Buzz
Thường Thì Các Công Ty Hoặc Trường Học Sẽ Có Chỗ Ở Cho Bạn Khi Bạn Mới Sang Nhật, Nhưng Một Số Trường Hợp Nếu Các Công Ty Và Trường Học Này Không Cung Cấp Chỗ Ở, Thì Bạn Sẽ Làm Gì? Chắc Hẳn Khi Mới Sang Nhật, Việc Tìm Một Nơi Ở An Toàn Và Phù Hợp Nhu Cầu Là Ưu Tiên Hàng Đầu Của Các Bạn. Kể Cả Khi Đã Ở Nhật Lâu Rồi, Thì Việc Tìm Được Một Nhà Phù Hợp Cũng Không Phải Lúc Nào Cũng Đơn Giản.
Vậy, Tìm Nhà Ở Nhật Cần Lưu Ý Những Gì? Hãy Cùng Chúng Mình Tìm Hiểu Nhé!
1. Phương Pháp Tìm Nhà Ở Nhật
Để Tìm Nhà Thì Trước Hết Bạn Nên Xác Định Nhu Cầu Của Mình, Đó Là Bạn Muốn Ở Ghép Hay Ở Riêng 1 Mình.
Trường Hợp Ở Ghép/ Ở Chung
Trường Hợp Ở Riêng
Mạng Lưới Nhà An Toàn Có Thể Tìm Kiếm Nhà Cho Người Nước Ngoài
Công Ty Bất Động Sản Dành Cho Người Việt Nam
Hiện Nay Rất Nhiều Doanh Nghiệp Bất Động Do Người Việt Nam Phụ Trách, Bạn Có Thể Search Bằng Từ Khoá “Tìm Nhà + Nơi Bạn Muốn” Thì Sẽ Có Rất Nhiều Kết Quả Tìm Kiếm Bằng Tiếng Việt, và Khi Bạn Được Tư Vấn Bằng Tiếng Việt Thì Cũng Sẽ Yên Tâm Hơn.
2. Giá Cả Sẽ Phụ Thuộc Nhiều Vào Cách Bạn Chọn Vị Trí
Điều Này Hầu Như Giống Nhau Ở Tất Cả Mọi Nơi Trên Thế Giới. Ở Nhật, Ví Trí Thuê Nhà Và Giá Thuê Nhà Có Mối Quan Hệ Với Nhau Như Sau:
Hãy Chú Ý Những Điều Trên, Bạn Sẽ Có Khả Năng Cao Tìm Được Nhiều Nhà Tốt Mà Giá Lại Rẻ.
3. Các Bước Tìm Nhà
Lên Danh Sách
Bạn Nên Lên Các Trang Web Tìm Nhà và Lựa Chọn Những Căn Nhà Phù Hợp Với Nhu Cầu, Ghi Lại Danh Sách Rồi Liên Hệ Với Công Ty Bất Động Sản Rồi Đến Xem Các Căn Nhà Đó. Bạn Cũng Có Thể Đến Trực Tiếp Các Văn Phòng và Ở Đây Cũng Nghe Tư Vấn Về Các Căn Nhà Mà Họ Có.
Đi Xem Nhà
Nhân Viên Tư Vấn Sẽ Dẫn Bạn Đi Xem Nhà, Thường Thì Bạn Sẽ Được Giới Thiệu Từ 2-5 Căn, Nên Hãy Đi Để So Sánh Giữa Các Căn Nhé.
Ký Hợp Đồng
Sau Khi Đã Tìm Được Căn Nhà Phù Hợp, Bạn Sẽ Chuyển Sang Bước Làm Thủ Tục.
Tiền Đầu Vào
Ngoài Việc Trả Tiền Thuê Nhà Hàng Tháng, Việc Làm Thủ Tục Thuê Nhà Cũng Sẽ Tốn Của Bạn Kha Khá Tiền Bạc, Thường Thì Gấp 3-5 Lần Tiền Thuê Nhà.
| Tiền Lễ/ Tiền Cảm Ơn (Reikin) | Đây Là Khoản Tiền Bạn Sẽ Trả Cho Chủ Nhà Khi Chuyển Vào Và Nó Sẽ Không Được Trả Lại. Ở Một Số Vùng Thì Nó Có Tên Gọi Khác Là “Shikihiki” – Là Một Phần Của Khoản “Tiền Đặt Cọc” (Shikikin). Thông Thường Khoản Tiền Này Là 1 Tháng Tiền Nhà. |
| Tiền Đặt Cọc – Shikikin | Đây Là Khoản Tiền Đặt Cọc Để Chi Trả Phí Sửa Chữa Và Tu Bổ Nhà Nếu Bạn Làm Bẩn, Làm Hỏng Nhà. Thông Thường Khoản Tiền Này Là 1 Tháng Tiền Nhà. Khi Trả Nhà, Sau Khi Trừ Các Khoản Tiền Sửa Chữa, Tu Bổ… Bạn Sẽ Được Nhận Phần Còn Lại. |
| Công Ty Bảo Lãnh Nhà Cho Thuê | Khi Thuê Nhà Ở Nhật, Cũng Có Thể Bạn Sẽ Cần Đến Người Bảo Lãnh Liên Đới. Nếu Không Có Người Bảo Lãnh, Bạn Có Thể Trả Tiền Cho Công Ty Bảo Lãnh Nhà Cho Thuê Để Họ Bảo Lãnh Cho Bạn. Nếu Bạn Đóng Tiền Thuê Nhà Muộn Thì Chủ Nhà Hoặc Công Ty Quản Lý Bất Động Sản Sẽ Liên Lạc Với Người Bảo Lãnh Hoặc Công Ty Bảo Lãnh Nhà Để Yêu Cầu Trả Tiền Thuê Nhà. |
| Làm Sạch Nhà | Bạn Sẽ Mất Từ 2-4 Man Cho Phòng Đơn, 4-7 Man Cho Nhà Có 2 Phòng Trở Lên. Bạn Có Thể Sẽ Bị Yêu Cầu Trả Khoản Tiền Này Khi Trả Nhà. |
| Bảo Hiểm Cháy Nổ | Khoảng 1.5-2.2 Man Với Hợp Đồng 2 Năm |
| Đổi Chìa Khoá | Đổi Chìa Khoá Mới Để Đề Phòng Trộm Cắp. Thông Thường 1-3 Man. |
| Phí Trung Gian | Khoản Phí Này Sẽ Trả Cho Công Ty Bất Động Sản. Nếu Nhiều Thì Là 1 Tháng Tiền Nhà. |
Trong Số Các Khoản Trên, Có Khoản Bạn Sẽ Không Phải Chi Trả Tuỳ Theo Văn Phòng Bất Động Sản Và Chủ Nhà, Nhưng Nếu Cộng Chung Lại, Các Khoản Này Có Thể Lên Đến 3-5 Lần Tiền Thuê Nhà 1 Tháng.
5. Hồ Sơ Và Thủ Tục Ký Hợp Đồng
Hồ Sơ Cần Thiết
Chuẩn Bị Các Loại Giấy Tờ Sau Đây:
Thủ Tục Ký Hợp Đồng
(i) Điền Các Giấy Tờ Liên Quan Đến Hợp Đồng
Tại Văn Phòng Bất Động Sản, Bạn Sẽ Hoàn Tất Các Giấy Tờ. Thông Tin Cá Nhân Của Bạn Sẽ Được Gửi Đến Công Ty Quản Lý Nhà Và Công Ty Bảo Lãnh.
(ii) Quy Trình Thẩm Định
Công Ty Quản Lý và Công Ty Bảo Lãnh Sẽ Xác Nhận Thông Tin Cá Nhân Của Bạn, Đánh Giá Xem Bạn Có Đủ Điều Kiện Thuê Nhà Hay Không. Họ Sẽ Liên Hệ Với Bạn Để Thẩm Định, Thông Thường Sẽ Sử Dụng Tiếng Nhật, Nhưng Nếu Có Nhân Viên Việt Nam Thì Họ Có Thể Sử Dụng Tiếng Việt. Các Thông Tin Bạn Điền Tại Văn Phòng Bất Động Sản Sẽ Được Xác Nhận Qua Điện Thoại.
(iii) Ký Hợp Đồng
Sau Khi Thẩm Định, Nếu Chủ Nhà, Công Ty Quản Lý, Công Ty Bảo Lãnh Đồng Ý, Hợp Đồng Của Bạn Được Kí Kết (Kí Tên và Đóng Dấu).
(iv) Thời Hạn Hợp Đồng
Thường Là 2 Năm. Khi Hợp Đồng Hết Hạn, Nếu Bạn Muốn Tiếp Tục Ở, Bạn Có Thể Xin Gia Hạn Hợp Đồng. Có Thể Phát Sinh Phí Gia Hạn (Thường Là 1 Tháng Tiền Nhà). Ngoài Ra, Các Khoản Bảo Hiểm Cháy Nổ và Tiền Bảo Lãnh Cũng Sẽ Được Cập Nhật.
Nguồn: Kokoro.org
Đăng bởi: Nguyễn Hà Trang
Từ khoá: Bí quyết tìm nhà ở Nhật Bản
