Buzz
Từ ngày 08/02/2021, Nghị định 148/2020/NĐ-CP được Chính phủ ban hành đã chính thức có hiệu lực. Nghị định này điều chỉnh một số điều trong Luật Đất đai.
Theo đó, có nhiều điều chỉnh quan trọng liên quan đến Sổ đỏ đã được thực hiện. Trong bài viết này, Mytour sẽ giới thiệu đến bạn đọc 5 điều chỉnh về sổ đỏ từ 08/02/2021 để bạn đọc tham khảo.
Các quy định mới về sổ đỏ từ ngày 08/02/2021
- 1. Không còn cấp đổi Sổ đỏ cho dồn điền đổi thừa
- 2. Cho phép chọn thời gian, địa điểm làm Sổ đỏ theo nhu cầu
- 3. Sửa đổi quy định về thủ tục thu hồi sổ đỏ đã cấp không đúng quy định
- 4. Phát hành Sổ đỏ mới khi dồn điền đổi thửa trong trường hợp đất bị thế chấp
- 5. Bổ sung cơ quan có thẩm quyền cấp, cấp lại, cấp đổi Sổ đỏ
1. Không còn cấp đổi Sổ đỏ cho dồn điền đổi thừa
Theo Nghị định 148, một trong những trường hợp không còn được cấp đổi Sổ đỏ cũng như cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận sở hữu công trình xây dựng là “do đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất”.
Trước đó: Điểm c khoản 1 Điều 76 của Nghị định 43 quy định trường hợp trên còn bao gồm “do dồn điền đổi thửa”.
2. Cho phép lựa chọn thời gian, địa điểm làm Sổ đỏ theo nhu cầu
Nghị định 148 đã thêm một quy định linh hoạt về thủ tục cấp Sổ đỏ.
Theo đó, Văn phòng đăng ký đất đai và Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác liên quan đến đất; cấp, cấp đổi, cấp lại Sổ đỏ theo yêu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản liên quan đến đất thì thời gian, địa điểm tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục sẽ được thực hiện theo thỏa thuận.
Tuy nhiên, thời gian thực hiện thủ tục sẽ không quá thời gian quy định bởi UBND cấp tỉnh.
Với quy định trên, từ ngày 08/02/2021, người dân có thể thực hiện thủ tục cấp, cấp đổi, cấp lại Sổ đỏ nhanh chóng, tại nhà nếu cần.
3. Thay đổi quy định về thủ tục thu hồi sổ đỏ đã cấp không đúng quy định
- Khoản 26 Điều 1 của Nghị định 148/2020/NĐ-CP sửa đổi khoản 4, 5 của Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về việc thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liên quan đến đất (Giấy chứng nhận) đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai tại điểm d khoản 2 Điều 106 của Luật Đất đai.
- Theo đó, bổ sung quy định “Trường hợp Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai có bản án, quyết định có hiệu lực thi hành, trong đó có kết luận về việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp thì việc thu hồi Giấy chứng nhận sẽ được thực hiện theo bản án, quyết định đó” để phù hợp với quy định tại khoản 2 Điều 106 của Luật Đất đai 2013.
4. Cấp Sổ đỏ mới khi dồn điền đổi thửa trong trường hợp đất bị thế chấp
Theo Nghị định 148, khi thực hiện thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân để thực hiện dồn điền đổi thửa, trong trường hợp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đang bị thế chấp tại ngân hàng, người sử dụng đất phải nộp bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho Sổ đỏ đã cấp để làm thủ tục cấp Sổ đỏ mới.
Việc trao Sổ đỏ được thực hiện đồng thời giữa ba bên gồm Văn phòng đăng ký đất đai, người sử dụng đất và tổ chức tín dụng.
Trong đó, người sử dụng đất ký, nhận Sổ đỏ mới từ Văn phòng đăng ký đất đai để trao cho tổ chức tín dụng nơi đang nhận thế chấp; tổ chức tín dụng có trách nhiệm trao Sổ đỏ cũ đang thế chấp cho Văn phòng đăng ký đất đai để quản lý.
Trước đây: Khoản 5 Điều 78 của Nghị định 43 quy định trong trường hợp trên là “cấp đổi Sổ đỏ”.
5. Mở rộng cơ quan có thẩm quyền cấp, cấp lại, cấp đổi Sổ đỏ
Khoản 19 Điều 1 sửa đổi Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác liên quan đến đất; cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận bao gồm:
- Văn phòng đăng ký đất đai.
- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (quy định mới được bổ sung).
