Cách tìm kiếm mặt bằng kinh doanh hiệu quả sau dịch Covid

Làm thế nào để xác định mặt bằng kinh doanh hiệu quả? Mặt bằng cần có diện tích phù hợp với nhu cầu, vị trí thuận lợi, và mức giá hợp lý… Hãy cùng Mytour.vn khám phá những cách nhanh chóng để tìm kiếm mặt bằng kinh doanh sau đại dịch Covid.

Tình hình cho thuê mặt bằng kinh doanh hiện tại

Thực tế, đại dịch Covid đã gây ra khủng hoảng cho nền kinh tế nước ta. Nhiều doanh nghiệp buộc phải đóng cửa tạm thời, và không ít trong số đó không thể tiếp tục hoạt động, dẫn đến việc giải thể. Do đó, rất nhiều mặt bằng kinh doanh đang được cho thuê lại. Bảng hiệu cho thuê xuất hiện khắp nơi. Nhiều quán cà phê, trà sữa, nhà hàng, và cửa hàng thời trang đều đồng loạt trả mặt bằng sau thời gian giãn cách xã hội vì không thể trụ nổi.

Hiện tại, hầu hết các chủ mặt bằng cho thuê đã không còn hét giá như trước nữa. Họ tự giác giảm giá từ 30-40% so với cùng kỳ năm ngoái và ít ràng buộc về thời hạn thuê cũng như điều kiện thanh toán. Tuy nhiên, việc tìm kiếm khách thuê vẫn gặp nhiều khó khăn. Bởi vì chưa ai biết khi nào dịch bệnh mới thực sự kết thúc và kinh tế sẽ quay trở lại bình thường. Do đó, sẽ có hai xu hướng trong việc thuê và cho thuê mặt bằng:

• Xu hướng đầu tiên: Bên cho thuê chủ động hạ giá do nhận thấy đối tác thuê đang gặp khó khăn trong kinh doanh.
• Xu hướng thứ hai: Khách thuê mặt bằng sẽ đề nghị giảm giá và thương lượng để giảm chi phí bằng cách gây áp lực, chẳng hạn như đưa ra ý kiến về việc trả lại mặt bằng.

Các cuộc thương lượng này sẽ tiếp tục diễn ra cho đến khi cả hai bên đều cảm thấy hài lòng. Trong bối cảnh hiện tại, các doanh nghiệp và chủ nhà cho thuê cần chủ động giảm giá để giữ chân khách hàng. Đồng thời, việc có nhiều người trả lại mặt bằng đã thuê lại trở thành cơ hội để khách hàng tìm kiếm một vị trí kinh doanh mới tốt hơn với mức giá thuê hợp lý.

Cách tìm kiếm mặt bằng kinh doanh hiệu quả

Việc tìm kiếm mặt bằng kinh doanh phù hợp thực sự là một bài toán khó khăn, vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến thành bại của việc kinh doanh.

Thông thường, chi phí thuê mặt bằng chiếm một tỷ lệ lớn trong tổng chi phí hoạt động. Giá thuê sẽ khác nhau tùy vào từng vị trí; mặt bằng ở khu vực trung tâm thường có giá cao hơn so với những mặt bằng trong hẻm.

Mặt bằng có thể tọa lạc ở tầng trệt của những tòa nhà cao tầng, những khu chung cư hay trên các con đường chính, cũng như trong các ngõ nhỏ.

Những điều cần lưu ý khi tìm mặt bằng kinh doanh

• Xác định rõ vị trí bạn mong muốn
• Địa điểm: Nơi đông đúc hay yên tĩnh?
• Giao thông có thuận tiện không: Liệu xe cộ đông đúc có ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của bạn? Mặt bằng có gần bến xe, nhiều phương tiện đi lại không?
• Diện tích và kích thước mặt bằng phải phù hợp với nhu cầu kinh doanh. Tùy thuộc vào sản phẩm hoặc dịch vụ mà bạn chọn diện tích thích hợp.
• Tiện ích xung quanh: Có gần trường học, bệnh viện, các tòa nhà, công ty… không?
• Cơ sở hạ tầng: Có khu vực đậu xe và hệ thống an ninh trong các tòa nhà không?

Ngoài ra, bạn có thể truy cập vào các trang web và diễn đàn uy tín để tìm kiếm những vị trí thuận lợi. Hoặc thông qua các nhà môi giới để hỗ trợ tìm mặt bằng tốt.

Khi đã tìm thấy mặt bằng phù hợp, hãy khảo sát xem vị trí đó có đáp ứng đủ yêu cầu ban đầu của bạn hay không?

Cuối cùng, hãy tìm hiểu kỹ về luật pháp, quy định và các điều khoản trong hợp đồng, cũng như các quyền lợi và nghĩa vụ giữa bạn và chủ mặt bằng.

Những nội dung cần làm rõ trong hợp đồng kinh doanh

• Thời gian thuê mặt bằng sẽ kéo dài bao lâu?
• Diện tích của mặt bằng là bao nhiêu?
• Giá thuê sẽ tăng sau bao lâu kể từ thời điểm thuê?
• Nếu giá thuê tăng, mức tăng tối đa mỗi năm sẽ là bao nhiêu phần trăm?
• Trong trường hợp cần lấy lại mặt bằng trước khi hợp đồng kết thúc, bạn sẽ phải bồi thường như thế nào?

Ngoài ra, bạn cũng nên tìm hiểu kỹ về các điều khoản và dự trù chi phí phát sinh. Đồng thời, hãy chuẩn bị các phương án giải quyết cho những tình huống không mong muốn.

Lưu ý rằng, bạn không được bỏ qua các quy định liên quan đến kinh doanh tại địa phương. Cần nắm rõ các quy định pháp luật, nguyên tắc và yêu cầu kinh doanh tại khu vực đó, chẳng hạn như về lòng lề đường, vỉa hè, chỗ đậu xe, khu vực quảng cáo, thời gian hoạt động,…

Đánh giá các yếu tố liên quan để lựa chọn mặt bằng kinh doanh

Để đầu tư và mở một cửa hàng kinh doanh, bất kể mặt hàng hay lĩnh vực nào, đều cần có sự đầu tư đáng kể. Không chỉ là thời gian và công sức mà còn là tài chính. Do đó, việc chọn mặt bằng kinh doanh là một bước vô cùng quan trọng.

Như các bạn đã thấy, việc chọn địa điểm phù hợp cho kinh doanh không phải là điều đơn giản. Đặc biệt với những nhà kinh doanh mới bắt đầu, thách thức này càng lớn hơn. Để sàng lọc được thông tin, bạn cần thu thập một cách tỉ mỉ. Ví dụ, nếu bạn cần tìm mặt bằng cho kinh doanh Oriflame, quán cà phê, hay nhà hàng, thì những thông tin cần thiết là gì?

Lọc thông tin về nhân khẩu

Nói một cách đơn giản, sàng lọc thông tin nhân khẩu có nghĩa là bạn cần tìm hiểu về tình hình dân cư trong khu vực đó. Mục đích là để xác định tầng lớp chủ yếu tại đây, xem có nhiều nam hay nữ, người già hay người trẻ. Từ đó, bạn có thể đánh giá nhu cầu thiết yếu và quan trọng nhất là tỷ lệ khách hàng tiềm năng trong tổng số nhân khẩu ở đây là bao nhiêu. Liệu các sản phẩm bạn định kinh doanh có phù hợp với xu hướng thị trường và đáp ứng nhu cầu của người dân trong khu vực hay không?

Đánh giá thông tin sản phẩm kinh doanh

Như đã đề cập, để có sự tương quan giữa khách hàng và sản phẩm bạn kinh doanh, bạn cần nắm vững thông tin về sản phẩm. Bởi vì bạn không thể bán những chiếc váy tươi trẻ trong khu vực chủ yếu là người cao tuổi. Ngược lại, chọn sản phẩm quần áo cho người cao tuổi ở nơi có nhiều gia đình trẻ và thanh niên sẽ không hợp lý. Hãy nhớ rằng, sản phẩm kinh doanh cần phải tương thích với đặc điểm dân số để doanh số trong tương lai có thể đạt được mục tiêu đề ra.

Phân tích thông tin về đối thủ cạnh tranh xung quanh

Chúng ta đều biết rằng ở nơi có dân cư, chắc chắn sẽ có hoạt động kinh doanh. Đương nhiên, các đối thủ cạnh tranh của bạn cũng nhận thấy lợi thế và tiềm năng của khu vực đó. Vì vậy, bất kể bạn kinh doanh lĩnh vực hay mặt hàng nào, bạn cũng sẽ phải đối mặt với sự cạnh tranh. Theo lời khuyên của các chuyên gia kinh doanh, bạn cần xác định hai vấn đề quan trọng.

Hướng dẫn tìm mặt bằng kinh doanh qua Mytour.vn

Mytour.vn hiện đang là một nền tảng thông tin hàng đầu về thị trường bất động sản tại Việt Nam. Mỗi ngày, trang web đăng tải hàng nghìn tin rao bán và cho thuê. Nếu bạn muốn tìm kiếm mặt bằng kinh doanh một cách nhanh chóng, Mytour.vn chính là sự lựa chọn lý tưởng. Một số danh mục nổi bật tại Mytour bao gồm cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Hà Nội; sang quán cafe ở TPHCM; sang shop tại Hà Nội; sang quán cafe Tân Phú; sang quán cafe quận 11; sang quán cafe Gò Vấp; cho thuê mặt bằng quận 6; sang quán cafe quận 12; sang quán cafe tại Hà Nội.