Chung cư Đại Thanh Hà Nội – Liệu giá rẻ có đồng nghĩa với chất lượng tốt?

"Đại Thanh Hà Nội" là một khu đô thị nằm tại phía Nam thủ đô. Trong thị trường nhà ở giá rẻ ở Hà Nội, Đại Thanh là một cái tên không thể thiếu. Khu chung cư này đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân thành thị. Những sự kiện gần đây có thể giúp bạn đánh giá liệu đây có phải là một kênh đầu tư an toàn. Cùng Mytour.vn tổng hợp những ưu điểm và hạn chế của khu chung cư Đại Thanh Hà Nội.

Khu đô thị Đại Thanh Thanh Trì Hà Nội – Những điểm mạnh nổi bật.

Đây là một trong những chung cư thương mại đầu tiên có diện tích nhỏ, giá thành phải chăng, nằm ở vị trí đẹp trong khu vực phát triển mới của thủ đô Hà Nội.

Tổng quan về khu đô thị Đại Thanh Hà Nội.

• Địa chỉ: Quốc lộ 70, Huyện Thanh Trì, Hà Nội
• Quy mô: 17ha
• Khởi công: Năm 2011
• Dự kiến hoàn thành: Từ 2014 đến 2016
• Chủ đầu tư: Xí nghiệp Xây dựng tư nhân số I Lai Châu
• Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần gốm xây dựng Đại Thanh
• Giá bán: Từ 10 triệu đến 45 triệu/m2
• Tình trạng: Đã bàn giao toàn bộ, hiện tại chỉ còn các căn hộ cho thuê hoặc sang nhượng

Khuôn viên dự án bao gồm các căn hộ liền kề, biệt thự và 6 tòa chung cư. Bên cạnh đó, còn có các khu vực vườn hoa, cây xanh, nhà trẻ và các khu công cộng khác. Dự án cũng bao gồm nhiều công trình giao thông và các hạ tầng công cộng kết nối trực tiếp với các tuyến đường chính của thủ đô. Sản phẩm chủ yếu là căn hộ với diện tích từ 40 đến 70 m2.

Khu đô thị Đại Thanh được chia thành 2 giai đoạn với 6 tòa chung cư A, B, C, D, E và F.

• Giai đoạn 1 bắt đầu thi công 3 tòa A, B, C: Các tòa này đang hoàn thiện phần móng, dự kiến bàn giao căn hộ vào năm 2014.
• Giai đoạn 2 khởi công 3 tòa D, E, F, các tòa này dự kiến bàn giao vào năm 2016.

Hiện nay, cư dân đã hoàn toàn an cư lạc nghiệp tại khu đô thị Đại Thanh.

Ranh giới hành chính khu đô thị Đại Thanh.

Chung cư Đại Thanh tọa lạc trên đường Phan Trọng Tuệ, dọc theo quốc lộ 70, thuộc xã Tả Thanh Oai, Huyện Thanh Trì, Hà Nội.

• Phía Bắc giáp mặt đường 70
• Phía Đông giáp sông Tô Lịch và cầu Tó
• Phía Nam giáp sông Nhuệ
• Phía Tây giáp khu dân cư phường Kiến Hưng, quận Hà Đông

Mặt bằng thiết kế chung cư Đại Thanh

Tòa CT8 chung cư Đại Thanh, mỗi tầng gồm 20 căn hộ với các thông số thiết kế sau:

• Các tầng từ 1 đến 5 có 16 căn, diện tích từ 42.15m2 đến 66.12m2
• Các tầng từ 6 đến 30 có 20 căn, diện tích từ 42.15m2 đến 66.12m2
• Căn hộ diện tích 42.15m2, 45.53m2, 54.71m2: Thiết kế gồm 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, 1 phòng khách + bếp
• Căn hộ diện tích 58.69m2, 59.88m2, 62.62m2, 66.12m2: Thiết kế gồm 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, 1 phòng khách + bếp
• Tầng Penthouse: Căn hộ diện tích 44.12m2, 44.73m2, 49.13m2, 55.01m2: Thiết kế gồm 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, 1 phòng khách + bếp

Tòa CT10 có 24 căn mỗi tầng:

• Loại căn hộ 1 phòng ngủ và 1 WC: Diện tích 36.16m2, 38.48m2 và 47.31m2
• Loại căn hộ 2 phòng ngủ và 2 WC: Diện tích 55.8m2 và 59.9m2
• Loại căn hộ 3 phòng ngủ và 2 WC: Diện tích 76.86m2
• Căn hộ 36.16m2, 38.48m2, 47.31m2: Thiết kế gồm 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, 1 phòng khách + bếp
• Căn hộ 55.77m2, 55.8m2, 59.9m2: Thiết kế gồm 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, 1 phòng khách + bếp
• Căn hộ 76.86m2: Thiết kế gồm 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, 1 phòng khách + bếp

Tiện ích ngoại khu phong phú và đa dạng

Cư dân của dự án sẽ tận hưởng đầy đủ các tiện ích trong khu vực, bao gồm trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí, các dịch vụ ăn uống, và nhiều tiện ích khác.

• Cách Khu Đô Thị Linh Đàm và đường vành đai III: 2.9km về phía Đông Bắc theo đường ven sông Tô Lịch.
• Cách khu Đô thị Xa La: 1.5km. Cách Viện quân y 103, bệnh viện Hà Đông, viện bỏng quốc gia, viện K: khoảng 2.5km về phía Tây Bắc theo đường 70.
• Trường học: Trường mẫu giáo trong khu đô thị, xung quanh có trường cấp 1, cấp 2 Thanh Liệt, Tả Thanh Oai; các trường cấp 3 Ngô Thì Nhậm, Việt Nam Ba Lan, Lê Lợi, Hà Đông, trường cao đẳng kinh tế công nghiệp Hà Nội.
• Hệ thống chợ, siêu thị mini trong dự án và chợ dân sinh phục vụ đầy đủ nhu cầu của cư dân.
• Trung tâm thể dục thể thao, bể bơi, trung tâm thương mại, khuôn viên cây xanh được đầu tư đồng bộ và đầy đủ.

Tiện ích trong khu vực được trang bị đầy đủ

Ngoài các tiện ích ngoại khu phong phú, khu đô thị này còn có các tiện ích nội khu đa dạng, đáp ứng nhu cầu sống của cư dân:

• Trung tâm thương mại.
• Nhà trẻ, trường học.
• Khu vực thể thao, công viên, trung tâm chăm sóc sức khỏe.
• Những tiện ích công cộng khác.

Những vấn đề tồn tại của chung cư Đại Thanh Thanh Trì Hà Nội

Các quy định về quyền sở hữu chung cư như thế nào?

Về việc cấp sổ đỏ cho căn hộ tại chung cư Đại Thanh, ông Nguyễn Quốc Huy, đại diện Sở Tài nguyên - Môi trường Hà Nội, cho biết rằng những căn hộ và lô đất liền kề xây dựng đúng quy hoạch sẽ được cấp sổ. Tuy nhiên, do dự án đã đi vào hoạt động và vẫn tồn tại một số tranh chấp giữa chủ đầu tư và pháp lý, việc cấp sổ đỏ cho cư dân vẫn chưa được giải quyết triệt để.

Dự án gặp phải các vấn đề pháp lý chưa được giải quyết

Vào năm 2017, chủ đầu tư chưa nhận được quyết định giao đất và chưa có sự phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền đối với dự án. Dù đất được quy hoạch ban đầu để sản xuất gạch ngói, nhưng các bên tham gia dự án đã thực hiện chuyển nhượng bất hợp pháp. Hơn nữa, chủ đầu tư cũng chưa nộp tiền sử dụng đất nhưng đã tiến hành khởi công từ tháng 3/2012 và trong quá trình thi công đã có nhiều vi phạm.

Dự án bao gồm các khu nhà liền kề, biệt thự và 6 tòa nhà cao tầng. Ban đầu, dự án được phê duyệt với 29 tầng, nhưng chủ đầu tư đã xây dựng thêm 3 tầng, nâng tổng số tầng lên 32 và các căn hộ đã được bán cho cư dân vào sinh sống.