Cẩn trọng khi thuê mặt bằng để tránh mất tiền không đáng có

Thuê mặt bằng là một bước quan trọng trong quá trình mở cửa hàng hay shop kinh doanh. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường bất động sản biến động mạnh mẽ cùng với những mánh khóe trong kinh doanh hiện nay, nhiều người đã phải chịu thiệt hại vì thiếu kinh nghiệm và hiểu biết. Vì vậy, Mytour.vn sẽ chia sẻ với bạn những rủi ro có thể gặp phải và những mẹo giúp tối ưu hóa lợi ích khi thuê mặt bằng.

Rủi ro khi thuê mặt bằng do thiếu kiến thức và kinh nghiệm

Khẩu hiệu “Phi thương bất phú” đã trở thành động lực cho nhiều người, đặc biệt là giới trẻ, khi bắt đầu bước vào con đường kinh doanh. Họ không ngần ngại bỏ vốn, thậm chí vay mượn để đầu tư. Tuy nhiên, khi chưa có mặt bằng, việc thuê là một bước không thể thiếu. Tuy nhiên, đây cũng là thời điểm mà không ít người phải “khóc dở mếu dở” khi gặp phải chủ nhà không đáng tin cậy.

Chủ nhà đột ngột tăng giá thuê và chi phí điện, nước khiến người thuê gặp khó khăn

Không ít trường hợp người thuê mặt bằng vì thiếu kinh nghiệm đã không ký hợp đồng chi tiết. Các thỏa thuận về giá thuê, tiền điện, nước hay các dịch vụ khác chỉ được ghi chép sơ sài hoặc thỏa thuận bằng miệng. Điều này dẫn đến thiếu sự rõ ràng về các điều khoản tăng giá, điều chỉnh chi phí trong hợp đồng.

Việc không chú ý đến các điều khoản trong hợp đồng đã tạo điều kiện cho chủ nhà tự ý điều chỉnh giá thuê hay các khoản chi phí liên quan mà không thông báo trước, khiến người thuê rơi vào tình trạng bất ngờ.

Người thuê không có cơ sở pháp lý bảo vệ quyền lợi của mình. Họ buộc phải chấp nhận sự tăng giá vô lý hoặc tìm cách chuyển đi. Tuy nhiên, việc chuyển địa điểm không phải là chuyện ngày một ngày hai, nhiều người buộc phải chịu đựng và chi trả cho sự tăng giá bất ngờ này trong một thời gian dài.

Chủ nhà tự ý yêu cầu khách rời đi

Một vấn đề phổ biến khi thuê mặt bằng là chủ nhà tự ý yêu cầu khách rời đi mà không thông báo trước. Lý do có thể đến từ các yếu tố khách quan hoặc chủ quan, nhưng nguyên nhân chính thường là do thiếu hợp đồng rõ ràng hoặc chỉ thỏa thuận bằng miệng. Điều này tạo điều kiện cho chủ nhà dễ dàng yêu cầu khách ra đi, khiến người thuê phải tìm một địa điểm mới gấp gáp và mất đi những thành quả đã đạt được tại khu vực đó.

Nỗi lo về việc “chính chủ cho thuê” giả mạo

Chủ nhà giả mạo danh tính để lừa gạt người thuê

Một chiêu thức lừa đảo phổ biến mà người thuê dễ gặp phải là làm việc với người không phải chủ sở hữu thật sự của mặt bằng. Ví dụ, bạn có thể ký hợp đồng, đặt cọc và thanh toán tiền thuê cho người tự xưng là chủ nhà, nhưng lại không được cung cấp giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, như sổ đỏ. Khi chủ nhà thật sự quay lại, bạn sẽ bất ngờ nhận ra mình rơi vào tình huống khó khăn, có thể phải dọn đi hoặc ký lại hợp đồng và thanh toán thêm tiền.

Ký kết hợp đồng và thanh toán tiền cho những kẻ lừa đảo trong vai trò chủ nhà

Những tình huống gặp phải với trung tâm nhà đất, môi giới bất động sản lừa đảo

Hiện nay, việc thuê mặt bằng qua trung tâm nhà đất hay môi giới bất động sản đã trở nên khá phổ biến. Tuy nhiên, không phải tất cả các trung tâm đều uy tín. Nhiều đơn vị lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người thuê để kiếm lời bằng các chiêu trò lừa đảo tinh vi.

Một chiêu lừa đảo phổ biến là lợi dụng sự thiếu kinh nghiệm của khách hàng để thu phí mỗi lần xem mặt bằng. Những người này cố tình đưa khách đi xem nhiều địa điểm, mỗi nơi lại có một vài điểm yếu, không phù hợp với mục đích kinh doanh. Cuối cùng, người đi thuê sẽ bỏ lại khoản cọc ban đầu và tự tìm kiếm mặt bằng ở nơi khác.

Các bước cần thực hiện để tránh bị mất tiền khi thuê mặt bằng

Như đã đề cập trước đó, có rất nhiều tình huống khiến người thuê tiền mất tật mang. Vì vậy, để tránh gặp phải những rủi ro này, bạn cần thực hiện các bước sau:

Chọn nguồn thông tin đáng tin cậy

Với sự phát triển mạnh mẽ của công nghệ thông tin và cuộc cách mạng công nghiệp 4.0, việc tìm kiếm mặt bằng cho thuê đã trở nên dễ dàng hơn nhiều. Tuy nhiên, bên cạnh các kênh thông tin chính thống, vẫn tồn tại nhiều nguồn thông tin không đáng tin cậy như những quảng cáo dán ở nơi công cộng, là phương thức lừa đảo mà người thuê cần phải tránh.

Để hạn chế các rủi ro không mong muốn, bạn nên ưu tiên những nguồn thông tin uy tín, có tên tuổi và lượng truy cập lớn như Mytour.vn. Đây là trang web chuyên cung cấp thông tin về cho thuê mặt bằng và các giao dịch mua bán. Các danh mục như cho thuê mặt bằng kinh doanh Hà Nội, sang quán cafe TPHCM, sang shop Hà Nội, sang quán cafe Tân Phú… rất được quan tâm và là nguồn thông tin chất lượng mà bạn có thể tin tưởng.

Chọn lựa dịch vụ môi giới, trung gian có uy tín

Khi tìm kiếm mặt bằng qua các dịch vụ môi giới hay trung gian nhà đất, bạn cần phải chọn những đơn vị có uy tín rõ ràng. Tránh xa những công ty có địa chỉ mơ hồ và tư vấn thiếu minh bạch, cũng như các khoản phí phát sinh trong quá trình tìm kiếm sẽ khiến bạn tốn thêm chi phí mà không có kết quả thực tế.

Thương thảo rõ ràng về mức giá thuê và các khoản chi phí liên quan

Chủ nhà thường yêu cầu người thuê đặt cọc lớn hoặc liên tục tăng giá thuê. Tuy nhiên, để có lợi thế khi thương thảo về giá, bạn có thể làm như sau:

• Đảm bảo thời gian đàm phán nhanh chóng: Hãy chỉ cho chủ nhà 1-2 ngày để đưa ra phản hồi. Như vậy, bạn sẽ là người chủ động trong việc quyết định mà không phải chờ đợi quá lâu.
• Đặt cọc hợp lý: Dù chủ nhà có thể yêu cầu bạn đặt cọc nhiều tháng, bạn hãy thương lượng để chỉ đặt cọc 1-3 tháng. Điều này giúp bạn có đủ vốn lưu động cho các chi phí phát sinh khi bắt đầu kinh doanh tại địa chỉ mới.
• Khi muốn giảm giá thuê, thay vì bộc lộ quá nhiều mong muốn, hãy khéo léo chỉ ra các điểm yếu của mặt bằng như lượng khách ít, chỗ để xe hạn chế... Đồng thời, nhấn mạnh những cam kết của bạn như thanh toán đúng hạn, giữ gìn mặt bằng sạch sẽ và ít hư hỏng.

Hãy ký hợp đồng thuê mặt bằng rõ ràng và công chứng để đảm bảo tính hợp pháp

Sau khi đã hoàn tất các cuộc đàm phán, bạn cần tiến hành ký hợp đồng thuê mặt bằng với các điều khoản chi tiết. Hãy đảm bảo mọi thỏa thuận đều được ghi chép rõ ràng, kể cả những điều đã thỏa thuận miệng, để tránh tranh cãi sau này khi không có chứng cứ hỗ trợ.