Cần mua nhà ngay lập tức, nhưng đừng quên 4 yếu tố quan trọng này!

Mua nhà hoặc xây dựng tổ ấm là một quyết định lớn trong cuộc đời. Vì vậy, dù có đang gấp gáp thế nào, bạn cũng không nên bỏ qua những yếu tố quan trọng. Hãy cùng Mytour tìm hiểu ngay dưới đây.

1. Tìm hiểu kỹ về chủ nhà

Vì sao chủ nhà lại muốn bán gấp căn nhà đó?

Đây là câu hỏi bạn cần đặt ra ngay khi có cơ hội. Liệu căn nhà đang rao bán có gặp phải vấn đề gì không?

Hãy suy nghĩ về một vài lý do dưới đây:

• Căn nhà có thể đang gặp phải tranh chấp hoặc kiện tụng.
• Chủ nhà cần tiền gấp để trả nợ (Ngân hàng hoặc vay nặng lãi).
• Chủ nhà sắp đi định cư nước ngoài, cần bán ngay.
• Căn nhà có vấn đề về tâm linh.
• Khu vực xung quanh không được văn minh, lạnh lẽo.

Đây là một số lý do khiến chủ nhà muốn bán gấp. Nếu người mua không tìm hiểu kỹ, rất có thể sẽ gặp phải những rắc rối không đáng có. Vì vậy, bạn nên tìm hiểu thêm về chủ nhà và căn nhà đó để tránh phiền phức.

Nếu chủ nhà bán để có tiền đầu tư hoặc vì lý do chính đáng, bạn có thể tận dụng sự “gấp gáp” của họ để đàm phán giảm giá. Chắc chắn họ sẽ không ngần ngại “chốt giá mềm” nếu bạn thành thật và rõ ràng trong việc thanh toán.

Nếu căn nhà gặp phải một trong các vấn đề đã nêu, bạn cần suy nghĩ thật kỹ trước khi đưa ra quyết định.

Cẩn trọng luôn là điều cần thiết. Điều này sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối không đáng có hoặc bảo vệ bạn khỏi những “mánh khóe” của chủ nhà.

2. Phong thủy của ngôi nhà

Phong thủy là một yếu tố cực kỳ quan trọng khi chọn mua một ngôi nhà.

Chọn mua một ngôi nhà có phong thuỷ hợp với tuổi của bạn sẽ mang lại nhiều lợi ích cho sức khoẻ và tài lộc. Ngược lại, nếu phạm phải những điều kiêng kỵ, bạn có thể gặp phải bệnh tật, tai nạn, và thậm chí ảnh hưởng đến sự nghiệp, công danh của mình.

Vì vậy, dù có gấp gáp đến đâu, bạn cũng đừng quên xem xét yếu tố phong thuỷ khi quyết định mua nhà.

Khi kiểm tra căn nhà, bạn cần chú ý đến những yếu tố phong thuỷ sau:

• Đánh giá thế đất và hình dạng khu đất có thuận lợi hay không?
• Vị trí của căn nhà: phía trước, bên trái và bên phải như thế nào?
• Hướng đất và hướng nhà có phù hợp với tuổi của bạn không?
• Cửa ngõ vào có rộng rãi hay không?
• Cách bố trí không gian bên trong ngôi nhà ra sao?

Mỗi người sẽ có những yếu tố phong thuỷ phù hợp riêng. Vì thế, bạn cần nghiên cứu kỹ càng để đánh giá đúng về ngôi nhà. Đây cũng là điều mà người mua nhà nên quan tâm hàng đầu.

Nếu bạn đang băn khoăn về việc phong thủy có hợp với mình không, bạn có thể thử ở một nơi trong một thời gian để cảm nhận xem phong thuỷ nào thực sự phù hợp. Bạn có thể dễ dàng tìm thuê nhà ở các khu vực như thuê nhà Quận 3, nhà cho thuê quận Tân Phú, cho thuê nhà nguyên căn Bình Tân, thuê nhà nguyên căn Nhà Bè, cho thuê nhà Cầu Giấy, thuê nhà nguyên căn Quận 11, thuê nhà quận Hai Bà Trưng, cho thuê nhà nguyên căn Tân Bình,… tại Mytour.vn.

3. Kiểm tra giấy tờ pháp lý – Điều không thể bỏ qua khi mua nhà

Pháp lý giữa nhà đất thổ cư và căn hộ chung cư có sự khác biệt. Do đó, người mua nhà cần yêu cầu kiểm tra kỹ lưỡng trước khi ký hợp đồng chính thức.

Đối với nhà đất, bạn cần đảm bảo có đầy đủ các giấy tờ sau:

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất (Sổ đỏ hoặc sổ hồng) bản chính.
• Biên lai nộp thuế trước bạ và thông báo thuế.
• Bản vẽ hiện trạng của ngôi nhà (nếu có).
• Căn cước công dân của người bán.
• Hợp đồng giao dịch nhà ở có công chứng.

Để đảm bảo tính xác thực, bạn có thể nhờ sự trợ giúp từ các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền như Phòng Tài nguyên và Môi trường của quận hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để kiểm tra tình trạng pháp lý của các giấy tờ.

Điều này giúp bạn hiểu rõ hơn về tình trạng pháp lý của ngôi nhà, xem nó có đang gặp tranh chấp hay thế chấp gì không, hoặc liệu có nằm trong diện quy hoạch hoặc thu hồi không?

Đối với căn hộ chung cư, các giấy tờ cần có bao gồm:

• Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền thuê đất của chủ đầu tư.
• Giấy phép xây dựng cho dự án chung cư.
• Hồ sơ hoàn thành nghĩa vụ thuế sử dụng đất.
• Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.

Bạn có thể tự kiểm tra giấy tờ pháp lý theo các bước đã nêu. Tuy nhiên, nếu muốn đảm bảo tính chính xác hơn, bạn có thể nhờ luật sư hỗ trợ để xác minh tính hợp pháp của các giấy tờ từ phía chủ nhà.

Quy trình này không phức tạp và tốn quá nhiều thời gian như bạn tưởng. Vì thế, hãy thật sự cẩn thận để tránh những rắc rối pháp lý khi mua nhà, tạo nền tảng vững chắc cho một cuộc sống an lành sau này.

4. Chiến lược thương lượng giá khi mua nhà gấp

Giá cả luôn là yếu tố quan trọng, ngay cả khi bạn cần mua nhà nhanh chóng. Chỉ cần bạn biết cách đàm phán khéo léo, bạn có thể tiết kiệm được một khoản lớn trong chi phí mua nhà.

Để tăng khả năng thành công khi đàm phán giá với chủ nhà, đừng bỏ qua những bí quyết sau đây:

Người mua cần “thấu hiểu” người bán

Bạn sẽ có lợi thế khi chủ nhà cần bán gấp vì lý do tài chính hoặc phá sản. Lúc này, bạn dễ dàng đạt được thoả thuận với mức giá hợp lý, vì chủ nhà sẽ dễ dàng chấp nhận đề nghị của bạn.

Trong trường hợp chủ nhà không vội bán, bạn cần phải hiểu tâm lý của họ để có thể đàm phán hiệu quả hơn.

Ví dụ, bạn có thể tìm hiểu động cơ thực sự đằng sau việc bán nhà của họ. Qua những câu chuyện và chia sẻ, bạn sẽ biết được lý do họ muốn bán. Cách này có thể giúp bạn thương lượng giá thấp hơn.

Tuy nhiên, cũng đừng loại trừ khả năng chủ nhà sẽ tỏ ra bí ẩn và không rõ ràng khi được hỏi về lý do bán nhà.

Nếu bạn nhận thấy họ lảng tránh hoặc không trả lời trực tiếp khi bạn bắt đầu trò chuyện, đó là dấu hiệu bạn cần phải thận trọng. Có thể có vấn đề gì đó với chủ nhà hoặc căn nhà mà bạn đang quan tâm.

“Vạch lá tìm sâu” – Mẹo mặc cả cho người cần mua nhà

Không có ngôi nhà nào hoàn hảo 100%. Nếu bạn để ý kỹ, bạn sẽ luôn tìm thấy những khuyết điểm nhỏ bên trong.

Nếu không tìm ra lỗi nào, hãy chú ý đến các yếu tố phong thuỷ của ngôi nhà. Hãy thể hiện rằng bạn rất hiểu biết và quan tâm đến vấn đề này.

Hãy giải thích cho họ hiểu rằng những yếu tố này có thể ảnh hưởng như thế nào đến cuộc sống của bạn nếu bạn quyết định mua nhà. Dựa vào điều này, bạn có thể yêu cầu giảm giá từ 10% đến 30%.

Đề cập đến các khoản chi phí thủ tục hành chính

Mọi giao dịch mua bán hoặc chuyển nhượng đều cần phải hoàn tất các thủ tục hành chính, như phí sang tên hay công chứng. Bạn nên trao đổi với chủ nhà về việc chia sẻ chi phí này.

Nếu chủ nhà từ chối chia sẻ chi phí, bạn có thể đề nghị giảm giá nhà. Ngược lại, nếu họ đồng ý chia sẻ thì bạn có thể yên tâm vì chắc chắn họ sẽ hỗ trợ bạn ít nhiều.

Hiểu rõ giá trị thị trường bất động sản là điều cực kỳ quan trọng khi giao dịch mua bán nhà

Tìm hiểu ngay trên Mytour.vn để tham khảo giá cả và các thông tin hữu ích về việc mua bán nhà ở nhiều khu vực khác nhau. Các bài viết bạn có thể tham khảo như: bán nhà Phú Nhuận, bán nhà Quận 7, bán nhà quận Tân Phú, bán nhà Quận 1, bán nhà Gò Vấp, mua bán nhà Quận 8, bán nhà Bình Tân, bán nhà Quận 6, bán nhà Hà Đông, bán nhà Đống Đa, bán nhà Bình Chánh, bán nhà mặt tiền Quận 7, cho thuê nhà Phú Nhuận, bán nhà Hóc Môn, bán nhà quận Hoàn Kiếm, bán nhà mặt tiền Quận 3, bán nhà Củ Chi,…

Người mua nhà không nên thể hiện quá nhiều cảm xúc khi đàm phán giá

Tránh tỏ ra quá khen ngợi căn nhà khi bắt đầu nói về giá. Dù bạn có cần mua nhà gấp, cũng đừng vội đặt cọc ngay. Nếu không, chủ nhà sẽ nhận ra bạn đang rất ưng ý căn nhà này.

Vì vậy, hãy giữ bình tĩnh khi đàm phán giá. Cứ thẳng thắn chỉ ra những điểm chưa vừa ý trong căn nhà để làm cơ sở cho cuộc thương lượng.

Sau đó, yêu cầu chủ nhà giảm giá. Nhờ đó, mức giá ban đầu có thể được điều chỉnh, giúp bạn mua được căn nhà với giá tốt hơn.

Đây là lời khuyên cho những ai đang muốn mua nhà gấp. Hãy nhớ, đừng để lộ sự vội vàng của bạn, vì đó chính là chìa khóa để bạn có thể sở hữu một căn nhà với giá hời.

Để tìm kiếm mua nhà đất ở các khu vực mong muốn, bạn có thể tham khảo các danh sách đề xuất từ Mytour.vn.

Thảo Trần (tổng hợp)