Cách tính chi phí xây nhà, giá m2 xây nhà ở và công trình

Việc xây nhà là vô cùng quan trọng, và nếu bạn không áp dụng cách tính chi phí xây nhà thông minh, có thể bạn sẽ phải chi trả nhiều hơn giá trị thực tế.

Với hướng dẫn sau đây, bạn sẽ có cách tính chi phí xây nhà hiệu quả nhất, bao gồm giá mỗi m2 xây nhà ở và các công trình khác theo đơn vị diện tích.
 

Cách tính chi phí xây nhà, tính giá theo mét vuông với nhà ở và công trình

1. Phân tích khối lượng

Đầu tiên trong quá trình tính toán chi phí xây nhà là phải phân tích khối lượng, lập bảng dự toán chi tiết. Khi xây dựng một ngôi nhà, chủ đầu tư thường thuê một đơn vị thiết kế để tạo ra bộ hồ sơ kỹ thuật hoàn chỉnh. Dựa trên hồ sơ thiết kế, ta sẽ phân tích chi tiết từng khối lượng công việc, thường được biết đến là hồ sơ dự toán. Quá trình này tạo ra 3 bảng tính chính sau:

- Bảng dự toán chi phí chính xác: Là bảng tính khối lượng chính xác của từng mục công việc từ khâu bắt đầu đến hoàn thành.

- Bảng tổng hợp chi phí vật liệu: Là bảng tính diện tích xây dựng nhà ở cấp 4, nhà 1 tầng hay nhiều tầng với số lượng chính xác kèm theo giá thị trường của các loại vật liệu sử dụng.

- Bảng tổng hợp chi phí dự toán: Là bảng tính chi phí phần vật liệu.

Với cách làm như vậy thì chi phí xây nhà chính xác nhất, nghĩa là nhà bạn làm cái gì sẽ tính tiền cái đó. Nếu làm được như vậy sẽ tránh được rủi ro cho cả chủ đầu tư lẫn nhà thầu, cách làm này khi bạn có thay đổi gì trong hồ sơ thiết kế cũng có thể biết ngay chi phí phát sinh là bao nhiêu.

2. Cách tính chi phí xây nhà trên mét vuông

Cách tính chi phí xây nhà theo m2 đóng vai trò quan trọng, giúp chúng ta nhanh chóng và dễ hiểu về chi phí xây nhà. Xây dựng một ngôi nhà đòi hỏi sự chú ý đến hàng trăm chi tiết nhỏ và nhiều loại vật tư khác nhau.

Hiện nay, giá xây dựng thô ở Hà Nội dao động từ 2.600.000 đến 3.200.000 /m² , và chi phí xây nhà trọn gói có thể từ 4.000.000->8.000.000 đ/m2 tùy thuộc vào yêu cầu và quy mô công trình.

Lưu ý: Giá có thể biến động theo thời điểm của bài viết.

Hiện nay, có 2 cách phổ biến để tính chi phí xây nhà trên m² mà bạn đọc có thể áp dụng như sau.

Cách 1:

- Chi phí xây móng chiếm 30-50% diện tích trệt theo giá xây thô.
- Tính diện tích xây dựng từ tầng trệt đến tầng cao, bao gồm cả cầu thang và chuồng cu, tính 100% diện tích nhà theo giá trọn gói.
- Tính chi phí sân thượng là 30-50% diện tích nhà theo giá trọn gói.

Ví dụ: Cho công trình có diện tích 4m x 20m = 80 m², xây 3 tầng và 1 chuồng cu diện tích 40 m², giá xây trọn gói là 4.400.000 đ/m², giá xây thô là 2.800.000 đ/m².

Lưu ý: Nhà có 1 tầng trệt và 2 lầu, tức là tổng cộng 3 sàn bê tông, chiều cao từ 13m đến 13.5m.

- Tính chi phí xây móng băng chiếm 50% diện tích trệt với giá xây thô là 2.800.000 đ/m².
- Tính chi phí xây thân nhà, bao gồm 3 tầng, với diện tích 80m²/tầng và giá xây trọn gói là 4.400.000 đ/m².
- Tính chi phí xây chuồng cu với diện tích 40m² và giá xây trọn gói.
- Tính chi phí xây sân thượng chiếm 50% diện tích với giá trọn gói.

Tổng chi phí cần chuẩn bị để xây nhà là 1.432.000.000 (Một tỷ bốn trăm ba mươi hai triệu đồng).

Cách 2:

- Xây móng băng tính chiếm 10-25% diện tích trệt theo giá xây thô.
- Tính chi phí xây thân nhà với 3 tầng, bao gồm cả cầu thang và chuồng cu, chiếm 100% diện tích nhà theo giá trọn gói.
- Tính chi phí xây sân thượng chiếm 30-50% diện tích nhà theo giá trọn gói.
- Tính chi phí xây mái BTCT chiếm 30-50% diện tích nhà theo giá trọn gói.

Ví dụ: Dự án có diện tích 4m x 20m = 80m², xây 3 tầng, giá xây trọn gói 4.400.000 đ/m², giá xây thô 2.800.000 đ/m².

Nhà bao gồm 1 trệt + 2 lầu, tổng chiều cao từ tầng 1 đến tầng 3 là 11.5m.

- Chi phí xây móng băng chiếm 15% diện tích trệt với giá xây thô là 2.800.000 đ/m².
- Chi phí xây thân nhà, bao gồm 3 tầng, với diện tích 80m²/tầng và giá xây trọn gói là 4.400.000 đ/m².
- Chi phí xây chuồng cu với diện tích 40m² và giá xây trọn gói.
- Chi phí xây sân thượng chiếm 50% diện tích với giá trọn gói.
- Chi phí xây mái chiếm 50% diện tích với giá trọn gói.

Tổng chi phí cần chuẩn bị để xây nhà là 1.441.600.000 đ (Một tỷ bốn trăm bốn mươi mốt triệu sáu trăm nghìn đồng).

Dựa trên hai phương pháp trên, bạn có thể thấy cách tính chi phí xây nhà không có sự chênh lệch lớn, tùy thuộc vào điều kiện và yêu cầu cụ thể của dự án xây dựng.

Đây là hướng dẫn cơ bản về cách tính chi phí xây nhà cho những người muốn nắm bắt kiến thức về xây nhà và tự tính toán chi phí cho ngôi nhà của mình.

Dù cách tính chi phí xây nhà có thể khó hiểu với người ngoại đạo, nhưng với chuyên gia xây dựng, kỹ sư kiến trúc, công việc này trở nên đơn giản. Sinh viên ngành xây dựng cũng có thể sử dụng bài viết này như một tài liệu tham khảo hữu ích.

Ngày nay, nhiều phần mềm thiết kế nhà cung cấp công cụ chi tiết. Việc sử dụng phần mềm kết hợp với kiến thức từ bài viết sẽ giúp hiểu rõ hơn về xây dựng và cách tính chi phí xây nhà.

Nói chung, các ứng dụng này chỉ hỗ trợ việc vẽ sơ đồ nhà và xây dựng ý tưởng ngôi nhà của bạn. Ngoài ra, bạn cũng cần phải thực hiện nhiều tính toán khác.