Căn hộ Condotel là gì? Những thông tin và lưu ý cần nắm khi đầu tư

Ngành du lịch đang trên đà phát triển, kéo theo sự bùng nổ của các mô hình dịch vụ nghỉ dưỡng. Trong đó, căn hộ Condotel đã thu hút đông đảo du khách và nhà đầu tư. Vậy căn hộ Condotel thực chất là gì? Hãy cùng Mytour khám phá mọi thông tin cần thiết và những điểm cần chú ý khi đầu tư vào loại hình căn hộ này qua bài viết dưới đây.

I. Căn hộ Condotel là gì?

Căn hộ Condotel, còn được biết đến là căn hộ khách sạn, là sự kết hợp của hai từ Condo và Hotel. Nó hoạt động giống như một khách sạn với hệ thống đặt phòng và các dịch vụ đi kèm, đồng thời được trang bị các nội thất như bếp, phòng khách và phòng ngủ với đầy đủ tiện nghi.

Trên thực tế, mô hình này đã phổ biến trên thế giới, nhưng tại Việt Nam, nó vẫn còn khá mới mẻ, chỉ mới xuất hiện trong thời gian ngắn và đang phát triển nhanh chóng trong vài năm qua. Do đó, hiện tại khung pháp lý liên quan đến căn hộ Condotel vẫn chưa rõ ràng, dẫn đến nhiều rủi ro tiềm ẩn.

II. Xuất xứ của căn hộ Condotel

Mô hình căn hộ condotel lần đầu tiên xuất hiện tại Miami, Mỹ. Dự án được triển khai từ việc chuyển đổi các khách sạn cũ vào những năm 50 thành mô hình kết hợp. Mục đích là nâng cao hiệu quả đầu tư và đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng của khách hàng vào thời điểm đó.

Tuy nhiên, do gặp nhiều khó khăn, chính quyền địa phương đã không cho phép phát triển mô hình này tiếp tục. Đến thập niên 1980, căn hộ condotel mới thực sự phát triển rộng rãi sang nhiều khu vực khác như New York, Chicago, Aspen, Orlando, Florida,…

Sau đó, căn hộ condotel tiếp tục phát triển ra nhiều quốc gia khác nhau trên toàn thế giới như Hàn Quốc, Singapore, Hà Lan, Thái Lan,… Tại Việt Nam, trong thời gian qua, nhiều nhà đầu tư lớn trong lĩnh vực bất động sản đã bắt đầu quan tâm và triển khai các dự án căn hộ condotel.

III. Căn hộ Condotel hoạt động như thế nào?

Cách thức hoạt động của căn hộ condotel là sự kết hợp giữa hai loại hình bất động sản: khách sạn và căn hộ. Dưới đây là câu trả lời cho câu hỏi căn hộ condotel hoạt động ra sao:

1. Chức năng như một khách sạn

Condotel cung cấp nhiều tiện ích giống như một khách sạn với hệ thống đặt phòng, bao gồm bể bơi, phòng tập gym, câu lạc bộ đêm, nhà hàng, cửa hàng, dịch vụ chuyển phát và phục vụ phòng 24/7. Điểm khác biệt lớn nhất giữa Condotel và khách sạn là khách hàng có thể sở hữu căn hộ để nghỉ dưỡng và cho thuê.

2. Chức năng như một căn hộ

Căn hộ khách sạn được trang bị đầy đủ tiện nghi như nhà bếp, phòng khách, phòng ngủ,… với tất cả các thiết bị và dụng cụ cần thiết cho việc nấu ăn, cho phép khách hàng mua sắm và sinh hoạt như ở chính ngôi nhà của mình.

IV. Lợi ích tài chính khi sở hữu căn hộ Condotel

Câu hỏi về lợi ích tài chính của căn hộ condotel được trả lời như sau: Đầu tư – nghỉ dưỡng – cho thuê – trao đổi là bốn yếu tố chính khi nói đến lợi ích tài chính từ việc sở hữu Condotel.

Với những lợi ích tích lũy trong một loại hình bất động sản, mô hình khách sạn căn hộ đang trở thành xu hướng phổ biến trên toàn cầu. Một căn hộ Condotel mang lại: lợi ích từ đầu tư, du lịch nghỉ dưỡng, lợi nhuận từ cho thuê và các tiện ích trao đổi giữa các khu nghỉ dưỡng liên kết tại nhiều quốc gia.

Sở hữu căn hộ Condotel mang lại những kỳ nghỉ tuyệt vời trong ngôi nhà thứ hai sang trọng và đẳng cấp, kèm theo nguồn thu nhập ổn định. Với Condotel, bạn có thể gia tăng dòng tiền tổng thể, nhận thu nhập hàng tháng và làm cho danh mục đầu tư của mình linh hoạt và thanh khoản hơn. 

V. Ai là người sở hữu căn hộ Condotel?

Đối với khách hàng muốn sở hữu căn hộ Condotel, có hai nhóm chính như sau:

1. Nhà đầu tư

Những khách hàng này muốn mua các căn hộ khách sạn như một khoản đầu tư để gia tăng doanh thu. Đối với họ, khả năng thu hồi vốn nhanh chóng khiến căn hộ khách sạn trở nên hấp dẫn. Giống như việc bán căn hộ, việc bán sản phẩm căn hộ khách sạn cũng có thể mang lại lợi nhuận ngay lập tức.

2. Khách du lịch, doanh nhân hoặc người có thu nhập từ trung bình trở lên

Khách du lịch, doanh nhân thành đạt và cư dân thuộc tầng lớp trung lưu: Đây là những khách hàng tiềm năng, có nhu cầu mua hoặc thuê các căn hộ khách sạn để tận hưởng cuộc sống, trải qua những kỳ nghỉ dài và thể hiện sự sang trọng trong một ngôi nhà tiện nghi với mức giá hợp lý.

VI. Tìm hiểu khía cạnh pháp lý của loại hình căn hộ Condotel

Vậy, tại Việt Nam khung pháp lý cho mô hình căn hộ Condotel là gì? Cụ thể, đến năm 2017 Chính phủ mới ban hành Luật Du lịch và Nghị định hướng dẫn Luật Du lịch. Qua quá trình sửa đổi và bổ sung, đến nay pháp lý liên quan đến Condotel đã được cải thiện rõ rệt:

• Khoản 3, Điều 21 tại Nghị định 168/2017/NĐ-CP ban hành ngày 31/12/2017 quy định: 

“Căn hộ du lịch phải được trang bị các thiết bị và dịch vụ cần thiết phục vụ cho khách du lịch. Khách có quyền tự phục vụ trong thời gian lưu trú.”

• Khoản 1, Điều 24 tại Nghị định 168/NĐ-CP ban hành ngày 31/12/2017 có quy định thêm: 

“Căn hộ phải có khu vực tiếp khách, phòng ngủ, bếp, phòng tắm và vệ sinh; bên trong phải được trang bị giường, đệm, chăn, gối, khăn mặt, khăn tắm; và phải thay bọc đệm, bọc chăn, bọc gối, khăn mặt, khăn tắm khi có khách mới.”

Theo những quy định trên, loại hình căn hộ Condotel đã tuân thủ đúng theo luật về kinh doanh bất động sản và các quy định về đất đai xây dựng liên quan. Bên cạnh đó, vấn đề pháp lý có thể gây ra rủi ro trong quá trình đầu tư bao gồm:

• Người mua căn hộ Condotel không hoàn toàn sở hữu, cụ thể là không có đủ 3 quyền của người sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền quyết định liên quan đến tài sản;
• Chủ đầu tư có quyền kiểm soát và quản lý toàn bộ 3 quyền này của người sở hữu, từ việc xác định số phận căn hộ, hình thức khai thác cho đến các chi phí vận hành và quản lý liên quan.
• Thời gian khai thác dự án kéo dài 50 năm, có thể gia hạn tùy theo dự án nhưng không quá 70 năm, và giá trị tài sản có xu hướng giảm dần theo thời gian.

VII. Phương thức quản lý căn hộ Condotel

Vậy, phương thức quản lý căn hộ Condotel là gì? Trước đây, căn hộ Condotel có hai lựa chọn là không quản lý hoặc được quản lý. Tuy nhiên, lựa chọn không quản lý rất hiếm khi được áp dụng.

Việc lựa chọn phương án quản lý là rất phổ biến. Một bên thứ ba sẽ đảm nhận việc duy trì và quản lý căn hộ một cách hiệu quả. Dựa trên các điều kiện và thỏa thuận với chủ sở hữu, bên đó sẽ chịu trách nhiệm điều hành hoạt động cho thuê căn hộ, và các khoản chi phí quản lý sẽ do chủ sở hữu thanh toán.

Phương thức quản lý của mô hình căn hộ Condotel

VIII. So sánh căn hộ Condotel với khách sạn truyền thống

Căn hộ Condotel chỉ mới trở nên phổ biến ở Việt Nam gần đây, nhiều người có thể nhầm lẫn giữa căn hộ Condotel và khách sạn truyền thống. Vì vậy, Mytour sẽ tổng hợp một số điểm khác biệt giúp bạn dễ dàng phân biệt giữa hai loại hình này.

Tổng hợp các điểm khác biệt giữa căn hộ Condotel và khách sạn truyền thống

IX. Những ưu – nhược điểm của căn hộ Condotel

Sau khi đã hiểu rõ căn hộ Condotel là gì, để thêm phần tin tưởng vào loại hình này, hãy cùng Mytour khám phá những ưu nhược điểm của căn hộ Condotel nhé! Mời bạn đọc tham khảo.

1. Ưu điểm

• Chủ sở hữu có quyền đăng ký quyền sở hữu để ở hoặc tham gia chương trình cho thuê căn hộ cùng với chủ đầu tư của khu nghỉ dưỡng.
• Căn hộ Condotel thường nằm trong phân khúc bất động sản cao cấp, tọa lạc ở những khu vực có tiềm năng phát triển về kinh tế, du lịch, văn hóa và xã hội. Điều này mang lại cho bạn những cơ hội tuyệt vời để phát triển sự nghiệp và nâng cao chất lượng cuộc sống.

• Bạn sẽ có một nguồn thu nhập ổn định, vì các căn hộ trong cùng dự án sẽ thu tiền, sau đó được chia sẻ giữa tất cả các chủ sở hữu căn hộ khách sạn theo mô hình Condotel theo hình thức Timeshare, ưu tiên chia sẻ lợi nhuận. Bạn có thể kiếm được nhiều hơn nếu sở hữu những căn hộ khách sạn có diện tích lớn, vì thu nhập của bạn sẽ dựa vào số mét vuông bạn sở hữu.
• Nếu căn hộ Condotel hoạt động hiệu quả, bạn có thể nhanh chóng thu hồi cả vốn lẫn lãi trong chưa đầy 10 năm.
• Đội ngũ quản lý dự án Condotel sẽ phụ trách toàn bộ các công việc, giúp bạn tiết kiệm thời gian cho việc quản lý và kinh doanh.

2. Nhược điểm

Giới hạn số ngày nghỉ dưỡng miễn phí

• Nhà đầu tư căn hộ Condotel chỉ có thể sử dụng miễn phí trong một số ngày nhất định theo hợp đồng ban đầu, thường là khoảng 15 ngày.
• Ngoài ra, một số nhà quản lý không cho phép bạn sử dụng miễn phí căn Condotel trong các kỳ nghỉ lễ, đây là thời điểm du lịch cao điểm và bận rộn.

Chi phí quản lý phải trả

• Chủ sở hữu căn hộ khách sạn thường không thể tránh khỏi các khoản chi phí này, điều này có thể ảnh hưởng đến số tiền họ có thể thu được từ việc cho thuê căn hộ, khác với những người sở hữu căn hộ truyền thống.

Mất thời gian để tìm hiểu khả năng quản lý của nhà điều hành

• Đối với những ai lần đầu tiếp xúc với mô hình căn hộ khách sạn Condotel hoặc là nhà đầu tư mới, việc xây dựng lòng tin vào năng lực của nhà điều hành sẽ mất không ít thời gian. Bởi lẽ, bộ phận điều hành và quản lý là yếu tố chính quyết định lợi nhuận hàng năm.

Khó khăn trong việc cấp hộ khẩu: 

• Tính pháp lý phức tạp liên quan đến căn hộ Condotel có thể khiến việc đăng ký hộ khẩu trở nên khó khăn, điều này có thể ảnh hưởng đến quyền lợi và phúc lợi xã hội của chủ sở hữu, đặc biệt là khi họ yêu cầu thường trú tại địa phương.

Pháp lý còn nhiều điều chưa rõ ràng

• Tình trạng này phát sinh do sự kết hợp giữa chức năng của căn hộ và khách sạn, làm cho việc phân loại và quản lý theo quy định hiện hành trở nên phức tạp. Việc thiết lập quyền sở hữu, quản lý và phân chia lợi ích giữa các chủ sở hữu và đơn vị quản lý khách sạn có thể gặp không ít thách thức.

Thời gian sở hữu bị giới hạn: 

• Chủ sở hữu căn hộ Condotel thường xuyên phải đối mặt với sự hạn chế về thời gian, đây là một nhược điểm đáng chú ý. Họ chỉ có một khoảng thời gian nhất định trong năm để sử dụng căn hộ, thay vì được tự do sử dụng trong suốt cả năm. Điều này có thể ảnh hưởng đến khả năng tận hưởng và thư giãn theo ý muốn của bạn.

Rủi ro tiềm ẩn: 

• Chủ sở hữu có thể phải đối mặt với những khó khăn không lường trước do quyền sở hữu không rõ ràng, chi phí quản lý bất ngờ tăng cao hoặc các vấn đề liên quan đến dịch vụ. Khi thị trường Condotel mới chỉ bắt đầu phát triển và các quy định còn nhiều lỗ hổng, lo ngại này là hoàn toàn chính đáng.

X. Có nên đầu tư vào căn hộ Condotel không?

Sau khi đã tìm hiểu đầy đủ về căn hộ Condotel, câu hỏi Có nên đầu tư vào căn hộ Condotel không sẽ không còn là vấn đề khó khăn cho các nhà đầu tư. Đặc biệt, mô hình căn hộ Condotel đang bùng nổ mạnh mẽ trong vài năm qua, nhất là tại các khu vực như Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng và Vũng Tàu.

Căn hộ Condotel được xem như một cơ hội đầu tư với tiềm năng phát triển lớn, khả năng hoàn vốn nhanh và lợi nhuận cao so với các bất động sản tương tự. Tuy nhiên, bạn cần nắm rõ các quy định quản lý liên quan trước khi quyết định đầu tư. Đồng thời, hãy xem xét các rủi ro và nguy cơ liên quan đến việc đầu tư này.

Mytour vừa cung cấp cho bạn những thông tin đầy đủ về căn hộ Condotel là gì, bao gồm khái niệm, ưu điểm, nhược điểm, và khung pháp lý,… Hy vọng rằng những kiến thức này sẽ hữu ích cho bạn trong lĩnh vực này, đặc biệt nếu bạn là nhà đầu tư. Đừng quên truy cập Mytour để tìm hiểu thêm nhiều thông tin thú vị khác về nhà đất, việc làm, ô tô, xe máy,… được cập nhật hàng ngày!

Bên cạnh đó, bạn cũng có thể tham khảo một số tin đăng từ Mytour về các dịch vụ nhà ở uy tín, chất lượng và giá cả hợp lý: