gồm tài liệu của nhà thầu và chủ đầu tư, nộp tại UBND Quận/Huyện.
- Quy trình gồm nộp hồ sơ, thụ lý tại phòng quản lý đô thị, và nhận giấy chứng nhận sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính.
- Thời gian giải quyết là 30 ngày.
- Để đưa nhà vào sử dụng, công trình phải được kiểm tra và nghiệm thu theo quy định của cơ quan chức năng.

Bạn đang gặp khó khăn trong việc thực hiện cách thức và tài liệu hoàn công? Hôm nay, Mytour sẽ hướng dẫn bạn thực hiện cách thức và tài liệu hoàn công mới nhất này.

Nếu bạn đang tìm hiểu về cách thức và tài liệu hoàn công mới nhất, hãy tham khảo hướng dẫn thực hiện tài liệu hoàn công sau đây nhé!

Hoàn công nhà ở là gì?

Hoàn công nhà ở là điều kiện cần thiết để đổi lại sổ hồng đấy các bạn!

Theo quy định tại Điều 100 - Luật Đất Đai 2013 và Phụ lục đi kèm Thông tư số 05/2015/TT-BXD, hoàn công nhà ở là một thủ tục hành chính trong quá trình xây dựng công trình nhà ở để xác định việc đã hoàn thành công trình sau khi có giấy phép xây dựng và đã hoàn tất thi công và nghiệm thu công trình.

Hoàn công nhà ở là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng để thể hiện những thay đổi về tình trạng nhà đất sau khi hoàn tất thi công công trình.

Dossier hoàn công

Dossier hoàn công bao gồm:

Nhà thầu:

Nhà thầu cũng phải chuẩn bị dossier hoàn công nữa đấy!

1 bản sao hợp đồng thi công.

1 bản sao biên bản thanh lý hợp đồng thi công.

1 bản sao hóa đơn tài chính theo hợp đồng thi công.

2 bản gốc bản vẽ hoàn công.

1 bản gốc biên bản kiểm tra hoàn thành công trình xây dựng.

1 bản sao y chứng thực giấy chứng nhận giấy phép kinh doanh của nhà thầu.

Chủ đầu tư:

Chủ đầu tư cũng cần chuẩn bị hồ sơ hoàn công đầy đủ nhé!

1 bản gốc đơn đề nghị đăng ký biến động tài sản (hoặc cấp QSDND-T/H cần đổi sổ).

1 bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở và đất ở trước khi xây dựng.

1 bản sao bản vẽ xin phép xây dựng kèm theo 1 bản sao y chứng thực giấy cấp phép xây dựng.

1 bản sao tờ khai lệ phí đất.

1 bản sao tờ khai lệ phí trước bạ.

1 bản sao y chứng thực giấy tờ cá nhân của người đứng tên sở hữu như giấy CMND, giấy đăng ký kết hôn, hộ khẩu.

Nơi nộp hồ sơ hoàn công

Nộp ở đây nè!

Bạn có thể nộp hồ sơ hoàn công tại UBND Quận/Huyện nơi mà bạn chuẩn bị xây dựng.

Quy trình và thời gian hoàn công nhà ở?

Quy trình và giải quyết hồ sơ cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà ở và tài sản khác kết hợp với đất ở, quyền sở hữu công trình xây dựng.

Quy trình làm thủ tục hoàn công xây dựng khá phức tạp

Bước 1: Chủ sở hữu nộp hồ sơ, nhận phiếu chuyển cơ quan thuế (chi cục thuế Quận/Huyện) và giấy chứng nhận tại văn phòng UBND Quận/Huyện (tổ tiếp nhận và trả hồ sơ) theo nguyên tắc “một cửa”.

Bước 2: Văn phòng UBND chuyển hồ sơ cho phòng quản lý đô thị Quận/Huyện thụ lý hồ sơ, lập tờ trình và giấy chứng nhận hoặc ký công văn trả lời không thuận giải quyết hồ sơ, lập phiếu chuyển chi cục thuế Quận/Huyện để xác định nghĩa vụ tài chính.

Bước 3: Văn phòng UBND trình Chủ tịch UBND Quận/Huyện ký giấy chứng nhận và nhận lại hồ sơ và giấy chứng nhận đã ký, chuyển cho tổ tiếp nhận và trả hồ sơ để trả cho chủ sở hữu
Bước 4: Chủ sở hữu nhận phiếu chuyển liên hệ chi cục thuế Quận/Huyện. Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính thì chủ sở hữu liên hệ với phòng UBND Quận/Huyện để nhận giấy chứng nhận.

Thời gian giải quyết hồ sơ cấp giấy chứng nhận đối với cá nhân là 30 ngày tính từ ngày nhận đủ hồ sơ.

Lưu ý:

Chủ tịch UBND Quận/Huyện sẽ xác định thời gian cụ thể cho từng khâu của quy trình này dựa trên tình hình thực tế của địa phương.

Đối với hồ sơ không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận, phòng quản lý đô thị Quận/Huyện sẽ có công văn trả lời kèm theo lý do trong thời gian là 15 ngày.

Điều kiện để đưa nhà ở vào sử dụng

Để nhà ở được vào sử dụng thì phải thỏa mãn một số điều kiện sau đây:

Phải đáp ứng các điều kiện sau thì nhà ở mới được đưa vào sử dụng

Thứ nhất, phải được Cơ quan chuyên môn thuộc Bộ Xây dựng kiểm tra công tác nghiệm thu của chủ đầu tư trước khi tổ chức nghiệm thu hoàn thành đưa vào sử dụng theo điểm a, khoản 2 Điều 21 và điểm a, khoản 1 Điều 32 Nghị định số 15/2013/NĐ-CP

Thứ hai, theo khoản 3, Điều 24 Thông tư số 10/2013/TT-BXD, cơ quan chuyên môn về xây dựng chỉ tiến hành kiểm tra công trình lần cuối sau khi nhận được báo cáo hoàn thành thi công xây dựng của chủ đầu tư theo mẫu quy định tại Phụ lục 3 của Thông tư này.

Thứ ba, theo quy định tại điểm đ, điểm e, khoản 1, Điều 22 Thông tư số 10/2013/TT-BXD phải có văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền về phòng chống cháy, nổ; an toàn môi trường; an toàn vận hành và kết luận của cơ quan chuyên môn về xây dựng về việc kiểm tra công tác nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng theo quy định tại Điều 32 Nghị định 15/2013/NĐ-CP.

Thứ tư, công trình xây dựng hoàn thành chỉ được phép đưa vào sử dụng sau khi được chủ đầu tư nghiệm thu theo khoản 3, Điều 31 Nghị định số 15/2013/NĐ-CP.

Lưu ý khi làm hồ sơ hoàn công

Trường hợp hoàn công nhà xây sai giấy phép thì phạt tiền đối với chủ đầu tư tổ chức thi công xây dựng với mức phạt tiền từ 1.000.000 – 2.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn và từ 5.000.000 – 10.000.000 đồng đối với trường hợp xây nhà ở riêng lẻ ở đô thị (Khoản 4 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP).

Ngoài hình thức phạt tiền, chủ đầu tư còn bị buộc khắc phục hậu quả, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ yêu cầu tự phá dỡ phần công trình xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế phá dỡ.

Hy vọng qua bài viết trên Mytour đã giúp các bạn đã có thêm nhiều thông tin về thủ tục và hồ sơ hoàn công mới nhất cũng như biết cách thực hiện rồi nhé!

Bảo vệ sức khỏe trong thời gian dịch bệnh với sản phẩm rửa tay kháng khuẩn tại Mytour:

Nội dung được phát triển bởi đội ngũ Mytour với mục đích chăm sóc khách hàng và chỉ dành cho khích lệ tinh thần trải nghiệm du lịch, chúng tôi không chịu trách nhiệm và không đưa ra lời khuyên cho mục đích khác.

Nếu bạn thấy bài viết này không phù hợp hoặc sai sót xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua email [email protected]

Các câu hỏi thường gặp

Hoàn công nhà ở là gì và tại sao quan trọng?

Hoàn công nhà ở là thủ tục xác nhận công trình đã hoàn thành thi công và được nghiệm thu. Nó là điều kiện cần thiết để đổi sổ hồng, ghi nhận tình trạng nhà đất sau khi hoàn tất xây dựng theo giấy phép.

Cần chuẩn bị những tài liệu gì khi làm hồ sơ hoàn công nhà ở?

Chủ đầu tư và nhà thầu cần chuẩn bị nhiều tài liệu như hợp đồng thi công, biên bản thanh lý hợp đồng, hóa đơn tài chính, bản vẽ hoàn công và các giấy tờ liên quan khác để hoàn tất hồ sơ.

Quy trình thực hiện hồ sơ hoàn công nhà ở như thế nào?

Quy trình hoàn công gồm các bước như nộp hồ sơ tại UBND, thụ lý hồ sơ tại phòng quản lý đô thị, xác định nghĩa vụ tài chính qua chi cục thuế, và cuối cùng là nhận giấy chứng nhận hoàn công sau khi hoàn tất nghĩa vụ.

Thời gian giải quyết hồ sơ hoàn công nhà ở là bao lâu?

Thời gian giải quyết hồ sơ hoàn công là 30 ngày, tính từ khi UBND nhận đủ hồ sơ. Tuy nhiên, nếu hồ sơ không đủ điều kiện, thời gian xử lý sẽ kéo dài thêm 15 ngày để trả lời lý do từ phòng quản lý đô thị.

Điều kiện để nhà ở có thể vào sử dụng là gì?

Nhà ở chỉ được đưa vào sử dụng khi đáp ứng các điều kiện như hoàn thành nghiệm thu từ cơ quan chuyên môn, có chấp thuận về phòng cháy chữa cháy, an toàn môi trường, và nghiệm thu công trình hoàn thành theo quy định.

Có thể bị phạt khi làm hồ sơ hoàn công sai quy định không?

Có, nếu công trình hoàn công không đúng giấy phép xây dựng, chủ đầu tư có thể bị phạt tiền từ 1 triệu đến 10 triệu đồng, và có thể bị cưỡng chế phá dỡ nếu không tự khắc phục.