Chi phí xây dựng nhà 2 tầng ở khu vực nông thôn: 15+ mẫu nhà đẹp và tiết kiệm chi phí

Nông thôn là khu vực có nhiều ưu điểm nổi bật cho việc xây dựng nhà cửa. Với diện tích đất rộng rãi và chi phí xây dựng thấp, việc xây dựng nhà ở nông thôn giúp tiết kiệm chi phí đáng kể so với thành phố. Nhà 2 tầng ngày càng trở thành sự lựa chọn phổ biến cho nhiều gia đình. Cùng Mytour tìm hiểu những điều cần lưu ý khi tính toán chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn nhé!

Ưu điểm và hạn chế khi xây nhà 2 tầng ở nông thôn

Nhà 2 tầng hiện nay được nhiều gia chủ ưu tiên lựa chọn vì mang lại không gian sống rộng rãi, diện tích vừa phải và chi phí hợp lý. Tuy nhiên, mỗi kiểu kiến trúc đều có ưu và nhược điểm riêng. Hãy cùng khám phá những lợi ích và hạn chế của việc xây dựng nhà 2 tầng tại nông thôn nhé!

Lợi ích

Kiến trúc hiện đại, thoáng mát và dễ dàng tùy chỉnh.

Chọn lựa phong cách thiết kế và diện tích xây dựng linh hoạt theo nhu cầu sử dụng và điều kiện tài chính.

Khả năng tối ưu hóa công năng sử dụng của không gian trong ngôi nhà.

Thời gian hoàn thành nhanh chóng và tiết kiệm chi phí vật liệu.

Nhược điểm

Các phòng sinh hoạt sẽ được phân bổ ở các tầng khác nhau, và cầu thang sẽ là điểm nối giữa các tầng. Do đó, cần có kế hoạch sắp xếp các phòng sao cho cầu thang không chiếm quá nhiều diện tích sử dụng trong ngôi nhà.

Nhà nhiều tầng có thể gây khó khăn cho các gia đình có người cao tuổi và trẻ nhỏ, vì việc di chuyển giữa các tầng sẽ trở nên bất tiện.

Những yếu tố quyết định chi phí xây dựng nhà 2 tầng ở nông thôn

Xây dựng nhà cửa là một công việc quan trọng trong cuộc sống, là nơi bạn hoặc cả gia đình sinh sống. Chi phí và công sức bỏ ra không hề nhỏ. Vì vậy, để đảm bảo công trình hoàn thành đúng tiến độ và chất lượng, cần phải tính toán kỹ lưỡng ngân sách xây dựng dựa trên các yếu tố sau:

Kích thước và quy mô công trình

Trước khi bắt tay vào xây dựng nhà 2 tầng ở nông thôn, bạn cần xác định rõ quy mô và diện tích công trình mong muốn. Việc này sẽ giúp bạn tính toán chi phí xây dựng một cách dễ dàng hơn. Cơ bản, diện tích càng lớn, chi phí xây dựng sẽ càng tăng.

Phong cách thiết kế

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng ở nông thôn sẽ thay đổi tùy theo phong cách thiết kế mà gia chủ lựa chọn. Nếu ngôi nhà có thiết kế cầu kỳ, đòi hỏi sự tỉ mỉ và khéo léo của thợ xây, đặc biệt là theo phong cách cổ điển, chi phí sẽ cao hơn.

Cụ thể hơn, nếu chọn phong cách thiết kế cao cấp như phong cách Angcovat, chi phí xây dựng sẽ cao hơn so với những thiết kế đơn giản khác. Tuy nhiên, với những mẫu nhà có thiết kế hiện đại, sang trọng nhưng không quá cầu kỳ, chi phí xây dựng sẽ được tiết kiệm hơn.

Tóm lại, việc lựa chọn phong cách thiết kế phụ thuộc vào sở thích và khả năng tài chính của mỗi gia chủ, để tạo nên một ngôi nhà 2 tầng ở nông thôn hoàn hảo, đúng theo mong muốn.

Đầu tư cho công trình

Mức độ đầu tư vào việc xây dựng nhà 2 tầng ở nông thôn sẽ phụ thuộc vào yêu cầu và mong muốn của gia chủ. Ngoài ra, tình hình tài chính và ngân sách hiện có cũng là những yếu tố quan trọng quyết định mức đầu tư cho ngôi nhà.

Các yếu tố khác cần lưu ý

Ngoài những yếu tố quan trọng đã đề cập, chi phí vật liệu, vị trí xây dựng, thời điểm thi công và biến động giá cả thị trường cũng là những yếu tố cần được xem xét kỹ lưỡng khi tính toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng ở nông thôn.

Hướng dẫn ước tính chi phí xây nhà 2 tầng

Tính toán chi phí xây dựng theo diện tích

Để ngôi nhà được xây dựng đúng tiến độ và đúng yêu cầu, bước đầu tiên là lập bảng tính toán chi phí xây dựng chi tiết. Phương pháp đơn giản nhất để tính toán chi phí là tính toán chi phí vật liệu và công thợ cho mỗi mét vuông, sau đó nhân với diện tích tổng của ngôi nhà.

Tính toán chi phí xây dựng theo dự toán chi tiết

Phương pháp này giúp bạn tính toán chính xác chi phí để hoàn thành ngôi nhà. Trước khi lập bảng dự toán chi tiết, bạn cần thực hiện các công việc sau:

• Hoàn thành hồ sơ khảo sát địa chất
• Thiết kế cấu trúc công trình
• Lập hồ sơ kết cấu nhà
• Xây dựng hệ thống điện, nước,…

Những chi phí sau đây sẽ giúp bạn lập bảng dự toán chính xác hơn:

• Tiên lượng chi phí: xác định và tính toán khối lượng công việc, các hạng mục cần thi công từ khi bắt đầu cho đến khi hoàn thành ngôi nhà. Cần tính toán lượng gạch, sắt thép, bê tông, móng,… cần sử dụng trong suốt quá trình thi công.
• Thống kê chi phí vật tư: ghi lại khối lượng và đơn giá của từng loại vật tư như xi măng, đá, gạch, cốt thép,… trong quá trình xây dựng nhà.
• Tổng hợp chi phí dự toán: bao gồm chi phí nguyên vật liệu, nhân công và thiết bị sử dụng, giúp bạn có được kết quả dự toán cuối cùng chính xác nhất.

Phương pháp tính toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng ở nông thôn

Phương pháp tính diện tích xây dựng

Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng tại nông thôn tương tự như các loại nhà khác. Tuy nhiên, nếu gia chủ có yêu cầu đặc biệt, phương pháp tính chi phí sẽ có sự thay đổi. Đây là cách tính diện tích sàn thông dụng cho nhà 2 tầng.

Tổng diện tích xây dựng nhà 2 tầng = Diện tích sàn tầng 1 + Diện tích sàn tầng 2

Với những ngôi nhà có thiết kế mái Thái hoặc mái chéo, diện tích sàn sẽ được tính toán khác nhau. Cách tính cụ thể sẽ do nhà thầu xây dựng quyết định.

Tính toán phần móng

Khi xây dựng nhà, phần móng đóng vai trò rất quan trọng. Việc tính toán phần móng sẽ được thực hiện theo các tiêu chuẩn phổ biến trên thị trường như sau:

• Móng đơn: tính theo 20% diện tích tổng thể của ngôi nhà
• Móng cọc: tính theo 30% diện tích xây dựng
• Móng băng: tính theo 50% diện tích tổng thể
• Móng bè: tính bằng 100% diện tích xây dựng

Tính toán đơn giá thi công

Đơn giá thi công xây dựng nhà 2 tầng ở nông thôn được tính theo hai phương pháp sau đây:

• Tính đơn giá thi công trọn gói không hoàn thiện: Đây là phương pháp tính mà chi phí chưa bao gồm vật liệu xây dựng. Đơn giá sẽ do nhà thầu cung cấp trực tiếp sau khi xem xét bản vẽ và lựa chọn vật tư. Diện tích xây dựng sẽ có ảnh hưởng ngược đến đơn giá thi công, dao động từ 1,1 triệu đến 1,3 triệu đồng mỗi m2.
• Tính đơn giá thi công trọn gói hoàn thiện: Phương pháp này tính luôn cả chi phí công thợ và vật tư xây dựng. Đơn giá sẽ rơi vào khoảng từ 4.5 triệu đến 6 triệu đồng mỗi m2.

Công thức tính giá xây nhà 2 tầng

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng ở nông thôn được tính toán theo công thức sau đây:

Giá xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá thi công

Nếu ngôi nhà có thiết kế mái Thái hoặc mái Chéo, diện tích phần mái sẽ được tính riêng, sau đó nhân với đơn giá thi công và áp dụng hệ số 1,5 để tính toán chi phí mái.

Ví dụ về chi phí xây nhà 2 tầng

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng ở nông thôn với diện tích 70m2

Giả sử bạn thiết kế một ngôi nhà 2 tầng mái tôn, đầy đủ các phòng chức năng: 1 phòng khách, 2 phòng ngủ, 1 phòng bếp, 1 phòng ăn và 1 nhà vệ sinh. Diện tích xây dựng ước tính là 70m2, chi phí xây dựng sẽ được tính như sau:

• Móng cọc: 70m2 x 30% = 21m2.
• Tầng 1: 70m2 x 100% = 70m2.
• Tầng 2: 70m2 x 100% = 70m2.
• Mái tôn: 70m2 x 30% = 21m2

Tổng diện tích xây dựng được tính là 182m2.

• Nếu lựa chọn cách tính đơn giá thi công trọn gói không hoàn thiện:

182 x 1 300 000 = 236 000 000 đồng.

• Nếu lựa chọn phương pháp tính đơn giá thi công trọn gói hoàn thiện:

182 x 6 000 000 = 1 092 000 000 đồng.

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng ở nông thôn hiện tại dao động từ 670 triệu đến 1,3 tỷ đồng mỗi căn, tùy thuộc vào diện tích xây dựng. Cụ thể như sau:

• Diện tích 60m2, giá xây nhà 2 tầng dao động từ 670 đến 840 triệu đồng/căn.
• Diện tích 80m2, chi phí xây dựng vào khoảng 700 triệu đến 1,2 tỷ đồng/căn.
• Diện tích 100m2, chi phí xây dựng dao động từ 800 triệu đến 1,3 tỷ đồng.

Những mẫu nhà 2 tầng đẹp ở nông thôn năm 2022

Dưới đây là một số mẫu nhà 2 tầng đẹp và hiện đại tại nông thôn, nổi bật trong năm 2022, để bạn tham khảo.

Xây nhà 2 tầng mái thái 300 triệu ở nông thôn

Với ngân sách chỉ 300 triệu, xây dựng nhà 2 tầng mái thái ở nông thôn là lựa chọn lý tưởng cho các gia đình trẻ muốn tạo dựng tổ ấm riêng.

Nhà ống 2 tầng

Nhà ống 2 tầng là giải pháp lý tưởng cho những gia đình có diện tích đất hạn chế nhưng vẫn muốn có không gian sống đầy đủ tiện nghi.

Nhà 2 tầng kiểu chữ L

Nhà 2 tầng hình chữ L là lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình nông thôn nhờ thiết kế tối ưu công năng và tính thẩm mỹ cao.

Nhà vườn 2 tầng mái dốc

Nhà vườn 2 tầng mái dốc rất được ưa chuộng vì vẻ đẹp hiện đại và sự sang trọng trong thiết kế.

Nhà 2 tầng mái bằng

Nhà 2 tầng mái bằng đang trở thành xu hướng phổ biến ở các khu vực nông thôn.

Những gợi ý trên đây sẽ giúp bạn có cái nhìn rõ hơn khi quyết định xây dựng ngôi nhà 2 tầng tại nông thôn. Hy vọng các thông tin này sẽ hữu ích cho các gia đình trong việc tính toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng sao cho hoàn thiện và hợp lý nhất. Đừng quên ghé thăm trang Mytour hàng ngày để cập nhật nhanh chóng và chính xác những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản!