Căn hộ du lịch là gì? Những đặc điểm và quy định pháp lý liên quan đến căn hộ du lịch tại Việt Nam

Hiện nay, sự hội nhập kinh tế đã thúc đẩy ngành du lịch trong và ngoài nước phát triển mạnh mẽ. Các mô hình dịch vụ lưu trú ngày càng phong phú, trong đó có loại hình căn hộ du lịch. Vậy căn hộ du lịch là gì? Hãy cùng Mytour tìm hiểu chi tiết hơn trong bài viết dưới đây.

I. Căn hộ du lịch là gì?

Căn hộ du lịch, hay còn gọi là Condotel, là loại hình căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất như một ngôi nhà dân cư, nhưng phục vụ cho khách du lịch trong thời gian họ đăng ký lưu trú.

Căn hộ du lịch giống như một ngôi nhà, mang đến cho người sử dụng cảm giác ấm cúng, tiện nghi và sự riêng tư hơn khi đi du lịch ở một địa điểm nào đó.

Theo Luật Du Lịch Điều 48 và Nghị định 168/2017/NĐ-CP Điều 21, căn hộ du lịch được phân loại vào nhóm các cơ sở lưu trú. Điều này có nghĩa rằng căn hộ du lịch được trang bị các thiết bị và dịch vụ cần thiết để phục vụ khách du lịch, đồng thời khách cũng có thể tự phục vụ trong suốt thời gian lưu trú.

Tóm lại, từ góc độ pháp lý và thực tiễn, căn hộ du lịch là nơi lưu trú dành cho khách du lịch trong một khoảng thời gian nhất định, không phải là chỗ ở lâu dài.

II. Phương thức quản lý và vận hành mô hình căn hộ du lịch

Sau khi đã hiểu về khái niệm căn hộ du lịch, chúng ta hãy cùng khám phá cách thức vận hành và quản lý của mô hình này nhé!

1. Chức năng tương tự như khách sạn

Đúng vậy, căn hộ du lịch, hay còn gọi là Condohol, là sự kết hợp của hai từ Condominium và hotel, có nghĩa là căn hộ khách sạn hoặc căn hộ du lịch. Do đó, loại hình này hoạt động như một cơ sở khách sạn.

Tại đây, bạn có thể tận hưởng đầy đủ các tiện nghi giống như trong một khách sạn, bao gồm bể bơi, quán bar, quán cà phê, nhà hàng, spa, và phòng tập gym… Ngoài ra, còn có các dịch vụ khác như giặt ủi và dịch vụ phòng 24/24.

Vậy sự khác biệt giữa khách sạn và căn hộ du lịch là gì? Đó là căn hộ du lịch có thể được cá nhân sở hữu hoàn toàn, dùng cho mục đích nghỉ dưỡng, cho thuê, hoặc bán lại để mở rộng kinh doanh homestay.

2. Chức năng tương tự như một căn hộ

Chức năng thứ hai của căn hộ du lịch là gì? Đó là được trang bị đầy đủ các thiết bị như phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, và nhà vệ sinh,… mang lại sự tiện nghi và gần gũi như một ngôi nhà. Điều này giúp du khách cảm nhận được sự thân thuộc như đang sống trong chính ngôi nhà của mình.

Tuy nhiên, điểm khác biệt lớn nhất giữa căn hộ du lịch và nhà ở là quyền sở hữu thuộc về người khác. Căn hộ được quản lý và vận hành bởi một đơn vị nhất định, khách hàng không được phép cho thuê lại hoặc chuyển nhượng cho bên thứ ba trong thời gian thuê căn hộ dịch vụ.

Khám phá một số tin đăng về căn hộ uy tín trên Mytour:

III. Đối tượng thích hợp để sở hữu căn hộ du lịch

Căn hộ du lịch là một mô hình kinh doanh lưu trú, vì vậy pháp luật đã quy định rõ ràng về các đối tượng được phép sở hữu và đăng ký kinh doanh căn hộ dịch vụ. Vậy những đối tượng nào phù hợp để sở hữu căn hộ du lịch? Hãy cùng Mytour khám phá phần tiếp theo!

1. Các nhà đầu tư

Với mô hình căn hộ dịch vụ, nhóm đối tượng đầu tư chính là những người có nhu cầu sử dụng cao nhất. Họ thường đầu tư để gia tăng lợi nhuận, vì Condotel có khả năng thu hồi vốn rất nhanh. Hơn nữa, Condotel còn có thể được bán lại như một dạng căn hộ, mang lại lợi nhuận ngay lập tức mà không tốn quá nhiều thời gian rao bán.

2. Doanh nhân, khách du lịch và những người có thu nhập cao

Nhóm đối tượng khác phù hợp để sở hữu căn hộ du lịch bao gồm doanh nhân, khách du lịch, hoặc những người thuộc tầng lớp trung lưu. Họ thường có xu hướng thuê hoặc mua một Condotel để sử dụng cho mục đích nghỉ dưỡng, du lịch dài hạn. Các tiện nghi mà căn hộ du lịch cung cấp hoàn toàn đáp ứng nhu cầu về sự tiện nghi, thoải mái với mức giá khá hợp lý.

IV. Ưu và nhược điểm của căn hộ du lịch

Khi đã hiểu về căn hộ du lịch, chắc hẳn bạn sẽ nhận thấy rằng chúng mang lại nhiều lợi ích kinh tế. Hãy cùng khám phá chi tiết hơn về ưu và nhược điểm của căn hộ du lịch qua bài viết dưới đây:

1. Ưu điểm

• Đầu tiên, khi sở hữu một căn hộ du lịch, chủ nhân có thể coi đây như một ngôi nhà thứ hai của mình. Không chỉ phục vụ cho mục đích nghỉ dưỡng, mà còn kết hợp việc du lịch mà không cần lo lắng về việc thuê khách sạn hay nơi lưu trú nào khác.
• Nếu không thường xuyên sử dụng Condotel của mình hoặc không lưu trú lâu dài, chủ sở hữu có thể kinh doanh để tăng lợi nhuận bằng cách cho khách du lịch thuê lại.
• Hầu hết các căn hộ du lịch đều nằm ở những vị trí đắc địa, với tầm nhìn đẹp, ngay trung tâm thành phố lớn hoặc khu vực du lịch. Điều này sẽ giúp bạn dễ dàng thu hút khách du lịch thuê căn hộ của mình.

• Với một căn hộ du lịch, khách thuê sẽ cảm thấy rất tiện nghi và thoải mái trong sinh hoạt mà không bị giới hạn. Hơn nữa, chúng còn mang đến sự riêng tư và thoải mái khác biệt so với những căn hộ thông thường.
• Tất cả các căn hộ du lịch đều được quản lý bởi các công ty bất động sản, vì vậy chủ sở hữu không cần quá lo lắng về các chi phí như bảo trì, sửa chữa hay chăm sóc căn hộ,…

2. Nhược điểm

Nhược điểm của căn hộ du lịch là gì?

• Chi phí quản lý một căn hộ du lịch thường khá cao
• Lợi nhuận từ doanh thu của căn hộ dịch vụ phụ thuộc vào số lượng khách du lịch đến khu vực đó.
• Có nhiều đối thủ cạnh tranh với căn hộ du lịch như khách sạn, homestay, nhà nghỉ,… nên hiện tại, loại hình cư trú này vẫn chưa thu hút được nhiều người sử dụng.

V. Các quy định pháp luật liên quan đến căn hộ du lịch

Mô hình căn hộ du lịch hiện nay đang ngày càng phổ biến và thu hút nhiều người muốn đầu tư vào lĩnh vực này. Vậy pháp luật quy định về căn hộ du lịch như thế nào? Chúng ta sẽ tìm hiểu dựa trên Luật Du Lịch và Nghị định 168/2017/NĐ-CP:

1. Các quy định pháp lý cơ bản về căn hộ du lịch

Theo khoản 3 Điều 21 Nghị định 168/2017/NĐ-CP được ban hành vào ngày 31/12/2017, có nêu rằng: “Căn hộ du lịch phải có trang thiết bị và dịch vụ cần thiết phục vụ khách du lịch. Khách có thể tự phục vụ trong thời gian lưu trú”.

Bên cạnh đó, các điều kiện tối thiểu cho cơ sở vật chất kỹ thuật của một căn hộ du lịch bao gồm khu vực bếp, phòng khách, phòng ngủ và nhà vệ sinh. Những dụng cụ cá nhân như khăn mặt, khăn tắm, bọc chăn, bọc gối phải được thay mới cho mỗi lượt khách.

Dựa trên bản chất của căn hộ du lịch, nó được coi như một loại hình bất động sản theo quy định của Bộ luật Dân Sự. Vì vậy, việc sửa chữa, xây dựng và quản lý căn hộ sẽ hoàn toàn tuân thủ theo các quy định pháp luật liên quan đến kinh doanh bất động sản và đất đai.

Loại đất được sử dụng để xây dựng căn hộ du lịch thuộc nhóm đất thương mại dịch vụ, với thời hạn sở hữu là 50 năm theo quy định về giao đất của nhà nước. Căn hộ du lịch được dùng cho mục đích kinh doanh và dịch vụ, hoàn toàn khác biệt với đất ở dùng lâu dài và ổn định.

2. Quy định về quyền lợi của nhà đầu tư đối với căn hộ du lịch

Theo quy định hiện hành, pháp luật không cấm nhà đầu tư bán hoặc chuyển nhượng căn hộ du lịch cho bên thứ ba. Cũng không có quy định nào ràng buộc trách nhiệm cụ thể của nhà đầu tư đối với căn hộ này.

Do đó, mặc dù người mua căn hộ du lịch có thể ký hợp đồng mua bán hoặc chuyển nhượng, nhưng về mặt pháp lý, họ vẫn được xem như là người thuê căn hộ du lịch lâu dài. Người sở hữu căn hộ du lịch không có đầy đủ quyền hạn như quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền quyết định như đối với nhà ở hay đất đai thông thường.

Người sở hữu căn hộ dịch vụ sẽ bị hạn chế quyền lợi và chịu sự kiểm soát từ phía nhà đầu tư. Họ phụ thuộc vào nhà đầu tư trong các quyền liên quan đến phí quản lý, bảo trì, vận hành và cung cấp dịch vụ kèm theo,…

Do đó, lợi dụng sự mập mờ trong quy định pháp luật, nhà đầu tư có thể lợi dụng khái niệm căn hộ du lịch để lừa gạt những người mua thiếu thông tin. Thực tế, họ chỉ đơn thuần là người thuê căn hộ, điều này gây bất lợi cho người mua nhưng lại giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư.

3. Người mua có được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ du lịch không?

Câu trả lời là không; chính xác hơn, đến thời điểm hiện tại, chưa có quy định nào cho phép cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ du lịch cho người mua. Nguyên nhân nằm ở việc đất để xây dựng căn hộ du lịch là đất thương mại dịch vụ, có thời hạn sử dụng không ổn định như đất ở.

Vì vậy, nếu ở khu vực nào nhà đầu tư cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho người mua căn hộ du lịch, họ đang vi phạm quy định pháp luật. Điều này có thể dẫn đến rủi ro cho người mua và có thể coi là hành vi lừa dối.

4. Quy định về thời hạn sở hữu căn hộ du lịch

Thời hạn sở hữu căn hộ du lịch là gì? Đó là khoảng thời gian tối đa mà pháp luật quy định cho việc sở hữu, phụ thuộc vào mục đích sử dụng đất. Đối với đất thương mại dịch vụ dùng để xây căn hộ du lịch, người sở hữu không được quyền sở hữu vượt quá 50 năm. Vì vậy, càng để lâu, căn hộ du lịch của bạn càng mất giá trị về mặt pháp lý cũng như các yếu tố khác.

5. Quy định về việc chuyển giao quyền sở hữu căn hộ du lịch

Nếu bạn muốn sở hữu một căn hộ du lịch, bạn cần hiểu rõ quyền lợi đi kèm với nó. Như đã đề cập trước đó, quyền của chủ sở hữu căn hộ du lịch chưa được quy định cụ thể trong pháp luật, vì vậy các quyền như chuyển nhượng, cho tặng, hay cho thuê sẽ không được pháp luật công nhận.

Những quyền này chỉ được xác lập giữa các bên thông qua hợp đồng cho thuê căn hộ du lịch. Điều này gây ra nhiều khó khăn và trở ngại cho các nhà đầu tư và người sở hữu căn hộ.

VI. Có nên sở hữu mô hình căn hộ du lịch hay không?

Dựa vào những quy định pháp luật về căn hộ du lịch, bạn có nên đầu tư vào mô hình này hay không? Hãy cùng tìm hiểu câu trả lời trong phần tiếp theo!

1. Vốn đầu tư ban đầu thấp

Một trong những lợi thế khi sở hữu căn hộ du lịch là chi phí đầu tư ban đầu khá thấp so với việc xây dựng một ngôi nhà truyền thống. Các nhà đầu tư cá nhân chỉ cần bỏ ra khoảng 2 tỷ đồng để sở hữu căn hộ du lịch, với cam kết lợi nhuận tối thiểu 8% trong 3-5 năm đầu. Các năm tiếp theo, lợi nhuận sẽ được chia theo tỷ lệ thỏa thuận với đơn vị quản lý.

2. Lợi nhuận hàng năm hấp dẫn

Điều gì khiến người ta chú ý đến căn hộ du lịch? Đó chính là mức lợi nhuận “khủng” mà nó mang lại, vừa nhanh chóng vừa hiệu quả. Các nhà đầu tư khi chào bán căn hộ du lịch thường cam kết lợi nhuận lên tới 9%/năm, có nơi thậm chí lên đến 12%/năm.

Nếu căn hộ du lịch chưa ổn định, họ sẽ cam kết mức lợi nhuận này trong khoảng thời gian từ 3-5 năm. Đây thực sự là một mức lợi nhuận hấp dẫn khiến nhiều người khao khát sở hữu căn hộ du lịch riêng. Hơn nữa, sau thời gian cam kết, tỷ lệ chia lợi nhuận giữa chủ đầu tư và người mua thường là 80/20 hoặc 85/15, tùy vào từng nơi quy định.

3. Giá trị bất động sản tăng lên trong tương lai

Theo các nghiên cứu từ giới chuyên gia bất động sản, giá trị bất động sản thường chỉ tăng chứ không giảm theo thời gian, với mức tăng trung bình từ 4-6% tùy thuộc vào từng khu vực kinh tế. Vì vậy, việc sở hữu một căn hộ du lịch cho thấy bạn đang thực hiện một kế hoạch đầu tư dài hạn rất thông minh.

4. Tình trạng pháp lý chưa được xác định rõ

Có thể thấy rằng, mặc dù căn hộ du lịch mang lại nhiều ưu điểm, nhưng vấn đề pháp lý lại là điều khiến nhiều người lo ngại nhất. Sự không rõ ràng trong quy định pháp luật đã khiến các chủ sở hữu căn hộ du lịch bị mất đi quyền lợi và ưu thế của mình.

Điều này gây khó khăn cho các chủ đầu tư trong việc rao bán hoặc thu hút người mua căn hộ du lịch. Với tư cách là người mua, bạn cũng cần tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi quyết định sở hữu hoặc kinh doanh loại hình này.

Tổng kết lại, căn hộ du lịch là một mô hình kinh doanh lưu trú còn mới mẻ trong những năm gần đây. Nguồn lợi nhuận và lợi ích mà nó mang lại rất lớn, thu hút sự chú ý của nhiều người. Tuy nhiên, nhược điểm lớn nhất vẫn là việc pháp lý không rõ ràng, làm hạn chế quyền lợi của người sở hữu.