Chia sẻ bí quyết cải tạo nhà cũ để mang đến không gian sống tiện nghi và hiện đại hơn.

Do ảnh hưởng của môi trường, thời tiết và việc sử dụng lâu dài, ngôi nhà sẽ bắt đầu xuống cấp như tường bị thấm nước, dột, hoặc không gian không còn đủ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Thiết kế nội thất và phong cách kiến trúc cũng có thể đã trở nên lỗi thời. Những vấn đề này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của bạn. Đã đến lúc bạn cần cải tạo ngôi nhà của mình để mang lại một không gian sống mới mẻ. Cùng Mytour khám phá chi tiết qua bài viết dưới đây.

Cải tạo nhà ở là gì?

Tại sao nên cải tạo nhà cũ thay vì xây mới?

So với việc xây dựng nhà mới tốn kém, cải tạo nhà cũ mang lại nhiều lợi ích kinh tế. Cùng Mytour khám phá những lợi thế khi cải tạo ngôi nhà cũ trở nên mới mẻ nhé!

Đảm bảo an toàn cho gia đình

Những ngôi nhà có vấn đề nghiêm trọng như hệ thống điện hư hỏng, tường bong tróc hay mái dột gây nguy hiểm cho sức khỏe và sự an toàn của các thành viên trong gia đình. Đừng để ngôi nhà xuống cấp quá mức, hãy cải tạo để bảo vệ an toàn cho cả gia đình.

Nâng cao chất lượng không gian sống của bạn

Với nhu cầu thẩm mỹ ngày càng cao, việc cải tạo và thiết kế lại ngôi nhà cần phải phù hợp với xu hướng hiện đại. Cải tạo sẽ mang đến cho không gian sống của bạn một diện mạo mới, nâng tầm chất lượng sống.

Khi thiết kế nội thất trở nên lỗi thời, cải tạo là giải pháp giúp ngôi nhà của bạn trở nên rộng rãi, hiện đại hơn và kéo dài tuổi thọ sử dụng.

Cải tạo nhà không tốn kém như xây mới

Cải tạo giúp khắc phục những vấn đề ngôi nhà cũ đang gặp phải, đồng thời mang đến diện mạo hoàn toàn mới. So với việc xây mới, cải tạo tiết kiệm đến 50% chi phí, vì bạn không phải tốn tiền xây tường hay làm móng, và không cần phải phá bỏ nhà cũ với các khoản chi phí như vận chuyển vật liệu cũ hay công phá dỡ.

Các phương án cải tạo nhà cũ thành mới

Để cải tạo nhà cũ thành mới, cùng Mytour khám phá những gợi ý sau đây nhé!

Sơn lại hoặc dán giấy tường

Thay màu sơn hoặc dán lại tường với gam màu sáng khi cải tạo sẽ tạo ra sự khác biệt lớn cho không gian sống. Bên cạnh đó, việc chọn màu sắc hợp phong thủy sẽ mang lại may mắn và tài lộc cho gia chủ.

Hãy chọn màu sơn phù hợp với màu sàn để tạo sự hài hòa, giúp không gian nhà trở nên đẹp mắt và thu hút hơn.

Lát lại sàn

Cải tạo sàn nền là cách dễ dàng để làm mới diện mạo ngôi nhà, giúp không gian trở nên sạch sẽ và hấp dẫn hơn. Bạn có thể thay thế gạch lát cũ bằng gạch có họa tiết hiện đại hoặc chọn sàn nhựa, gỗ mới, những vật liệu đang rất được ưa chuộng hiện nay.

Cải tạo trần nhà

Cải tạo trần nhà thường được áp dụng trong các căn hộ chung cư. Trần chung cư thường phẳng, không có họa tiết và khoảng cách giữa trần và sàn khoảng 3,3m. Vì vậy, nhiều gia chủ chọn cải tạo trần để tạo cảm giác trần cao và đẹp mắt hơn.

Một số cách cải tạo trần nhà là sử dụng màu sơn tương phản giữa trần sáng và sàn tối, hoặc thêm hệ thống đèn chiếu sáng, vẽ hoa văn 3D để tạo hiệu ứng không gian mở rộng và cao ráo.

Cải tạo nhà vệ sinh

Cải tạo phòng vệ sinh là yêu cầu quan trọng vì ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt hàng ngày của gia đình. Thông thường, việc cải tạo là do tình trạng rò rỉ nước, khả năng chống thấm kém, diện tích quá chật hẹp, v.v.

Đối với phòng tắm nhỏ, cải tạo nên tạo nhiều góc lưu trữ gọn gàng, thoáng mát, sàn khô ráo và thiết kế chống thấm, thoát nước hiệu quả. Ốp tường cũng giúp không gian thêm sạch sẽ và tiện nghi.

Cải tạo cửa sổ và cửa ra vào

Việc cải tạo cửa sổ và cửa ra vào tưởng chừng như đơn giản nhưng lại tạo nên sự thay đổi đáng kể cho ngôi nhà. Việc mở rộng cửa chính và thu nhỏ cửa sổ giúp không gian trở nên sâu hơn và hiện đại hơn, tạo sự khác biệt so với vẻ cổ điển trước đây.

Bố trí nội thất mới

Việc thay đổi hoàn toàn nội thất sẽ tốn kém không ít. Vì vậy, gia chủ có thể tận dụng lại các món đồ cũ và trang trí chúng sao cho hợp với phong cách thiết kế mới, từ đó mang đến không gian sống hiện đại và rộng rãi hơn.

Để tiết kiệm chi phí khi thay đổi nội thất, bạn có thể áp dụng phong cách thiết kế tối giản với ít đồ đạc. Đồng thời, thêm vào các mảng xanh và tận dụng vẻ đẹp tự nhiên để làm mới không gian sống.

Kinh nghiệm cải tạo các loại nhà

Cải tạo nhà cũ luôn là vấn đề được nhiều người quan tâm, đặc biệt đối với những căn nhà đã tồn tại lâu năm. Quá trình này đòi hỏi sự tỉ mỉ và phức tạp hơn so với việc xây dựng một ngôi nhà mới hoàn toàn. Do đó, mỗi loại nhà sẽ có những yêu cầu cải tạo riêng biệt. Cùng Mytour khám phá những kinh nghiệm cải tạo các loại nhà khác nhau nhé!

Cải tạo nhà ống cũ

Nhà ống thường có đặc điểm chiều sâu dài và mặt tiền hẹp, khiến không gian trong nhà trở nên bí bách và hạn chế sinh hoạt. Do đó, sau một thời gian sử dụng, nhiều gia chủ tìm cách thay đổi thiết kế để ngôi nhà thoáng đãng và rộng rãi hơn.

Giải pháp cải tạo tối ưu cho nhà ống cấp 4 là nâng tầng thành nhà 2 tầng. Với những ngôi nhà ống đã có 2 tầng, có thể thiết kế thêm sân trong hoặc giếng trời để tạo không gian thoáng mát, mở rộng diện tích và giúp căn nhà trở nên dễ chịu hơn.

Cải tạo nhà ống không chỉ là việc nâng cấp kiến trúc mà còn bao gồm việc thay đổi thiết kế nội thất. Gia chủ có thể thay thế các món đồ cũ, sắp xếp lại không gian hoặc lựa chọn đồ nội thất nhỏ gọn, hiện đại để tạo sự thông thoáng và giúp ngôi nhà sáng sủa hơn.

Cải tạo nhà cấp 4 cũ

Nhà cấp 4 được ưa chuộng bởi chi phí thấp, thiết kế đơn giản và phù hợp với những gia đình ít người. Tuy nhiên, do tuổi thọ ngắn, nhà cấp 4 cần được cải tạo để đảm bảo an toàn và phù hợp khi có thêm thành viên. Việc cải tạo giúp không gian sống trở nên rộng rãi hơn và đáp ứng tốt hơn nhu cầu sinh hoạt của gia đình.

Một phương án cải tạo nhà cấp 4 hiệu quả là xây dựng thêm gác lửng để tối ưu hóa không gian. Đồng thời, sử dụng cầu thang nhỏ gọn phù hợp với diện tích hạn chế. Việc lựa chọn nội thất đơn giản và vừa đủ cũng giúp không gian sống trở nên thoáng đãng hơn, tiết kiệm diện tích tối đa.

Cải tạo nhà cấp 4 gác lửng

Nhà cấp 4 gác lửng là không gian ở giữa trần và sàn, thường được tận dụng để tạo thêm phòng như phòng làm việc, phòng ngủ hoặc không gian sinh hoạt chung. Với chi phí thi công thấp và thời gian xây dựng nhanh chóng, kiểu nhà này đang ngày càng được ưa chuộng.

Hãy cùng Mytour khám phá những kinh nghiệm cải tạo nhà ở tập thể hiệu quả:

• Chọn vật liệu xây dựng chất lượng phù hợp khi cải tạo nhà cấp 4 có gác lửng.
• Lắp cửa sổ cho gác lửng để không gian thêm thoáng đãng, đón ánh sáng và gió tự nhiên cho ngôi nhà.
• Tránh sử dụng đèn chùm trong nhà cấp 4 gác lửng, vì chúng chiếm nhiều không gian và làm căn phòng trở nên nặng nề.
• Lắp đặt quạt thông gió hoặc dùng la-phông cách nhiệt giúp không gian luôn mát mẻ.
• Chọn màu sơn tường nhẹ nhàng như pastel, trắng hoặc kem để tạo cảm giác thoải mái, tránh nóng nực và bí bách.

Cải tạo nhà ở tập thể

Nhà tập thể là sự lựa chọn phổ biến cho các gia đình có thu nhập thấp. Với các tiện ích chung như cầu thang, nhà vệ sinh hay bếp, nhà tập thể cần phải cải tạo khi xuống cấp. Việc cải tạo nhà tập thể khá phức tạp và đòi hỏi nhiều sự chú ý vì ít khi được sửa chữa thường xuyên.

Hiện nay, nhiều khu nhà tập thể đã xuống cấp nghiêm trọng, không khí ẩm thấp, không gian nhỏ hẹp, thiếu thoáng đãng. Trần nhà ọp ẹp, nền gạch không còn phẳng và bẩn, khiến việc cải tạo khu vực này trở nên rất cần thiết để bảo đảm vệ sinh và an toàn cho mọi người.

Cùng Mytour khám phá những kinh nghiệm cải tạo nhà tập thể hiệu quả:

• Cẩn trọng với tình trạng tường bị nứt, mốc và vấn đề chống thấm.
• Mở rộng không gian sinh hoạt bằng cách phá bỏ tường ngăn cách và thiết kế không gian xuyên suốt giữa các phòng.
• Tận dụng ban công hoặc hành lang để tạo khu vực thư giãn như vườn nhỏ hoặc nơi đọc sách. Thiết kế cầu thang đơn giản để kết nối không gian gần gũi với thiên nhiên.
• Chọn màu sắc nội thất và sơn tường theo phong cách tối giản, với gam màu sáng để tạo cảm giác rộng rãi, tinh tế và hiện đại.
• Loại bỏ các vật dụng không cần thiết để không gian thêm thoáng đãng và gọn gàng.

Cải tạo nhà tầng cũ

Nhà tầng cũ sau thời gian dài sử dụng sẽ dần xuống cấp và xuất hiện nhiều vấn đề. Thay vì xây mới, việc cải tạo nhà tầng cũ không chỉ giúp tiết kiệm đến 65% chi phí mà còn rút ngắn thời gian thi công đáng kể.

Cùng Mytour khám phá những kinh nghiệm cải tạo nhà tầng cũ hiệu quả:

Chân tường là bộ phận dễ bị hư hỏng do ảnh hưởng của độ ẩm và nhiệt độ, đặc biệt khi được trát bằng vật liệu thô sơ. Điều này khiến chân tường dễ bong tróc, mất thẩm mỹ và gây mất vệ sinh.

Nền nhà bị nứt là vấn đề thường gặp, đặc biệt ở những vị trí không có dầm, nền dễ bị võng và nứt. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến độ phẳng của nền mà còn tạo điều kiện cho vi khuẩn sinh sôi, gây mất vệ sinh.

Tường và trần bị nứt là hiện tượng thường thấy do tác động của thời tiết. Mưa làm tường ngấm nước, trong khi nhiệt độ cao khi trời nắng sẽ khiến tường bị nứt, làm giảm độ bền và tuổi thọ của ngôi nhà.

Cải tạo chung cư cũ

Việc cải tạo chung cư cũ không chỉ giúp làm mới không gian sống mà còn nâng cao chất lượng sống cho gia chủ. Chi phí cải tạo sẽ phụ thuộc vào vật liệu thi công và diện tích chung cư.

Cùng Mytour khám phá những yếu tố quan trọng cần lưu ý khi tiến hành cải tạo chung cư cũ nhé:

Nền nhà thường xuyên chịu lực tác động lớn từ người sử dụng, dễ bị hư hại như bong tróc, mối mọt, nấm mốc do độ ẩm cao.

Tường nhà chịu ảnh hưởng từ các va chạm và thay đổi nhiệt độ, làm ảnh hưởng đến không gian sống và thẩm mỹ của căn hộ.

Trần nhà là phần quan trọng trong việc lưu thông không khí, giúp mang lại sinh khí và sự thoải mái cho căn hộ.

Cải tạo biệt thự cũ

Biệt thự thường có không gian rộng rãi, thiết kế nội thất sang trọng và tinh tế. Tuy nhiên, việc cải tạo biệt thự cũ đòi hỏi các phương án tối ưu, chính xác để đảm bảo sự hài hòa và chất lượng.

Sau một thời gian sử dụng, biệt thự có thể mất đi sự sang trọng ban đầu và không còn thoải mái do thiết kế nội thất không hợp lý. Việc xây dựng lại một biệt thự mới tốn kém cả về chi phí và thời gian, vì vậy cải tạo biệt thự cũ là một giải pháp hiệu quả để nâng cấp không gian sống.

Cùng Mytour khám phá những kinh nghiệm hữu ích khi cải tạo biệt thự cũ nhé:

• Đầu tiên, bạn cần xác định xem biệt thự có cần phải xây mới hoàn toàn hay chỉ cần cải tạo. Nếu mục tiêu là khôi phục tính thẩm mỹ và đảm bảo an toàn với chi phí hợp lý, thì cải tạo là lựa chọn tối ưu.
• Hãy tính toán chi phí cải tạo biệt thự một cách chi tiết và chính xác. Do tính phức tạp và sự sang trọng của biệt thự, yêu cầu về thiết kế cũng rất cao.

Những lưu ý khi cải tạo nhà cũ thành mới

Nếu bạn đang lên kế hoạch cải tạo nhà cũ thành nhà mới, đừng quên tham khảo những kinh nghiệm quan trọng. Cùng Mytour điểm qua những lưu ý cần biết để quá trình cải tạo diễn ra suôn sẻ và hiệu quả.

Xác định mục tiêu và kế hoạch cải tạo

Khi đã đánh giá được tình trạng hiện tại của ngôi nhà, bạn cần lên kế hoạch chi tiết cho việc cải tạo sao cho vừa đảm bảo tính thẩm mỹ, an toàn, lại tiết kiệm chi phí. Các bước cụ thể cần thực hiện bao gồm:

• Xác định rõ những hạng mục cần cải tạo và mục tiêu cụ thể của việc cải tạo.
• Dự toán chi phí cho từng công đoạn bao gồm giá thi công, thiết bị, vật liệu và nội thất. Tính toán chi tiết giúp chọn lựa phương án hợp lý, tiết kiệm và đảm bảo ngân sách.

Chọn đơn vị thi công uy tín

Việc lựa chọn đơn vị thi công đáng tin cậy là rất quan trọng, vì cải tạo đụng đến kỹ thuật và kết cấu công trình. Một số trường hợp đòi hỏi phải xin giấy phép cải tạo với bản vẽ chi tiết, nhằm đảm bảo an toàn cho công trình và các công trình lân cận.

Chọn một đơn vị sửa chữa uy tín là yếu tố quan trọng để đảm bảo chất lượng công trình cải tạo. Cùng Mytour tham khảo những tiêu chí giúp bạn lựa chọn đơn vị uy tín nhé:

• Đơn vị thi công và thiết kế cần có kinh nghiệm thực tế, khảo sát kỹ các yếu tố như dầm, móng, cột và tình trạng tổng thể của công trình.
• Lựa chọn phương án cải tạo phù hợp với cấu trúc hiện tại của ngôi nhà, tối ưu không gian, cải thiện khả năng thông gió, ánh sáng và gia cố các kết cấu yếu.
• Có kinh nghiệm trong việc xử lý các vấn đề thường gặp ở nhà cũ như tường nứt, nền võng, ẩm mốc, thấm dột,…

Đảm bảo có giấy phép cải tạo nhà

Việc có cần xin giấy phép khi cải tạo nhà hay không phụ thuộc vào mức độ thay đổi. Trước khi bắt tay vào cải tạo, bạn nên xác định xem liệu ngôi nhà của mình có yêu cầu giấy phép hay không.

Theo quy định hiện hành, nếu việc cải tạo liên quan đến thay đổi kết cấu chịu lực của ngôi nhà, làm ảnh hưởng đến sự an toàn của công trình xung quanh hoặc thay đổi công năng sử dụng, bạn phải xin giấy phép cải tạo. Để thực hiện, bạn cần nộp hồ sơ xin phép cải tạo lên UBND quận/huyện nơi cư trú. Hồ sơ bao gồm:

• Bản vẽ thiết kế cải tạo chi tiết
• Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc sử dụng đất, nhà ở cần cải tạo
• Đơn xin cấp phép cải tạo, sửa chữa nhà
• Ảnh chụp hiện trạng công trình, các hạng mục cần cải tạo

Lập kế hoạch chi tiết cho chi phí cải tạo nhà

Nhiều người chọn cải tạo nhà để tiết kiệm chi phí, vừa đẹp lại vừa hợp lý. Vì vậy, việc lập dự toán chi phí cẩn thận là rất quan trọng. Điều này giúp bạn lựa chọn phương án cải tạo thích hợp, tránh những thay đổi không cần thiết về ngân sách, đồng thời tiết kiệm thời gian và chi phí cho gia chủ trong quá trình thi công.

Phong thủy là yếu tố không thể bỏ qua khi cải tạo nhà

Khi áp dụng đúng các nguyên tắc phong thủy, bạn có thể mang lại may mắn và tài lộc cho gia đình. Vì vậy, yếu tố phong thủy rất quan trọng trong cải tạo nhà. Bạn nên lưu ý tránh những sai lầm sau đây:

• Không thiết kế cửa chính đối diện cửa sau
• Không nên đặt phòng tắm đối diện nhà bếp
• Tránh đặt cầu thang ngay trung tâm ngôi nhà
• Không đặt hầm để xe dưới phòng ngủ

Những lưu ý quan trọng khi cải tạo nhà

Dưới đây là một số lời khuyên hữu ích giúp nâng cao chất lượng sống của bạn. Hãy cùng Mytour tìm hiểu những điểm cần tránh khi cải tạo ngôi nhà nhé!

Không làm thay đổi kết cấu nhà cũ hoặc xây dựng quá nhiều

Tránh phá hủy kết cấu cũ hoặc xây dựng quá nhiều. Hãy tận dụng thiết kế ban đầu, ví dụ như sử dụng phòng ngủ nhỏ làm kho chứa đồ thay vì thêm giường.

Không nên loại bỏ toàn bộ nội thất cũ nếu có thể cải tạo lại

Không cần loại bỏ hết nội thất cũ nếu chúng vẫn có thể tái sử dụng. Chi phí cho vật liệu nội thất mới khá cao, nếu đồ đạc vẫn còn tốt, hãy tận dụng và bố trí lại hợp lý để tiết kiệm chi phí.

Tránh thay đổi vị trí bếp và nhà vệ sinh, vì việc này sẽ phải thay đổi các hệ thống ống nước trong nhà

Chỉ thay đổi vị trí của nhà vệ sinh hoặc bếp khi không còn lựa chọn nào khác, vì việc di chuyển chúng sẽ kéo theo việc phải thay đổi các hệ thống ống nước, đường điện và tường, khiến chi phí phát sinh đáng kể.

Thông qua bài viết này, Mytour đã tóm tắt những thông tin quan trọng về cải tạo nhà cũ để nâng cao chất lượng không gian sống. Hy vọng bài viết sẽ mang lại giá trị cho bạn. Nếu bạn cần thêm thông tin, đừng ngần ngại ghé thăm Mytour để khám phá nhiều kiến thức bổ ích nhé!