Chi phí khi bán nhà

Các khoản hoa hồng và phí là một trong những chi phí bạn có thể phải đối mặt khi bán nhà

Việc mua nhà tốn kém, nhưng người bán cũng có thể phải đối mặt với nhiều chi phí. Chi phí khi bán nhà có thể bao gồm các khoản hoa hồng và phí như phí đăng ký hoặc phí công chứng, cùng với các loại thuế tiềm năng. Chi phí chuẩn bị nhà để trưng bày cho người mua hoặc thuê luật sư là một trong số các chi phí khác có thể phát sinh.

Những điều quan trọng cần nhớ

Hoa hồng môi giới bất động sản

Chi phí lớn nhất khi bán nhà thường là chi trả hoa hồng cho môi giới bất động sản. Điều này có thể là một bất ngờ đối với một số người bán lần đầu khi họ thường phải chịu trách nhiệm trả hoa hồng cho cả môi giới của họ và môi giới của người mua.

Theo truyền thống, chia sẻ hoa hồng 6% giữa môi giới của người bán và người mua đã là tiêu chuẩn, nhưng hoa hồng có thể thương lượng. Theo RealTrends, một tổ chức thu thập dữ liệu về giao dịch bất động sản, hoa hồng trung bình quốc gia vào năm 2020 là khoảng 4.9%, giảm từ 5.4% vào năm 2012.

Chuẩn bị nhà để bán

Môi giới bất động sản thường nhắc đến sự hấp dẫn ngoại thất của căn nhà, đó là ấn tượng đầu tiên mà tài sản này để lại cho người mua tiềm năng. Nếu bạn đang bán nhà, bạn muốn nó trong tình trạng tốt nhất có thể để thu hút nhiều người mua hơn và giúp bạn có giá cao hơn.

Chi phí tiềm năng khi chuẩn bị bán nhà có thể bao gồm sơn lại, cải tạo cảnh quan hoặc sửa chữa bất kỳ vấn đề nào với ngôi nhà. Nếu một thanh tra nhà ở phát hiện vấn đề với tài sản, bạn có thể phải chi tiền để sửa chữa hoặc đàm phán với người mua.

Một số người bán đầu tư vào việc dàn dựng lại nhà để tăng sự hấp dẫn. Điều đó bao gồm việc dọn dẹp đồ đạc hoặc mua (hoặc thuê) nội thất mới. Theo báo cáo của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR) năm 2021, dịch vụ của một chuyên gia có thể lên tới khoảng 1,500 USD, trong nhiều trường hợp, sẽ giúp bạn thu hồi chi phí hơn dự kiến.

Khuyến mãi cho người mua

Trong thị trường nhà ở mạnh, một căn nhà có thể nhận được nhiều lượt đặt giá và bạn có thể không cần phải cung cấp thêm khuyến mãi để cạnh tranh với người mua tiềm năng.

Trong một thị trường yếu hơn, tuy nhiên, các khuyến mãi có thể làm thay đổi việc bán nhà của bạn. Các khuyến mãi phổ biến bao gồm trả điểm cho khoản vay của người mua (được gọi là điểm do người bán trả), chi trả một phần chi phí đóng cửa của người mua, hoặc tặng cho người mua một số đồ nội thất hoặc thiết bị điện tử gia dụng.

Lưu ý

Trả hết khoản thế chấp

Nếu bạn vẫn nợ tiền cho khoản thế chấp, bạn sẽ phải sử dụng một phần số tiền thu được từ việc bán để thanh toán nó. Để giao dịch thành công, bạn cần một lá thư hoặc bản sao báo cáo dư nợ từ ngân hàng cho vay của bạn. Đó sẽ cho biết bạn nợ ngân hàng bao nhiêu tiền, bao gồm bất kỳ phí hoặc khoản phạt trả trước nào liên quan đến giao dịch.

Nếu bạn có tài khoản gửi tiền đặt cọc với ngân hàng cho vay của bạn, ngân hàng sẽ hoặc áp dụng số tiền đó vào nợ còn lại của bạn hoặc hoàn trả lại cho bạn.

Thuê luật sư

Việc có bắt buộc sử dụng luật sư khi bán nhà phụ thuộc vào từng bang, nhưng điều này thường là một ý tưởng tốt. Luật sư của người bán có thể soạn thảo hợp đồng mua bán và đại diện cho lợi ích của người bán tại lễ ký kết. Chi phí thuê luật sư có thể dao động rộng rãi, nhưng có thể từ vài trăm đến vài nghìn đô la.

Các Chi Phí Đóng Cửa Khác

Chi trả hoa hồng cho các đại lý bất động sản sẽ chiếm phần lớn các chi phí đóng cửa mà người bán phải chịu trách nhiệm, nhưng cũng có thể có những chi phí khác. Ví dụ, người bán có thể phải trả các loại thuế chuyển nhượng, mà một số bang yêu cầu khi một tài sản chuyển nhượng. Nếu tài sản là một phần của hội viên chủ nhà, hội viên có thể tính phí chuyển nhượng.

Những quy định này cũng khác nhau từ bang này sang bang khác, và việc ai trả một chi phí đóng cửa cụ thể thường có thể thương lượng giữa người mua và người bán như một phần của hợp đồng.

Thuế Thu Nhập

Nếu bạn có lãi từ việc bán nhà của mình, bạn có thể phải chịu thuế thu nhập liên bang. Tuy nhiên, bạn có thể được miễn một phần lợi nhuận nếu bạn đáp ứng hai tiêu chí sau: Bạn đã sở hữu ngôi nhà ít nhất hai năm và bạn đã sống trong đó ít nhất hai năm trong vòng năm năm gần đây.

Giả sử bạn đủ điều kiện, bạn có thể miễn thuế lên đến 250,000 đô la cho cá nhân hoặc 500,000 đô la cho cặp vợ chồng nộp đơn thuế chung.

Lợi nhuận của bạn không dựa trên số tiền bạn trả ban đầu cho ngôi nhà mà dựa trên cơ sở chi phí điều chỉnh của bạn. Điều đó bao gồm số tiền bạn trả cho ngôi nhà cộng với chi phí của bất kỳ cải tiến nào bạn đã thực hiện trong nhiều năm qua. Vì vậy, ví dụ, nếu bạn thêm mái nhà mới, điều hòa không khí trung tâm hoặc thảm trải sàn, những chi phí đó sẽ tăng cơ sở của bạn và giảm lợi nhuận của bạn. Bạn cũng có thể thêm một số chi phí đóng cửa từ khi bạn mua ngôi nhà vào cơ sở cũng.

Ngoài ra, thời gian bạn sở hữu ngôi nhà sẽ ảnh hưởng đến thuế lợi nhuận từ việc bán nhà mà bạn phải trả. Nếu bạn sở hữu nhà ít nhất một năm, lợi nhuận của bạn sẽ được đánh thuế như một lợi nhuận vốn dài hạn. Nếu bạn sở hữu ít hơn một năm, nó sẽ được đánh thuế với mức thuế cao hơn nhiều cho lợi nhuận vốn ngắn hạn.

Chi phí đóng cửa mà người mua nhà phải trả gồm những gì?

Các chi phí đóng cửa có thể được khấu trừ thuế không?

Mortgage không phí đóng cửa là gì?

Tóm lại

Bán nhà có thể kéo theo nhiều chi phí. Chi phí lớn nhất có thể là hoa hồng môi giới bất động sản, nhưng cũng có các chi phí và phí khác để nhớ khi bán nhà. Nếu bạn bán nhà với lợi nhuận đáng kể, bạn cũng có thể phải nộp thuế thu nhập trên một phần số tiền đó.