Căn hộ officetel là gì? Những ưu, nhược điểm và tính pháp lý của loại hình căn hộ này

Officetel là loại căn hộ kết hợp giữa không gian sống và văn phòng, nhưng liệu có nên mua để ở hay không? Đây là câu hỏi nhiều khách hàng và nhà đầu tư vẫn đang tìm lời giải. Pháp lý và diện tích căn hộ này vẫn còn là vấn đề cần được làm rõ. Hãy cùng Mytour tìm hiểu thêm qua bài viết dưới đây!

Officetel là gì?

Officetel là sự kết hợp giữa office (văn phòng) và hotel (khách sạn), tức là căn hộ đa chức năng vừa có thể sử dụng làm nơi ở, văn phòng làm việc, hoặc thậm chí là khách sạn mini.

Loại hình căn hộ này kết hợp những đặc điểm tiện ích của cả ba không gian: nhà ở, khách sạn và văn phòng, mang đến sự thoải mái và linh hoạt, đặc biệt là trong công việc. Officetel không gò bó như các văn phòng truyền thống, mà lại tạo cảm giác gần gũi, tiện nghi cho người sử dụng.

Loại hình căn hộ này phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng, đặc biệt là các công ty vừa và nhỏ, văn phòng đại diện, hoặc những nhà đầu tư muốn kiếm lời từ bất động sản.

Hầu hết các căn hộ officetel đều đáp ứng đầy đủ các yêu cầu cơ bản của một văn phòng làm việc. Đồng thời, chúng còn mang đến một không gian sống thoải mái, tiện nghi cho người sử dụng.

Ưu điểm và nhược điểm của căn hộ officetel

Mặc dù có nhiều lợi ích, nhưng căn hộ officetel cũng tồn tại không ít nhược điểm mà người mua cần phải xem xét kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư.

Những ưu điểm của căn hộ officetel

• Diện tích căn hộ officetel nhỏ hơn so với căn hộ thông thường, nên giá thành cũng rẻ hơn.
• Các căn hộ officetel thường có lối vào và thang máy riêng biệt, tạo sự thuận tiện cho các doanh nghiệp.
• Chúng được trang bị khu vực lễ tân riêng và có tên công ty tại khu vực này.
• Chủ sở hữu có thể đăng ký địa chỉ căn hộ để làm giấy phép kinh doanh hoặc mở văn phòng.
• Các tiện nghi trong tòa nhà và khu dân cư đều rất thoải mái, tiện nghi.
• Căn hộ có nhiều công năng như làm văn phòng, nhà ở, hay cả hai.
• Mức giá của căn hộ này thường cao hơn so với các căn hộ thông thường.

Những nhược điểm của căn hộ officetel

• Với diện tích hạn chế, căn hộ officetel chủ yếu phù hợp cho các văn phòng nhỏ hoặc gia đình ít người.
• Căn hộ có tuổi thọ sử dụng chỉ 50 năm, sau đó chủ sở hữu phải xin gia hạn quyền sử dụng.
• Chi phí quản lý căn hộ officetel thường cao hơn so với căn hộ thông thường.
• Officetel không được coi là nơi cư trú lâu dài, vì vậy không thể đăng ký thường trú mà chỉ có thể lưu trú tạm thời trong khoảng thời gian 50 năm.

Tính pháp lý của căn hộ officetel

Theo quy định hiện hành, loại hình căn hộ officetel chưa được công nhận chính thức trong pháp luật. Vì vậy, chưa có hướng dẫn cụ thể về quy định của loại hình này. Tuy nhiên, bất chấp sự thiếu hụt quy định, loại hình officetel vẫn đang phát triển mạnh mẽ, với hàng chục nghìn căn hộ đã được đưa vào thị trường trong những năm gần đây.

Kể từ khi Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực, các căn hộ officetel đã chính thức được công nhận và trở thành lựa chọn thay thế tuyệt vời cho những căn hộ chung cư không thể dùng làm văn phòng hay đăng ký kinh doanh.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản, nhận thấy tiềm năng phát triển của loại hình này, đã bắt tay vào triển khai các dự án officetel quy mô lớn. Một trong những ví dụ điển hình là các dự án từ NovaLand.

Các dự án tiêu biểu bao gồm:

• Golden Mansion
• Garden Gate
• Kingston Residence
• Sunrise Riverside
• Sunrise Cityview
• Wilton Tower
• Sun Avenue

Công ty Hưng Thịnh cũng tham gia vào thị trường officetel với các dự án tiêu biểu như:

• Florita
• Moonlight Park View213
• Sky Center
• Saigon Mia
• Lavita Charm
• Richmond City

Mặc dù có nhiều lợi ích, nhưng cũng không thiếu lý do khiến người ta vẫn còn nghi ngại về căn hộ officetel. Một trong những vấn đề lớn là các hạn chế pháp lý liên quan. Ví dụ, câu hỏi lớn được nhiều người đặt ra là liệu officetel có thể đăng ký kinh doanh hay không? Theo Luật Nhà ở hiện hành, căn hộ phải có diện tích lớn hơn 45 m2 mới đủ điều kiện đăng ký kinh doanh. Tuy nhiên, nhiều căn hộ officetel lại có diện tích nhỏ hơn tiêu chuẩn này, khiến không ít người lo ngại rằng các chủ đầu tư có thể đang lách luật để tăng lợi nhuận.

Vấn đề cấp sổ hồng cho căn hộ officetel

Câu hỏi liệu căn hộ officetel có được cấp sổ hồng hay không luôn là vấn đề gây tranh cãi. Hiện nay, loại hình officetel vẫn chưa có sổ hồng chính thức. Đây cũng là vấn đề pháp lý chưa được giải quyết đối với nhiều loại hình bất động sản mới như căn hộ khách sạn (condotel). Mặc dù vậy, Bộ Xây dựng vẫn chưa đưa ra các quy định cụ thể về quản lý và vận hành officetel. Trong một chỉ thị ban hành vào tháng 4/2019, Thủ tướng đã yêu cầu Bộ Xây dựng nghiên cứu và ban hành quy chế cho loại hình này trong tương lai.

Căn hộ officetel có thể đăng ký kinh doanh không?

Tương tự như vấn đề sổ hồng, câu hỏi về tính thương mại của căn hộ officetel cũng gây không ít lo ngại cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp. Vì căn hộ officetel thuộc danh mục dự án thương mại dịch vụ, nên chúng hoàn toàn có thể được cấp phép đăng ký kinh doanh đầy đủ.

Tiện ích của căn hộ officetel tại Việt Nam

Khái niệm căn hộ officetel lần đầu tiên được giới thiệu vào thập niên 1980, và trở nên phổ biến vào những năm 1990-2000. Hiện nay tại Việt Nam, các căn hộ officetel đều được trang bị đầy đủ các tiện ích hiện đại như sau:

• Được trang bị các tiện ích văn phòng tiêu chuẩn, bao gồm: Lối vào riêng biệt, thang máy riêng, khu vực tiếp khách, lễ tân, bàn làm việc, và bảng tên công ty.
• Có thể đăng ký tạm trú và lưu trú qua đêm mà không bị giới hạn giờ hành chính. Ngoài ra, chủ sở hữu còn được phép sử dụng các tiện ích chung của tòa nhà như phòng gym, hồ bơi, phòng sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, và công viên cây xanh.
• Căn hộ officetel có giá bán trung bình thấp hơn so với các loại căn hộ khác, dao động từ 1,5 đến 3 tỷ đồng mỗi căn.
• Diện tích căn hộ officetel thường từ 25 m2 đến 200 m2, tùy theo nhu cầu sử dụng và mục đích của khách hàng mà có thể lựa chọn căn hộ có diện tích phù hợp.

Liệu có nên mua căn hộ officetel để sinh sống hay không?

Dù là loại hình căn hộ mới mẻ, nhưng officetel đáp ứng nhiều nhu cầu thiết yếu của người sử dụng như: Chi phí hợp lý, tiện nghi đầy đủ, khả năng sinh lời cao và vị trí thuận lợi. Chính vì vậy, nhiều khách hàng và nhà đầu tư đang ngày càng quan tâm đến loại hình này.

Nếu bạn đang phân vân về việc có nên đầu tư vào căn hộ officetel hay không, câu trả lời sẽ phụ thuộc vào nhu cầu và mục đích sử dụng của mỗi người. Thực tế, không phải ai cũng có thể tận dụng tối đa công năng của căn hộ officetel.

Căn hộ officetel thường mang lại hiệu quả kinh tế cao khi chủ sở hữu sử dụng cho các mục đích sau:

• Doanh nghiệp mới thành lập hoặc các doanh nghiệp vừa và nhỏ trong lĩnh vực dịch vụ, công nghệ,... với đội ngũ nhân viên ít nhưng cần vị trí thuận tiện để giao dịch. Căn hộ officetel giúp tiết kiệm chi phí và thời gian cho doanh nghiệp.
• Căn hộ officetel cũng lý tưởng cho các chuyên gia, doanh nhân, văn phòng đại diện của các công ty quốc tế. Vị trí gần trung tâm giúp tối ưu hóa công việc và giao dịch.
• Nhà đầu tư hoặc những người có tiền nhàn rỗi có thể lựa chọn đầu tư vào officetel để sinh lời. Loại hình này mang lại lợi nhuận từ 8% - 10% mỗi năm, khiến nó trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn hiện nay.

Danh sách một số địa chỉ căn hộ officetel tại TP HCM bạn có thể tham khảo

Căn hộ Officetel tại The Sun Avenue

• Vị trí: số 28 Mai Chí Thọ, P. An Phú, Quận 2, TP.HCM

Căn hộ Officetel The Sun Avenue tọa lạc ở một vị trí vô cùng thuận lợi, tiếp giáp khu đô thị mới Thủ Thiêm, trải dài 500m trên trục đường Mai Chí Thọ, với cơ sở hạ tầng ngày càng được cải thiện. Đây là khu vực phát triển nhanh chóng và sôi động nhất hiện nay. Căn hộ cung cấp không gian sống trong lành và tầm nhìn đẹp mắt ra sông Sài Gòn.

Căn hộ Officetel tại Vinhomes Central Park

• Vị trí: số 180 Nguyễn Hữu Cảnh, P. 22, Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh

Officetel tại Vinhomes Central Park cung cấp đa dạng các loại phòng với diện tích linh hoạt, giúp khách hàng dễ dàng lựa chọn căn hộ phù hợp với nhu cầu kinh doanh và khả năng tài chính. Căn hộ được trang bị nội thất cao cấp và có view tuyệt đẹp hướng ra sông Sài Gòn. Ngoài ra, khu căn hộ này còn sở hữu nhiều tiện ích nổi bật như hồ bơi, phòng họp, phòng gym, sảnh lobby,… Đây là lựa chọn lý tưởng cho khách du lịch hay các doanh nhân muốn sử dụng lâu dài.

Căn hộ Officetel tại Saigon Royal

• Vị trí: số 34 – 35 Bến Vân Đồn, P.12, Q.4
• Căn hộ Officetel Saigon Royal tọa lạc trong khu vực trung tâm TP.HCM với diện tích lên đến 930ha.
• Tiện ích xung quanh: khu phố Wall Nguyễn Công Trứ, phố đi bộ Nguyễn Huệ, các nhà hàng, trung tâm thương mại tại Quận 1, chợ Bến Thành

Saigon Royal Residence là một khu phức hợp căn hộ, thương mại và Officetel, nằm ngay vị trí vàng trung tâm Sài Gòn. Các căn hộ tại đây đều sở hữu tầm nhìn toàn cảnh kênh Bến Nghé và sông Sài Gòn, đồng thời bạn sẽ được chiêm ngưỡng sự thay đổi của khu đô thị Thủ Thiêm đang phát triển mạnh mẽ từng ngày.

Tóm lại,

Căn hộ Officetel, mô hình căn hộ mới, đang thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư và khách nước ngoài nhờ vào những ưu điểm vượt trội như vị trí đắc địa, tiện ích hoàn hảo, thiết kế thông minh, và cam kết mang lại lợi nhuận ổn định. Hãy nhanh tay nắm bắt cơ hội để tham gia vào lĩnh vực kinh doanh siêu lợi nhuận với loại hình căn hộ đa chức năng này.

Hy vọng rằng những chia sẻ trên sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn về việc có nên đầu tư vào căn hộ Officetel hay không. Nếu cần đăng tin cho thuê hoặc bán căn hộ tại quận 7, quận 4 hoặc các khu vực khác của TP.HCM, đừng quên ghé thăm Mytour.vn.

Mytour.vn là một nền tảng đăng tin bất động sản uy tín, cung cấp đa dạng các thông tin về bán căn hộ dự án, đất nền, nhà chính chủ, cũng như cho thuê nhà nguyên căn, phòng trọ, kiốt, giúp bạn dễ dàng tìm kiếm các giao dịch bất động sản phù hợp với nhu cầu của mình.